不動産コンサル、住宅ローン専門ＦＰの中野です。
中古住宅の物件情報の紹介になります。
概要 姶良市平松 価格 １１８０万 リフォームプラン有り
土地面積 ９６．７３坪
建物面積 ３４．８３坪 木造瓦葺平屋建て ４ＤＫ
築年月日 １９８６年１０月築 駐車場２台可
私道負担なし 公道に土地間口が２４ｍ接道
近隣施設 重富小学校まで ３９０ｍ ファミリーマート姶良店まで ４００ｍ クッキー姶良店まで９００ｍ
特徴 土地が広く、隣接した車庫を解体すれば車が４台可能 小学校まで徒歩５分（小学校は近いほうがよいかと）
また、お風呂が１坪以上あります。
建物は資産計上では、減価償却されますが、あくまで簿価での話 木造在来工法でしっかりとした造りです。
上記を仮にリフォーム込みで取得と仮定した総予算と支払額を参考までに
本体価格１１８０万＋リフォーム（中規模）３００万＋１３０万（諸経費）＝１６１０万
鹿児島銀行 １０年固定 １．１％ 固定金利選択型適用
１６００万 借入 期間３５年 月々の住宅ローンは ４５，９１５円 頭金（自己資金は考慮していません）
土地の広さのメリットは以前もご紹介いたしましたが、増改築、建て替え等に柔軟性があります。
重富小学校のご紹介を
〇１００年前から茶園、梅園、柑橘園等栽培教育に力を入れてきた学校です。
●鹿児島県で一番最初に給食を始めた学校
（昭和２４年に県で初めて学校給食を実施しました）
●文部(科学）大臣賞を４回受賞
（１）全日本健康優良校（昭和３０年）
（２）学校給食優良校（昭和31年)
（３）PTA優良校（昭和６３年）
（４）読書実践優秀校（平成２２年）
歴史も古く、運動上は緑に囲まれています。 私もこのような小学校に行きたかったと・・・・
内覧等をご希望のかたはお気軽にご連絡ください。
姶良市 中野不動産コンサルティング株式会社 公認不動産コンサルティングマスター ＦＰ 相続診断士 代表 中野
