前にも何かの記事に書いた気がするんだけど、
とっても大切にしてる言葉があります。
中国人の方に日本語で言われた言葉で、
微妙な発音まで全部、強烈に覚えてます。
「人生でねー、最後まで絶対に失わないものがありますよ。
それはねー、経験です。
友達も、家族も、お金も、肩書きも、
いつかは失うものです。
でもねー、自分で体験して、自分の身につけたものだけは、
絶対に、失うことがないですよー。」
と、いうことで、
いつでも人生のレベラゲを意識してるのですが、
ホワイト企業で社内ニートなんかしてますと、
全然、経験値稼げないんです。
そこで、サイドビジネスですよ。
ハッキリ言って、ど素人なんで、
こんなタイトルの記事書くのもアレなんですが、
今年に入って、真面目に取り組むようになったので、
ちょっと何か書いてみようと思いますよ。
▼おしながき
-------------------------------
・いろいろ考えたんだけど
・不動産を買ってみる
・ローンを組んでみる
・大家さんになってみる
・債権回収に翻弄される日々
・いろいろ面倒なこと
-------------------------------
ではどうぞ!
--------------------------------------------------------------
・いろいろ考えたんだけど
--------------------------------------------------------------
まず、このブログもね。
よく見ると、アッフィアフィなんです。
一応ミリオンも達成して、
今もデイリー2,000くらいPVあるんだけど、
売上は、ほぼ皆無です。
CSSとか自分で頑張って作ったんだけどね。
他にもいろいろ考えたんだけど、
性格がマメじゃないので、FXとかは絶対向いてない。
で、結局、利益だせてるのが、
不動産運用だけです。
ってことで、ここからは、
不動産運用のお話になりますよ、と。
--------------------------------------------------------------
・不動産を買ってみる
--------------------------------------------------------------
まとめブログで定期的に上がるネタ。
家を買うのと借りるのどっちがお得?
これは答えの無い議論だと思っていて、
どちらを選んでも、勝ち負けがあるんだと思います。
で、これは最初の会社の職業柄知ったのですが、
物件価値は9割くらい、立地です!
(↑勝手な思い込みなので鵜呑み禁止)
ってことで、大阪人の自分でも知っている、
東京の一等地に不動産を持とうと思ったのです。
駅名だけ晒しちゃうと、代官山と東銀座です。
ここなら日本経済がコケる最後まで大丈夫そうだし(適当)。
代官山と銀座なんて、お高いんでしょう?
・・と、思うじゃん?
それが、そうでもないんです。
他の土地と、そんなに変わらない物件もあるんです。
気長に待ってれば、女社畜でも買える物件が、
ポロっと出てくるものなのです。
ここまでで長くなっちゃったので、残りはまとめて。
・中古でいっか
・修繕積立金は要チェック
・古い物件は金かかるで
・駅近重要
・道路と線路はうるさい
・一人暮らし用の物件がいいな
こんなとこですかね。
まぁ他にもいろいろ気にする点はあるけど、
長くなりそうなので、
もっと深い話したい方は別途飲みにいこうぜ。
--------------------------------------------------------------
・ローンを組んでみる
--------------------------------------------------------------
物件選びと同じくらい重要なのが、
ローン選びである!
ここは、糞社畜にとっては、利用価値があります。
デカい会社に3年も勤めれば、優遇プランでローンが組めます。
そしてローン選びは、返済計画もセットで考える必要があります。
ここも、話せば長くなっちゃうので、
深い話は飲みながら語ろうぜ、なのですが、
単純な法則だけ書いておくと・・
・可能な限り長くローンを組む(35年とか)
・可能な限り、初期の月額支払い額を少なくする
・早期に返済期間短縮型で繰り上げ返済しまくる
何を言ってるか分からねえかもしれねぇが、
とにかく、銀行に支払う利子を減らす工夫が必要なんだぜ。
まぁぶっちゃけ、最大3,000万くらいの借金を抱えたよ。
今はもう繰返して落ち着いてきたけどね。
こんなデカい借金背負うなんて正気の沙汰じゃないかもだけど、
最悪ソープに沈めばいっかw くらいの気持ちで、
24歳くらいの時にローン組んじゃいました。
後悔はしていない。
--------------------------------------------------------------
・大家さんになってみる
--------------------------------------------------------------
それでは、家を貸してみましょう。
そこら辺の不動産屋に適当に入ります。
「あのー、マンション貸したいんスけどー」
と言えば、わりとホクホク顔で対応してもらえるでしょう。
今はネットで情報が公開されるので、
物件の所在地にこだわる必要はありません。
とりあえず、不動産屋さんに、鍵を渡します。
プロの方に物件を見てもらって、指示を仰ぎましょう。
・家賃のご希望は?
・敷金礼金どうすっぺ?
・入居者の制限はありますか?
(喫煙とかペットとか法人とか)
・家賃の支払いコースはどうします?
などなど。社畜なら慣れてるであろう確認業務。
まず、家賃も敷礼も、絶対に媚びません。
退かぬ!媚びぬ!省みぬ!
継続して支払われる家賃を無駄に値下げとかアホかと。
強気の家賃で出してますが、長期間空いたことはありません。
立地の強みもあるけど、世の中そんなもんです。
値下げは最低レベルのマーケティング。
これも社畜経験から培った知識です。
次に、入居者の制限。
喫煙×、外国人×、法人×とか選べますが、
私は、誰でもウェルカムで募集してます。
後から断ればいいだけだし、
間口は広いに越した事はないかと。
家賃の支払いコース。
これは、自力で家賃を回収するか、
不動産屋に手数料払って回収してもらうかのプラン選択。
これはね・・
次の項目でお話しましょうかね。
--------------------------------------------------------------
・債権回収に翻弄される日々
--------------------------------------------------------------
私は世間知らずでした・・
家賃って、こんなに、支払われないものなのですね・・
現在、2件の物件を転がしてるわけですが、
そのうち片方が、底辺ばっか住みつくカス物件でして・・
本当に苦労しています。
私も一応本業で社畜やってますんで、
毎日振り込みチェックしてるワケでもなく。
気がついたら、半年分の家賃が滞納されてまして、
催促したら、連帯保証人もろとも連絡が取れないとか。
世の中って、こんなもんなんですねぇ・・
こんな紆余曲折を経まして、
現在は、不動産屋に手数料払って回収してもらってます。
最初はイケメンの敏腕な方が対応してくれてたけど、
今は半汚れのチンピラみたいな人になって、いろいろ不安。
でもまぁ、追うものと追われるもの、
追い方と逃げ方、確実に経験値は積めてるかな・・
いつかはテメーで回収できるようにならないとな。
と思いながら、ウシジマくん読みつつ日々精進。
--------------------------------------------------------------
・いろいろ面倒なこと
--------------------------------------------------------------
固定資産税とか年末調整とかめんどいです。
毎月月末に振込がないと愕然とします。
借り手さんが入れ替わるたびに、
部屋の状況確認しに行かなきゃいけないし。
現状復帰の見積もり確認して、
次の募集開始して、借り手さんの書類選考。
慣れてくれば、簡単なお仕事かもですが、
まだまだ知らないことが、いっぱいです。
--------------------------------------------------------------
ふぅ、ど素人が、いろいろ書いてみましたが、
もう少し、安定して回せるようになれたらいいな。
こうして、自分でお金稼ごうとしてみると、
社畜のヌルさが身にしみて分かります。
お客さんに、来てもらって、物件見てもらって、
住んでもらって、お金払ってもらわないと、
銀行口座にお金が振り込まれることは無いのです。
ホワイト企業で社内ニートなんかやってると、
何もしなくても、何故か給料が振り込まれるけど、
実際、世の中はそんなに甘くない。
ホワイト企業に文句垂れて、
その甘く無い世界で一人、生きていけるのか?
今の俺には、まだ無理です。
自分一人の力でお金を生み出して、
それだけで食っていける力がない。
糞社畜だけど、会社の看板貸してもらって、
みんなの力で稼いだ金の一部を給料としていただく。
すげーダセーけど今の自分にはコレが精一杯なんだろうな。
経験値、積むぜ!
次書くときは、もうちょいマシな記事が書けたらいいな。
ではまた!
とっても大切にしてる言葉があります。
中国人の方に日本語で言われた言葉で、
微妙な発音まで全部、強烈に覚えてます。
「人生でねー、最後まで絶対に失わないものがありますよ。
それはねー、経験です。
友達も、家族も、お金も、肩書きも、
いつかは失うものです。
でもねー、自分で体験して、自分の身につけたものだけは、
絶対に、失うことがないですよー。」
と、いうことで、
いつでも人生のレベラゲを意識してるのですが、
ホワイト企業で社内ニートなんかしてますと、
全然、経験値稼げないんです。
そこで、サイドビジネスですよ。
ハッキリ言って、ど素人なんで、
こんなタイトルの記事書くのもアレなんですが、
今年に入って、真面目に取り組むようになったので、
ちょっと何か書いてみようと思いますよ。
▼おしながき
-------------------------------
・いろいろ考えたんだけど
・不動産を買ってみる
・ローンを組んでみる
・大家さんになってみる
・債権回収に翻弄される日々
・いろいろ面倒なこと
-------------------------------
ではどうぞ!
--------------------------------------------------------------
・いろいろ考えたんだけど
--------------------------------------------------------------
まず、このブログもね。
よく見ると、アッフィアフィなんです。
一応ミリオンも達成して、
今もデイリー2,000くらいPVあるんだけど、
売上は、ほぼ皆無です。
CSSとか自分で頑張って作ったんだけどね。
他にもいろいろ考えたんだけど、
性格がマメじゃないので、FXとかは絶対向いてない。
で、結局、利益だせてるのが、
不動産運用だけです。
ってことで、ここからは、
不動産運用のお話になりますよ、と。
--------------------------------------------------------------
・不動産を買ってみる
--------------------------------------------------------------
まとめブログで定期的に上がるネタ。
家を買うのと借りるのどっちがお得?
これは答えの無い議論だと思っていて、
どちらを選んでも、勝ち負けがあるんだと思います。
で、これは最初の会社の職業柄知ったのですが、
物件価値は9割くらい、立地です!
(↑勝手な思い込みなので鵜呑み禁止)
ってことで、大阪人の自分でも知っている、
東京の一等地に不動産を持とうと思ったのです。
駅名だけ晒しちゃうと、代官山と東銀座です。
ここなら日本経済がコケる最後まで大丈夫そうだし(適当)。
代官山と銀座なんて、お高いんでしょう?
・・と、思うじゃん?
それが、そうでもないんです。
他の土地と、そんなに変わらない物件もあるんです。
気長に待ってれば、女社畜でも買える物件が、
ポロっと出てくるものなのです。
ここまでで長くなっちゃったので、残りはまとめて。
・中古でいっか
・修繕積立金は要チェック
・古い物件は金かかるで
・駅近重要
・道路と線路はうるさい
・一人暮らし用の物件がいいな
こんなとこですかね。
まぁ他にもいろいろ気にする点はあるけど、
長くなりそうなので、
もっと深い話したい方は別途飲みにいこうぜ。
--------------------------------------------------------------
・ローンを組んでみる
--------------------------------------------------------------
物件選びと同じくらい重要なのが、
ローン選びである!
ここは、糞社畜にとっては、利用価値があります。
デカい会社に3年も勤めれば、優遇プランでローンが組めます。
そしてローン選びは、返済計画もセットで考える必要があります。
ここも、話せば長くなっちゃうので、
深い話は飲みながら語ろうぜ、なのですが、
単純な法則だけ書いておくと・・
・可能な限り長くローンを組む(35年とか)
・可能な限り、初期の月額支払い額を少なくする
・早期に返済期間短縮型で繰り上げ返済しまくる
何を言ってるか分からねえかもしれねぇが、
とにかく、銀行に支払う利子を減らす工夫が必要なんだぜ。
まぁぶっちゃけ、最大3,000万くらいの借金を抱えたよ。
今はもう繰返して落ち着いてきたけどね。
こんなデカい借金背負うなんて正気の沙汰じゃないかもだけど、
最悪ソープに沈めばいっかw くらいの気持ちで、
24歳くらいの時にローン組んじゃいました。
後悔はしていない。
--------------------------------------------------------------
・大家さんになってみる
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それでは、家を貸してみましょう。
そこら辺の不動産屋に適当に入ります。
「あのー、マンション貸したいんスけどー」
と言えば、わりとホクホク顔で対応してもらえるでしょう。
今はネットで情報が公開されるので、
物件の所在地にこだわる必要はありません。
とりあえず、不動産屋さんに、鍵を渡します。
プロの方に物件を見てもらって、指示を仰ぎましょう。
・家賃のご希望は?
・敷金礼金どうすっぺ?
・入居者の制限はありますか?
(喫煙とかペットとか法人とか)
・家賃の支払いコースはどうします?
などなど。社畜なら慣れてるであろう確認業務。
まず、家賃も敷礼も、絶対に媚びません。
退かぬ!媚びぬ!省みぬ!
継続して支払われる家賃を無駄に値下げとかアホかと。
強気の家賃で出してますが、長期間空いたことはありません。
立地の強みもあるけど、世の中そんなもんです。
値下げは最低レベルのマーケティング。
これも社畜経験から培った知識です。
次に、入居者の制限。
喫煙×、外国人×、法人×とか選べますが、
私は、誰でもウェルカムで募集してます。
後から断ればいいだけだし、
間口は広いに越した事はないかと。
家賃の支払いコース。
これは、自力で家賃を回収するか、
不動産屋に手数料払って回収してもらうかのプラン選択。
これはね・・
次の項目でお話しましょうかね。
--------------------------------------------------------------
・債権回収に翻弄される日々
--------------------------------------------------------------
私は世間知らずでした・・
家賃って、こんなに、支払われないものなのですね・・
現在、2件の物件を転がしてるわけですが、
そのうち片方が、底辺ばっか住みつくカス物件でして・・
本当に苦労しています。
私も一応本業で社畜やってますんで、
毎日振り込みチェックしてるワケでもなく。
気がついたら、半年分の家賃が滞納されてまして、
催促したら、連帯保証人もろとも連絡が取れないとか。
世の中って、こんなもんなんですねぇ・・
こんな紆余曲折を経まして、
現在は、不動産屋に手数料払って回収してもらってます。
最初はイケメンの敏腕な方が対応してくれてたけど、
今は半汚れのチンピラみたいな人になって、いろいろ不安。
でもまぁ、追うものと追われるもの、
追い方と逃げ方、確実に経験値は積めてるかな・・
いつかはテメーで回収できるようにならないとな。
と思いながら、ウシジマくん読みつつ日々精進。
--------------------------------------------------------------
・いろいろ面倒なこと
--------------------------------------------------------------
固定資産税とか年末調整とかめんどいです。
毎月月末に振込がないと愕然とします。
借り手さんが入れ替わるたびに、
部屋の状況確認しに行かなきゃいけないし。
現状復帰の見積もり確認して、
次の募集開始して、借り手さんの書類選考。
慣れてくれば、簡単なお仕事かもですが、
まだまだ知らないことが、いっぱいです。
--------------------------------------------------------------
ふぅ、ど素人が、いろいろ書いてみましたが、
もう少し、安定して回せるようになれたらいいな。
こうして、自分でお金稼ごうとしてみると、
社畜のヌルさが身にしみて分かります。
お客さんに、来てもらって、物件見てもらって、
住んでもらって、お金払ってもらわないと、
銀行口座にお金が振り込まれることは無いのです。
ホワイト企業で社内ニートなんかやってると、
何もしなくても、何故か給料が振り込まれるけど、
実際、世の中はそんなに甘くない。
ホワイト企業に文句垂れて、
その甘く無い世界で一人、生きていけるのか?
今の俺には、まだ無理です。
自分一人の力でお金を生み出して、
それだけで食っていける力がない。
糞社畜だけど、会社の看板貸してもらって、
みんなの力で稼いだ金の一部を給料としていただく。
すげーダセーけど今の自分にはコレが精一杯なんだろうな。
経験値、積むぜ!
次書くときは、もうちょいマシな記事が書けたらいいな。
ではまた!
かじゅなりに解明してみる…。
結果発表‥
ゆえんさんには‥
面倒臭いのはダメってことね
恐らく、土地など買って
貸すのが一番かと(笑)。
大家…他人の面倒なんて
おそらく無理ww
(呑み仲間なら歓迎)
業者に任せて収入で旅行。
株…PCなんか
ずっと見てられない
ちまちまやってられない!
店を開く…
絶対と言って良いほど
「どんぶり勘定」
むしろ、私に呑ませて♪
ってことね
客としては、楽しそう。
実は他にもいろいろ挑戦したんですけどねー・・
全然上手くいかないです!
社畜なんて、贅沢な職業ですね。
サイドビジネスで月給越えたい!
いつか何かに成功して、記事にでも出来たらいいな。
それはねー、経験です。
自分で体験して、自分の身につけたものだけは、
絶対に、失うことがないですよー
これはホントいい言葉ですね。
サイドビジネス。カブトムシの養殖はどうですか?古い?今なら希少メダカの養殖もいいかも。(笑)
ゆえんさんは器用だし利口だと思うので大丈夫だとは思いますが、サイドビジネスはあくまでサイドビジネスなのでのめり込まないよう絶対注意してくださいね!
泡姫になったら大変です!><
銀座のホステスでいいんじゃない?(笑)
話は変わりますが、先日行った、なりたけ津田沼店の写真をブログ化してみたんです!とてもお粗末で、お恥ずかしいブログなのですが、お仕事中のヒマ潰しにでも見て頂けたら嬉しいです!w
では、また明日から一週間ガンバりましょうね!再見!
http://ameblo.jp/manabu0315/entry-11881538961.html
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仕事中の楽しみが出来ました!
虫は苦手なんですよねぇ・・
動物の世話も面倒臭がりなので厳しいかなぁ・・
今週も一週間頑張りましょう♪
私も写真が好きなので、思い出として札幌の西鶴、台北もアップする予定!次の旅が始まるまでに書かないと!(笑)
また見にきて下さいね♪∧∧
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