自宅を購入することは不動産投資

我が家は住宅ローンを組んで家を買いました。
金利はとっても少ないです。
0.3とかです。多分。

安いですよね。
東京スター銀行の預金連動型です。
預金額＞ローン額なので実質金利はゼロですが
メンテナンスパックというものを月に1万円ほど
支払っているので、それを金利にすると
0.3くらいかな？って感じです。
（もっと低いのかも）

で、新築のその家に賃貸で住もうと思ったら
16万～17万くらいになりそうです。

条件：駅徒歩5分　駐車場あり
　　　延べ床面積約120㎡

16万で35年借りたら
16万×12か月×35年＝6720万
若干家賃は下がったりするかもですが、
更新料は加味していないので、実際これくらい
かかります。


この家を購入の場合
家の価格3600万
ほぼ現金一括購入・諸経費込
35年間の外壁修繕・リフォーム代＝500万
固定資産税35年間＝約500万
その他雑費（ﾒﾝﾃﾅﾝｽﾊﾟｯｸ代など＝100万）
合計3600+500+500+100＝4700万
そして35年後に家売却…土地代予想1800万ほど
4700-1800＝2900万円

このような計算だと、家を購入して35年後に
土地が1800万円で売れると、実質この家に
月約7万ほどで住めたことになります。
※実際に1800万で売れるかは35年後にしかわからない。

6720-2900＝3820万円

私は35年かけて3820万円の利益を得ることが
できるかもしれません。

これは紛れもなく不動産投資だと思ってます。



この内容に突っ込みたい方はたくさんいると
思いますが、個人的見解なのでスルーしてくださいね。

こんなに利益は出ないかもしれません。
でも土地が値上がりして、土地だけで3000万になるかも
しれません。

そんなタラればより、家を買う、という
家族の居場所ができる精神的喜びは
プライスレスです。
家を買うなんて、自己満足、それで良いと思います。





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2017年4月の収入まとめ

≪４月の収入まとめ≫

収入

給料夫　　　　　　　　　　　　２９５，０００
私収入平均　　　　　　　　　　１５０，０００
児童手当×３　　　　　　　　　３５，０００



合計　　　　　　４８０，０００円

４月収入は普通です。

４月は中学校の入学式や家庭訪問などイベントが
多い毎日でした。
合わせて子供の習い事も試合だらけ。
さらにユニフォームも小さくなってきたので
買い替え必至。


上の子は中学の部活が決まり、また用具などを
購入しないといけないようです

その辺の支出は子供って存在するだけで食費や
光熱費・学校費も発生するのに、さらに
習い事や部活でも支出するので、親として
必要なものだけに絞って上限を設けないと
首を絞めてしまいます。

年間支出はどんどん増えるな。
４月の支出も恐ろしいです・・・




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ポイントカードをYAHOOからリクルートに変更しました

公共料金を支払うときはnanacoカードを使って
いました。
で、1年前にYAHOOカードを作ったのですが、
思ったようにポイントが貯まらない・・・

ポンタの存在を知り最近ようやくリクルートに
変えました。

普段使いは楽天です。
年間2～3万のポイントを貰っています。
だいたい年間引き落とし額が150万くらいでしょうか。

楽天マラソンも年3回ほど参加するし、普段の
公共料金の引き落としも全部楽天です。

そして今回のリクルートカードは、年間30万～40万
の使用金額の予定です。
3600～4800くらいのポンタポイントが貰えるかな？
と目論んでいます。

たくさんの方がポンタでお得生活をされているのを
見て、私もしたくなりました！！！


今からポンタサイトを見て、ニヤニヤします


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夫の飲み会が増えました。ちょっと喜ばしい

我が家の夫は地味です。
口数は少ないし友達も比例して少ない。
（妻の私も友達少ないので、似た者夫婦ですが）

そんな夫、1年ほど前から地域のあるサークルに
なんとなく参加するようになって、飲み会が
爆発的に増えました。

今までは年に3～5回でした。
職場の忘年会や、学生時代の仲間と盆休みや正月に
ちょっと会う、みたいな。

それが、ここ半年は月に3～5回出ていきます。
地味な人間なので、誘われると断れないのです。

だいたい1回３～4千円使ってきます。
現在月に3万円の小遣いで足りていないでしょう。

私の現金用封筒から適宜抜いています。
私もいくら抜かれているのか知らないのでスルーです。

なぜ、黙認しているのか？

夫は現在の仕事にストレスを感じているようなので
誰かとお酒の席を設けることで、発散できるなら
経費で良いじゃないか、と思ってます。

自分の新たな居場所を見つけた感じです。

我が家の支出は増えましたが、今はOKとしておきます。

ああ、私は心の広い妻。
なんて優しいんでしょう。

（勝手に株を数百万単位でギャンブルしている
　ことに比べたら、夫の行動はたいしたことない）

怖い怖い（自分が）

夫よ、こっそり稼ぐから許してください。



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株価急落で買いまくってしまった・・・

先月の話。
3月末決算の株価が上がっていたので1度利益確定し
余剰金が600万ほど口座にありました。
（利益額手取り17万ほど）


そして先週の話。
最近の不安定な世界情勢から株価急落していたので
欲しかった優待株などをいくつか指値していたら
ひっかかっておりました。

購入額約400万ほど
いや、買いすぎでしょ…
夫には言えません。内緒だわ


さて、これが吉と出るか凶とでるか。
今週以降もまだ下がるのであればナンピンしましょうか。

他の口座のお金を移動させておいたほうが良いかも。

今年は日経2万超えたら良いなあと願っていますが
果たしてそんな日は来るのでしょうか。

戦争が始まらないことを願うばかりです。



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夫の服を久々に購入！でも金額は・・・

最近夫の服を全く購入していなかったので、
一緒に買い物に行ったついでに、「これ、どう？」
と聞いてみました。

基本夫の服は私がセレクト。

夫の反応は
「買ってくれるならなんでも良いよ」でした。

お値段は・・・

￥800

そう、ブックオフで購入でした。

それすら買うのを悩んだ私って。
夫よごめん。

でも気に入って週２くらいで着てくれてます！
服に無頓着な夫でたすかっております

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株主優待15,000円分使って豪華ディナー

昨年買ったクリエイトレストランツの株。

100株✖5名義で約50万円で購入しました。

その株主優待は、年間6000円の食事優待券。
（5人分なので年間3万円）

そのうちの半分、1万５千円を「菜の庵」で
しゃぶしゃぶ食べ放題で使ってきました。

家族みんな大満足。
年に２回のお楽しみができました。

株主優待最高

優待改悪がないことを願うばかりです。




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住宅ローン還付金が振り込まれました

３月の家計簿にすでに集計していましたが、
確定申告を無事に終えて住宅ローンの還付金が
振り込まれました。

金額は１３３，１００円

昨年は不動産を購入したので、経費が色々とかかって
思ったより少ない還付でした
まあでも、住民税からも９７，５００円を引いて
もらえるのでよしとします。

還付も残り３年かな？

還付期間終了後は、この収入がなくなるのは
痛いです。

来年もきっちり、忘れずに申請するぞ！！！



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２０１７年３月家計簿は支出４０万超え。

≪３月家計簿≫
収入

給料夫　　　　　　　　　　　　２９６，０００
私収入平均　　　　　　　　　　１５０，０００
児童手当×３　　　　　　　　　３５，０００
住宅ローン還付金　　　　　　１３３，１００


合計　　　　　　６１３，１００円


◆◆支出◆◆

住宅費　　　　　　　　　　　１８，１００
食費（外食含）　　　　　　　９５，１３６
日用品　　　　　　　　　　　　４，３０５
医療費　　　　　　　　　　　　２，０００
交通費　　　　　　　　　　　　　　　　０
車関連・保険（ガソリン他）　　　　　　０　
被服　　　　　　　　　　　　１４，９６１
冠婚葬祭　　　　　　　　　　　３，５５６
雑費（レジャー他）　　　　　　 ２０，６１２
私小遣い　　　　　　　　　　　１５，８１６
夫小遣い　　　　　　　　　　　２８，０００
　　　　
水光熱費　　　　　　　　　　２０，３７２
新聞・NHK　　　　　　　　　　５，７００
通信費　　　　　　　　　　　　１６，１５０
生命保険　　　　　　　　　　１５，０００
子供教育費　　　　　　　　　１７２，９８４

生活費合計　　　　　４３２，６９２
☆今月の貯金☆　　　　１８０，４０８円
☆貯金累計☆　　　　　２８，４１６，４２２円
３０００万まで…あと１５８万円！！！
結論・・・目標「夫の収入のみで生活」未達成。

子供費がすごいです。
中学入学準備で制服や通学バッグ、体操服など
約７万円

塾の春期講習で６万円（２人分）

その他はいつも通り。

こういう出費が日常になるんでしょうね。

教育費恐るべし。



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２０１７年２月家計簿。一切参考にならないザル家計・・・

≪２月家計簿≫
収入

給料夫　　　　　　　　　　　　２９６，０００
私収入平均　　　　　　　　　　１５０，０００
児童手当×３　　　　　　　　　３５，０００


合計　　　　　　４８１，０００円


◆◆支出◆◆

住宅費　　　　　　　　　　　１８，１００
食費（外食含）　　　　　　　９６，７５７
日用品　　　　　　　　　　　　４，２６１
医療費　　　　　　　　　　　　１，８８０
交通費　　　　　　　　　　　　　　　　０
車関連・保険（ガソリン他）　　　３，０００　
被服　　　　　　　　　　　　２１，１４７
冠婚葬祭　　　　　　　　　　　　　　　　０
雑費（レジャー他）　　　　　　 １１，６６１
私小遣い　　　　　　　　　　　１６，１４１
夫小遣い　　　　　　　　　　　１８，０００
　　　　
水光熱費　　　　　　　　　　１８，６８７
新聞・NHK　　　　　　　　　　５，７００
通信費　　　　　　　　　　　　１５，２００
生命保険　　　　　　　　　　１５，０００
子供教育費　　　　　　　　　５５，９００

生活費合計　　　　　３０１，４３４
☆今月の貯金☆　　　　１７９，５６６円
☆貯金累計☆　　　　　２８，２３６，０１４円
３０００万まで…あと１７６万円！！！
結論・・・目標「夫の収入のみで生活」未達成です…

最近全然節約を意識しなくて気持ちが大きくなりすぎて
います。
頭の中が色々考えることが多すぎて節約の
緊急性が低くなっていますね。

とりあえず家計簿更新というノルマだけ達成



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今年も固定資産税の通知。さて金額は・・・

今年は3件分の固定資産税の通知です。

①自宅…90,000円（長期優良軽減措置あり）
②物件１…79,000円（木造築10年）
③物件２…83,000円（RC築30年）

合計…252,000円でした。

不動産を持つとこういう支出は避けて通れません。

我が家もたくさんの先輩方が実行されている
nanacoカードでクレジットチャージして
コツコツ支払っていきます。




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新年度、ワクワクしますね

春ってだけでテンション上がります。

しばらく更新していませんでした。

仕事に邁進しておりました。

さて、先日通帳記入したら、子供の塾代が
5万円引き落とされていました

高い

春期講習だから、いつもより高額だったのを
忘れていました・・・

年度末でめちゃくちゃ忙しい毎日でしたが
それもようやく終わりそうです。

そしてそして、私の新たな野望も少しずつ進展。
家計簿は2月・3月と出来上がってるんだけど、
気が向いたらアップします。

子供たちも進級してこちらも楽しみが満載

前向きな毎日を過ごしています。


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