前回の続きではないのですが ご相談をうける不動産所得の範囲の概要を ご紹介しておきます。
不動産所得と間違えやすいものとの区別がここでは、重要になってきます。
〇 まず不動産所得と間違えやすいものを
１ 下宿等のように食事をだす場合 この場合は、事業所得、雑所得
２ 従業員に社宅を提供する場合 これは 事業所得
３ 優良駐車場等（保管責任がある場合になります）
あとは不動産の販売、仲介、斡旋 この場合は 事業所得、雑所得
４ 借地権等の設定の対価として受け取った土地の時価の２分の１超の権利金（２分の１以下の時は不動産所得になります）
上記は 譲渡所得
次に所得金額の計算方法
不動産所得の金額＝総収入金額ー必要経費（ー青色申告特別控除額）
課税方法は 総合課税なのでご注意を
次回 総収入金額とは 範囲のことです
余談ですが、TOEICの点数が伸びません これもやはり継続でしょう。ちなみに今６２０スコア
なんとも では see you next time
姶良市 中野不動産コンサルティング株式会社 公認不動産コンサルティングマスター ＦＰ 代表 中野 僚次郎
今日の言葉は、論語より
皆さんご存じかと思います。
「過ぎたるは、猶およばざるが如し」
世界でもにたような言葉があります「たくさん持ちすぎているのは、足りないのと同じだ」 アラブのことわざ
現在は、情報社会であり たくさんある情報の中から本質をみつけるのはなかなか至難の技でしょうが
それをできるようになるのは、大量の読書だと私は思います。ちなみに「少欲知足」もありますがほぼ同義ですね。
タイトルに戻り 恐縮ですが、物件の告知になります。
姶良の分譲マンション 価格は１１００万 内装等にリフォームあり（詳細はトップページにて）
分譲マンションは「管理を買え」とよくいわれます。管理形態は、管理人が日勤
修繕積立金も多いですね。管理形態がしっかりしていて長期修繕計画が実行されていた証ともいえます。
顧客層としては、転勤をされるかた （貸せるメリット） そうでないかたでも問題ありませんが
不動産投資として考えた場合、家賃相場が月７．５万 ９００万で取得した場合の 表面利回りは１０％ （まずまずではないでしょうか）
この場合の借入期間は短めに設定したほうがいいかと思います。
耐震基準以降のマンションですのでフラット３５の適用も可能 かつ耐用年数がながいというのもメリット
詳細はお問い合わせください。
話はかわり、昨日から贈与税の確定申告開始２月１日から 同年３月１５日まで
一般は、２月１６日から同年３月１５日まで 納付期限等もありますのでなるべくお早めに
姶良市 中野不動産コンサルティング株式会社 公認不動産コンサルティングマスター ＦＰ 代表 中野 僚次郎
