新・新築買ったら大幅に値下がった（涙）

すみません、前回記事投稿したと思っていたら
何故か消えておりました・・・トホホ（泣）

何故かはわかりませんが、恐らく２号あたりがＰＣを
最近触っている気配がするので、気をつけます。



さて、気を取り直して消えてしまった記事を再チャレンジ！




旦那クンの会社の後輩のお話。




彼は４年前に結婚し、３年前に新築マンションを購入しました。

お値段は２８６０万円。



結構人気地区で、そのマンションも数カ月で完売したようです。




そして３年住んで、家庭の事情でそのマンションを売ることに
なりました。

人気地区だし、需要もそこそこあるだろうと、
最初は高めの値段設定で、２００万落ちの



２６６０万



で売りに出しました。


２５００万までなら交渉次第で売っても良い、と
考えていたようです。








そして出すこと半年…




内覧は月に２件くらいあるものの、一向に商談が入らない。







しびれをきらした不動産屋が、２００万ダウンの提案を
してきました。




彼は内心


「なんだよ～
　査定の時、綺麗に使ってるし、人気地区だし、
　強気の設定でも売れます！って言ってたくせに！」




と思いながらも、売れない現実に諦め、２００万ダウンの






２４８０万





で再度売りに出しました。







それから３カ月












未だに売れず。










そしてそして、再度２００万ダウンの提案が。






彼は焦りを感じていました。









なぜなら、マンションを売る理由が








「離婚」








だったから。







いい加減蹴りをつけたい。








その思いから思い切って




２２８０万




で売りに出しました。








その値段にして２カ月が経ちます。




まだ彼のマンションは売れていないようです。




リーマンショック前に買ったマンション。

２００７年頃と言えばマンションミニバブルでした。







彼は２８８０万円フルローン組みました。

今、２６００万以上の残債があるようです。

なので２２８０万で売れたとしても、仲介手数料も

かかるし、確実に３００万以上の負債


を抱えたまま離婚してしまいます。




その負債を抱えてでも、別れたい。














人生って難しい。





新築マンションを買った当時は、意気揚々と新しい生活に
胸を弾ませていた。
そして子供も生まれ、家族のために頑張って行こう！と
決意を新たにしたはずなのに…








数年後、どうなるのかは誰も予測できない。





まさか、まさかマンションもここまで下落するとは…



マンションを新築で買うと、いざ売る時は値段が厳しい
ことが多いです。
まれに、都心のマンションは新築価格より高く売れる
こともあるようですが、ほとんどのマンションは
２割くらい下落は当たり前。

（だから頭金は２割は用意しなさい、ってどの
本にも書かれているんです。）


マンションと離婚は一切関係ないですが（笑）
安易に勢いで買うと、こう言う落とし穴もあり得る、
ということです。


マンションを新築で考えている方は、資産価値も購入ポイント
で押さえておくと良いですね。


☆まずは駅近！これがマンションの価値を最大にしてくれる！
　理想は駅徒歩５分以内。一歩譲って７分以内まで。

☆そして、ファミリータイプマンションの場合は
「校区」です。

良い校区だと、値下がりせずに売れます。
その地区の中古が出るのを待っている方が必ずいます。


☆あとは階数も３階以上が理想。
虫が来ないし、泥棒さんも上がりにくいし。

☆広さも７０平米以上は欲しいですね。
　４人家族ギリギリの広さって気がします。

☆管理がしっかりされている
マンションは管理を買え、とよく言われます。







あ、上記は私の持論なので、「正解」ではありません。
あくまでも参考程度にお読みください☆








今日もお読み頂きありがとうございました。







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