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2012-02-08 15:57:07 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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銀行を自分の財布にする方法

2011-12-15 07:07:21 | 資産運用でセミリタイヤ実現
大富豪になるための王道的手法といえば、やはり

「土地を担保に銀行から融資を受け、さらに土地を買う。その土地を担保にまた融資を受ける。それを繰り返す」

このやり方に尽きるといえます。

しかし、なぜ銀行は、土地への投資やその担保価値を特別扱いするのでしょう?



優良な資産には、2つの条件があります。

①有限である

②破損や紛失の心配がない


この2つを満たしているのは、事実上、土地だけです。



通貨は、円でもドルでもユーロでも、理論上無限に発行できます。

つまり、価値が無限に希釈され、ゼロに等しくなる可能性があります。

株や債権も同様です。

株など、会社が倒産すればカンタンに無価値になります。

銀行は、このような金融資産の実質価値をゼロと考えているのです。



貴金属や美術品などの実物資産は、確かに有限ですので、価値がゼロまで落ちることはないはずです。

しかし、破損や紛失のリスクがあります。

不動産でも、上物の評価が驚くほど低いのは、それが理由です。

その点土地は、理論上、地殻変動で水没でもしない限り、失われることはありません。

もちろん、背負って逃げるわけにもいきません(笑)



銀行を財布にするには、この考え方を理解しておく必要があるでしょう。





↓不動産投資は長期戦。まず学習に投資しよう



20代からできる不動産投資法

アパート/マンション経営 不動産投資家シンポジウム!! 第1部

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あなたの物件ちゃんとお客様に紹介されていますか?

2011-12-05 22:45:46 | 資産運用でセミリタイヤ実現
あなたの物件ちゃんとお客様に紹介されていますか?紹介される物件とされない物件の違いは不動産屋のからくりに答えがある!




不動産投資の最大の悩みが「空室対策」

本屋には様々な書籍が並んでいますが、そのほとんどが

・若者向けに間取り変更やりフォームしましょう!

・駐車場確保しましょう!

・競売で安く買いましょう!

というのがほとんどで、なかなか実践しずらい内容ばかりです・・・

数十万円もリフォームにかけられない・・というのが正直な気持ちだと思います。

その前に、あなたの物件はちゃんとお客様に紹介されているのでしょうか??

いくらお金を掛けても、お客様の目に触れない様では無駄です。

まず、お客様の目に触れる、きちんと紹介される様にする必要があるのです!!

募集する不動産会社の実態を把握し、うまく使う事で、あなたの物件は格段と

紹介される機会が増えるのです!

「不動産会社に言われるがままに数十万円のリフォームをする前に」、

「取りあえず対策で賃料を下げる前に」実践してほしい事が書いています!

100パーセント空室が埋まります!とは言えませんが、誰にでも出来ること

ですので、数十万円のリフォームは、これを実践してみてからでも遅くありません!

既に物件を所有している方も、これから所有しようと検討している方も

必読です!!

既に自らこの様な方法を自分自身で見つけ実践し、成功している大家さんも

出て来ているようです!

内容からみて決して高いものでは無いと思いますし、購入後のサポートなど

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初心者大家さんでも出来る!事業用不動産投資で長期安定!

2011-12-05 22:43:25 | 資産運用でセミリタイヤ実現
初心者大家さんでも出来る!事業用不動産投資で長期安定!それでもアパートに投資しますか?




コンビニや牛丼チェーン、ドラックストアなど、これら投資物件だって知っていますか??

「新築事業用不動産投資物件いわゆる、新築オーナーリースバック物件」

何か難しいそうだから・・・と言って、遠ざけていませんか??

少しの知識と、情報源を押さえれば、あなたの不動産投資が一変します!!

ごく一部の間でしか流通しない、オーナーリースバック案件ですが

出回らない理由は、少し複雑という点の他に、

利回りが高く、おいしい物件だから一部の投資家や機関投資家の間で占有されているからです。

居住用物件と違い、長期契約なので空室の心配無し!

借主のほとんどが上場企業で安心!

利回りも10%以上は当たり前!

この様な物件は全国各地にあり、一般の大家さんでも実行可能なのです!

不動産会社勤務時代に年間10件以上のオーナーリースバック案件を契約していた

経験と実績を基にオーナーリースバック方式の解説から、情報の入手方法まで全て解説!!

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初心者大家さんでも出来る!事業用不動産投資で長期安定!それでもアパートに投資しますか?

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「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1「入居者サービス編」

2011-12-05 22:37:40 | 資産運用でセミリタイヤ実現
「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1「入居者サービス編」



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『LPガス』『家事代行サービス』『室内定期清掃サービス』編
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5,000円キャッシュバック実施! 外為オンライン

2011-11-12 12:10:36 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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2011-09-02 15:39:07 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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2011-09-02 15:31:52 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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2011-09-02 15:23:13 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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日銀介入 それでも円売りポジションを避けるべき理由

2011-08-04 12:41:18 | 資産運用でセミリタイヤ実現
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[東京 4日 ロイター] 政府・日銀が単独で為替介入に
踏み切り、ドル/円相場は午前10時過ぎに78円半ばまで
1円以上上昇した。市場筋によると、今も断続的に為替介入
を実施しているという。

 ドル/円相場は仲値公示後に77.10円付近から78.20円
へ急伸。その後も上値を伸ばし、78.47円まで上昇した。

野田佳彦財務相は緊急会見を開き、日本政府が単独で介入に
踏み切ったことを明らかにした。その上で「無秩序・投機的な
動きをけん制するため」と理由を説明し、「介入効果をあらしめる
ため全力をつくす」と語った。

市場筋によると、今も介入が続いている。市場関係者からは
「明日の米雇用統計で下値リスクがあるので、78円を割らせない
ために介入が一日続くだろう」(外為アナリスト)との声が聞かれた。
個人投資家は利食いでドル/円を売る向きが多いという。

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とうとう日銀が円売りに動きました。

しかし、これが円高トレンドの終わりになるかというと、微妙です。



ドルやユーロのファンダメンタルが悪いこともありますが、最大の理由は、3/17や7/13の「早朝円高」に懲りた投資家たちが、円売りポジションから撤退してしまったからです。

特に3/17は、前日終値から対ドルで4円以上も上昇しています。こんなに値動きの荒い通貨の取引が敬遠されるのは当然です。

最大のネックは、それでも政府日銀の介入が、丸一日も経ってからだったことです。ロスカットを強いられた投資家たちにとっては、後の祭りでしかありません。

「早朝円高」は、一部の投機筋が引き起こしています。そして、今の政府・日銀は、彼らをリアルタイムでコントロールすることができません。

つまり、今後も「早朝円高」は繰り返される恐れがあるし、多くの投資家はそれを悟っています。

円高トレンドを終わらせるために必要なのは、野放図な投機の規制なのです。





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政府・日銀には投機筋をコントロールする能力がない

2011-07-14 10:33:56 | 資産運用でセミリタイヤ実現
13日の外国為替市場では、日本時間午前6時過ぎに、一時1ドル=78円48銭まで上昇し、戦後最高値(76円25銭)を付けた東日本大震災直後の3月17日以来、約4カ月ぶりの円高・ドル安水準を記録しました。

円の取引が薄くなる日本時間の早朝に急激に円高が進み、すぐに戻したことも、前回と共通しています。

今回も、多くの投資家がロスカットによる損失確定を余儀なくされたはずです。

野田佳彦財務相は13日午前、財務省内で記者団に対して「ちょっと一方的な動きだ。しっかりマーケットを注視していきたい」と急激な円高をけん制しましたが、実質的には野放しの状態です。



このブログでは以前、3月17日の円高に対し、政府の介入が丸1日もたってからだったことを受けて、

「政府と日銀は、秒単位で動く今の為替相場をコントロールする能力がない。今回のようなパターンは今後も繰り返されるだろう」

そのような予言をしましたが、残念ながら的中してしまいました。



おそらく、この円高は、前回と同様、経済のファンダメンタルとは関係なく、一部の投機筋が引き起こした不健全な動きです。

日本人投資家の動きが鈍る時間帯を狙って買い浴びせることで、79円前後に集中するロスカットを巻き込み、連鎖的に円高が進行したと考えられます。

つまり、現在の為替相場においては、ファンダメンタル投資は通用しないのです。

少なくとも、政府・日銀が、一定の水準を割った瞬間に介入するシステムを整えない限りは。



おそらく、早朝の急激な円高は、今後も繰り返されるでしょう。

次の要注意時期は、お盆です。

もしアメリカがデフォルトを回避できなければ、来週にもひと波乱ありそうです。

個人投資家は、リスクの高い円売りポジションから資金を引き上げますから、当面はますます円高傾向が強まるはずです。










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2011-07-13 14:59:38 | 資産運用でセミリタイヤ実現

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[3] 安心できる取引環境
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2011-06-10 00:03:04 | 資産運用でセミリタイヤ実現




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2011-06-09 23:36:19 | 資産運用でセミリタイヤ実現
売買手数料日計片道168円は業界最低水準!商品先物ネット取引なら北辰物産で!

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創業明治41年の老舗 安藤証券「美らネット24」

2011-06-09 22:58:29 | 資産運用でセミリタイヤ実現
創業明治41年の老舗、安藤証券のインターネット証券取引システム「美らネット24(ちゅらねっとにじゅうよん)」は多彩な取扱商品をご用意するとともに、お客様の海外市場への投資環境の充実を目指したサービスです。

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