バディ体制が強化されました★★

２名１組になり行う毎月の「確認作業」

前回の会議でその「バデイで行う作業」

が追加されました。


とにかく「他人に確認してもらう」

それが大切です。。


バディ単位は再編成されまして

現在は


ピンク＆グリーン

ブルー＆イエロー


レッド＆パープル

必ず確認作業が得意な相方をつけます。

オレンジも確認作業は得意な人材です。

オレンジが戻れば

オレンジ＆パープルになるでしょう。

まだ先の話ですが・・。

６期目は「貯」★★

６期目のキーワードは「貯」です。


介護ソフトの見直しは勘違いしていて
まだ２年先でした（助かりました★）

約２００万程度の準備が必要なので貯。

融資を受けた３５０万も早目に完済を
目指し、その為に貯。

今は利用者さんの契約数を増やすこと
を最優先にしているので、これも貯。

来年の今頃までにある程度「貯」して

おかないと先が危ういです。

体制を保持しながらですが、

８人目の人件費は貯のほうに回します。


とにかく「貯」でいきます。

無駄なことには手を出さず、黙々と貯。

家屋調査？１回目

朝から司法書士・銀行さん・私の３人で

新しい物件の家屋調査？に行きました。

結果的には

家屋調査士？？？？でないと

よくわからないみたいな話で・・・。意味不明。


その場で司法書士さんの知り合いの調査士さんに

連絡し来週月曜日の１５時に再度

家屋調査士立ち合いで再相談となりました★★


融資がらみの条件にて

こんなに条件や調整が多いとは・・・。


次回融資を受ける場合は別の銀行にしたほうがよい

と多方面からアドバイスをもらいました。

そうします・・。


正直、疲れました・・。

早く完済すれば問題は解決なんですけどね。

引越のタイミングですね★★

今はまだ引越先の環境すら整っていない状態です。

引越は前回の会議でも

月の中旬の日曜日

と決めていますが、


たぶん作業するのは私だけになるので

物の移動やら手続きやらでどの程度

時間をとられるか

やってみないと分かりません。。。

なので


たぶん早くて７月中旬（無理だなぁ）

それか８月中旬（このあたりかなぁ）


実績の時期は絶対に避けないといけないので

電話工事も入りますし・・・。


とりあえず今は

①木の伐採
②ハウスクリーニング・一部修繕
③保険等の加入
④水道高熱関係の契約
⑤合わせて物品の移動
⑥最低限の備品購入
⑦電話回線工事・移動

となるはずです。

備品購入もほとんどしません。

今回の融資額が予定より少ないので

必要でも我慢できるモノが我慢ですね。

初めてのことなので

やってみないと分かりませんね・・。


物件購入は自宅以外で初めてですから・・。

合わせて駐車場の契約ですね。

候補地はすでに確保してあります。

土地で借りるので今より経費が安くなります。

今回の引越が終われば

毎月の地代が半値以下になります★★

年間で考えると大きいですね★★

物件の木は伐採します★

木が１本だけあります。


かなり大きく２ｍくらい？まで

成長しているので

切るのはかわいそうなんですが

光の加減と邪魔になるので

昨日、仲介にお願いしました。

ハウスクリーニングが入る前

に伐採してもらいます。

５０００円＋消費税とのことでした★

役員報酬の見直し★★

役員報酬を大きく見直しします★

前回の書いた通りですが


役員報酬の意味を理解しましたので

今期から変更します★


とりあえず職員給与は変更なしです。

１０月にオレンジも戻る予定なので

オレンジの人件費も用意しておかないと

いけません。（社保もね）

なので、報酬見直しは微妙です。


減算等が発生した場合の報酬変更額等

もある程度数字で予想しておきました。


何が起こるか分からない世界です★


減算にはならない仕事をしていますが

今後もならないように皆で注意して

いかないと

一人にミスが大きく会社全体を

傾けてしまうこともありますので・。

夜中に泣く★

最近、夜中に泣くんですね。はなが。

階段を降りれなくなったわけでもないんですが

階段前で「くぅーん」と泣いてます

目が悪くなったのかもしれませんね。

人間のように生きている「はな」なので

何か寂しいのかもしれません。


そういえば、最近はあまりかまっていないような

気もしてきました★


引越終われば、一緒に出勤するので

はなも喜ぶと思います

それまでの我慢です。

家屋調査第一弾と保険★★

銀行融資の条件で

家屋調査第一弾が入ります。

明後日朝９時現地集合★

そのあとに

１１時３０分から

火災・地震保険の内容打合せ★


少しずつ動いています。


今日は認定調査２件訪問２件してきました★★

今日は週単位会議★★

今日は会議日でした。

前回の市からの内容報告から

今月の売上、利用者関連から

研修まで。

今回事例提供は私。

８年前に出会った利用者さんを

振り替かえり研修しました。

当時では想像できなかった

アイデアも出て、


やはり振り返りは大事だと

認識してします。★

物件入手★

昨日、無事銀行さん内で

売買契約も成立し融資が実行されました。

ここまで長かったです・・・。


今回の融資の項目、
物件の特徴（第１種低層）等々
重なり

いろいろと条件がついたり

話しが反転したり・・・。

大変疲れました。

昨日

仲介屋さんとハウスクリーニング

修繕の打合せをし

見積もり待ちです。


庭に１本木が生えているんですが

業者に委託すれば５０００円くらい

で撤去できると

（くまさんチェンソー大丈夫です）

伐採してもらいます。


修繕内容は

１Ｆの事務所、トイレ、洗面
窓です。

まだ時間はかかりますが

少しずつすすめていきます。

小さな物件です・・。

５期目は黒字☆☆

５期目は黒字で終わりました。☆☆

当初予定額よりやや少なめの黒字でしたが

黒字は黒字☆

５期目ですべての減価償却も終わりました・・。


問題は来年です

介護ソフトの見直しをしないといけないので

一気に資金が出るか

毎月のリース的なモノにするか・・・。


現在の介護ソフトは、終了してしまうので
（５年しか使わなかったので元がとれていないかも）

今後のソフト選定が問題です。。。


現在のソフトの後続版にすると

大体現金で２００万前後

ネット系のソフトにしても

ケアマネ数が多い関係もあり

月４・５万程度はかかります。


安いソフトはいくらでもあるんですが

ある程度作業効率が上がる物にして

おかないと・・。と思いつつ

財布と相談ですか・・・。

今年１年でどこまで貯められるかがキーですね★★
（その前に会社を維持していかないと）

認定調査☆☆

今月は認定調査のご依頼が早く、多いです★


認定調査の仕分けはブルーの作業ですが

各ＣＭの担当者会議数など

を気にして

振分けされていきます★

私も新たに３件☆

全体で約３０件くらいはもう来ている状態ですかね。

早々に処理をします★★★

今日は税理士さんと決算の件☆☆

今日は顧問税理士さんとＡＭ作業をします。


決算が今月ですので


その件が中心。


後は分からないことが２点あるので


教えてもらい早めにかたそうと思います。


役員報酬の件など相談にのってもらう予定です★

市のケアプラン確認☆☆

昨日の松戸市の説明会で

今月２９？までに

１人１つずつケアマネは

市へケアプラン・会議録・モニタリング等

を提出することになりました。

市に集まる数も物凄いものになると思います。


次に

１か月前に


訪問しますよ～

という連絡が入るそうです。


間違えがあれば教えてもらう姿勢で挑もうと思います★★


基本的に不備はないとはおもんですが

どのような指摘がでるかは不明ですね。


できているつもりでも

できていないこともあるかもしれません☆


書類関係は厳重に内部指導しているつもりですが

私自身も勉強になります。

早めに揃えて提出してしおうと思いますね。

不動産が動く☆☆

ようやく６月１１日（月）１１時に銀行内で

売買契約を行うこととなりました・・。

ここまで長かったです★★


これではれて１１月に物件のキーをもらい

内装・ハウスクリーニングの見積もりです。


それが終わり次第

荷物の移動。


ようやく動きます。