５月の新築マンション動向（おまけ：松尾ちゃん）

いつも結構注目されている
不動産経済研究所、５月の首都圏マンション市場動向を発表
これです。
上の記事は首都圏のみになってますが、「不動産経済研究所」のＨＰにいくともちろん近畿圏も見ることができるです。
データですけど、まず首都圏から。
発売数は、３５３８戸。
前年比で１９．４％減、前月比では３５．０％増。
契約率は、７０．７％。
前年度比で０．３ポイント減で、前月比では６ポイント増。
契約数２５０２戸。
前年比で１９．７％減、前月比で４１．６％増。

上の記事はまだいいんだけど最初に出てきた記事はあたかも改善しているような書き方だったわけですね。
前月比で大幅に上昇しているからっぽいんですが、これは参考にならないと。
４月と比較した５月の発売数増加率。
２００５年　７０．８％
２００６年　４２．６％
２００７年　３０．６％
２００８年　５３．２％
２００９年　３５．０％

５月の契約率
２００５年　８２，３％
２００６年　７６．３％
２００７年　７５．７％
２００８年　７１．０％
２００９年　７０．７％
これを見ればわかりますけどね。前にも書きましたけど、首都圏の場合は例年のパターンがあって、
１２月が最高値で、１月にがっつリ落ち込んで２月３月は連続で上昇。
特に３月は多くて（１２月の次のことが多い）、４月は落ち込み５月はまたぐっと上昇（３月に近い数字が出る）すると、
こういう流れです。
今年は３月の発売数が余りに低くておかしくなってますが、４月が前年比で６．３％減ですんだわけで、それから比べれば５月は後退してるわけです。
まあ、４月があまりひどくなかったのは３月がひどすぎたからでしょうけどね。

問題はですね、５月に４月の数字を発表した時は、
5月は2．5％増の4500戸前後と、久々のプラスを見込む。
こんな調子のいい記事であったということです。
１０００戸も下回ってますけど。
しかも、
5月首都圏マンション発売戸数の1年9カ月ぶりプラス転換見通しが支援
１５日の記事にこんなのが出ていいのかと。
16日発表予定の5月の首都圏マンション発売戸数が1年9カ月振りに前年比プラスになると不動産経済研究所が予想しているため
「不動産経済研究所が予想しているため」
このいい加減な内容は誰が悪いのかと、小一時間ほど問い詰め（ｒｙ

つうか、この１０００戸のずれはどこから来たんでしょうね。こんないい加減な予想を出す研究所より競馬新聞のほうがましだよね。データは正確だからね。
そんなに景気が回復しつつあることにしたいのかね。
政策のおかげとかそういうことにしたいのかね。
日本の場合、統計で嘘の数字は出すわけにいかないから、予想のほうとか、あるいは、出た数字の印象操作で必死ですよね。
掲示板にはこれで買い煽ってる人がいるんですが、どこの回し者？

それで松尾ちゃんですけど、アクセスジャーナルで
「何でもかんでも、資金繰りに厳しい上場企業が増資し、そこに関わると怪しいと見るのは偏見です。銀行や大手企業ならよくて、同じことを我々がやったら何か裏があるように見るのはいい加減止めて欲しいですね。
　確かに、そういう連中、会社のためではなく、せっかく増資した資金をほとんど食ってしまうなど、とんでもない者がほとんどです。
　昭和ゴムのＡＰＦしかり、トランスデジタルや井上工業などに食い込んだ連中もそうです。しかし、私の場合はそういうことはしません。それどころか、この増資のお陰で資金繰りに目処がつき、社員は路頭に迷わなくなった。ゼクス、セイクレスト併せて約３２０名からの雇用確保をしてあげたわけで、感謝こそされ、批判される筋合いはないですよ。
　しかも、今回の増資引き受けに関しては、私は社長にも直に会って、この人ならちゃんと増資資金を有効活用してくれるだろうと判断してやったことなんですから。
　それに、（セイクレスト株を引き受けた『ＯＶＥ第２号投資事業組合』の）譲渡先に名前が出ている石坂芳男氏はトヨタ自動車副社長、小島順一郎氏は日立造船会長まで務めた方ですよ。こういっては何ですが、私との関係から引き受けてくれたわけで、もし、私が他の増資資金を流用するような連中と同じなら登場してくれませんよ」
などということを言っているようです。
その～、普通に「お前が言うな」という突込みが出てきそうですけどね。
まず、「ヤマシナ」はどうしたのかと。
「せっかく増資した資金をほとんど食ってしまうなど」ってエトナのことだろうと。
まあ、今回は確かにいまのところ表向きは食ってはいないようだけどね。
んで、自分が関与していることを認めているわけですが、なんで名前を出さないのかと。
悪いことしてないんなら出せるだろうに。なんでＯＶＥの代表は田中玉子さんなんですかね？
それと、なんで譲渡先がわからなかったりするの？
なんで斉須さんは勝手に社長の担保株を売ったの？
なんで大量保有報告書がちゃんと出ないの？
単に頭が悪いんですか？
まあ、切りがないのでこの話題はこの辺で。

あとですね、ヤフ板見てたらダヴィンチのリート（ＤＡオフィス）の運用会社であるダヴィンチセレクトが大和証券グループに譲渡されるというニュースが。
大和証券Ｇ本社、ダヴィンチ系リートの運用会社を買収へ＝関係筋
で、不思議なことにこれでｐｔｓではＳ高だそうです。一瞬でしたけど。
ホルダーの誰かが、無理して買っただろ。
掲示板では大和がバックについたとか意味不明なことかいてる人もいますが、そうするとモリモトは大和ハウスがバックについて翌日ドボンしたのでしょうか。
これは何のフラグでしょうかね。

追加。
まあ、明日の株価はどうなるか知らないけど、もし自分がダヴィの長期ホルダーだったら、これは超がっかりです。

さらに追加。
ＤＡオフィスにとっては好材料でしょう。そしてＤＡオフィスの投資口の４割を持つ株式会社コロンブスにも好材料だと。コロンブスはダヴィの１００％子会社なので、とりあえず好材料ではありますね。ははは

あ、さらに追加。近畿圏のほうは書いてなかったですね。うひゃ、すまそ。
つうかね、近畿圏は例年のパターンがなくてよくわからないんですよね。



トラコミュ　株ってどうなの！？