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5/8例会 青木郁子さん(青木ガーデン不動産店長)
「米国の不動産ビジネス事情」
2000年から米国に留学し、2006年までニューヨークの不動産会社に勤務した得難い経験をもとに、解説してくれました。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/mike.gif)
米国では10年前から不動産価格が年20%近く上昇していた。かなりのバブルといえる。サブプライムで、下がった所とそうでないところの差が出た。高級住宅地は打撃が少ない。
サブプライムの仕組みは、低所得者ー銀行ーファンドー証券会社ー消費者。焦げ付いた理由は、ローンの金利が数年後に上昇すること、不動産価格が競売で下落、ヘッジファンドのカラ売りも加わった。
不動産取引のブローカーは経験と資格。この言葉は日本と違いいいイメージだ。不動産手数料は州によって違う。ブローカーは固定給ではなく、歩合給制だった。
ニューヨークでは、1ルームの月額賃料が15~20万円。1ベッドルームで90平米の部屋を買うと、8千万~1億円もする。ちなみに自分はとても借りられないので、ルームシェアをしていた。(ヤギヤマン)
「米国の不動産ビジネス事情」
2000年から米国に留学し、2006年までニューヨークの不動産会社に勤務した得難い経験をもとに、解説してくれました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/mike.gif)
米国では10年前から不動産価格が年20%近く上昇していた。かなりのバブルといえる。サブプライムで、下がった所とそうでないところの差が出た。高級住宅地は打撃が少ない。
サブプライムの仕組みは、低所得者ー銀行ーファンドー証券会社ー消費者。焦げ付いた理由は、ローンの金利が数年後に上昇すること、不動産価格が競売で下落、ヘッジファンドのカラ売りも加わった。
不動産取引のブローカーは経験と資格。この言葉は日本と違いいいイメージだ。不動産手数料は州によって違う。ブローカーは固定給ではなく、歩合給制だった。
ニューヨークでは、1ルームの月額賃料が15~20万円。1ベッドルームで90平米の部屋を買うと、8千万~1億円もする。ちなみに自分はとても借りられないので、ルームシェアをしていた。(ヤギヤマン)
ところで、(株)or(有)や、m2(平方メートル)が、正しく表示されていません
……どうやら機種依存文字は使わない方が良さそうですね。