大富豪になるための王道的手法といえば、やはり
「土地を担保に銀行から融資を受け、さらに土地を買う。その土地を担保にまた融資を受ける。それを繰り返す」
このやり方に尽きるといえます。
しかし、なぜ銀行は、土地への投資やその担保価値を特別扱いするのでしょう?
優良な資産には、2つの条件があります。
①有限である
②破損や紛失の心配がない
この2つを満たしているのは、事実上、土地だけです。
通貨は、円でもドルでもユーロでも、理論上無限に発行できます。
つまり、価値が無限に希釈され、ゼロに等しくなる可能性があります。
株や債権も同様です。
株など、会社が倒産すればカンタンに無価値になります。
銀行は、このような金融資産の実質価値をゼロと考えているのです。
貴金属や美術品などの実物資産は、確かに有限ですので、価値がゼロまで落ちることはないはずです。
しかし、破損や紛失のリスクがあります。
不動産でも、上物の評価が驚くほど低いのは、それが理由です。
その点土地は、理論上、地殻変動で水没でもしない限り、失われることはありません。
もちろん、背負って逃げるわけにもいきません(笑)
銀行を財布にするには、この考え方を理解しておく必要があるでしょう。
↓不動産投資は長期戦。まず学習に投資しよう
「土地を担保に銀行から融資を受け、さらに土地を買う。その土地を担保にまた融資を受ける。それを繰り返す」
このやり方に尽きるといえます。
しかし、なぜ銀行は、土地への投資やその担保価値を特別扱いするのでしょう?
優良な資産には、2つの条件があります。
①有限である
②破損や紛失の心配がない
この2つを満たしているのは、事実上、土地だけです。
通貨は、円でもドルでもユーロでも、理論上無限に発行できます。
つまり、価値が無限に希釈され、ゼロに等しくなる可能性があります。
株や債権も同様です。
株など、会社が倒産すればカンタンに無価値になります。
銀行は、このような金融資産の実質価値をゼロと考えているのです。
貴金属や美術品などの実物資産は、確かに有限ですので、価値がゼロまで落ちることはないはずです。
しかし、破損や紛失のリスクがあります。
不動産でも、上物の評価が驚くほど低いのは、それが理由です。
その点土地は、理論上、地殻変動で水没でもしない限り、失われることはありません。
もちろん、背負って逃げるわけにもいきません(笑)
銀行を財布にするには、この考え方を理解しておく必要があるでしょう。
↓不動産投資は長期戦。まず学習に投資しよう
※コメント投稿者のブログIDはブログ作成者のみに通知されます