高知の優良分譲宅地が、
当初の三分の一
最低価格9.8万円/3.3㎡に!!
55.79坪の土地が546万円で買える!!
一頃は、坪単価30万円(中心価格)で分譲開始された土地である。時代の流れとはいえ、これにはいささか驚く。賛否両論があろう。取り分け、業者は困り果てるかも知れない。
ものは考えようである。時の趨勢には身を任せるしかない。
そもそも、物の価格など不確定だ。世の中がそれだけデフレーションが進行した証左である。カネがないのではない。使われないのである。
しかし、何とかマイホームを手に入れたいと考えている御仁には、これほどのチャンスはあるまい。ザッと云って、この価格、おそらく第一次石油ショック前後の価格という事になろう。その後、土地の値上がりが凄まじく、断念した向きには夢を実現する絶好の機会だ。
実は、この傾向は去年から見えていた。デフレと言っても、そうそうに値下げ販売が目に見えて横行することはない。取り分け、土地は資産意識が強い。売る必要がなければ、高値を自慢している方が、心地がよい物だ。おそらく土地公示価格は下がったとはいえ、一割とは下がっていない。
そこに、売る必要が生じる場合が出てくる。土地神話に抜けきらない開発事業が、破綻したときである。数十区画、これまでの相場価格の6割以下で売りに出されたのである。
数年間も全く売れなかった土地が、一ヶ月で完売した。
おそらく、この場合もそうなるであろう。必要な人は何時の時代にもいる。宅地でも同じだ。今回の販売区画は65区画と云うから、求める人にとってはこれほど朗報はない。
少なからず、土地の専門家であるから、お伝えするする次第である。下記に問い合わせ記事を転載しておく。本日、公開されたレアものである。お望みの向きにはきっとお役に立つはずだ。でも、きっと急いだ方が得策である。
高知は暖かいし、食い物は旨い!!
【転載開始】住まいと土地
土地
分譲開始!!
サザンヒルズ瀬戸
高知市瀬戸東町3丁目
都市下水完備、CATV、上水道、ガスはLPガスなんと!最低価格546万円(55.79坪 坪単価9.8万円)
最高価格でも1,312万円(69.82坪 坪単価18.8万円)南向き西角地
急がすつもりはないが、きっと、近年、まれなお買い得宅地分譲!!これは絶対間違いなし
至急!お問い合わせだけでも......!
お早めにお問い合わせ下さい。
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市町村区 : <input type="text" name="qform[address_city]" style="width: 70%;" />
番地建物 : <input type="text" name="qform[address_street]" style="width: 70%;" />メールアドレス* <input type="text" name="qform[email]" style="width: 97%;" /> 内容* <textarea rows="20" name="qform[content]" style="width: 97%;"></textarea> <input type="submit" value=" 確 認 " name="submit" />
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関心をお持ちの方は、必ず、お目を通し下さい!
物件の概要
物件名 サザンヒルズ瀬戸
物件種類 分譲宅地
所在 高知市瀬戸東町三丁目
地番 502番2他
交通
「はりまや橋」の南方約6.5㎞(はりまや橋交差点から車で約15分
バス:JR「高知」駅または「はりまや橋」から桂浜方面へ向かう県道34号線の
「長浜バイパス別」バス停より徒歩7分
公的規制の概要
都市計画区分 市街化区域
地区計画 「鶴見台地区計画」に該当
用途地域 第1種低層住居専用地域
地区計画の概要
建築物の用途 住宅
建ぺい率 60%
敷地面積の最低限度 150㎡
容積率 100%
壁面の位置の制限
防火関係規制 無
垣又は柵の構造の制限など
宅地造成等規制区域に該当
整備済供給処理施設等
上水道 高知市 準備外線 準備外線 口径20㎜
下水道 高知市 宅内引込み 口径95㎜
電気 四国しこ国電力
その他 ケーブルTV可備考
開発面積 36,858.99㎡
総区画数 79 今回販売区画数 65
区画面積 150.05㎡(45.38坪)~233.95㎡(70.76坪)
販売価格帯 最低価格546万円~最高価格1312万円
その他の負担 上水道負担5,250円 (税込)/坪、下水負担金73,500円(税込)/区画
開発許可 13重開第179号 宅地造成工事の検査済 13重開180号
売主 株式会社セブンシーズ・コーポレーション 高知県知事(1)第2709号地区計画の詳細
高知広域都市計画地区計画の変更(高知市決定)
都市計画北谷山地区計画を次のように変更する。 告示日(平成11年5月18日)(平成14年11月1日)
1 地区計画の方針
名称 鶴見台地区計画
位置 高知市瀬戸東町三丁目の一部
面積 約3.7ha
区域の整備・開発保全の方針
地区計画の目標
本地区は、高知市の中心部より南方向約5.5kmに位置し、東側は緑豊かな自然に囲まれると共に、西側は良好な低層住
宅地に面し、住宅地としての立地環境に恵まれた地区である。このような条件を活かして、地区計画を策定し、地区にふ
さわしい建築物等の規制誘導を積極的に推進することにより、周辺環境との調和を図りながら,良好な市街地を形成するこ
とを目指すものである。
土地利用の方針
本地区の土地利用を低層専用住宅地区(A地区)と、中層住宅地区(B地区)に区分し,低層専用住宅、集合住宅及び利便施設
の適切な誘導を図り,周辺環境と調和した良好な環境の市街地の形成を図る。
地区施設の整備
本地区における地区施設は,開発計画の中で道路、公園、上下水道等の基盤整備が計画されており、今後その機能、環境
が損なわれないよう維持、保全を図る。
建築物等の整備方針
良好な市街地を形成、保全するため、次のことについて、必要な基準を定める。
1建築物の用途の制限 (A,B地区)
2敷地面積の最低限度 (A,B地区)
3壁面の位置の制限 (A,B地区)
4垣又は柵の構造の制限 A,B地区)
5建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度 (B地区)
6建築物の高さの最高限度 (B地区)
7敷地境界法面の利用及び敷地地盤高の変更を禁止する。(A,B地区)
2 地区整備計画
建築物等に関する事項
地区の区分 A地区
約2.6ha
建建築物等の用途制限
建築基準法別表第2(い)項に掲げるもののうち、次に掲げる建築物は建築することができる。
1住宅
2巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第130条の4で定める公益上必要な建築物
3前各号の建築物に付属するもの。(畜舎を除く。)
敷地面積の最低限度
150㎡
壁面の位置の制限
建築物の外壁又はこれに代わる柱面から敷地境界線までの距離は 1m以上(法面を有する擁壁に面する部分に
あっては敷地境界線までの距離は,1m以上で,かっ,敷地境界の擁壁上部外周線からO.5m以上)とする。ただし、次に掲げる隣
地境界線については、O.5m以上とする。
(1)外壁又は、これに代わる柱の中心線の長さの合計が3m以下のもの (次項(1)号に該当の場合を除く。
2前項の規定は次の各号の一に該当する場合いについては,適用しない。 (1)付属建築物等において、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が5m2似内のもの。
(2)出窓で床面から上方に60㎝以上で、かつ、その張り出し部分が45㎝以下のもの。
(3)軒の高さが2.3m以下の自動車車庫の柱、屋根
(4)地階となる建築物の部分で、現地盤 面からの高さが〕.2m以下の部分
(5)玄関ポーチの柱、屋根
かき又はさくの構造の制限
道路境界線は、生け垣、高さ1.2m以下道路境界線は、生け垣,高さ1.2m以下
の透視可能なフェンスもしくは両者を併したものとする。また、隣地境界線は、高さ1.2m以下とする。
容積率の最高限度
なし
高さの最高限度
なし
地区の区分 B地区
約1.1ha (以下、省略)
【転載終了】
ブログ、いつも楽しみにしてます。
IPでもわかると思いますが
(まれに鳥取や大阪と表示される事もあるようですが)
高知県民なので、少し訂正を。
(今は市外に住んでますが。)
都会の感覚から言うとバスの便がぐっと少ないです。
(他から比べると多い方なんですが)
あと。バス停から自宅まで坂道で結構距離があります。
自家用車はあった方がいいです。バス代も少し高いです。
中心街までタクシーで2500円ほど。
自転車やバイクを利用している方も多いですね。
あと、団地内のスーパーには
過度な期待をされない方がよろしいです。
(少し足を伸ばせばいくらでもおいしいモノが手に入ります)
小学校は良いのですが、中学校がちょっと(笑)
中学からは私立に入れる方が多いので、教育費がかさみます。
(私学の。特に近くの私学のレベルは高いので、塾は必須です。
通学費もバカにならないそうです。)
この辺が、ゴーストタウンになった一番の理由のようです。
高知には正直。仕事無いです。
と言う事で、アクティブで、思春期のお子さんが居なくて
生活基盤がある方なら、よろしいかと思われます。
ほんの少し足を伸ばすと、海水浴場や、桂浜があります。
ちなみに。LPガスとなってますが、地下埋設で、
使い勝手は都市ガスと同等です。
ボンベに煩わされる事はないです。
<返事>
トーコ 様
コメント有り難うございました。
より詳細なコメント有り難うございました。評価は人それぞれですが、客観情況はまず正確そのものです。
飄平