自分の住むマンション。
今年の９月で住み始めて丸１８年。
大規模修繕を一度経たが屋上の防水はまだ漏れが無いので
シルバートップコートで延命した。
しかし、管理会社から防水更新工事の提案があり総会で
決議。
修繕積立金を大きく取り崩す金額。
理事会ではあっけなく決済され管理会社の持ち込業者に
決まった。
ただ値段が自分の納得できるものでなかった。
もちろん見積りには業者の利益と管理会社のマージンが乗っている。
相見積も管理会社の息のかかった業者での談合調整金額だ。
総会で金額は可決されたものの業者と金額については
もう一度検討すべきと次期理事会での取り決めに持って行った。
そこでネットで色々と調べたがどうもどの会社にもこちらが
管理組合と言うことで必要以上の利益をぼられそうだ。
ということで、前職 H工事長に相談した。
そしたら先般、工事長自ら現地にお越し頂き業者と色々と
アドバイスを頂いた。
意味不明な納まりや前回の大規模修繕時の管理会社推薦の
施工会社の不備を色々とご指摘。
仕事の忙しい中、雪降る中、お時間を割いていただきただ感謝感謝。
このマンションに住んで今年の秋で１９年目に突入。
未だ借金１０００万円以上。
資産価値は下がりながらその速度に追いつかないくらいの
ゆっくりペースでローン返済。
建物の寿命ってどれくらいあるのか？？
RC造なら４０年くらい？？
ローン完済した時が建物寿命？？