オークランドの住宅価格
が
2021年11月の過去最高から
2月までの3ヵ月間で19%下落
したのが話題になりました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7b/6a/cd290e8e2469ed47fc1fd2dfe7c57b71.jpg)
(※ここでいうオークランドと
はスーパーシティーになる前
の旧オーククランド市のみで
ノースショアなどは含まず)
平均価格(メジアン)でみると
1戸当たり![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_red.gif)
の価格は、
11月が154万ドル(1.3億円)
2月が125万ドル(1.06億円)
と2割近く落ちています。
(※不動産協会REINZ調べ)
でも、オークランドの場合、
他地域と違い、マンションや
セミデタッチのテラスハウス
など戸建てではない、1戸当
たりが低価格の集合住宅の供
給が急速に進んでいるため、
合算での数字は低く出やすく
なるという現状もあります。
早く戸建てと集合住宅価格を
分けた統計を出してほしいと
思いますが、REINZの有料会
員になれば詳細が判るのか![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/eq_2.gif)
REINZといえば、以前は統計
の詳細を無料で公開していて
オークランド内でも地域別の
価格変動を見ることができ、
高級住宅地レミュエラが先行
指数であるのを知りました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/28/69/5a2b4a0180fbc64e241e14c2c4de8ce7.jpg)
レミュエラは市内全体に先駆
て価格が上下するので、レミ
ュエラが下げ止まれば市況の
反転が近く、逆もまた真なり
で、過去の相場に合わせ変動
を調べたことがありました。
その後、REINZは無料公開を
止めてしまいましたが(残念)
相場を見聞しつつ、今もレミ
ュエラの先行指数は生きてい
るのではないかと感じます。
皮膚感覚でいくと、オークラ
ンドの住宅価格は2021年3月
(139万ドル)に過去最高値を
付けた後にピークアウトし、
5月:135万ドル
7月:130万ドル
9月:128万ドル
と緩やかに調整していたのが、
11月:154万ドル
と急激に反転し高値を更新し
たのは、12月からの住宅ロー
ン規制の強化に先駆けた駆け
込み買いだったようで、他地
域も軒並み過去最高を更新![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/up.gif)
そして最新統計では、
2月:125万ドル
となっているので、やはり1
年前からの緩やかな市況の反
落が続いていると思います。
私たちは旧居の売却を2021年
3月に決め、5月に新居を購入
し、7月に旧居を売りました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/d1/275142f53472665623e7dcb9d1a83ffc.jpg)
(※ワンツリーヒルが見える家)
売買のタイミングが反対なの
は当時からわかっていました
が、終の棲家になるはずの家
なので、気に入った場所を確
保することを優先しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/f0/3accae2fb0408907800eb4ef01fb7c13.jpg)
それでも相場が刻々と悪化し
ていくのを肌身で感じ、売却
が決まった7月には住宅ロー
ン金利が反転し、2014年以
降の金利低下局面が終了![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/m_0184.gif)
今後の市況は5月から外国人
の入国が再開するので、キウ
イが高報酬を求めて渡豪を再
開する中、その穴を埋めるよ
うに職を求める外国人たちが
続々とやって来そうな予感![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_zzz.gif)
そのためオークランド中心部
の賃貸市場は逼迫が続くもの
の、売買価格は利上げの影響
で緩やかに低下していくので
はないかな~とみていますが
外国人の入国数が想定以上で
あればその限りではないか![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/eq_2.gif)
オークランドが下がれば地方
に出ているオークランドマネ
ーの還流もありそうで、なか
なかしぶとい展開なのでは![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_zzz.gif)
コロナだけでなく、原油高や
ウクライナ情勢、建材不足に
よる新築物件の供給の遅れも
不確定要因で今後どうなる❓
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/06/fb/b772eff105b0169425fb7f04c2941b55.jpg)
なにはともあれウクライナに
和平がもたらされることを![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/ee_1.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/52/13/6b1dfafd0522809c1ead10441fafe690.jpg)
それを願わない日はないです。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_red.gif)
2021年11月の過去最高から
2月までの3ヵ月間で19%下落
したのが話題になりました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7b/6a/cd290e8e2469ed47fc1fd2dfe7c57b71.jpg)
(※ここでいうオークランドと
はスーパーシティーになる前
の旧オーククランド市のみで
ノースショアなどは含まず)
平均価格(メジアン)でみると
1戸当たり
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_red.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_blue.gif)
11月が154万ドル(1.3億円)
2月が125万ドル(1.06億円)
と2割近く落ちています。
(※不動産協会REINZ調べ)
でも、オークランドの場合、
他地域と違い、マンションや
セミデタッチのテラスハウス
など戸建てではない、1戸当
たりが低価格の集合住宅の供
給が急速に進んでいるため、
合算での数字は低く出やすく
なるという現状もあります。
早く戸建てと集合住宅価格を
分けた統計を出してほしいと
思いますが、REINZの有料会
員になれば詳細が判るのか
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/eq_2.gif)
REINZといえば、以前は統計
の詳細を無料で公開していて
オークランド内でも地域別の
価格変動を見ることができ、
高級住宅地レミュエラが先行
指数であるのを知りました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/28/69/5a2b4a0180fbc64e241e14c2c4de8ce7.jpg)
レミュエラは市内全体に先駆
て価格が上下するので、レミ
ュエラが下げ止まれば市況の
反転が近く、逆もまた真なり
で、過去の相場に合わせ変動
を調べたことがありました。
その後、REINZは無料公開を
止めてしまいましたが(残念)
相場を見聞しつつ、今もレミ
ュエラの先行指数は生きてい
るのではないかと感じます。
皮膚感覚でいくと、オークラ
ンドの住宅価格は2021年3月
(139万ドル)に過去最高値を
付けた後にピークアウトし、
5月:135万ドル
7月:130万ドル
9月:128万ドル
と緩やかに調整していたのが、
11月:154万ドル
と急激に反転し高値を更新し
たのは、12月からの住宅ロー
ン規制の強化に先駆けた駆け
込み買いだったようで、他地
域も軒並み過去最高を更新
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/up.gif)
そして最新統計では、
2月:125万ドル
となっているので、やはり1
年前からの緩やかな市況の反
落が続いていると思います。
私たちは旧居の売却を2021年
3月に決め、5月に新居を購入
し、7月に旧居を売りました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/d1/275142f53472665623e7dcb9d1a83ffc.jpg)
(※ワンツリーヒルが見える家)
売買のタイミングが反対なの
は当時からわかっていました
が、終の棲家になるはずの家
なので、気に入った場所を確
保することを優先しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/f0/3accae2fb0408907800eb4ef01fb7c13.jpg)
それでも相場が刻々と悪化し
ていくのを肌身で感じ、売却
が決まった7月には住宅ロー
ン金利が反転し、2014年以
降の金利低下局面が終了
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/m_0184.gif)
今後の市況は5月から外国人
の入国が再開するので、キウ
イが高報酬を求めて渡豪を再
開する中、その穴を埋めるよ
うに職を求める外国人たちが
続々とやって来そうな予感
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_zzz.gif)
そのためオークランド中心部
の賃貸市場は逼迫が続くもの
の、売買価格は利上げの影響
で緩やかに低下していくので
はないかな~とみていますが
外国人の入国数が想定以上で
あればその限りではないか
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/eq_2.gif)
オークランドが下がれば地方
に出ているオークランドマネ
ーの還流もありそうで、なか
なかしぶとい展開なのでは
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_zzz.gif)
コロナだけでなく、原油高や
ウクライナ情勢、建材不足に
よる新築物件の供給の遅れも
不確定要因で今後どうなる❓
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/06/fb/b772eff105b0169425fb7f04c2941b55.jpg)
なにはともあれウクライナに
和平がもたらされることを
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/ee_1.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/52/13/6b1dfafd0522809c1ead10441fafe690.jpg)
それを願わない日はないです。