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アシストホームの監督Ｋです
２００８年１０月お引渡のＴさまより
１０年目ということでお電話をいただきました。
後編です。
リビング引戸の鍵に「つまみ」を付けたいわけですが、
どうしたものか・・・。
１０年目の点検依頼ありがとうございます 前編
何かいい方法がないか建具屋さんと相談します。
さて、問題のガラス戸の奥にはご主人さまの仕事スペースその２があります。
階段室上部の空間を利用したＰＣ作業スペースです。
こちらでバリバリと仕事をこなすご主人さまですが、この時期特有の悩みがあります。
ＰＣからの廃熱が天井付近にこもり、大変暑いのです。
いままでは送風機で凌いできたそうですが、このところの暑さで限界が近い。
こちらも対策を考えましょう！
２階には大きなバルコニーがあります。
鉢植えを置いても十分なスペースがあります。
ちょっとした菜園ができそうです
こちらも日当たり良好なため、表面の塗膜の劣化があります。
そして木製格子。
状態は良いですが、塗装しておいたほうがいいですね。
それにしても改めてみると結構こったつくりにしたなぁ、と思い出しました（笑）
キッチン水栓の不具合。浄水ボタンの調子が悪いそうです。
が、
ご主人さまが説明しようとすると・・・「あれ？調子いいなぁ？？」
私達業者が来ると調子が良くなるという
「不具合あるある」が発動したため不具合を確認できませんでした
しかし私達が帰ると、また駄々をこねるのでしょうし・・・
水栓交換の見積をいたします！
あと気になったのはクロスですね。
天井のクロス割れ。
壁のクロス破れ。
リビング勾配天井のクロスよれ。
天井は高いところですし、
Ｔさまは気にならないとのことですがクロス屋さんに見積はしてもらいましょう。
お引渡から１０年が経とうということで、
外部は塗膜の劣化がみられましたが建物内部は綺麗な状態でした。
お見積などがそろいましたら、またご連絡させていただきます。
Ｔさま、本日はありがとうございました
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アシストホームの監督Ｋです
２００８年１０月お引渡のＴさまより
１０年目ということでお電話をいただきました。
「そろそろ屋根や外壁の塗装をした方がいいかな、と思って。」
「あと熱がこもる場所があるので、それを解消したいです。」
ということでＴさま邸訪問です
ご相談いただいた外部の状況を、早速確認していきます。
屋根の状況は・・・日当たり良好ということで塗装の劣化がみられます。
木製の格子も塗装したほうがよさそうですね。
軒天の様子。ビス頭を埋めたパテの部分が目立ってきています。
ガルバリウムの外壁。
湿気がこもりやすい場所で、時間の経過と共に汚れが目立っていました。
リシン吹きつけの外壁。
全体的に綺麗でしたが、エアコン室外機の裏に苔がみられます。
ちょっとレトロな雰囲気のガラス戸。
綺麗な状態です
１階の仕事部屋へのドアは建具屋さんに造ってもらった木製です。
多少の反りがありましたが、スムーズに開け閉めできました
その反対側には壁一面の収納。既製品を加工して造ったオリジナル。
こちらの扉も問題なしです。
リビングへの木製ガラス戸。こちらも建具屋さんに造ってもらった戸です。
最近、大きくなったお子様が戸を開けることができるようになりヒヤヒヤすることがあるようです。
危険なので階段側からもコインで鍵をかけるそうなのですが・・・
これだと大変不便ですね
表と同じように「つまみ」が欲しいです。
が、
開け閉めしているときに問題に気が付きました！
引戸なので「つまみ」の取り付けができません
「つまみ」をつけると当ってしまいます。
どうしたものか・・・。
続きます。
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アシストホームの監督Ｋです
ひのきとひつじ調湿断熱サーモウールのNG様邸です
外部の防水検査をしたときの様子です。
住宅の防水は２重になっていて、それぞれ「１次防水」と「２次防水」といいます。
「１次防水」は屋根の仕上げ材やサイディングなどの外仕上げ部分での防水。
サイディングの継目などにはシーリングがされています。
一番外に面した部分なので雨漏りがあった場合、原因部分を特定することは可能です。
「２次防水」は外仕上げ部分と建物の間に施工してある防水のことをいいます。
つまりルーフィングや透湿防水シートのことです。（写真のような状態）
「２次防水」は「１次防水」で防げなかった雨水の浸入を防ぐ役割があります。
１５～２０年くらいしてシーリングが痛んでしまい「１次防水」に何かあった場合は
「２次防水」が最後の砦となり雨水の浸入を防いでくれます。
けっこう重要な「２次防水」なのですが、この場所は上から仕上げ材を施工してしまうので、
後から容易に確認のできなくなってしまいます。
建物を永く維持する上で重要な部分です。
しっかりと確認していきましょう。
最近は透湿防水シートの施工がしっかりとしてきたので、指摘は少ないです。
が、外部貫通部の防水処理はしっかり確認しないといけません。
夏と冬で防水テープの付きが良かったり悪かったり、
暗い時間に施工すると防水テープの隙間に気が付かなかったりというミスが起こります。
バルコニーの排水ドレンの防水処理。
矢印の部分に隙間ができてしまっています。
こちらは２４時間換気の吸気口パイプですね。
胴縁にあたってしまったので、胴縁をカットして後で仕上ようと思っていたのでしょう。
忘れてしまったようです。
検査をしていなかったら雨漏りの原因になるところでした。
（このまま外壁を仕上てしまう職人さんは弊社にはいないですけどもね）
指摘は少しだけありましたが、
最近はしっかりと施工できています。
職人さん達のおかげで、昔と違い台風があってもOB様からの雨漏りのご連絡がありません
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アシストホームの監督Ｋです
ひのきとひつじ調湿断熱サーモウールのＹ様邸です
躯体検査のときの様子です。
検査員さんが足場のうえで金物を確認中。
金物のビスが座掘りしたところを貫通していました
座掘り（ザボリ）とは
アンカーボルトのナットや座金が材料の表面に飛び出さないように掘り込むこと
写真は丸く掘り込んであります。
金物の位置をずらして、座掘り部分を避けてもらいました。
筋交いの釘打ち忘れ。
釘は付いているのだけれど・・・後で固定しようと思って忘れてしまったのですね。
ゴンゴンと釘の打ちつけ完了。
その他に指摘はなく、検査「適合」をいただきました！
検査翌日は・・・大工さんお休みです。
静かな現場です。
バルコニーの防水。仕上げは足場がはずれてからになります。
２階の様子。
次の作業の準備がしてあります。
S大工さんは仕事の段取りがいいので、工事の進みが速いです。
事前に図面を細かくチェックしているので、工事が始まる前から分からないところは質問してくれます。
工事中に分からないところが出ないのでサクサク進むというのも速さの秘密ですね。
屋根の工事も完了！
順調です
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これからの家 HEAT20 G2グレードのＭ様邸
基礎工事の様子です
JIOの検査員さんです。
図面を確認しながら配筋のチェックです。
自主検査しているので、指摘をいただくことはほぼありません
というか、
しっかりとした施工をしてくれる基礎屋さんなので、
自主検査でも指摘はほとんどないのですけどね
「見た目が悪い」 → 「組み方が悪い」
ということなので指摘が多くなりがち。
鉄筋が綺麗に組めている現場はミスも少ない傾向にあります。
ということで、指摘などはなく無事に検査「適合」をいただきました
地鎮祭のときにお預かりした「鎮め物」はここに！
検査に適合したので、基礎の床部分のコンクリートを打ちます
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