本格打合せ④ ローン説明・間取り

今日も朝から、ユニバ○○○を訪問しました。
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10時　住宅ローンの説明を受ける
11時　住設打合せ
12時　間取り打合せ
お昼・休みは実籾の公園で。それを挟んで。
15時　間取り再打合せ
16時　終了
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★Ｃ銀行の担当さんと住宅ローンの打合せ
資金問題は一番大事なことなのに、面倒なことは先送りにしがちです。
とりあえず、給与振込みに使用している地元の地方銀行が、
住宅会社の提携先でもあるようで、
そこの担当さんに来てもらい、説明を受けました。

リスクの取りかた違いで、選択肢があります。
・変動金利、期間選択型固定金利（最長35年まで選択可）の違い
・ミックスローン（条件の違うローンの組合せ）
・３大疾病保険付ローン
・返済額指定方式ローン（家計に余裕がある期間をあらかじめ指定し、多く返す方法）
※繰上げ返済はいつでも可能だけれど、手数料がかかるようで、
固定期間中は２万円/回、以後は５千円/回とのこと。
※フラット３５は、頭金不足（20%）で検討外なのです。

ちなみに、固定、6月今月の適用金利は。
10年　店頭3.90→優遇後2.80
15年　店頭4.65→優遇後3.20
20年　店頭5.05→優遇後3.35

結局のところ、自分達のライフプランに合った返済方法を、
見極めないといけません。
今週はここに注力しよう。

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★住宅設備関係
ショールーム見学した見積が出てきたので、
風呂、洗面台、トイレあたりの絞込みを行った。
当初よりも、我がまま言うの止めました。
掛けるところと絞るところ、見極めていかないとということで。

★間取り
先週の打合せでは、地積のズレが発覚し、また、欠けを作ってもコストダウンにならず、総２階にすることにしました。
昨日金曜日に、担当者から、２Ｆ部分の間取り修正案が出てきました。

金曜日案
２Ｆ部分のみの変更！
・総２Ｆにしたので、その部分不足していた収納に。

土曜日修正案
２Ｆ部分の調整
・コスト削減（グレーチング、コートライン、ステップフロア取りやめ）
・吹き抜け復活
・収納スペースの使い勝手向上

ママさんの指摘が入り、グレーチング等諦めました。
まあ、何も仕掛けがないのは嫌だけど、吹き抜けあるしね。ということで。

ママさんは夜通し、変更案を考えたらしく、朝はボケボケだったみたい。
それを無下に拒否すると角が立つので、とりあえず落としどころを。
それでこちらも何案か考えて、担当者に相談したんです。

担当者も最初は残念がりましたが、意を汲んでくれて、
こちらの案に意見をもらいながら、出来たのが上の変更案。

赤字部分は、その後月曜日に、また心配点が見えてきて。
書き込み・相談している点です。
こうして少しずつ、納得できるものに仕上がるのかなと思ってます。
住宅会社の担当さんは大変ですね。
だけど、時間がない中でもメールを使って、効率良く作成していっている方かもしれません。

現在当初スケジュールから、３週間ずれで進行中?!
只今、梅雨真っ最中だから、ちょうど良さそうです。
基礎が湿気を吸ったら不安だもんね。


明日は、打合せがないのでゆっくりしよう。