ブローカーの手口

不動産業者じゃない方から物件（土地・建物）を紹介

してもらい、近所どおしで売主様のことをよく知って

いるから、司法書士だけ中に入ってもらい契約するケ

ースがあります


紹介者に手数料を払うことに関しては賛否がありますが、

不動産業者を入れずに不動産の売買を執り行うことは

上記の場合は特に違反ではありません

（売主と買主は違反ではなく、紹介者はやり方によって

は違反になります。）


でも、

紹介者という人がくせ者で、１０００万円の土地の売買で

契約書作成時に「売主様が税金対策で書類上は８００万円

の契約書にしてくれないか？」と言われることがあります


これ事例はブローカーの人たちがよく使う手で、

①ホントに売主様から手取金額を増やす為に言われている。

②ブローカーが抜く為に言っている。

の２パターンです。


①は脱税ですね買主様もついつい売主様のことを

知っているという好でＯＫだしちゃうことがあるんですよ。

でも買主様、将来この物件を売却するとき譲渡所得税増えて

しまいますよ。


②はブローカーが２００万円儲けるために買主様には１０００

万円の土地売買で契約書は８００万円と嘘ついて、売主様には

８００万円で成立させたからこの金額で契約するように勧めま

す。

当然、お金の流れはブローカーが買主様より１０００万円預か

り、２００万円抜いて残りの８００万円を売主様に支払います

驚いたことに、

プラス売主様、買主様よりちゃっかり仲介

手数料もとっちゃたりするツワモノもいます


買主様も気に入った土地をお値打ちで譲っていただき、知って

る売主様の為に脱税に協力（共犯）しているという思いもあっ

て案外ばれないものです。


我々、正規の不動産業者がやったら当然、取引停止でしょうね


ブローカーや不動産の免許持っていない建築屋、土建屋、８９３、

が・・・・・・・・・


今日はここまで