ちょっと前になりますが、
「一般投資家はこの先、日本の不動産には手を出してはいけない」
という記事を興味深く読みました。
どうしてこの記事にたどり着いたのかは思い出せないのですが、
「生産緑地2022年問題」で、少子化の中で土地の供給が増える
というのは、こんな問題があるのを知らなかったので驚きでした。
横浜の実家の近所にある、小高い丘がコレ
だったらしく、
「地主は行政からけっこう優遇を受けている」と聞いていました。
60~70年代以降の猛烈な横浜のベッドタウン化でも丘は生き残り、
周辺の丘が地形を留めないほど宅地化されたのと対照的でした。
最近では1人っ子が典型的な家族形態であるが
というのも、日本を出て30年以上の身には新鮮な事実![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/m_0084.gif)
ピンと来ませんが、急激な少子化を考えればむべなるかな。
1人っ子同士が結婚すればまるまる1軒家があまる
というのもリアルな指摘。子どもが地元に留まる保証もなく、
2軒まるまる余る地方では、過疎化のスピードも早まる、と![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/light.gif)
首都圏で私が家賃の下落や空室の問題を特に強く感じるのは
神奈川県横浜市
というくだりで、思わず大笑い。
横浜、ビンゴ~![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_nika.gif)
都心への一極集中はますます加速する
ともありますが、これと全く同じ話を数年前に友人としていました。
「日本の不動産投資はもう東京23区内だけ。横浜でもダメだ。」
横浜生まれで横浜育ち、今も横浜在住で長年全国で不動産投資を
してきた友人が、しみじみと言っていたのが思い出されます。
なので2016年に日本のマンションを売却すると決めたとき、
「日本は賃貸利回りがいいから貸し出したら?」
「円収入があるのは帰国したときに助かるよ」
という助言もあったものの、売却に迷いはありませんでした。
マンションの共同所有という仕組みがどこまで続くのか
という記事の指摘は、私もずっと気になっていました。
大改装だ再建だ、となったときに誰がどう取りまとめるのか?
管理組合は企業の経営者と違って素人集団
というのも、自分も管理組合の役員をした経験から納得まくり![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/light.gif)
ちょうど横浜で三井のパークなんちゃら傾きマンションの話が出て、
我が家も三井のパークなんちゃら(傾きとは違うシリーズ
)で、
保有し続ける気力が1グラムもなかったのも事実![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/body_deject.gif)
などなど、自身の経験と引き比べて、非常に興味深い内容でした。
少子高齢化は、日本経済全体にはむしろプラスに働くと考えている
というのは、同意しかねるものの(短期的にはそうであっても)
不動産小口化商品やREITはお勧めできない。運営手数料が高く、
その分、投資家の利益が食いつぶされるからである
というのは、そのとおりだと思います![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/good.gif)
なのでリスクをとって自分リートでNZ、ハワイ、オーストラリアと
ち~まちまコツコツやっているところ。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5e/55/e15593e1ef2ab7f60a9c1ca2311da9c7.jpg)
投資に正解はなく、あるのは結果だけ。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6c/f9/e50830d52a64be048808bef2ae5fcb78.jpg)
生き残れるようにがんばりましょう![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/goo.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/kirakira.gif)
![](//overseas.blogmura.com/newzealand/img/newzealand80_15_lightblue_4.gif)
![](//lifestyle.blogmura.com/iju/img/iju80_15_purple_4.gif)
「一般投資家はこの先、日本の不動産には手を出してはいけない」
という記事を興味深く読みました。
どうしてこの記事にたどり着いたのかは思い出せないのですが、
「生産緑地2022年問題」で、少子化の中で土地の供給が増える
というのは、こんな問題があるのを知らなかったので驚きでした。
横浜の実家の近所にある、小高い丘がコレ
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/s2_sum_mount.gif)
「地主は行政からけっこう優遇を受けている」と聞いていました。
60~70年代以降の猛烈な横浜のベッドタウン化でも丘は生き残り、
周辺の丘が地形を留めないほど宅地化されたのと対照的でした。
最近では1人っ子が典型的な家族形態であるが
というのも、日本を出て30年以上の身には新鮮な事実
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/m_0084.gif)
ピンと来ませんが、急激な少子化を考えればむべなるかな。
1人っ子同士が結婚すればまるまる1軒家があまる
というのもリアルな指摘。子どもが地元に留まる保証もなく、
2軒まるまる余る地方では、過疎化のスピードも早まる、と
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/light.gif)
首都圏で私が家賃の下落や空室の問題を特に強く感じるのは
神奈川県横浜市
というくだりで、思わず大笑い。
横浜、ビンゴ~
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_nika.gif)
都心への一極集中はますます加速する
ともありますが、これと全く同じ話を数年前に友人としていました。
「日本の不動産投資はもう東京23区内だけ。横浜でもダメだ。」
横浜生まれで横浜育ち、今も横浜在住で長年全国で不動産投資を
してきた友人が、しみじみと言っていたのが思い出されます。
なので2016年に日本のマンションを売却すると決めたとき、
「日本は賃貸利回りがいいから貸し出したら?」
「円収入があるのは帰国したときに助かるよ」
という助言もあったものの、売却に迷いはありませんでした。
マンションの共同所有という仕組みがどこまで続くのか
という記事の指摘は、私もずっと気になっていました。
大改装だ再建だ、となったときに誰がどう取りまとめるのか?
管理組合は企業の経営者と違って素人集団
というのも、自分も管理組合の役員をした経験から納得まくり
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/light.gif)
ちょうど横浜で三井のパークなんちゃら傾きマンションの話が出て、
我が家も三井のパークなんちゃら(傾きとは違うシリーズ
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_nika.gif)
保有し続ける気力が1グラムもなかったのも事実
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/body_deject.gif)
などなど、自身の経験と引き比べて、非常に興味深い内容でした。
少子高齢化は、日本経済全体にはむしろプラスに働くと考えている
というのは、同意しかねるものの(短期的にはそうであっても)
不動産小口化商品やREITはお勧めできない。運営手数料が高く、
その分、投資家の利益が食いつぶされるからである
というのは、そのとおりだと思います
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/good.gif)
なのでリスクをとって自分リートでNZ、ハワイ、オーストラリアと
ち~まちまコツコツやっているところ。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5e/55/e15593e1ef2ab7f60a9c1ca2311da9c7.jpg)
投資に正解はなく、あるのは結果だけ。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6c/f9/e50830d52a64be048808bef2ae5fcb78.jpg)
生き残れるようにがんばりましょう
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/goo.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/kirakira.gif)
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