【資産運用】しさんうんよう いちねんせい【一年生】

前にも何かの記事に書いた気がするんだけど、
とっても大切にしてる言葉があります。

中国人の方に日本語で言われた言葉で、
微妙な発音まで全部、強烈に覚えてます。


「人生でねー、最後まで絶対に失わないものがありますよ。
　それはねー、経験です。

　友達も、家族も、お金も、肩書きも、
　いつかは失うものです。

　でもねー、自分で体験して、自分の身につけたものだけは、
　絶対に、失うことがないですよー。」


と、いうことで、
いつでも人生のレベラゲを意識してるのですが、

ホワイト企業で社内ニートなんかしてますと、
全然、経験値稼げないんです。

そこで、サイドビジネスですよ。

ハッキリ言って、ど素人なんで、
こんなタイトルの記事書くのもアレなんですが、

今年に入って、真面目に取り組むようになったので、
ちょっと何か書いてみようと思いますよ。



▼おしながき
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・いろいろ考えたんだけど
・不動産を買ってみる
・ローンを組んでみる
・大家さんになってみる
・債権回収に翻弄される日々
・いろいろ面倒なこと
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ではどうぞ！


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・いろいろ考えたんだけど
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まず、このブログもね。
よく見ると、アッフィアフィなんです。

一応ミリオンも達成して、
今もデイリー2,000くらいPVあるんだけど、

売上は、ほぼ皆無です。
CSSとか自分で頑張って作ったんだけどね。

他にもいろいろ考えたんだけど、
性格がマメじゃないので、FXとかは絶対向いてない。

で、結局、利益だせてるのが、
不動産運用だけです。

ってことで、ここからは、
不動産運用のお話になりますよ、と。


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・不動産を買ってみる
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まとめブログで定期的に上がるネタ。
家を買うのと借りるのどっちがお得？

これは答えの無い議論だと思っていて、
どちらを選んでも、勝ち負けがあるんだと思います。

で、これは最初の会社の職業柄知ったのですが、
物件価値は9割くらい、立地です！
（↑勝手な思い込みなので鵜呑み禁止）


ってことで、大阪人の自分でも知っている、
東京の一等地に不動産を持とうと思ったのです。

駅名だけ晒しちゃうと、代官山と東銀座です。
ここなら日本経済がコケる最後まで大丈夫そうだし(適当)。

代官山と銀座なんて、お高いんでしょう？
・・と、思うじゃん？

それが、そうでもないんです。
他の土地と、そんなに変わらない物件もあるんです。

気長に待ってれば、女社畜でも買える物件が、
ポロっと出てくるものなのです。


ここまでで長くなっちゃったので、残りはまとめて。

・中古でいっか
・修繕積立金は要チェック
・古い物件は金かかるで
・駅近重要
・道路と線路はうるさい
・一人暮らし用の物件がいいな

こんなとこですかね。
まぁ他にもいろいろ気にする点はあるけど、

長くなりそうなので、
もっと深い話したい方は別途飲みにいこうぜ。



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・ローンを組んでみる
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物件選びと同じくらい重要なのが、
ローン選びである！

ここは、糞社畜にとっては、利用価値があります。
デカい会社に3年も勤めれば、優遇プランでローンが組めます。

そしてローン選びは、返済計画もセットで考える必要があります。

ここも、話せば長くなっちゃうので、
深い話は飲みながら語ろうぜ、なのですが、

単純な法則だけ書いておくと・・

・可能な限り長くローンを組む(35年とか)
・可能な限り、初期の月額支払い額を少なくする
・早期に返済期間短縮型で繰り上げ返済しまくる

何を言ってるか分からねえかもしれねぇが、
とにかく、銀行に支払う利子を減らす工夫が必要なんだぜ。


まぁぶっちゃけ、最大3,000万くらいの借金を抱えたよ。
今はもう繰返して落ち着いてきたけどね。

こんなデカい借金背負うなんて正気の沙汰じゃないかもだけど、
最悪ソープに沈めばいっかw くらいの気持ちで、
24歳くらいの時にローン組んじゃいました。

後悔はしていない。


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・大家さんになってみる
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それでは、家を貸してみましょう。
そこら辺の不動産屋に適当に入ります。

「あのー、マンション貸したいんスけどー」

と言えば、わりとホクホク顔で対応してもらえるでしょう。

今はネットで情報が公開されるので、
物件の所在地にこだわる必要はありません。


とりあえず、不動産屋さんに、鍵を渡します。
プロの方に物件を見てもらって、指示を仰ぎましょう。

・家賃のご希望は？
・敷金礼金どうすっぺ？
・入居者の制限はありますか？
　（喫煙とかペットとか法人とか）
・家賃の支払いコースはどうします？

などなど。社畜なら慣れてるであろう確認業務。


まず、家賃も敷礼も、絶対に媚びません。
退かぬ！媚びぬ！省みぬ！

継続して支払われる家賃を無駄に値下げとかアホかと。
強気の家賃で出してますが、長期間空いたことはありません。

立地の強みもあるけど、世の中そんなもんです。
値下げは最低レベルのマーケティング。
これも社畜経験から培った知識です。


次に、入居者の制限。
喫煙×、外国人×、法人×とか選べますが、
私は、誰でもウェルカムで募集してます。

後から断ればいいだけだし、
間口は広いに越した事はないかと。

家賃の支払いコース。
これは、自力で家賃を回収するか、
不動産屋に手数料払って回収してもらうかのプラン選択。


これはね・・
次の項目でお話しましょうかね。



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・債権回収に翻弄される日々
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私は世間知らずでした・・
家賃って、こんなに、支払われないものなのですね・・


現在、2件の物件を転がしてるわけですが、
そのうち片方が、底辺ばっか住みつくカス物件でして・・
本当に苦労しています。

私も一応本業で社畜やってますんで、
毎日振り込みチェックしてるワケでもなく。


気がついたら、半年分の家賃が滞納されてまして、
催促したら、連帯保証人もろとも連絡が取れないとか。

世の中って、こんなもんなんですねぇ・・


こんな紆余曲折を経まして、
現在は、不動産屋に手数料払って回収してもらってます。

最初はイケメンの敏腕な方が対応してくれてたけど、
今は半汚れのチンピラみたいな人になって、いろいろ不安。

でもまぁ、追うものと追われるもの、
追い方と逃げ方、確実に経験値は積めてるかな・・

いつかはテメーで回収できるようにならないとな。
と思いながら、ウシジマくん読みつつ日々精進。


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・いろいろ面倒なこと
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固定資産税とか年末調整とかめんどいです。
毎月月末に振込がないと愕然とします。

借り手さんが入れ替わるたびに、
部屋の状況確認しに行かなきゃいけないし。

現状復帰の見積もり確認して、
次の募集開始して、借り手さんの書類選考。

慣れてくれば、簡単なお仕事かもですが、
まだまだ知らないことが、いっぱいです。


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ふぅ、ど素人が、いろいろ書いてみましたが、
もう少し、安定して回せるようになれたらいいな。


こうして、自分でお金稼ごうとしてみると、
社畜のヌルさが身にしみて分かります。

お客さんに、来てもらって、物件見てもらって、
住んでもらって、お金払ってもらわないと、
銀行口座にお金が振り込まれることは無いのです。

ホワイト企業で社内ニートなんかやってると、
何もしなくても、何故か給料が振り込まれるけど、

実際、世の中はそんなに甘くない。
ホワイト企業に文句垂れて、
その甘く無い世界で一人、生きていけるのか？

今の俺には、まだ無理です。
自分一人の力でお金を生み出して、
それだけで食っていける力がない。


糞社畜だけど、会社の看板貸してもらって、
みんなの力で稼いだ金の一部を給料としていただく。

すげーダセーけど今の自分にはコレが精一杯なんだろうな。

経験値、積むぜ！



次書くときは、もうちょいマシな記事が書けたらいいな。

ではまた！