ブログ訪問者７万人突破～★★★

おかげさまでブログ訪問者さんゆっくりペースですが

７万人突破しました！！

あっという間でした。

大体訪問者さんは決まってきたようですね。

今後もまだまだ更新しますので

よろしくお願いします～＞＜

よしともの子★★★

昨日は、うちの奥さんお休みだったので

珍しくスイートポテトを作っていました。

夕食も和食で、久しぶりに全部手作りです。。

最近は夕食など買ってくることが以外と

多かったので。

妻もしっかりと食事を摂ってます。

今週から１３週目に入ります。

？１２週だったかな？？

とりあえず本を見たら

「性別がわかる段階」

「内臓が一生懸命できる時期」

です。。

おもしろいもので

先にできるのが

「脳」「心臓」「肝臓」らしいですね。

エコー？検査で人間の形らしい映像が

写ります。

生命の神秘ですね。とても不思議です。。。

９月売上～★★★

９月もなんとか安全圏内に売上が到達しました。

ブルーさんが認定調査で相当、頑張ってくれたので

数字が高くなりました。

先月がよしとも開設依頼最大値の売上でしたので

今回は歴代４位くらいの数字でおわります。

ただ来月スタートは入院された方や終了された方

が今月目立ったので、下げてスタートになります。。

なんとか最低ラインをキープできれば

安心なんですが・・・。。売上は頻繁に確認して

いかないと、知らない間に赤字経営になりますので

・・・。

それだけケアマネ単体では「薄利」という証拠

ですけども・・。来月も皆で頑張ります★

今日は・・週単位会議★★★

毎週火曜日に１時間している週単位会議です。

大体ほとんど事例検討会をしています。

今回の事例提供者はイエローさん。

それに合わせて毎週の売上報告があります。

今月の最後の会ですね。

物件の話～植木等伐採！！！★★★

うちの不動産屋さんが、本当に熱心に動いて

くれていて。予算がないので

「値引き交渉」をいろいろとしてくれてます。。


新しい社屋での植木伐採ですが

約１９万くらいで見積もりできました！！！

相当な数の木です。しかも２Fより高い木は

３本くらいあります。。

全部でいくつあるんだろう？？？

たぶん１０本はあると思います・・。

さつきももみじも伐採です★

手入れできないので＞＜

今は知り合いの工務店さんに

内装の見積もりを依頼しています。。

床は先日工務店さんに見てもらい

「少しへこむけど、まだ５年は持つ」

と言われたので、改修しません。

その分のお金を内装に向けます。。

大体３０万以内でできると

かなりうれしい・・・。

内装の範囲は１F玄関内から廊下、リビング、台所の壁

１Fから２Fに上がる階段の壁。

一応その範囲です。。

工務店さんから「はがさず上から塗装したほうが安い！」と

聞いてそれで「見積もりお願いします」と言ったんですが

その件を不動産屋さんに伝えたら少し怒られました＞＜

「１回塗装したら、次はがすのが余計なお金かかるし

大変だよ！！！！」と・・。さすがプロです。。


一応上から塗るのは中止します。。

費用が上がっても、壁紙の張り替えでいきたいと思います。。

あと問題は「中の物処分」です。全部お願いすると

３５万かかるので、なんとか自力で捨てられるものは処分して。・・。

少しでも経費を下げようと思います。１０月に入ったら

少しずつやる予定・・・。力作業です。。

かるくタンスとか「１０個」はあるので（２Fに）

先にリサイクル屋さんを呼びます。。

とにかく１０月に入ったら少しずつ動きます★★★

某レンタルさんから講師の依頼★★★

かなり久しぶりに先の講師依頼がきました。

久しぶりです。

まだ１年以上先・・。もしかしたらしないかもしれません

が、一応依頼は依頼です。。

ただスタッフに話したら反対されました

「また１つのことで集中して、頑張りすぎて

　倒れるからダメ！」と。

スタッフさんはよくよく私の性格を知っているので

ありがたい助言です。

舞台が小さければそれほどストレスにはならないと

思いますが・・・。

ただ人から頼りにされるのは、正直うれしいですね。

私は講師で話せるようなレベルはないですから。。

話せても雑談くらいしかできません。。

それでいいみたいですけど。。

まぁ先の話なので・・。

つわり★★★

かなり嗅覚が鋭くなっているみたいです。

今まで感じなかったさまざまなにおいの訴えがあります。

食事は「食べれるもの」が少し広がりました。

もともと体重は少なく、体脂肪率が１８パーセントくらい

しかない妻ですが、この３Wで体重が３ｋｇくらい

増えたようです。食べていないのに不思議ですね。

少しずつですが、つわりも楽になってきているみたいです。

先生から「少し動いてもいいよ」と許可が出たみたいですね。

１０月から少しいっしょに歩けるといいなぁと

思っています。。

今はとても眠いみたいです。。

モニタリングもほぼ終わり・・★★★

まだ訪問していない６件をのぞき、すべての

モニタリングを終わらせました。。

結構時間はかかりますね。

明日は週単位会議です。

今日みたいに涼しいと、本当に助かりますね。

もう秋ですからね。。

はやいものです＞＜

モニタリングもほぼ終わり・・★★★

まだ訪問していない６件をのぞき、すべての

モニタリングを終わらせました。。

結構時間はかかりますね。

明日は週単位会議です。

今日みたいに涼しいと、本当に助かりますね。

もう秋ですからね。。

はやいものです＞＜

9月も今週で・・★★★

９月も今週でおわりです。今週１Wは会議４本、訪問２件、デイ見学１件

モニタリングで完了です。。

１０月の準備をする前に、「入金確認」「９月売上確定と１０月売上予想」

「出勤表」を作るのが仕事です。。

これが終わると１０月だなぁ・・と感じると思います。

今日は暑気払い！★★★

今日はみんなで暑気払い！です。

ブラウンさんの歓迎会も込みにしています。

１８時３０分から開始予定。

お酒の飲むのは、グリーンさんと私だけ。

段々とお酒を飲む人が減ってきました。。

今日は楽しみですね。

あまり長くならないように時間は注意して

みます。

今日はすぐにピンクは帰る予定。

写真撮影だけ参加の予定。

食べ物の匂いがきついみたいです。。

また報告します。

ＰＣ入替・導入～★★★

今日は「むら」さんが来て、事務所内のＰＣ１台入替

本社側のＰＣ・複合機新規導入をします。。

今は事務所にＰＣ７台あるんですが、

大体の寿命は３年～４年くらいです。。

段々と動きがおそくなり、ブルー画面やブラック画面で

操作が止まったりしてきます。。

１台１台に介護用ソフトを固定で導入しているので

入替する際は、ソフトも再度入れ直しとなります。。

今回はすべて「むら」さん側でしてくれるので

安心です。。

これで私のＰＣも動きがよくなります。

一番長くＰＣを使ったのが私です。私のＰＣは４年

お付き合いできました。。

私のＰＣ内には「経理ソフト」「総務関係のソフト」「介護ソフト」


と３つ大事なものがあり、そのデータ移動も「むら」さんに

してもらいます。。助かります！

新社屋★★購入～★★★

９月３０日Ａｍに不動産売買契約を交わすことで

決定しています。。

現金払いなので、現金も手元に６２０万用意しました。

物件の購入は希望販売価格「８００万円」でしたが

私側の不動産屋さんがかなり奮戦してくれ

こちらの希望額「５００万」で押切してくれました。

３００万値引きです！！

不動産で５００万、初期投資として一応１２０万用意

しています。初期投資内容は次の通り

①敷地内の樹類すべて伐採（かなり木が多いです）

②古屋内の荷物処分代

③１Ｆフローリング床直し、２Ｆ１室天井修繕

とりあえずこの３点。

④玄関内から廊下、１Ｆのリビング、台所壁修繕

は見積もりをみて、追加修繕をする予定です。

事務所移転は

平成２６年４月～６月の中でできれば・・。

近隣の駐車場はリサーチしておさえました。

今日はこれから修繕見積もりで再度、物件に

出向きます。。

たぶんですが、初期投資の１２０万はすぐに消え

＋して８０万程度の修繕は必要になると思います。

今の段階では、出せる範囲の現金を出したので

少し会社にお金が貯まれば少しずつ修繕してゆく

方針です。

今の事務所は３ＬＤKですが

新しい事務所は４ＬＤKとなります。

新しい物件にははじめて小さいですが

社長室を作ります★楽しみです★

今後の目標は、中期的にみて

アパート経営が当面の目標になります。。

また数年お金を貯めて、叶える予定です。。

今回の個人から会社への貸付と昨年購入した

ばかりの今の物件への貸付を合計すると

１０００万円を超えました。。

個人からの貸付額ですが、大台にのってます。。

今後数年かけて、会社から返済してもらいます。。

たぶん全額返済は厳しいと思いますので

ある程度の返済（たぶん５００万くらい）出来たら

会社への増資を検討します。（増資も経費がかかるので

考え物ですけど）

とりあえず小さな動きですが、少しずつ今後の会社の為

動いています。今の努力は無駄にはなりません。。

先への投資ですから・・・。

逆に今動かないと、身動きがとれなくなります。。

経営者としての判断で動いています。

必ず、目標は達成しますので、出来なかったら

笑い話にしてくださいね～。

昔から有言実行。独立することも２４才から言って

３１才で叶えました。

願えば、叶う。　　叶うように動くだけです。。

今後をお楽しみに～～。小さく頑張ります。

夏風邪？？？ダウン★

昨日は朝から調子が悪く、仕事を急きょ

休みにしました。。会議等も入っており

大変ご迷惑をかけてしまいました＞＜

すいません。。

ここ数日、休みの日も

「物件」のことでそわそわ動いており

考え事もたくさんありまして・・。。。

体調を崩したみたいです。。

昨日は１日寝て、今日から復帰しています★

少し動きすぎた感じですね。。

自分の管理は自己責任。今後は注意していきます。。

皆さんも体調崩しやすい時期なので、注意してくださいね。

はな！回復★★★

はなはどうも調子が良いみたいです。

血を吐かなくなりました。。

餌もしっかり食べて

早朝からよく吠えています。。

吠え過ぎです。。

でもそのくらい今は元気ですね。

最近は自分の小屋に入ることが

多くなりました。

自分の空間がほしいのかも？

とにかく元気になって安心です。。

はなとはまだまだ、あと・・・。

欲張り言えば１０年！！

一緒に生活したいですね。。