土地の価格

国土交通省は１９日付で、今年７月１日時点の基準地価を発表
それによると３大都市圏平均は１６年ぶり上昇に転じた・・・とか

　　　　　　　　
それでこの基準地価が土地の価格になるのかというとそうではない

地価には大きくわけて４つの価格がある　

①実勢価格
　　いわゆる土地の時価：実際の取引で付けられた値段　

②公示価格・基準地価

　　「公示価格」
　　　　　　国土交通省が毎年１月１日時点（３月発表）の全国約３万地点の
　　　　　　更地価格を公示するもの

　　「基準地価」
　　　　　　都道府県が国土利用計画法に基づき毎年７月１日時点（９月発表）
　　　　　　で調査する全国２万５千余りの地点の基準地の地価
　　　「公示価格」は国（国土交通省）が調査するのに対し、
　　　　　　　　　「基準地価」は各都道府県による土地価格の調査
　　　　　　　　　という点に違いがある。

　　　両方とも土地の売買等の取引の指標となり
　　土地取引を円滑、適正に実施するための目安となる
　　時価のだいたい８割程度といわれている

③路線価
　　　　公示価格をもとに道路（路線）ごとに
　　国税局長が決定した土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のこと
　　国税庁のホームページで調べることができる　
　　公示価格のだいたい８割程度

④固定資産評価額
　　　　土地にかかる税金の基準となる価格のこと
　　土地などの不動産を購入したり、保有したりすると、
　　固定資産税、不動産取得税、登録免許税といった税金がかかる。
　　その基本となるのが、固定資産税評価額　
　　市町村が決定し、3年に1度見直される。
　　公示価格の7割程度が目安となる

今回発表のあった「基準地価」が都市部で上昇傾向にあるのは
どうやら幅広い層からの活発な不動産投資が原因らしい。
地方はどうかというと相変わらずほとんどが下降

しかし、ここで特筆すべきはＴＶでも放送されていた
北海道　倶知安町　　住宅地上昇率全国１位
なんといっても豪州人の観光客が超増加したことが大きな要因
抜群な雪質　　・・・それがクチコミにより広がり
豪州人のスキーヤー達は今後ますますやってくるそうだ

ところで・・・我が家　　の土地は？
　　　　　　　　　どれくらいの価格になっているんだろうか
うん？・・・？？？？？？？？？？？？？？
あっそうか・・・借地やったんや