国土交通省によると住宅の建設費は
15年度を100とすると、21年度114.4まで
上昇しました。
3,000万円だった建物が3,432万円。
なんと400万円もアップしている計算
になるというお話。
マイホームを検討されている方の中には
そんなに上がっているのなら「家の購入は
もうすこし待つのが得策だ」と思われる方
いるかもしれません。確かに家電や普通の
商品であればそうかもしれません。
でも家は違います。
理由１：価格は秋以降まだ上がる
不安を煽るわけではないのですが、住宅は
秋以降にまたアップします。なぜなら
ウッドッショク前に輸入・ストックした
住宅資材・木材の在庫は秋くらいまでしか
ないからです。
理由2：住宅価格は他の商品と違い一度上がったら下がらない
ええ～っと思われるかもしれませんが
住宅価格は今までの歴史をたどると一度
上がった値段はほとんど元に戻りません^^;
なぜなら元々定価が無く、1軒の家に1万点
以上の多品種の部材を使う住宅では、いくつかの
部材の値段が下がったとしても簡単には価格転嫁
しにくいという特殊事情があります。
続きは次回。。
日の入りが早くなってまいりました。
朝晩はそろそろ涼しくなるでしょうか。
さて、物価上昇や物流ショックの流れ
から家づくりをされる方が、前倒しを
しており、職人不足などで建築が出来ない
方々が今後増えていくと思われます。
特に腕の良い職人は、どこの会社も囲い
たい気持ちが出て参ります。だからこそ
施工精度に拘るビルダー程、大工ローテーション
を大切にし良い職人を放しません。
手に職をという時代から職を極めるという
段階に来ており、職人は自身のスキルクオリティー
を磨く事がこの時代大切となってきております。
一方でこれは職人だけの話でしょうか...
我々も組織から必要とされるあり方、考え方
を常に有しているかという事を日頃より問う
必要があるように思います。
職を極めておられますか？？
先日は着工前の挨拶廻り、、
このご時世ですので大人数
よりかは...と思い最少人数で
廻りましたが...
ちょっと前とは違い、玄関先
に出てくれる方は少なく、ほぼ
インターホン越し^^;
ちょっと寂しかったです。
ここ数年で、時代の流れは変わり
人との接触が極力抑えられ、
コミュニケーションを売りにして
いる方はちょっとだけ翼を捥がれ...
もともとコミュニティーに自信が
無かった人がオンラインに力を
入れ頭角を現すような時代。
本当に『人間万事塞翁が馬』
何が正解で何が不正解かなど分からない
だからこそ、自分が選んだ道を正解
にさせる実現力が大切になる訳です。
実現力磨いていきたいですね。
先週休日に新大久保に行って
参りました。
1年前とは出店しているお店が
様変わりしており、時代の速さを
感じます。
ただ、コスメのお店は根強いですね^^
美容健康系はこれからさらに強力なコンテンツ
となっていきそうです、、
さて、本日のお題ですが
そのままです^^;
荒川区に続き、中野区で不燃化特区
申請を行います。10月中旬頃の申請
となります。
東京には、JR山手線外周部を中心に
木造住宅密集地域（木密地域）が広範に
分布しており、首都直下地震が発生した
場合に地震火災など大きな被害が想定されています。
「不燃化特区」とは、このような木密地域の
うち、特に重点的・集中的に改善を図る地区を
指定し、都と区が連携して不燃化を強力に
推進して「燃え広がらない・燃えない」
まちづくりを進める制度です。
このようなプロジェクトに参加させて
頂くと建築申請や建築知識が広がり勉強
になります。良い刺激をもらって参ります。
昨日は杉並区成田西にて
ご家族6名・もりぞう側5名
によるにぎやかな地鎮祭と
なりました。
杉並区は久我山・宮前・松庵に
つづき成田西が着工致します。
その後は高円寺・永福と続きます。
上記の現場のほとんどが
浜田山モデルハウスから近く
歩いて来られる方や自転車で
ご来場いただくなどとてもエコ
な打ち合わせが続いております。
エコと言えば成田西では東京ゼロエミ住宅
で進めており水準３と合わせこどもみらい
の助成金と合わせると330万円程の
助成金となります。
こちらはUA値：0.24という超高性能
な家づくりとなりますのでとても
楽しみです。許可頂きましたら発信して参ります。
世の中の変化のスピードは、
思っている以上に速い。
今、自分たちがやっている事業、
自分たちが扱っている商品やサービスが
５年先必要とされているかなど、
誰にも分からない。
だからこそ、
新事業・新商品・新サービスの開発を
常に考えておく必要があるのです。
考え方としては
「誰が」「何を」必要としているのか、
これを常に考える癖をつけておくと良い
と思います。
更には自社の強みは何か？
自社が評価されていることは何か？
新事業を考える際には、
自分たちが扱っている商品・サービスを
新たな顧客に販売するか、
もしくは自分たちの顧客に
新しい商品やサービスを販売するかの
２パターンで考える必要があります。
（自分たちが扱ったことがない商品・サービスを
関係性のない顧客に販売することは、難易度が高い）
５年先、１０年先を見据えて
新事業・新商品・新サービスについて、
考えることができているでしょうか？
・トレーサビリティー
・サスティナブル
・SDGS
・カーボンニュートラル
時代は確実に持続可能な時代
を牽引する会社（人）を応援
するルーティンに入っております。
そして、その仕組みを今年中に
創っていける会社が今後の時代を
つくっていくと思われます。
会社の成り立ち、生まれた背景
何を目的とし生存しているか...
それらが、今後の生存戦略において
とても大切な要素となります。
良い時代を創っていきましょう。
昨日は、山梨県は上野原で5年程前
にお引き渡しをさせて頂きました
お客様宅へ訪問、中々お伺い出来ず
におったものですのでお顔を拝見でき
良かったです。
お子様も大きくなられており、大きな家
でゆったりと生活をされておりました。
改めて、都内の家づくりとの違いを感じた
次第です。
地方ですと土地の大きさはおおよそ60坪前後
で分譲されます。都内ですとその半分。
一方で坪単価は地方の10倍と来るものですから、
都内で土地から探されての家づくりとなると
建物に費用を回せない方が多くなるわけです^^;
特に今後は物流関係の価格上昇、建築コストアップ
や建物性能のベースアップが見込まれますので
建てられる方の金銭的負担が大きくなります。
そこで、助成金を上手に活用した家づくりを
推奨しております。
東京都では東京ゼロエミ住宅水準３（都税）を今年の4月
より新設しました。助成額はこどもみらい（国税）
と合わせると310万円となります。（国税と都税なので併用可）
30坪の建物で10万円/坪の助成額という事ですから
活用しない手は御座いません。
おススメです。
本日はお引き渡し後5年経過した
お客様宅を訪問予定。
この仕事の醍醐味として、お引き渡後
の生活変化を楽しめるというものがある。
小さかった子供が思春期を迎えていたり
高校生にお嬢様が結婚をされていたりと
家族構成の変化を見届ける事が出来る
事は時代の流れを感じる事が出来とても
好きです、、
5年後、どのような生活を送られているか
どのような空間になっているか、当時の
間取りの答え合わせも含め、本日はお伺い
させていただきます。。
杉並区成田西いよいよ解体終了です。
東京ゼロエミ住宅水準3（助成金：210万円）
に向けて申請も進んでおり、今後の展開
が楽しみです。
昨日は、監督との顔合わせ、今後の工期の
確認と最終確認を行いました。
東京ゼロエミ住宅水準3（助成金：210万円）
にするにあたり、給湯器がエコジョーズ⇒
エコワンに変更したりと若干のイレギュラー
は御座いましたが、ほぼ順調だと思います。
次回、コーディネーターとの照明器具・
配線工事の打ち合わせ楽しみにしております。
山梨名物のほうとう
広がる玄関と玄関ホール、
田舎ならではでありますが
玄関を入っての広がりが感じられる
空間はゆとりを感じます。
3.5寸柱を用いてm採寸の家づくり
は室内空間がちょっとづつ広がり
尺寸法になれている我々の感覚を
大きく揺さぶります。
3.5寸の柱でつくる家づくりも
ちょっとづつの空間の広がりを
考えるとオススメかもしれません。
杉並区久我山・杉並区宮前に引き続き
杉並区松庵・杉並区成田西において
着工準備が進んでおります。
今後も浜田山モデル半径5キロ圏内
で多様な建建築が数件予定されており、
とても楽しみです。
今後、多くの現場では東京ゼロエミ住宅
の水準3（助成額210万円）を進めて参ります。
まだまだ、水準３の住宅性能を取得できる
住宅会社が都内では少ないので、都内の
家づくり性能レベルのベースを底上げして
いきたいと思います。
現場の情報をアップして参りますので
ご参考にして下さい^^
