『住宅購入の契約時の際には様々な手数料が発生します』
■ 印紙税
住宅ローンの契約時には、印紙を貼付する必要があります。
印紙の金額は、契約金額によって異なります。
■ 融資手数料等
融資を行うための事務手数料です。
■ 団体信用生命保険料（団信）
万が一、住宅ローンの借主が死亡、または高度障害になってしまい、住宅ローンの返済が困難になった場合に備え、金融機関の多くが、借り主に「団体信用生命保険」に加入してもらうことが融資の条件になっています（健康状態等の理由で保険に加入できない場合は、融資を受けられないことがあります。）
保険に加入していると、借り主が死亡、または高度障害になってしまった場合、住宅ローンの残額は保険金で完済され、ご家族に債務が引き継がれることがありません。
なお、多くの場合、保険料は金利に含まれています。
■ ローン保証料
保障会社にお客様のローン返済を保証してもらうための保証料です。
借り主の事情により返済が滞った場合、保証会社が返済を肩代わりしますが、保証会社が支払った分については、後日借り主が保証会社に返還しなければなりません。
保証料は借入時の一括払いが多いですが、毎月の返済に上乗せする方法をとっている金融機関もあります。
■ 火災保険料等
金融機関によっては、災害等によって融資住宅が被害を受けた場合に備え、火災保険に加入することを融資の条件としている場合があります。
■ 繰上返済手数料
お手持ちの資金に余裕がある場合、住宅ローンの毎月の返済予定とは別に、住宅ローンの元金の一部もしくは全部を先回りして返済することができます。
これを繰上返済といいます。
繰上返済で一部でも住宅ローンの元金を減らすと、減った元金について、その後に発生するはずであった利息がなくなるため、ローンの総支払額を減らすことができます。繰上返済は残存期間の長い、早い時期ほど効果が高いのですが、無理な繰上返済により生活に支障がでないよう気を付けてください
また、繰上返済にも手数料が発生します。繰上返済の手数料については金融機関によってことなります。
■ 遅延損害金
ローンの返済が遅れた場合には、遅延損害金が発生します。
遅延損害金の額は一般的に、
遅延している元金額×遅延損害金の金利×遅延日数/365日 となります。
（遅延損害金の金利は金融機関によりことなります。）
■ 条件変更手数料
住宅ローンの長い返済期間の間には、様々な理由で契約した条件では、返済が難しくなる場合があります。
こうした場合には、契約の金融機関と話し合いの上、月々の支払額を減らして返済期間を延長したり、利息の支払いのみの期間を設け、元金の支払いを据え置くといった支払条件の変更を行うことがあります。
これが『条件変更』です。
この条件変更を行う際にも手数料が発生します。
■ 司法書士・土地家屋調査士への報酬
物件の所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記等にかかる司法書士への報酬、物件の表示登記にかかる土地家屋調査士への報酬などです。
上記以外にも、住宅販売事業者が提携ローンを斡旋する場合に発生する「ローン斡旋手数料」や不動産業者に仲介してもらって住宅を購入する場合に発生する「仲介手数料」など、様々な手数料が存在します。
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