秋の散歩道

今マスコミを騒がせていること

国会周辺の熱い日々を煽り立てたマスコミが、

今度はマンション建設に係わる基礎杭問題。

ビッグなニュースには何かと事欠きませぬ。

今、ホットな問題は視聴者的にはちょい下火

熱しやすく冷めやすい国民性なのだ。。。国民みな評論家

街頭インタビュー、で同じことを答えている。

それほど影響を与えるテレビのコメンテーター責任は大きいのだ。

 

今話題のマンション建て替え問題、それは企業のリスク管理の問題。

社会問題については弁護士交えた当事者間での話し合いに

委ねるしかない話、今後どうすればこの問題のリスク回避ができるか

を考えてみた。

問題の現場責任者は

「自分のミスを隠すためにデータの改ざんをやりました」って取り調べに答えたとか。

ん～可哀そう、違うでしょ、あなたのミスではないでしょ。

設計で想定していた支持層に杭が届かなかったことが

あなたのミスになるんですか？

報告したけど上司が対応して呉れなかったんでしょ。

想定外の事では無いのに、会社としてリスク管理が出来てなかったんでしょうね。

個人への責任押しつけは止めなさいよ！

もっと全体的に言うなら、下請けの杭打ち業者に押し付ける問題では無いでしょう。

元請けのゼネコンとデベロッパーの問題でしょ

設計と監理・監督の立場でしょ、って言いたいです。

事前調査で不足があった訳で、これを補うのが前記の２社でしょ！

 

公共工事の場合、報告・連絡・相談（協議）が義務です。

きちんと手続きを踏めば、設計変更は認められるわけです。

それだけ監理、監督者が介入するわけですが

マンション建設の変更問題はデベロッパーの胸先三寸。

それでも、きちんと対応しているデベさん多いですがね。

一番怖いのは納期の問題ですかね。

 

マンションの場合は、お客さんへの増分負担は納得しないでしょうねぇ

悩ましいですねぇ～、納得する社会風潮を形成すれば良いわけで、

そこは住宅販売業界が努力すべき事なんでしょうね。

安い住宅はリスクがあるよっていっても。。。

買う側にとってはやっと実現する高い買い物だもんね～

（末尾へつづく）　

秋の散歩道です。（気分転換にどうぞ）

建売住宅群なんでしょうか？

きれいに並んでいるので目を魅かれました。

 

 

（アートフィルター、リーニュクレール）絵画風です。

慶応ＳＦＣ付近の並木道にて

 

 

交通安全見守っています。

（ソフトフォーカス）をかけてます。ぼかし風です。

 

 

 

散歩道の畑に弦の葉トンネル発見！

手前の弦にピントを合わせました。

 

 

 

 

この花、朝顔？昼顔？梅雨時からずっと咲いてるような。

 

 

 

 

散歩道、コスモス畑にて。

（アートフィルター・ビンテージ）昔懐かし風です。

 

 

 

彩りを加えました。　風揺れでちょっとピン甘になってしまいました。

 

 

 

中秋の西日を背にした木の幹影を撮ってみました。

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冒頭の基礎杭問題つづき＞＞＞

頭の良い人が考えることではあるが、

のん気ものでも考えつくことがあるのだ。

 

建物の基礎になる肝心要の部分の施工

杭材料の発注に先立って全個所ボーリング調査すれば良いこと

たかが15、20メートル、直径５０～７５ミリのケーシングという

鋼鉄棒を挿し込むだけの事、

これは、下請けの杭打ち業者が行うべき事ではなく、元請け会社が

責任で行うべき事。

その費用の請求先は発注者のデベロッパー（同じ社内処理の場合もある）

 

ざっと概略計算（どんぶりやっほはいつもそう）

マシン１基１日当たり

　　　　　　　作業員２名×２５０００＝５００００

　　　　　　　機械損料（どんぶり勘定）人件費＝５００００

　　　　　　　諸経費（人件費の５０％）＝２５０００

　　　合計＝１２５０００

一日１基当たりのボーリング本数（仮に１０本とすれば）

　　　１本当たり単価＝１２５０００÷１０＝１２５００円

　　　杭１００本の事前調査費用はおおよそ１２５００×１００＝１２５万円

調査期間はマシン２基で１００本を５日間で出来るわけですよ。

 

一棟あたり何軒出来るんですか？

１００軒として１軒の負担増は、１万２千５００円（なぁ～んだぁ～）

 

回り口説く書いたけど、要約すれば以下の事！

 

調査費用１万２千５００円、倍にしても２万５千円

 契約時、購入者に負担依頼をお願いすれば、、、

行政指導で義務化、規定強化すればいいと思うのだが。。。

なんだかなぁ、簡単な問題になってしまったのだ！

 

 テレビの人～～～話を複雑にしないでよ～

どんぶり勘定のやっほでした。