人生最大の節約その３

東京スター☆銀行に２７００万を借り入れした我が家。


今、お金が満額あるのなら、繰り上げ返済すれば？？？




いえいえ、繰り上げはしないのです。

少なくとも１０年は。




もうお気づきの方もいると思います。


「住宅ローン減税」


です。







まず、メンテナンスパックですが、

これを１０年間払い続けるとしましょう。


平均毎月１万円ほどかかります。


１万×１２カ月×１０年＝１２０万円。



これはスター銀行に支払います。




そして、住宅ローン減税。



旦那クンが支払っている所得税が

年間１０万ちょい（年収判明…苦笑）

そして住民税からも９７５００円が返ってくる。


ということで毎年２０万ほどが返ってくる。





住宅ローン減税は、ご存じの通り、

残高の１％　　　が返ってくるので、

我が家は本当は２６万くらい返ってきてほしいのですが、

いかんせん所得税をそんなに納めてないのですたい。




そして、１０年後のローン残高はまだ、２０００万ほどあるので



計算しますね。


毎年２０万×１０年＝２００万円の減税効果！



２００万－メンテパック１２０万＝８０万円が残る。


最初に借りる時に事務手数料や登記費用で８０万くらいは


かかっているので、


これで実質金利ゼロ達成！





取らぬ狸の皮算用では、このような試算にたどり着いたのでした。





でも、落とし穴はたくさんある！

●私が１０年は仕事を辞めないこと
　
　子供３人の扶養を、私に入れているのです（税金上の扶養ね）

　今後の民主党案で扶養控除は廃止かもしれないけど、
　私が退職して、みんなが旦那クンの扶養に入ったら、
　所得税が激減…

　戻ってこなくなる


●旦那クンが今の年収をキープできること

　こればっかりは会社の業績次第なので、わからないな…

　公務員なら安定なのかしら。
　



ローン減税１０年の恩恵を享受してから、残高２０００万を

すっぱり全額繰り上げできれば最高！



人生そんなに上手くいくわけないよねえ……







その４に続く

（まだあるんかい）


次で最後の予定。

金利ゼロで、一体いくらの節約効果があったのか、

それを計算しようと思います。




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長い文章をにお付き合いくださりありがとうございます。