26.09.18 Ｂ Ｓ ２ ＮＯ.548
一般に５０００万円で買った土地・建物はいつまでも５０００万円であると思い勝ちですから、老後は不動産を売って老人ホームへでも入ろうかな・・・と考え
ている人がいます。 でも、ＢＳ（会計・貸借対照表）的に考えますと５０００万円の不動産の内訳は、土地２０００万円・建物３０００万円として、土
地は物理的には「減り」ませんから減価償却＊をしませんが、建物は会計的には毎年１５０万円づつ減って行きます。 これを「減価償却」といいます。
税法上木造建物の償却年数は２０年で毎年１５０万円づつ減っていって、２０年でゼロになります。
木造と言っても物理的・実務的には３０年は持ちますが、基本的に年〃価値は減って行くことを考えておかなければ、老後の生活設計がくるってしまいま
す。 一方、土地は物理的には減りませんから「減価償却」の対象にはなりませんが、この先の少子高齢化社会になって行きますから、不動産に対する
需要は漸減し長期的にみると値下がりして行く傾向にあることを考えておく必要があります。
個人の資産管理にもＢＳ的な考えが必要ではないかと思います。
