またまたマンション巡り

懲りもせずにまたまたマンション巡りに行って来た。

■幕張ビーチテラス
　最近リクルートの住宅情報誌が無料で配られるようになったが、それを見ていて見つけた物件。
　最低でも85m2台、100m2台が最多販売帯という非常に広めのマンションのわりに価格が安いので気になった。
　価格が安い秘密？は、土地が所有権ではなくて借地権であること。幕張地区は、千葉市の方針として土地は売らずに長期の借地権を設定することになっているらしい。これはオフィスビルも住宅も同じ。
　借地代は、100m2クラスのマンションで月１万程度と気にならないレベル。
　で、モデルルームを見た感想としては、やっぱり広いところはイイ！(・∀・)。収納スペースが多く、今住んでいるところのように一部屋を物置としてつぶす必要もなさそう。
　また、両面バルコニーとなっており、すべての部屋がバルコニーに面している。

　価格は、100m2の公園に面した８階くらいで３千万台後半。非常に安い。ただ、海に面した高層階は5000万以上する。ただ、120m2くらいの広さはある。

ところで、幕張に行って気になったこと。
・街の雰囲気はディズニーランドの中にある商店街のような感じで小奇麗。ただ、区画内部の道路に車がびっしりと駐車しており、道路が非常に狭く感じる。どうも駐車禁止ではないようだ。
・幕張の住宅区画は駅から少々遠い。この物件の場合、駅から徒歩12分となっているが、実際には１５分くらいは歩きそうな距離がある。雨の日はつらいかも。
・建物のすぐ近くが海岸だが、建物と海岸の間に片側３車線の道路がある。この騒音が気になるかもしれない。
・子供が小中の頃は問題ないかもしれないが、高校や大学に行くようになって東京の学校を選んだ場合、通学時間が長い。その上、利用するのは強風ですぐに止まる京葉線。

結論：安くて広いのは非常に魅力だが、それ以外のデメリットをカバーするほどではない。見送り。