先の事は考えたくないけれど遺言はしておいた方がいい

このところ、続けてあったお客様からの相続の相談。

ひとつは元気だった父が突然倒れ、一命は取り留めたものの
意志能力が無くなり、今後の相続につき兄弟間で揉める事が
必至の状況になり困惑している。

もうひとつはすでに相続が開始している件。双方主張を譲らず、
良好な付き合いだったはずの兄弟間が険悪に。
先方は訴訟も辞さない構え。生前よりこちらが取得する事が
約束されていたはずの不動産だけに納得がいかない。

どちらもありがちな件ですが、その状況は深刻。

特に後件は、遺言書の作成を漠然ながらも考えていたらしく、
後悔先に立たずの状況。

兄弟間、親子間等での無用な争いを避ける為には、
やはり遺言書は用意した方がいい。

それまでは平穏だった兄弟間も、他人である配偶者を持ち、
家計費、債務等の負担が重なり「もらえるものはもらいたい」
と思うようになりがち。

『子供がいない夫婦が配偶者に全てを残す場合』
『世話になった家族などに贈る場合』
『特定の人には相続をさせない場合』等々、
意図をもって分ける場合には特に用意すべき。

また、うちは財産が少なく相続税の対象にならないから
大丈夫という人こそ要注意。

財産が少ないからもめないということはなく、
２０１０年に家庭裁判所で調停などが成立した
「遺産分割事件」の７４％は不動産を含む遺産額が
５０００万円以下のケース。
その内の３１％は１０００万円以下のケース。

一般家庭の財産の大半を占めるのは評価でもめやすく、
分割が困難な自宅不動産。

経済産業省の２０１２年の調査によると、７０歳以上で
遺言書をすでに作成している人は４％にすぎない。

一方「作成するつもりはない」が３４％

「考えていない・わからない」は２１％

「いずれ作成するつもり」は４１％

私が相談を受ける実感としても、どちらかというと消極的な
「いずれ作成するつもり」を含めて「考えていない・わからない」
あるいは、「分かってはいるが考えたくない」という漠然とした
ものが大半のように感じます。

自身の場合を考えてみても・・・
現状はもちろんのこと、高齢になってもきっと自分の死を前提
にした遺言はとても考える気にならないのではとも思う。
特に元気であればあるほど。

しかし上記のような深刻な相談を受けると、やはり残される
大切な家族の為、遺言は残しておくべきものと考えます。



＊６月６日付、日本経済新聞記事を参考

 

あなたの持ち物なのですから！

私が定期的に務める不動産の無料相談。

相談者はいかにもベテラン営業マン然とした、
理路騒然と話をされる４０～５０歳代の男性。

不動産業者と土地売買の媒介契約（土地売買仲介を
特定の不動産業者に委任する契約）を結んだ相談者。


・売買に限らず賃貸で貸してもいいのですが、それを業者に
 伝えることはできますか？　

・不動産業者が買い手を見つけてきた時に、契約前に
　その人と面談する事はできますか？

・その時に私から断ってもいいのですか？

・広告に載せないように頼む事はできますか？

・看板を出さないように頼む事はできますか？

・売買の進捗状況をこちらから業者に聞く事はできますか？

・境界確定の時に自分の意見は言えますか？

などなど・・・詳しくは書けませんが終始こんな感じ。

ハキハキと話をされる割には弱気な発言の連発。

もちろん上記のことは全てOKです。

売買契約後の不履行は当然に違法行為ですが、
契約前にこちらの希望を伝えるのになんら躊躇する
事はありません。ご自分の所有なのですから。

終始、「それを私が伝えてもいいんですかね～」と、
私に代わりに伝えてほしそうな様子。


あまりに弱気なので、後半は少々、語気を強めながら、

「あなたの持ち物なのですから！」

「思っている事は伝えないと後悔しますよ！」


専門外の事で財産に関わる事。
確かに戸惑いや不安があることは分かりますが、
それにしても若年者ならともかく・・・

それでも最後はやっぱり営業マンらしく？
スッキリと「ありがとうございました！」

意外とこんな感じの相談者、珍しくありません。

 

 

動物病院を市街化調整区域に建築したい！

【動物病院を市街化調整区域に建築できるか？】

本日、当事務所にあった相談です。

人間の為の病院、医院、診療所は立地にもよりますが、
原則建築可能です。

果たして動物病院は？？


都市計画法第３４条第１号
公益上必要な建築物及び日常生活のため
必要な店舗等（通称：住民サービス）

市街化調整区域に公益施設や店舗等を
建築する場合、上記の許可が必要になります。

但し対象となる施設、業種は限られており、
一般的に学校等の公益施設の他、飲食店、小売業等、
市街化調整区域に居住する者が日常生活で必要と
するものが対象になりますが、動物の為の病院は・・・？


・・・残念ながら対象外です。

ちなみにペットショップも対象外。

普通に考えれば今やペット大国の日本。
多くの住民にとって日常生活のための必要な
店舗等に該当しないでもなさそうですが・・・

対象があくまで動物であって、人への直接的な
サービスでは無いこと、又、ペットを飼う人は一部
であり、地域住民全般へのサービスとは言い難い
ところが対象外の理由と考えますが。

このあたりの判断基準、業種により微妙なものもあり、
なかなか難しいところがあります。

但し、市街化調整区域内の旧既存宅地は原則建築可、
その他、例外的に建築が可能な場合があります。

市街化調整区域でこんなことをやりたいんだけど・・・

迷ったら当事務所にご相談を！

 

 

限界案件の再協議

週末と月末が重なった今日は朝からバタバタ。

西尾市内、豊田市、岡崎市、安城市を慌ただしく回る。

お客様の対応や打ち合わせ、事務処理、納品、
官庁との折衝・・・

昼を摂る時間が無くて、久々に車で走りながらの食事。


自治体が変われば進め方もまちまち。

面食らうことはあっても、まずそちらのルールで。
仕事の話ができない相手は論外ですが、
できる限り、気持ちの良い応対を心掛ける。
立場は違っても人と人。そうすれば相手も同じ。

しかし気持ち良く進む案件ばかりではなく・・・
県事務所では長時間の厳しい折衝。

一度、結論が出た案件の再協議。
誰が考えても駄目な件はこちらも話はしない。
仕事として収益の問題ではなく、この道のプロとして、
納得のいく着地点を見出さなければならない件。

当事者にとっては、官庁の判断の白黒で、
その財産価値には雲泥の差が生じる。
曖昧な判断が許されるはずはない。

相反する持論の中で声を荒げる場面もありましたが、
限界案件（担当者がそのように表現）を突き詰める中で、
双方の立場、姿勢を確認し合えた事は得難いこと。

本日結論は出ず、再回答は後日ですが、
いろいろな面でプラスの折衝であったと思う。

上の写真は本日行った豊田市役所駐車場にある、
プラグインハイブリッド専用の充電設備６台分。
屋根にはソーラーパネル。
さすが世界のトヨタのお膝元ですね！

 

それでもスーパークールビズしますか？

２００５年から始まったクールビスは昨年の
原発事故に伴う節電で完全に定着。

基本はノーネクタイにシャツ。
ジャケットはＴＰＯに合わせて。

原発事故を受けて、昨年から環境省が提唱
するのはジャケットにノーネクタイのクールビス
をさらに軽装にしたスーパークールビズ。

ジャケットを着用せず、ポロシャツや
アロハシャツ等で仕事することを勧める。

各官庁ではポロシャツやＴシャツ姿の
スーパークールビスが当たり前になり、
まったく違和感を感じなくなりました。

とはいえ今春、紳士服のＡＯＫＩが実施した
調査では取引先との商談でポロシャツを着る
との回答は２％弱。
来客時等に軽装を敬遠するビジネスマンは
まだ多く浸透には時間がかかりそう。

電通総研調査によると、企業や官公庁で
広く実施されているクールビズだが、
自社社員の軽装には寛容な一方で、
訪問客には厳しい複雑な心情が。

電通総研の担当者は自分の会社を
訪ねるときには敬意を表してほしい、
というこだわりがあるとの分析。

う～ん、なかなか難しい・・・


私は昨夏、大事な商談以外はほぼ、
ポロシャツとチノパンで仕事をしました。

朝、上下を適当に組み合わせるだけ、
着るのも脱ぐのも動くのも全てラクで涼しい。
ずっとこの格好で仕事がしたかったくらい。

しかし、やっぱり何度かは先方の言葉に
ならない抵抗感を感じた憶えがあります・・・

あくまでＴＰＯに合わせた服装が基本だと
思いますが、やっぱり今夏もできる限り、
ラクで省エネの“スーパー”の方でいきたい。

ということで、今夏用のポロシャツを揃えたり、
昨夏の学習から、いざというときの為に
ジャケットは常備しておこう、などと考えたりしてます。。。

＊上記画像は6/1付日本経済新聞朝刊より

 

 

幸田町の農振除外申請が停止されます

私は事務所のある西尾市に限らず、近隣市町村
及び少々遠方まで許認可の仕事を受けています。

お声が掛かればどこへでも！ということで、

今日はお隣、幸田町へ。

自然広がる幸田町ですが、ＪＲの駅が２駅あり、
幹線道路が東西南北に走り周辺市町村への
アクセスもとても便利、又、文化事業への取り組み
も活発な人気の町です。

そんな幸田町ですが、平成２４年度、２５年度にかけ、
農業振興地域整備計画の見直しが行われます。

通常、年に４回ある農振除外申請（農業振興地域内
での転用行為につき許可の前提として行うべき手続）
の当面の受付期限は本年８月３１日まで。

幸田町の次回の受付は平成２５年の１２月。

１年以上に渡り、一切の農振除外申請が停止されます。

愛知県内では各市町村がそれぞれほぼ５年ごとに
この見直しを行いますが（時期は各市町村による）、
今回の幸田町はそれに該当。

ちなみに農振除外がらみの許可の場合、
一般的な案件でも、通常、申請から許可完了
までほぼ半年以上掛かります。
建築の場合はその後に建築確認申請、
それからやっと建築工事着工です・・・


現在、農業振興地域内での農地転用等をお考えの方、
すでに計画のある方はお早めに対応してください。
今からならまだ間に合います。

当事務所までお気軽にお問い合わせください。

◇お問い合わせ先

正海行政書士事務所
〒445-0879　西尾市住崎四丁目１０６番地
TEL（０５６３）５４－７７０７
FAX（０５６３）５４－７７０１
E-mail：nisionogyoseisyosi@mail.goo.ne.jp

 

 

法テラス三河がリニューアルオープン

日本司法支援センター愛知事務所三河支部
（法テラス三河）が先月末リニューアルオープン。

法テラスとは？過去の記事はこちら

→困ったら「法テラス」！！

→「法テラス」電話相談１００万件突破

新事務所は岡崎市役所西庁舎南棟の１階．２階を利用。
延床面積は３７７平方メートルに拡大。
より利用しやすくなりました。

法テラス三河には現在４人の弁護士と１３人の事務員、
４人の相談員が所属。

昨年１年間で２０００件の法律相談と３００件以上の
電話相談を受けた。

事務局長は「困ったことがあるときに気軽に相談して
もらえるような市民の窓口のなれば」と話す。

（以上５日付中日新聞より抜粋）

 

「困ったことがあると・・・」
どこに相談していいか分からない方も多く、
又、大抵の方は始めから弁護士事務所ではなく、
まずは気軽に相談できるところを求めています。

私の事務所にくる相談の内、私の手に負えないもの
（行政書士業務外、弁護士業務にあたるもの等）は
まずこちらに連絡してみることをお勧めしています。

事務局長の言われるとおり、気楽に相談できる窓口。

困ったことがあったら、まずは法テラスへ！

 

 

愛知県行政書士会総会に出席

昨日は愛知県行政書士会総会に出席。

私が所属する西尾支部からは役員４名と表彰を受けた
１名合わせて計５名が出席（６７名中５名は少ない？）

例年同様長時間に渡る総会、延々と続く質疑応答にも
真摯に応える、本部役員のご苦労が偲ばれました。

途中、隣席の先輩から発せられた一議題に対する
「異議あり！」の一声。会場に走る一瞬の緊張。再評決。

事の是非はともかく、あのアウェイの中で、その先輩が
以前から一貫して主張してきたことに対して、自己の
信念を通す姿勢には学ぶものがありました。

もちろん懇親会にも参加、先輩方と気持ちよく
帰ってきました。

上の写真は今日、免許更新の為の講習を受けた
（ゴールド免許ではなくなってしまいました・・・）
会場近くの幹線道路沿いにある支部の立看板。
市内に３カ所ある立て看板の一つ。
こちらは老朽化していたものを昨年、全面
リニューアルしたもの。
改めてみるとなかなかの迫力ですね。

 

 

森林の土地の所有者届出制度

森林法改正により、「森林の土地の所有者届出制度」が
創設され、本年４月１日から施行されます。 

この制度は、森林所有者を把握するため、売買だけではなく、
相続等によるものも含めて、権利の移転があった場合には、
面積によらず市町村長へ事後届出が義務づけられるものです。

以下は、林野庁作成の文書、資料です。

平成23年４月の森林法改正により、平成24年４月１日以降、
森林の土地の所有者となった方は市町村長への事後届出
が義務付けられました。

■届出対象者
個人・法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を新たに
取得した方は、面積に関わらず届出をしなければなりません。
ただし、国土利用計画法に基づく土地売買契約の届出を提出
している方は対象外です。

■届出期間
土地の所有者となった日から90日以内に、取得した土地のある
市町村の長に届出をしてください。

■届出事項
届出書には、届出者と前所有者の住所氏名、所有者となった
年月日、所有権移転の原因、土地の所在場所・面積とともに、
土地の用途等を記載します。
添付書類として、登記事項証明書（写しも可）または土地売買
契約書など権利を取得したことが分かる書類の写し、土地の
位置を示す図面が必要です。


上記の通り売買だけではなく、相続等による取得に対しても
義務づけられましたので、お気をつけください。

詳しくはこちらまで→林野庁ＨＰ

上記を見てもよく分からないという方は当事務所まで、
お気軽にご相談ください。

 

 

遠いところからご相談

このところ、このブログを通じての問い合わせ、
相談が何件か。

市内、周辺市の方以外にもこんな感じ。

名古屋の大手不動産業者さんは取得した
市街化調整区域内の物件の許可が進まず
困って来所、急を要するようで迅速に対応、
キッチリ解決しました。

なんと福岡県の不動産業者さんから相談が。
その方、非常にフレンドリーな感じで、
まるで永年懇意にしているような話しぶり。

なんで私に相談・・・！？は置いといて、
案件もスケールが大きく、面白そうなお話。
しかし、さすがに遠方すぎて対応できず、
一般論としての話を少々させてもらいながら、
あとは地元の方に相談を、とお答え。

先日は神奈川県からもあったな～

遠方ではさすがに仕事に結びつくことは
ありませんが、ネットの効果は感じます。

 

 

送られてきた３冊の本

先日、何の予告もなく3冊の本が送られてきた。

「平成時代における借地・借家の判例と実務」

「賃貸住宅の原状回復ガイドラインの解説と判断例」

「津波防災地域づくり法ハンドブック」

どれも小難しいタイトル、3冊すべて大成出版社の本。

私が注文した憶えもなく・・・

「これを読んでご研鑽ください....」というような
文面の書面が同封されている。

送り主をみると愛知県宅地建物取引業協会。

私が同協会の役職を引き受けている関係上、
参考書籍として送っていただいたようですが・・・

要はしっかり勉強しろ！？ということですね（たぶん・・）

しかし・・・
特に「～借地・借家の判例と実務」は約800ページ。
お値段税込み8400円！
スケールも内容もかなりの重厚さ。

ただより高いものはないといいますが（笑）

ぼちぼち？読ませてもらいます・・・

 

収支計算書、順調に？作成中

私は支部の副支部長を仰せつかっていますが、会計も兼任。
年度も終わりに近づき、ただでさえ慌しいこの時期に、
支部の23年度収支計算書を作成中。

もともと数字には弱いのに・・・
ここ数日仕事の合間に苦手なエクセルで悪戦苦闘。

この後、会計報告書や次年度予算の作成も。

なんとか今週中に仕上げたいのですが・・・

 

農地法研修会に参加

今日は名古屋まで愛知県行政書士会主催の研修会へ。

研修内容は農地法関係の申請について、
県農林水産部職員による解説。

4月以降、全ての申請に完了報告書の提出が義務付け
られた事（現行は1000㎡以下の案件は不要だった）
以外は特段の変更等は無く、ほぼ基本をおさらいするような
内容でしたが、僅かに取り扱い、様式の変更等もあり、
参加した意義はありました。

日々業務をする上で実務的な研鑽は怠りませんが、
基本的な勉強を2時間じっくりするということは、
こういった機会でないとなかなかできない。

考えは同じか・・・
西尾支部から支部長と副支部長2名（うち1名は私）、
3人で机を並べて講義を受けてきました。

 

標高と海抜の違い

「標高ワカール」

少し前に教えてもらって、このところ多用
しているスマホのアプリです。

ワンタッチで今いる場所、その他全国の
標高を表示してくれるすぐれもの。

私は仕事がらとても重宝していますが、
使いながらふと考えてしまった・・・

そういえば・・・
標高と海抜はどう違うんだろう？

知っている人には当たり前のことだと
思いますが。


何となく分かってるつもりでも、
具体的には分かってないことって
結構ありますよね？

～同じ疑問を持たれている方があるようで、
ネットで調べればすぐに出てきます。


「標高」
水準点を基準に測定した、その土地の高さ
（鉛直方向の位置）のこと。

「海抜」
標高の測り方のひとつで、平均海面を基準
（0メートル）として測った標高のこと。

昔は少し意味が違っていて、標高と海抜を
使い分けたこともありました。
これは、標高の基準点を水準原点という
測量上の基準地点におき、平均海面と
いったん切り離して考えていたからです。

現在は、平均海面を0メートルとして水準
原点の標高を定義しなおしたので、結局
標高＝海抜となったので、正式には海抜
ということばを使わなくなりました。

(出典：Yahoo!知恵袋より)

今は標高という使い方でいいようですね。

ということで疑問も解消、なんとなく
ぼやけてた理由も分かりスッキリしました。

 

遊びの記事も時には役に立つ？

このところ、このブログを見てという方から、
市街化調整区域に関するご相談が
立て続けに３件あり。
２件が電話で１件がメール。

1件は遠方でもあり仕事に結びつくかどうかは
わかりませんが、それでもこちらを媒体にして
接点を持てることは意味のあること。

電話を頂いた内の１件は、なんとなんと…
「趣味が合いそうなので電話しました！」

おお--

ほとんどが仕事に関係のないことばかり。
映画とか、音楽とか競馬とか遊びとか－－

まじめに書いている人に怒られそうで、
こんなことばかりでいいのかな？とか、
忘れた頃に仕事の話題をはさんだりしながら、
これでも多少は気にしながら書いている
つもりですが…

少しだけ自己正当化できたというか…
報われた？ような気もしました