さて、荒川区の不燃化特区完了申請
が無事終わり350万円前後の助成金
が今月振り込まれます。
この不燃化特区ですが、中央線沿線沿い
を中心に都内では点在しており、老朽化
した建物の除却費用と準耐火建築物を
建て替えた際の建築費用の助成を行って
くれます。
杉並区や中野区にも不燃化特区の現場が
点在しておりますので、お手伝いできる
機会に恵まれるかもしれません。
不燃化特区・こどもみらい・東京ゼロエミ
と助成金で700万円近い費用が捻出できる
エリアは他の県からするとうらやましい
限りですね、、
作日は山梨で建築予定のお客様
と打ち合わせ、、
実はもりぞうでご成約を頂いたのは
2年ほど前。
その頃はウッドショックや物流ショック
が無かったわけで、、
お察しの通りこの1年近くの間で急激に
上がっている建築資材や物流コストの
調整を行っております。
お客様から発せられる言葉はとても
前向きで心強く、大変ありがたい事
ですが、業界的にはこの1年で10万円/坪
上がっている現実は、異常です。
このコスト高は収まる気配はなくむしろ
上がり傾向で進んでおります。
今年の10月には業界内ではコストの見直し
がありそうですので、家づくりをお考えの
方は家づくり計画を進めておくことを
おススメ致します。
昨日ご紹介いたしました、
ニューヨーク在住の外交官
のお客様が1日空けずに再来
頂きました。
建築地の候補地は箱根^^
北側に見晴らしの良い風景が
広がるとのこと。
北側への配慮を夫婦とも願って
おり、もりぞうを深堀して行きついた
のが当時山梨の和戸住宅展示場
にて存在感を示していた、
2007年にグッドデザイン賞を受賞
しております。設計は長井さんです
（現本社設計最高責任者）
2007年の時点で地球温暖化をテーマ
に掲げ、無暖房住宅を開発した背景
もさすがですね。
北側に、スカイテラスのような
張り出しの全面窓を設置希望です。
しかし、どこからこのスカイテラスを
探されたのか...
今後の展開が楽しみです。
昨日は、ニューヨーク在住の外交官
が一時帰国され、もりぞうという
名の知れない会社を調べた上でご来場
頂きました。
来場目的は、SDGS・カーボンニュートラル
を地でいっている会社の考え方を確認
したいというもの。
特に感動されていたのが、もりぞうの
絶対的パートナーの勝野材木店の木材経営
のあり方、、
〇高〇国材、80年生・100年生・150年生
の木材を育て神社仏閣を中心に納材する、です。
アメリカやカナダでは木材を工業製品として
伐採するという考えが浸透しており、無垢材を
無垢材として使う為に森林経営をするという
勝野材木店のあり方に終始驚かれておりました。
ニューヨークでは、カーボンニュートラル
への意識転換が出来ている企業（人）と
そうでない方が大きく分かれており、2極化
が激しい様子。
資源のない国に生まれたからには、SDGSや
2050年カーボンニュートラルへの働きかけ
を意識的に行っていきたいと仰っておられ
ました。
打ち合わせは、次回の帰国の際からスタート
楽しみにしております^^
良い時代になって参りました。
スキップのあるフロア、
縦を上手に使い空間を
演出しております。
都内は狭小敷地が多く
縦の空間を活かすこのスキップ
がマッチしますね。
建物の愛着は、各々が持つ
和への原風景が背景にある
と思います。
・子供の頃、習字の練習で和室
を使用していた
・父に呼び出され叱られる
場所が和室だった
・居間が和室で一家団欒といえば
和室となる
などなど
この様な原風景、今の子供達は
何を思い浮かべるのだろう、
自己肯定感があるか、
自分をネガティブに捉えがちか？
同じ能力、同じ人間力を
持っていたとしても、
自己肯定感がある人と
ネガティブな人では、
おそらく仕事のパフォーマンスは
大きく変わってくると思います。
仕事で成功している人を見ると、
皆さん口をそろえて、
「自分は運が良い！」
「自分はツイてます！」
「自分は人に恵まれています」
ということをおっしゃいます。
そしてそういう言葉を日頃から
発することにより、
自分で自分をツキがある人と洗脳し、
そういう結果（未来）を
引き寄せているのです。
常日頃から、ポジティブ発言をし、
自己肯定感が強いと、
ツイていないことが起こった時ですら、
プラスに受け止めたりします。
この様な焦点の当て方、どの様な
言葉を発するか、そして体の使い方
がカオスな時代には特に重要となります。
昨日は木曽ヒノキの麓で育った
というお客様との出会い^^
まさか、都内で木曽ヒノキと
出会えるとは・・・
と感慨深い表情をされておりました。
今ではトレーサビリティやサスティナブル
という言葉は一般化されてきましたが
この言葉にブーストをかける会社が
最近ではチラホラ出て参りました。
本質的な時代になってきております。
まがいものは見抜かれる時代、、
極める事が出来る背景はウェルカムです、、
名経営者の目標を達成する為の
在り方は、ゴールから考える思考癖。
所謂、思い描く夢を眼前に置き邁進
する、です。
一般的な思考癖は現在を起点に目標を
設定する考え方、所謂、足元を見る
という現在本位のあり方。
この積み上げ方式のあり方は、一見
目標を捉える上では正解を導き出せそう
ですが、今現在の延長線上に目標を置くので
現在の積み重ねに過ぎません。
つまり、大きな目的や目標を脳みそに描かなくなり
行動が行き詰まるという副反応が待ってます^^;
この副反応はボディーブローのように効いて
きていつしか、夢見るものを笑うような
チャレンジをしない人間へと変わります。
一方で、高い目標やこれは達成しないよなと
思う予想を難なく達成してしまう前者
は、目標を達成する為に過不足を
シンプルに思考し、トレードオフを即決
して参ります。チャレンジが多い分、失敗も
ありますが、当の本人は失敗と思っていない
というおまけつき。
名経営者や名プレーヤーが少ない意味が
何となくわかりますよね。
こんなご時世だからこそ、未来本位という
在り方をまとってみるのも良いかと
吉田松陰さんが言っております、、
「夢無きものに理想なし」
「理想無き者に計画なし」
「計画無きものに実行なし」
「実行無きものに成功なし」
故に
「夢無きものに成功なし」
良く口にしてしまう、この
「頑張ります」
この言葉は自分の感情に訴えかける
言葉となり、どうして自分はできないんだ
という背景を生みやすいという。
結果が出ない時、頑張るという漠然
とした感情論と向き合うのではなく
「何が結果に繋がらなかったのか」
を箇条書きに思うまま、紙に書くと良い。
具体的に考える事が出来る唯一の手法
は、数学の問題を因数分解するように
問題となっている部分の解像度を上げる
事しかないと思っていおります。
どんどん因数分解して問題となっている
部分の解像度を上げていきましょう！
個人が、相続又は遺贈により取得した
財産のうち、その相続の開始の直前に
おいて被相続人等の事業の用に供されて
いた宅地等又は被相続人等の居住の用に
供されていた宅地等のうち、一定の選択
をしたもので限度面積までの部分
（以下「小規模宅地等」といいます。）
については、相続税の課税価格に算入
すべき価額の計算上、一定の割合を減額します。
この特例を小規模宅地等についての
相続税の課税価格の計算の特例といいます。
親世帯だったところを後に賃貸併用住宅
などは、都内では多く見られる税制対策ですね。
住まいを取得すると、その後継続
して納付しなくてはいけない
税金のひとつが『固定資産税』です。
固定資産税は毎年1月1日時点の
土地や建物などの所有者
（固定資産税課税台帳に登録されている人）
に対して市区町村が課税を行う税金ですが、
自宅や賃貸住宅などの敷地に対しては
課税評価が軽減される特例が設けられています。
その特例では「1世帯あたり200㎡までの
敷地は小規模住宅用地として、
その評価額の1/6を課税標準とする」
とされており、ここで賃貸併用住宅
の節税メリットが生まれます。
例えば、300㎡の敷地に1世帯
の住宅を建てた場合、200㎡を超える
100㎡分はこの特例から除外
されてしまいますが、同じ300㎡
の敷地に自宅1世帯＋賃貸1世帯の
賃貸併用住宅を建てた場合、
敷地内に2世帯が住んでいると
みなされるため、
200㎡×2世帯＝400㎡までが
減額特例の対象とされます。
このように敷地の面積や世帯数に
よって節税効果が変わってくること
を考慮した上で、賃貸併用住宅の
新築や建て替えを検討しましょう。
暑い日が続きますね、、
杉並区ではもりぞうの建築現場
が大変ありがたいことに、どんどん
と産声を上げております。
もりぞうモデルハウスより
半径5キロ圏内に多様なもりぞう
ファミリーが軒を連ねる日が来るとは
ゆめゆめ思いませんでした。
8月からはゴルフシミュレーション
部屋を設けた家づくりやUA値：0.24を
上回る超ゼロエネルギー住宅が
控えております。
アップして参りますので楽しみに
していてください、、