不動産

不動産 雑感

不動産仲介の仕事をしていれば、建売用地を建売業者に仲介する事もあると思います。

お好きな業者に仲介すれば良いですけど、一応、選定基準を書いてみたいと思います。

地域に差はありますが、多少、景気も回復していますので建売用地を買う会社は

いくらでもあります。需要と供給のバランスでいうと、売りたい人より買いたい

会社のほうが多いのです。

それならば、必死に買主を探さなくても、いくらでも買主は見つかります・・・で、

どこに紹介するかの選定基準が必要となるわけです。

仲介の立場としては、手数料が同じなら楽な取引のほうが良いですし、

また、リスクが少ない契約のほうが望ましいのです。

・口約束を守る業者

・物件に関して厳しい条件を望む業者は排除

・多少の問題が発生しても自分で解決できる業者

・建売が完成したら専任媒介をくれれば最高

・継続した取引ができる信頼関係

・経営者の温和な性格

基準です。今の状況ですと「買ってやる」というスタンスの業者に紹介する理由が

ありません。どこでも買うのですから良好な関係で取引できる業者を選びます。

一番大切なのは信頼関係です。

口約束を守らない業者は排除しないと痛い目にあいます。

それだけは忘れないで下さい。ささいな約束でもキチンと履行してくれる業者を

大切にすれば、自分を守る事になり安心して取引できるのです。

今日の花　　もみじ

花ことば　　遠慮

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆ 

よし、朝だ・だというのも

あーあ、朝か・というのも

あなたの考え方次第である

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の花　　じゅずだま

花ことば　　祈り

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人が心からありがとう

って言ってくれると、

こっちこそありがとう、

っていう気分になるよね。

こんなうれしいこと

味わわせてくれて、

こっちこそ本当に

ありがとうって思うよね。

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

ありがとう

「ありがとう」という言葉をさりげなく使える人は、

使わない人に比べて数倍も多くの幸せを受け取れるそうです。

ある日こんな事を書いてあるのを読んで、

次の日から実践してみました、勇気を出して。

毎日通うコーヒーショップの店員さんにお釣りをもらった時に

「ありがとう」
　
ドアを開けて必死で支えてくれた小さな子供に　「ありがとう」

毎日家事をしてくれてる妻に勇気を出して・・・

「ありがと・・」

言葉にしてみる前は半信半疑で、

お礼を言った分、誰かが何かをしてくれるものだと思ってました。

実際、言葉に出して言ってみると、

素直になれた自分の心が震えているのがよく分かります。

感謝の言葉は、言われる方も、言った人も幸せになれるのですね。

「いろいろすまなかった、本当ににありがとう・・。」

今日の花　　うめもどき

花ことば　　明朗

今日の桜島　昨夜の月(11/7)

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

どんなに苦しんでも朝はきます

どんなときでも暖かく迎えてくれる

朝はいつでもあなたの味方です

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

挨拶

先日読んだ「職場の教養」の本の中から

挨拶は、コミュニケーションの第一歩です。

人と人の距離を縮め、より良い人間関係を生み出すことから、

「挨拶は心を結ぶ金の鎖」と言われます。

しかし、習慣的に、日々何気なく交わしているだけに、つい形だけになって、

本質が伴わないことがあります。

挨拶の本質とは何でしょう。挨拶とは、自分から心をひらき、

相手を受け入れる姿勢を表明するものです。「私はあなたに対して

心をひらいていますよ」という真心のこもった挨拶は、必ず相手の心に届きます。

また、「されたから応える」「好きな人にだけ挨拶をする」では、

本当の挨拶とはいえません。自分から進んで挨拶をする、

すなわち、自分が先に心をひらくところにこそ、値打ちがあります。

たかが挨拶、されど挨拶です。誰に対しても、先手で明るくはっきりと、

相手の顔を見ながら、朗らかに美しい挨拶を交わしましょう。

今日の花　　むべ

花ことば　　愛嬌

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

生かされているのですから

素直にありがたいと思いましょう

生きている値打ちがあるから

生かされているのですもの

　　　　　瀬戸内寂聴 

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の花　　さねかずら

花ことば　　躊躇

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人生、

しんどいことだって起きるけど

もし雨が降らなかったら

そのあとにあんなきれいな虹が

架かることはないのよ

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の花　　コルチカム

花ことば　　華美

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

社会の役に立つのは

すばらしいことだが

それだけが生きる意味ではない

自分がまず

その日、その日をしっかり生きて

大勢に知られなくても

手ごたえのある暮らしを送る

季節の変わり目を楽しみ

身近な家族や友人と笑いあう

「人生はそれで十分という気もする

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

荷物

町内会の年配の方の話

これから、年末年始にお引越しされる方も多いかと思います。

梱包で一番難しいのは食器類なのですが、　緩衝材を入れて横向きに重ねると、

万が一落とした際に上の皿の勢いが下の皿に響いて割れてしまいます。

プロは緩衝材を底に敷きつめ、お皿を縦にして入れます。

激しく落とせば耐えられませんが、

横に入れるよりかははるかに強度が増します。

今日の花　　サフラン

花ことば　　歓喜、節度ある態度

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人をほめると

自分の人生が楽しくなる

人が努力しているところを見つけて

いかにほめるか

それができれば

実はあなたの自己肯定が

上がるのです

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

不動産

知人の話ですが、賃貸アパートを借りに来た人で、「契約は手付金を払い、

鍵の引渡し時に残金を払う」という条件で契約した人がいました。

ここまでは普通の話。鍵の引渡し日に「今日はお金が払えないが明日に必ず払います

引っ越し業者とトラックで来ていますので、鍵を渡して欲しい」との事・・・。

私は鍵を渡しませんでした。契約も解約しました。私は「約束を守らない人には

絶対に貸さない・仲介しない」と心に決めてましたので、迷いはありませんでした。

泣こうが土下座しようが渡しません。

冷たい人だと思いますか？

渡せば物件を引渡した事になり、居住権が発生します。明日も支払いが無かった時、

荷物を外に出す事も、追い出す事もできません。裁判所に訴える？

どれだけの月日がかかるでしょうか？契約金も払わない人が、

家賃を払うと思いますか？強制執行するまでの家賃滞納は誰が責任を取りますか？

賃貸仲介や管理を経験している人は判ると思いますが、約束を守らない人と

約束しても、あまり意味はありません。入居後の苦労を考えると、最初の契約の

段階で「排除」する事は重要です。

今日の花　　きく

花ことば　　清浄、高潔

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人生の楽しさが

喜怒哀楽の総量だとすれば

いろいろなことに挑戦した方が

人生のより楽しくなります

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の花　　せいたかあわだちそう

花ことば　　生命力

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

私は毎朝目を覚ますと、

「今日もええことがあるぞ、ええ一日になるぞ」

と自分に語りかけて寝床を蹴って起きることにしている。

そうすると、心に〝勢い〟と〝張り〟が出てきて、一日一日

生き生きと生きることができる。
　　　　　　　　　　　　　　　後藤　清一

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

ガソリン

簡単なガソリン節約方法について

ガソリンは温度が上がると容積が大きくなり、温度が下がると容積が小さくなる

性質がある。

そのため、ガソリンを気温の低い午前中に入れたほうが、気温の上がった日中に

入れるよりも、容積が小さい分、より多く入れることができる。

ほとんどの商業車が、朝一番にガソリンを入れるのも、そこまで計算した上のこと。

ちりも積もれば山となる。ぜひお試しを・・・・・

今日の花　　そば

花ことば　　あなたを救う

今日の桜島

　　　

☆　　今　日　の　一　言　　☆

笑顔になれることを

待つんじゃくて

笑顔でいれる自分を

みつけることが幸せ

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱