オークランド市の錬金術

キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ！
新年度からのオークランドの新不動産評価額が
（※Capital Value、いわゆるCV）
今朝発表されました。
（※検索はコチラ）


この値上がり幅分布図でいくと我が家は真っ青エリアの真紫の家
つーまーり
最高上昇幅地区の一つに
ドカーンと70％以上上がりますわ


これってレーツ（地方税代わりの固定資産税）にどれぐらいの変化
なのか、今や市の平均住宅価格である100万ドルの家を例に
公開されている計算式でみてみると


CV$1,000,000 ｘ 0.00259753＝$2,597.53
戸別の固定費もろもろ　　　　　　$736.50　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 $3,334.03　

これが70％の上昇だと
CV$1,700,000 ｘ 0.00259753＝$4,415.80
戸別の固定費もろもろ　　　　　　$736.50　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 $5,152.30

年間3,300ドルだったものが5,100ドル超えちゃう
さーらーに
これってゴフ市長の公約であるレーツの2.5％上昇を
加味していないので（どういじるのかわからないので）
もっと上がるっちゅー意味ですな


現在の市内の平均住宅価格104万ドルの家ならば、
年間1,800ドル以上のレーツ上昇に直面するかも
毎月150ドル
毎週35ドル
これはもう増税


新政府が決めた来年からの平均年収で週20ドルの減税取り止めが
恨めし～
平均的な家を持つ平均所得の共働きの夫婦ならば
国の減税で市の増税をほぼカバーできたはずなのに


計算式の元になるCVを上げればレーツは自然と上がり
そのCVを決めているのは市なのだから、
逆に市がいくら必要かという点から
CVを決めてしまえば、後は自動的に家主から徴収
（※他の自治体も同じですが）


お見事な錬金術
レーツが高くても家持って引っ越す訳にはいきませんからね
自分が住んでなくても不動産を所有する以上はついて回るし。
この上昇分は賃貸料にもドーンと反映しそうですねぇ


市場はすでに峠を越えたようで

もはやオークションで家がバンバン売れるご時勢でもなく
今後はCV割れでの取引が続出するのか？