【贈与税】 贈与税非課税枠の拡大
住宅取得などの資金にかかる贈与税非課税枠は、贈与を受ける側の年収が2,000万円以下であることを条件に、非課税枠を2011年は1,000万円まで拡大されます。
具体的には、2011年12月31日までの時限措置として、20歳以上の方が直系尊属（父母、祖父母など）から住宅取得に充てるための金銭の贈与を受けた場合には、2011年は1,000万円までの贈与が非課税とされます。
住宅ローンを利用した住宅を新築・購入したり、建て替えたり、リフォームを行ったりした場合に、一定の条件を満たせば、年末ローン残高の一定割合の金額が所得税から控除される制度です。
所得税だけで控除しきれない場合は、住民税からも控除されます。
控除される額 ＝ 年末ローン残高 × 控除率
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【フラット35S】が使える住宅はどうのような住宅でしょうか？
【フラット35S】は省エネ性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の4つのうち、いずれか一つ以上の基準を満たす住宅に適用されます。通常タイプの基準の概要は以下の通りです。
【省エネルギー性】 省エネルギー対策等級4
（充填断熱工法の木造一戸建て住宅（東京23区）の場合）
①天井160mm、外壁90mm、床90mmの断熱材（高性能グラスウール16K相当の断熱材の場合）施工する。
②外壁に通気層を設ける。
③窓は、複層ガラスまたは二重サッシとする。 など
【耐震性】耐震等級（構造躯体の転倒防止）2または3、免震建築物
①壁量を確保する。
②壁をバランス良く配置する。
③筋かい、柱、胴差しや床、屋根の接合部を強化する。
④基礎を強化する。
⑤梁などは間隔、長さに応じて必要な断面寸法を確保する。 など
【バリアフリー性】 高齢者等配慮対策等級3、4または5
①高齢者等の寝室とトイレは同じ階に配置する。
②床は段差のない構造とする。
③階段は、安全に配慮した勾配とする。
④階段、トイレ、浴室、玄関、脱衣室には原則として手すりを配置する。
⑤介助用車いすで通行できる廊下幅、出入口の幅を確保する。 など
【耐久性・可変性】 劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2または3
①外壁に通気層を設け、柱などに耐久性の高い材料を使用する。
②床下に防湿用のコンクリート（60mm以上）を打設する。
③床下・小屋裏換気口を設置する。
④配管をコンクリート内に埋め込まない。 など
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住宅ローンには「固定金利型」や「変動金利型」などがありますが、「固定金利型」の代表的なものに、最長35年間金利が変わらない、住宅金融支援機構の【フラット35】があります。
この【フラット35】を利用する場合に、長期優良住宅など一定の条件を満たす住宅であれば【フラット35S】（優良住宅取得支援制度）が適用され、金利が一定期間優遇されます。
【フラット35S】には通常ものに加えて「【フラット35S】中古タイプ」 「【フラット35S】20年金利引下げタイプ」の3種類があります。
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住宅ローン3周年特別金利プラン
取扱期間:2010年12月10日(金)～2011年4月9日(土)までにお申し込みいただき、2011年6月30日(木)までにお借入いただいた分まで。
当初1年固定 年0.8％～1.0％
当初5年固定 年1.38％～1.58％
当初10年固定 年1.78％～1.98％
さらに！ 当初固定金利特約期間終了後から、「完済までず～っと」店頭表示金利より、最大年1.0％差し引きます。
※当初固定金利特約期間中の借入利率は審査結果により決定いたします。
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