火災から命を守る画期的な不燃剤 「SOUFA（ソウファ）」
画期的な不燃剤「ＳＯＵＦＡ（ソウファ）」についてお知りになりたい方は是非 コチラhttp://soufa.jp/ からどうぞ。
FUSSA(フッサ)株式会社 のホームページhttps://fussa.co/ からもお受けいたします。
昨日は 
「花より男子２（リターンズ）」 がとうとう最終回でした。
感動的な最終回をありがとう！
楽しい３ヶ月間でした。
昨日の最終回は主役の
松本潤君が番組宣伝で言っていたように過去最高の内容でした。
撮影は昨年の１０月から行われていたようで４ヶ月半にも及んだとか。
つくしとＦ４の絆はますます深まったようですね。
またＦ４の４人が回を追うごとに男前になっていくのが何とも興味深かったです。
次回作「３」もあるとかないとか・・・
こうなったら是非にも続編を期待します。
明日はキムタク主演の「華麗なる一族」も最終回。
原作では万俵鉄平は自殺をするのですがドラマでも原作通りの結末のようですね。
こちらは「花男」と比べて重いドラマでした。
見ていても楽しくなかった。
キムタクでなかったら見なかったかも・・・
４月からのドラマも楽しみなものが２作あります。
ひとつは松潤主演の「バンビーノ！」
松潤が今度はイタリアンレストランのシェフだそうで、２クール続けての主役とは松潤も旬ですね～
もうひとつは「ＮＥＷＳ」の「山下智久」君主演の「プロポーズ大作戦」
華の「月９」です。
タイムスリップする話、とコンサートで本人が言っていました。
こちらも楽しみ！
終わりあれば始まりあり！
すでに４月からのドラマが楽しみな私です。
「耐震診断」「住宅相談」「内覧会同行」「建築現場検査」「住まいの点検」お受けします。
おうちの相談屋本舗
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「花より男子２（リターンズ）」 がとうとう最終回でした。感動的な最終回をありがとう！
楽しい３ヶ月間でした。
昨日の最終回は主役の
松本潤君が番組宣伝で言っていたように過去最高の内容でした。撮影は昨年の１０月から行われていたようで４ヶ月半にも及んだとか。
つくしとＦ４の絆はますます深まったようですね。
またＦ４の４人が回を追うごとに男前になっていくのが何とも興味深かったです。
次回作「３」もあるとかないとか・・・
こうなったら是非にも続編を期待します。
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明日はキムタク主演の「華麗なる一族」も最終回。
原作では万俵鉄平は自殺をするのですがドラマでも原作通りの結末のようですね。
こちらは「花男」と比べて重いドラマでした。
見ていても楽しくなかった。
キムタクでなかったら見なかったかも・・・
４月からのドラマも楽しみなものが２作あります。ひとつは松潤主演の「バンビーノ！」
松潤が今度はイタリアンレストランのシェフだそうで、２クール続けての主役とは松潤も旬ですね～
もうひとつは「ＮＥＷＳ」の「山下智久」君主演の「プロポーズ大作戦」
華の「月９」です。
タイムスリップする話、とコンサートで本人が言っていました。
こちらも楽しみ！
終わりあれば始まりあり！
すでに４月からのドラマが楽しみな私です。
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写真はキーホルダーのぬいぐるみに話しかけるインコのはっちゃんさて今日は久しぶりにお仕事の話。３月はマンションの内覧会が多い時期。
なぜかというと、会社の決算は３月が多い為マンションの竣工、引渡しも決算期に合わせることが多いからです。
また、役所も年度末となるので３月に向けては建築、土木工事のラッシュになります。
「道路が工事ばかりでイヤになっちゃう」という声を耳にするのもこの時期。
当然人手が足りなくなり、故意ではないと思いますが出来具合が悪い場所も出てきます。
その為でしょうか？この時期は内覧会同行、契約同行、契約立会いなどの依頼が増えてきます。
「商売繁盛ですね」って？
はい、ありがとうございます。
突然の依頼も多く対処できる範囲でお話を聞き、日時の変更などをお願いしている次第です。
ご期待に副えなかったお客様にはお詫び申し上げます。
もっとも内覧会、契約日などは事前に決めるはずですから、プロに相談することは事前に準備が出来るはずです。
ではなぜ急に思い立ち当社のようなコンサルタント会社への相談を考えるお客様が多くなるのでしょうか?
ズバリ！夢が現実性を帯びてきて急に不安になるからです。
物(家、車、その他色々)を購入するときには「夢と希望」があり「明るい未来」を考えて計画を立てます。
(当たり前ですよね 暗い事 嫌な事を考えてモノを購入する人はほとんどいないと思います。)
ここに落とし穴があるのです。
この時期(計画しているとき)はルンルン気分で自分の計画が一番正しく、必ず良い結果をもたらすと根拠のない自信がみなぎっています。
そのために、自分の考えに肯定的な人の意見はききますが、否定的な話は聞こうとはしません。
そうなんです。
肯定的な話をする人が「営業」と呼ばれる人です。
この「営業」さん、お客様のプランに会うような設営場所(モデルルーム・展示場・催事場・試乗車など)を提供し夢の実現のためにお手伝いします。
これ自体は問題ありません。
なぜならばモデルルームや試乗車などは「夢の世界」をこえ「現実」を「体験」させてくれるからです。
問題はこの後です。
お客様へ「夢の実現のお手伝い」がいつの間にか「販売」に変わります。
具体的には
1 結論を急がせるようなトーク
2 人に相談をさせないように迫る
3 お客様の金銭感覚を麻痺させるセールストーク
4 購買意欲だけをかき立てるリップサービス
このようなトークに乗せられ決定する方、多いんではありませんか？
後から冷静に考えると「あっ！うちもそうだった！」とわかるんですけどね・・・
「決定」をすることはは良いのです、決定した後にもう一度「家族、親、兄弟、友人」に相談し、冷静に判断することが大切です。
もっとも全てのケースでプロに相談した方が良いとは限りません。
なぜならば、プロも仕事で行っていますから余計なことまで詮索すること(人)もあるやもしれぬ。
身近な人達に相談の上、専門知識が必要な時にプロに相談すれば良いでしょう。
どの業者に相談すれば良いのか分からないと思いますが、自分の知りたいことがハッキリと整理し、電話、メール、手紙などの方法で業者に質問し、それに対する答えを出してくれる所へ本格的に相談すれば良いと思います。
今日はちょっと会社の宣伝になってしまいました。
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我が家にまたまた楽器が増えました。
次男が買ってきた ジャンベ という西アフリカの太鼓
写真のものです。
皮の部分を手でたたくそうです。
こうして座って足の間に挟んでたたくとか。
来週のライブに使うそうで・・・
プロの音楽家になるのかい？
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こうして座って足の間に挟んでたたくとか。
来週のライブに使うそうで・・・
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昨日は所用があり「渋谷」へ。
ついでに急遽思い立ち今ホットな 神楽坂（かぐらざか） に行ってみました。
私、東京人でありながら「神楽坂」は初めてです。
「坂」というだけあって長い坂道にある商店街。
渋谷の「スペイン坂」もきつかったけど「神楽坂」もきつかった！
「嵐」の二宮君主演の「拝啓、父上様」が放映中とありカメラを持った若い女の子があちこちに見られ・・・
「あの子達の後をつけていけばきっと見所なんかにいけるかも」と、そっとついていってみたりして長い行列のお店をみつけたり・・・
「ニノは何処だ？」といるはずのない撮影隊を探してみたり・・・
坂の上り口には話題の「ペコちゃん焼き」の「不二家神楽坂店」があり
ミーハーの私としては当然並んででも手に入れようとおもったのですが予約制で４時間後の引渡しとなることだったので仕方なく諦めました。
ＴＶで見いいた「ペコちゃん焼き」はこうして焼かれていたんですね。
ドラマでよく二宮君が来ていた 毘沙門天 も確認し
通りのお店にはこうしたポスターも貼ってあり
当然、二宮君はポスターでしか見ることはできませんでしたが
ちょっと路地にはいるとドラマで見たことがあるような風景が見えたりして大変楽しいひと時でした。
私も今回のドラマがなければ行くことはなかっただろう街ですがちょっとおもしろいですよ。
機会があったら足を運んでみて下さい。
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当然、二宮君はポスターでしか見ることはできませんでしたが
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私も今回のドラマがなければ行くことはなかっただろう街ですがちょっとおもしろいですよ。
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我が家のインコのはっちゃんが一昨日から喋り始めた新語「日経平均株価」 （にっけいへいきんかぶか）
随分難しい言葉を、と思われでしょ？
先日の中国株ショックの折に次男が教え込みました。
で、今日はちょっとお勉強。
「日経平均株価」とは？
よくご存知の方はスルーして下さい。
「日経平均株価」とは、東京証券取引所第一部上場銘柄株式 を対象とした株価指数で、東証株価指数 (TOPIX) と並んで日本を代表する 株価指数。
東証第一部上場銘柄のうち取引が活発で流動性の高い 225銘柄 を選定し、ダウ平均株価の算出方法を基にした計算方法で修正平均を算出しています。
日本経済新聞社 が毎分、算出・公表しており、著作権なども保有しています。
そう、全部の株の平均ではないんですね。
選ばれた２２５社の平均という訳。
一方、東証株価指数（とうしょうかぶかしすう、TOPIX = トピックス）とは、東京証券取引所第一部上場株式銘柄を対象として、同取引所が毎分、算出・公表している株価指数です。
こちらは東証一部の株全ての平均という訳。
また、日経平均株価をTOPIXで割った値を「NT倍率」といいます。
日経平均株価の225の銘柄は、1970年以降ほぼ毎年、数銘柄を入れ替えられています。
基本的には、流動性の低い銘柄を流動性の高い銘柄に置き換えているということ。
対象銘柄を225銘柄に絞っているため、また銘柄の入れ替えの結果、いわゆるハイテク株の比率が高まり、ハイテク株の値動きに左右されやすくなっている傾向があります。
また、修正方式の影響で、相場全体の動きが誇張した形で表れる傾向があるとされます。
ちなみに昨日の取引値は
17,292.39円
前日比
+128.35 (+0.75%)
はっちゃんは意味も分からず「日経平均株価」を繰り返しています。同時に教え始めた「松潤？キムタク？」「花より男子」はまだ喋らないというのに・・・
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春のような暖かい日があるかと思うと冬の寒さがぶり返す最近。
「三寒四温」で春になっていくんでしょうね。
昨日は朝のうちは雨、午後も寒い、ということでＤＶＤ鑑賞日にしました。
一本目はこれ
映画から始まりＴＶドラマへ、そしてまた映画というちょっと異例な道をたどるこのドラマ。
全て見ているのですが昨年５月の公開時に「ＤＶＤでみればいいや」と見逃していたもの。
やはり映画館で見ればよかった、と後悔。
海上保安庁全面協力のもと大海難事故を表現するため、鹿児島・宮崎ロケのほか、大掛かりなセットとCGも導入。
ダイビングシーンはキャストたち自らの熱演によるもので、それが迫力と感動を生み出しています。
海上保安庁の「潜水士」として大きく成長した仙崎大輔（伊藤英明）。
恋人・環菜（加藤あい）との将来に悩みながらも現在は鹿児島・第十管区で勤務。
そんななか、鹿児島沖3キロで乗員・乗客620名を乗せた大型フェリー船が座礁。 沈没までの残された時間はあと4時間。
刻々と迫るタイムリミットの中、バディの吉岡とともに救難活動をする大輔は、偶然にも船に乗り合わせていた環菜を発見。
大丈夫、とは分かっていてもハラハラドキドキのシーンがいっぱい。
もっともこんなことやっていたらこの主人公、いつかは命がなくなること間違いなしです。
主演の伊藤君、カッコいいです。
「ぼくの魔法使い」や「白い巨塔」でちょっと弱いキャラかな？と思っていたのもこの「海猿」で一気に挽回！
今後の彼に期待します。
二本目はこちら
偶然に出会った４人の男女が銀行強盗をやる、というストーリー。
この４人が何とも陽気でカッコいい！
４人とは
人が話す言葉を聞き、嘘をついているかそうでないか、瞬時に分かるという特技を持つ「大沢たかお」
正確な体内時計をもつ「鈴木京香」
演説の達人で自称ロマンを追い求める夢追い人「佐藤浩市」
スリの天才の「松田翔太」
顔も隠さず堂々と素敵な衣装で銀行に押しかける４人を思わず応援してしまいました。
「大沢たかお」さん、最近の映画で大活躍ですね。
この映画でも素敵な味を出しています。
「佐藤浩市」さんはもはや二世俳優ではありませんね。父上を超える日も近いでしょう。
そして今回の私の目的は「花男」のＦ４で一躍有名になった「松田翔太」君。
松田優作さんの次男です。
ベテラン３人に囲まれてかわいい味をだしています。
先週見た２本の邦画はイマイチでしたが、この２本はお薦め！
「邦画もなかなかやるじゃん！」と思いなおした２本でした。
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昨日は朝のうちは雨、午後も寒い、ということでＤＶＤ鑑賞日にしました。
一本目はこれ | LIMIT OF LOVE 海猿 スタンダード・エディションポニーキャニオンこのアイテムの詳細を見る |
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全て見ているのですが昨年５月の公開時に「ＤＶＤでみればいいや」と見逃していたもの。
やはり映画館で見ればよかった、と後悔。
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ダイビングシーンはキャストたち自らの熱演によるもので、それが迫力と感動を生み出しています。
海上保安庁の「潜水士」として大きく成長した仙崎大輔（伊藤英明）。
恋人・環菜（加藤あい）との将来に悩みながらも現在は鹿児島・第十管区で勤務。
そんななか、鹿児島沖3キロで乗員・乗客620名を乗せた大型フェリー船が座礁。 沈没までの残された時間はあと4時間。
刻々と迫るタイムリミットの中、バディの吉岡とともに救難活動をする大輔は、偶然にも船に乗り合わせていた環菜を発見。
大丈夫、とは分かっていてもハラハラドキドキのシーンがいっぱい。
もっともこんなことやっていたらこの主人公、いつかは命がなくなること間違いなしです。
主演の伊藤君、カッコいいです。
「ぼくの魔法使い」や「白い巨塔」でちょっと弱いキャラかな？と思っていたのもこの「海猿」で一気に挽回！
今後の彼に期待します。
二本目はこちら | 陽気なギャングが地球を回す プレミアム・エディションジェネオン エンタテインメントこのアイテムの詳細を見る |
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この４人が何とも陽気でカッコいい！
４人とは
人が話す言葉を聞き、嘘をついているかそうでないか、瞬時に分かるという特技を持つ「大沢たかお」
正確な体内時計をもつ「鈴木京香」
演説の達人で自称ロマンを追い求める夢追い人「佐藤浩市」
スリの天才の「松田翔太」
顔も隠さず堂々と素敵な衣装で銀行に押しかける４人を思わず応援してしまいました。
「大沢たかお」さん、最近の映画で大活躍ですね。
この映画でも素敵な味を出しています。
「佐藤浩市」さんはもはや二世俳優ではありませんね。父上を超える日も近いでしょう。
そして今回の私の目的は「花男」のＦ４で一躍有名になった「松田翔太」君。
松田優作さんの次男です。
ベテラン３人に囲まれてかわいい味をだしています。
先週見た２本の邦画はイマイチでしたが、この２本はお薦め！「邦画もなかなかやるじゃん！」と思いなおした２本でした。
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昨日はクラッシックとポップスの融合のような素晴らしいコンサートに酔いしれてきました。
題して SEASONS＆中西圭三 Neo-Classic Concert
歌手の 「中西圭三」さん はご存知の方も多いことでしょう。
シングル「Woman」という曲がヒットして紅白歌合戦にも出演、一般に知られることとなった方で
他のアーティストへの提供曲も多く
「EXILE」がカバーして大ヒットした「Choo Choo TRAIN」の作曲者としても有名です。
大変歌唱力のある方でその歌声やリズム感は素晴らしい！
一方 「SEASONS」 は女性５人(ヴァイオリン３名、ヴィオラ１名、チェロ１名）の構成を基本としたストリングス・ユニット。
昨日はその基本にコントラバスとピアノ、そして中西圭三さんの歌声が入りました。
彼女達、何しろ美人ぞろいです。
耳だけでなく目にも訴える感じ。。。
音楽のカジュアル化を目指しデビューしたそうで
ヴィヴァルディからクイーンまでジャンルを超えた選曲と美しいアンサンブルで、年齢を超えて幅広い層に受け入れられる様に、時間的に長いクラシックの楽曲は有名なフレーズを中心に5分以内に収めてあり聴きやすいです。
昨日演奏されたヴィヴァルディの「四季」もあきることなくカッコよく効かせてくれました。
昨日のコラボ演奏曲は中西さんのオリジナル曲のほか、「アメージンググレース」「アヴェマリア」「You Raise Me Up」「ジュピター」など耳なじみの曲ばかり。
マイクやアンプなどＰＡ機器を一切使わず、生声・生音の素晴らしいコンサートとなりました。
ところがひとつ残念だったこと。
小学生以下の子供の入場を規制していなかったため会場には小さなお子様が多くいました。
そのほとんどはちゃんとおとなしく座って聞いて見ていたのですが何人かの子供さんが飽きてしまって演奏中にも関わらずドタバタギャーギャー。
ところが親御さんは最前列に座ったまま子供を外に連れ出そうとはしないんです。
生声で歌っている中西さんがかわいそう！
演奏者に申し訳ない！
音楽を楽しみにきている方の為にも演奏者の為にも小さなお子様をコンサートに連れていく際には最低限のマナーは守ってほしいものです。
でも楽しい２時間でした。
やっぱり生の音楽はいいですね～
またまた心の栄養をありがとう！
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一方 「SEASONS」 は女性５人(ヴァイオリン３名、ヴィオラ１名、チェロ１名）の構成を基本としたストリングス・ユニット。昨日はその基本にコントラバスとピアノ、そして中西圭三さんの歌声が入りました。
彼女達、何しろ美人ぞろいです。
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ヴィヴァルディからクイーンまでジャンルを超えた選曲と美しいアンサンブルで、年齢を超えて幅広い層に受け入れられる様に、時間的に長いクラシックの楽曲は有名なフレーズを中心に5分以内に収めてあり聴きやすいです。
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ところがひとつ残念だったこと。小学生以下の子供の入場を規制していなかったため会場には小さなお子様が多くいました。
そのほとんどはちゃんとおとなしく座って聞いて見ていたのですが何人かの子供さんが飽きてしまって演奏中にも関わらずドタバタギャーギャー。
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今日は休日、ということでジャニネタ
「休日じゃなくてもジャニネタじゃん！」って？
すみません・・・
今年のジャニーズカレンダー売り上げＮＯ１かな？と私が予想した 関ジャニ∞ がとんでもないコンサートを繰り広げるそうです。
関ジャニ∞ 初の全国47都道府県ツアー開催！全１１１公演！！
★★ 『えっ！ホンマ！？ビックリ！！TOUR 2007』 ★★
全国４７都道府県で１１１公演。
スゴイことです。
５月３日の横浜を皮切りに、９月２２日の沖縄まで、ほとんどの公演で１日２公演。
彼らのファンで彼らのコンサートを見たいけど地方に住んでいるので・・・という方々にはホンマにありがたいことですね。
「ＮＥＷＳ」のコンサートも開催中で、両方に所属する「錦戸」君の忙しさは今や日本一といっても過言ではないかもしれません。
声もかれるはずです。
これも若さでしょう。
無事に１１１公演を終えることをお祈りしています。
で、「おばさんＦＰさんはいつ行くの？」って。
残念ながら私、関ジャニさんには参戦いたしません。
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ジャニネタ「休日じゃなくてもジャニネタじゃん！」って？
すみません・・・
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★★ 『えっ！ホンマ！？ビックリ！！TOUR 2007』 ★★
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スゴイことです。
５月３日の横浜を皮切りに、９月２２日の沖縄まで、ほとんどの公演で１日２公演。
彼らのファンで彼らのコンサートを見たいけど地方に住んでいるので・・・という方々にはホンマにありがたいことですね。
「ＮＥＷＳ」のコンサートも開催中で、両方に所属する「錦戸」君の忙しさは今や日本一といっても過言ではないかもしれません。
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残念ながら私、関ジャニさんには参戦いたしません。
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今日は住宅のお話。新築住宅(マンション)には法律により欠陥は保証しなければならない義務があります。(具体的にはまたの機会に説明します。)
その他に売主(デベロッパー)や施工者(ゼネコン)による 定期点検 があるのが普通。
業者により違いますが、３ヶ月・６ヶ月・１２ヶ月・２４ヶ月(全て又はこの中で何回か)を目安に無料点検を行い、軽微なことはここで是正してくれます。
建物は生活が始まり、この時期に色々不具合が出て来る事があります。
というのも「建物が生活に馴染んでくる」ので、業者側も軽微に手直し出来る時期に点検を行うようにしているのです。
この点検で不具合が見つかり、大掛かりなことが発見されたとしても後に事故になることを考えれば「不幸中の幸い」と思い、指摘事項によってはお客様の負担になることもあるかもしれませんが、手直しした方が結果的には良い結果となります。
「都合がつかないからいいや」などと思わず受けられる「点検」はこまめに受けてください。
意外と知られていませんが、定期点検(通常は目視による点検)は無料ですが、手直し工事によっては有料になることもありますので全て無料だとは思わない方がいいですね。
業者による定期点検は業者より時期になりますと事前に連絡(電話又は書面など)があります。
当然、新居での生活が始まっているので、基本的にはお客様の都合に合わせて日時の設定をしてくれますが、お客様からの要望並びに連絡がなければ点検の必要なしと言う判断をされることもあります。
点検の方法は
★給排水の漏水チェツク
★電気系統不備のチェック
★建具の調整等
で軽微な項目はその場で手直しする(一般的に職人さんも同行します)こともあります。
但しクロス、床フローリングなどのキズ、ヨゴレなどは生活によりつくことが多いので範囲外となります。(手直しとなれば有償となるでしょう)
また上記チェックで不備が見つかり手直しが必要と判断されても、項目によっては(たとえば配管のつまりなど)有償になります。
次に定期点検をより良く受けるための方法をお話致します。定期点検とは業者側の決め事で「一方的に検査をします」ということ。
お客様の希望する事、要望を聞く事、解決する事(多少はありますが)ではありません。
よって、お客様の希望を叶える為には別途費用と時間を要することになります。
そこでお客様(買主)の要望を業者へ伝えるためにご自分で下記の準備を行うといいかもしれません。
① 新築戸建、マンションにお住まいの方には引渡し前に内覧会がありその際、内覧シートに手直し事項、質問事項を記入し手直しを行ったと思いますが、その内覧シートを利用し、定期点検用シート を作ってください。
もしなければ、「パンフレット 平面図」等の部屋の配置、形がわかるもの(手書きでもOKです)をＡ3用紙を使い 左側(又は右側)に図面(A4サイズ)、反対側に指摘事項を書き込めるようなスペースを作ります。
その用紙にお客様ご自身が気になる指摘事項の場所と内容を書き込み、売主の担当者(内覧時に設定されている不動産業者の担当者)宛てへ郵送してください。
② 事前にデベロッパーの担当者より連絡があるので、キズ、ヨゴレ等ではなく、機能的な不備(ドアーの鍵がかかりずらい、サッシが重い、蛇口より水がたれるなど)を伝える事で 点検当日に職人さんを同行し詳しく調べ、あわよくば手直ししてくれるかもしれません。
③ 事前にお客様の情報を提供することで、業者側も段取り(手配 準備)がとりやすく、お客様に対する対処がとりやすくなります。
④ 業者も同じ人間ですから、嫌味なお客様には対応が悪くなり、本気でお願いされるお客様には丁寧な対応をしてくれます。
上の項目で一番大切なことは①の点検シート作りです。
めんどくさがらずに挑戦して下さいね。
「耐震診断」「住宅相談」「内覧会同行」「建築現場検査」「住まいの点検」お受けします。おうちの相談屋本舗
住宅相談の話題をご覧になりたい方は
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保険の基本や裏話をご覧になりたい方は
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税金を分かりやすく知りたい方は
税金のカテゴリー をご参照下さい。
その他、具体的なご相談は
おうちの相談屋本舗 のホームページより無料メール相談をご利用下さい。
写真は梅の蜜を吸うハチ。わかるかな？
今日は 悪質リフォームの具体例 を紹介しておきます。
前回同様「名古屋市消費者センター」のアドバイス例を参考にさせて頂きました。
相談例１
新聞に、無料耐震診断の折込チラシが入っていた。
チラシは「お知らせ」との見出しで、地区単位で無料の耐震診断を実施していると書いてある。
現在住んでいる家は古い木造住宅で、以前から東海地震に耐えられるか気になっていた。
無料だし、公的な機関のようでもあるので、申し込もうかどうしようかと迷っている。
アドバイス例１
「タダより高いものはない」とよく言われますが、手間と費用をかけて無料で点検してくれる業者の目的は何なのでしょう？
点検の費用は誰が負担するのでしょう？
そう！結局は自分の負担になるのです。
ズバリ！無料点検の裏には、販売目的が隠されていることが推測されます。
信頼できるかどうか分からない人にタダで点検してもらったとしても、その結果が信用できるかどうかも疑問です。
耐震診断には専門的な知識や技術が必要。
耐震診断を希望する場合は、信頼できる専門的な機関や行政機関に相談してみましょう。
相談例２
「区役所のほうから来た」と検査員が来訪。
耐震検査をすると称して屋根や床下を点検した後に、「このままでは危険だ」と耐震工事を勧められた。
信用できるのでしょうか？
アドバイス例２
通常、信頼ある調査機関は戸別訪問による「耐震診断」の勧誘は行っていません。
戸別訪問をしてきた時点で「あやしい！」と思って相手にしないで下さい。
相談例３
「近所で工事をするため迷惑をお掛けします」と業者があいさつ回りに来た。
その際、我が家の屋根を見回し
「屋根が傷んでいる。修理をした方がいい。材料費3，000円程度でやってあげる」と言われ、ついお願いしてしまった。
しかし、冷静に考えると、修理に来た時に高額な契約を迫られないか不安だ。
アドバイス例３
おそらくご心配の通りでしょう。
「近所で工事をしている」というのもウソ。
「屋根が傷んでいる」というのも怪しいです。
即、業者に断りの電話を入れましょう。
ただし断っても了承してもらえず修理に来てしまう場合もあります。
安易な口約束は避け、修理時に他の契約を迫られても、きっぱりと断りましょう。
訪問販売で耐震工事等、家屋の修繕の契約をした場合、契約書面を受取った後8日以内であれば、すでに工事済みだとしてもクーリング・オフ（無条件解約）ができます。
ただし、3，000円未満の契約で現金払いの場合は、クーリング・オフは適用されませんのでご注意下さい。
また過去に何らかの契約をした人をターゲットに、次々と契約を迫る被害が多発しています。
過去の契約と同一業者が来る場合もありますが、過去の契約とは別の業者があたかも過去の契約と関連しているかのような説明をして、新たな契約を迫る場合もあります。
一度悪質業者のアミにかかってしまった家の情報はこういった業者間で漏洩しています。
「あの家はおいしい」と、あっという間に悪質業者のワナにかかってしまう可能性があります。
また、自ら持参したシロアリや湿った木片を見せて、不安をあおる場合もあるようです。
「お宅の床下にこんなシロアリがいましたよ」とウソをつきます。
業者の説明は鵜呑みにしないようにしましょう。
さらに「今なら特別に安くする」等と契約をせかされても、即決はせず、家族に相談して慎重に検討しましょう。
お年寄りだけの家庭などは周りの人がよく気をつけてあげるといいですね。
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今日は 悪質リフォームの具体例 を紹介しておきます。前回同様「名古屋市消費者センター」のアドバイス例を参考にさせて頂きました。
相談例１新聞に、無料耐震診断の折込チラシが入っていた。
チラシは「お知らせ」との見出しで、地区単位で無料の耐震診断を実施していると書いてある。
現在住んでいる家は古い木造住宅で、以前から東海地震に耐えられるか気になっていた。
無料だし、公的な機関のようでもあるので、申し込もうかどうしようかと迷っている。
アドバイス例１「タダより高いものはない」とよく言われますが、手間と費用をかけて無料で点検してくれる業者の目的は何なのでしょう？
点検の費用は誰が負担するのでしょう？
そう！結局は自分の負担になるのです。
ズバリ！無料点検の裏には、販売目的が隠されていることが推測されます。
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耐震診断には専門的な知識や技術が必要。
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相談例２「区役所のほうから来た」と検査員が来訪。
耐震検査をすると称して屋根や床下を点検した後に、「このままでは危険だ」と耐震工事を勧められた。
信用できるのでしょうか？
アドバイス例２通常、信頼ある調査機関は戸別訪問による「耐震診断」の勧誘は行っていません。
戸別訪問をしてきた時点で「あやしい！」と思って相手にしないで下さい。
相談例３「近所で工事をするため迷惑をお掛けします」と業者があいさつ回りに来た。
その際、我が家の屋根を見回し
「屋根が傷んでいる。修理をした方がいい。材料費3，000円程度でやってあげる」と言われ、ついお願いしてしまった。
しかし、冷静に考えると、修理に来た時に高額な契約を迫られないか不安だ。
アドバイス例３おそらくご心配の通りでしょう。
「近所で工事をしている」というのもウソ。
「屋根が傷んでいる」というのも怪しいです。
即、業者に断りの電話を入れましょう。
ただし断っても了承してもらえず修理に来てしまう場合もあります。
安易な口約束は避け、修理時に他の契約を迫られても、きっぱりと断りましょう。
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ただし、3，000円未満の契約で現金払いの場合は、クーリング・オフは適用されませんのでご注意下さい。
また過去に何らかの契約をした人をターゲットに、次々と契約を迫る被害が多発しています。
過去の契約と同一業者が来る場合もありますが、過去の契約とは別の業者があたかも過去の契約と関連しているかのような説明をして、新たな契約を迫る場合もあります。
一度悪質業者のアミにかかってしまった家の情報はこういった業者間で漏洩しています。
「あの家はおいしい」と、あっという間に悪質業者のワナにかかってしまう可能性があります。
また、自ら持参したシロアリや湿った木片を見せて、不安をあおる場合もあるようです。
「お宅の床下にこんなシロアリがいましたよ」とウソをつきます。
業者の説明は鵜呑みにしないようにしましょう。
さらに「今なら特別に安くする」等と契約をせかされても、即決はせず、家族に相談して慎重に検討しましょう。
お年寄りだけの家庭などは周りの人がよく気をつけてあげるといいですね。
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写真はＮＥＷＳのコンサート会場のオブジェ
先日の「ＮＥＷＳ」のコンサートの時の話。
トイレの列の後ろの子たちが話しをしていた内容に聞き耳を立てているとあまり聞かない名前がでてくるんです。
彼女達はおそらくこれから出てくるであろうジュニア達のことを話していたんです。
いかにも彼らと親しいかのように。
また、ジャニーズ系のコンサートに行ってよく思うこと。
コンサートグッズとしてメンバー各人の大きな「うちわ」が売られているのですが「誰のが一番売れているんだろう？」ということ。
実際に持っている人やコンサート会場で振っている人を見てみると必ずしも私の思うとおりでないことが多い。
意外と均等なんです。
私は事務所側がセンターに置く人物の基準に賛成です。
例えば「ＳＭＡＰ」なら「キムタク」でしょ？
「ＮＥＷＳ」なら「ピー」でいいじゃん！って私は思うんです。
でも必ずしもそうではない。
「このグループの中の彼の魅力に最初に気付いたのは私」とか
「まだメジャーでなかった彼を私は最初から応援していたの」という心理が働きそれを主張したい人が多いらしい。
その理論、実は学問的に研究されているらしいんです。
大学の経済学部で学ぶ次男に前述の話をしたら彼はそのことを自分の論文にも書いていたらしく
「それはね、ゲーム理論 っていうやつだよ。
ナッシュ均衡 って調べるといろいろ出てくるよ」と教えてくれました。
わたしたちの社会や経済は、個人や企業、組織、政府など多くの行動主体が一定のルール（法、慣習、文化、道徳、マナーなど）を守りながら、それぞれの目的を実現しようと、ときには競い合い、ときには協力し合う一つの「ゲーム」のようなもの。
このような人間社会と「ゲーム」の類似に着目して、社会や経済における行動主体（プレイヤー）の相互に関係する意思決定や行動、さらに社会や経済の成り立ちを数理的に研究する学問を、ゲーム理論(game theory)というんだそうで、まさにジャニーズファンの心理などはこれに当てはまるということらしい。
ちょっと難しいけど・・・
何事も「学問」ととらえると難しいですが自分の身近なことに置き換えると分かりやすいことが多いですね。
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彼女達はおそらくこれから出てくるであろうジュニア達のことを話していたんです。
いかにも彼らと親しいかのように。
また、ジャニーズ系のコンサートに行ってよく思うこと。コンサートグッズとしてメンバー各人の大きな「うちわ」が売られているのですが「誰のが一番売れているんだろう？」ということ。
実際に持っている人やコンサート会場で振っている人を見てみると必ずしも私の思うとおりでないことが多い。
意外と均等なんです。
私は事務所側がセンターに置く人物の基準に賛成です。
例えば「ＳＭＡＰ」なら「キムタク」でしょ？
「ＮＥＷＳ」なら「ピー」でいいじゃん！って私は思うんです。
でも必ずしもそうではない。
「このグループの中の彼の魅力に最初に気付いたのは私」とか
「まだメジャーでなかった彼を私は最初から応援していたの」という心理が働きそれを主張したい人が多いらしい。
その理論、実は学問的に研究されているらしいんです。大学の経済学部で学ぶ次男に前述の話をしたら彼はそのことを自分の論文にも書いていたらしく
「それはね、ゲーム理論 っていうやつだよ。
ナッシュ均衡 って調べるといろいろ出てくるよ」と教えてくれました。
わたしたちの社会や経済は、個人や企業、組織、政府など多くの行動主体が一定のルール（法、慣習、文化、道徳、マナーなど）を守りながら、それぞれの目的を実現しようと、ときには競い合い、ときには協力し合う一つの「ゲーム」のようなもの。
このような人間社会と「ゲーム」の類似に着目して、社会や経済における行動主体（プレイヤー）の相互に関係する意思決定や行動、さらに社会や経済の成り立ちを数理的に研究する学問を、ゲーム理論(game theory)というんだそうで、まさにジャニーズファンの心理などはこれに当てはまるということらしい。
ちょっと難しいけど・・・
何事も「学問」ととらえると難しいですが自分の身近なことに置き換えると分かりやすいことが多いですね。
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昨日はリフォーム工事に関しての「クーリングオフ」についてでしたが
今日は「不動産」に関する「クーリングオフ」について。
こちらに関しては「クーリングオフ」はそんなに簡単ではありません。
最低限、以下の要件が必要となります。
クーリングオフできる要件
１ 売主が業者で、買主が個人（業者でない）である事。
つまり個人からの買受の場合はダメということ。
２ [事務所等]以外の場所で買主が買い受けの申込や契約をした場合、買主はクーリングオフできます。
事務所等とは、
①「事務所」
②事務所「等」
業者売主（または業者売主から依頼を受けた代理・媒介業者）の 次の条件を満たす案内所
●土地に定着していること （テント張りの案内所でした契約はクーリングオフできます）
●専任の取引主任者の設置義務があること
（＊設置義務ある案内所であれば足り、業者の怠慢で実際に設置していなかった場合でも事務所に該当するのでクーリングオフはできません）
③買主が申出た自宅・勤務先）（売主が申出た場合には、クーリングオフできます。）
つまり「モデルハウス」を見に行きそこの事務所で申し込みをした場合はダメ。
自宅や勤務先に自分で呼びつけて申し込みをした場合もダメ。
ただし買主が申出ても自宅・勤務先以外の場所ならＯＫ。
例えば、喫茶店や銀行での申し込みならＯＫということです。
クーリングオフの方法
不動産業者側から「クーリングオフ」出来る旨の通知が書面で交付されてから ８日以内に書面（内容証明等）で解除の旨を通知します。
口頭では認められません。
※8日間の計算は告知した日も数えます。
※郵便が8日以内に届かなくてもよく、発信されていればOKです。
その他、無条件に解除できる場合としては、融資利用の特約（ローン特約）を付けていた場合があります。
消費者が買主の不動産取引の場合、通常契約約款に融資利用の[特約]を設けるのが通常です。
即ち、融資が否認された場合。つまりローンが借りられなかった場合には、契約書記載内の期日以内であれば、無条件に契約を解除できることになります。
また、クーリングオフは利用できないが、どうしても契約を解除したい場合には
「手付け放棄による解除 」という方法もあります。
つまり、売主が履行に着手する前であれば、支払って手付金を放棄して解除することができます。
但し、不動産業者が売主ではなく、「仲介」の場合には、仲介料の支払いも必要になりますから、ご注意下さい。
不動産業者はプロです。
不動産の買受の場合のクーリングオフは難しいケースが多いようですね。
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写真は吉野梅郷のきもの博物館
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つまり個人からの買受の場合はダメということ。
２ [事務所等]以外の場所で買主が買い受けの申込や契約をした場合、買主はクーリングオフできます。
事務所等とは、
①「事務所」
②事務所「等」
業者売主（または業者売主から依頼を受けた代理・媒介業者）の 次の条件を満たす案内所
●土地に定着していること （テント張りの案内所でした契約はクーリングオフできます）
●専任の取引主任者の設置義務があること
（＊設置義務ある案内所であれば足り、業者の怠慢で実際に設置していなかった場合でも事務所に該当するのでクーリングオフはできません）
③買主が申出た自宅・勤務先）（売主が申出た場合には、クーリングオフできます。）
つまり「モデルハウス」を見に行きそこの事務所で申し込みをした場合はダメ。
自宅や勤務先に自分で呼びつけて申し込みをした場合もダメ。
ただし買主が申出ても自宅・勤務先以外の場所ならＯＫ。
例えば、喫茶店や銀行での申し込みならＯＫということです。
クーリングオフの方法
不動産業者側から「クーリングオフ」出来る旨の通知が書面で交付されてから ８日以内に書面（内容証明等）で解除の旨を通知します。
口頭では認められません。
※8日間の計算は告知した日も数えます。
※郵便が8日以内に届かなくてもよく、発信されていればOKです。
その他、無条件に解除できる場合としては、融資利用の特約（ローン特約）を付けていた場合があります。 消費者が買主の不動産取引の場合、通常契約約款に融資利用の[特約]を設けるのが通常です。
即ち、融資が否認された場合。つまりローンが借りられなかった場合には、契約書記載内の期日以内であれば、無条件に契約を解除できることになります。
また、クーリングオフは利用できないが、どうしても契約を解除したい場合には「手付け放棄による解除 」という方法もあります。
つまり、売主が履行に着手する前であれば、支払って手付金を放棄して解除することができます。
但し、不動産業者が売主ではなく、「仲介」の場合には、仲介料の支払いも必要になりますから、ご注意下さい。
不動産業者はプロです。
不動産の買受の場合のクーリングオフは難しいケースが多いようですね。
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先日のご質問。
「訪問販売で耐震リフォーム工事の契約をしたのですがよく考えやっぱりやめようと思い、クーリングオフを申し出たのですがクーリングオフは出来ないと言われました。本当ですか？」というもの。
先日もご紹介した「名古屋市消費生活センター」のアドバイスをご紹介しておきます。
訪問販売で耐震工事等の契約をした場合、契約書面を受取った日から8日以内であればクーリング・オフができます。
クーリング・オフを妨害するために嘘をつく悪質な業者もいますが、資材を準備しようが、すでに工事が完了済だろうが関係ありません。
8日以内であれば、特別な理由がなくても、契約先に書面で解約意思を伝えるだけで一方的に解約できます。
クーリング・オフをすると、支払済みの代金は返金され、工事が完了している場合は元に戻してもらえます。
その際、お金を払う必要は一切ありません。
また業者に「クーリング・オフはできない」と嘘を言われクーリング・オフを妨害されたときは8日間が過ぎてもクーリング・オフができます。
契約の勧誘の際に「床下の柱が腐っているので補強工事が必要」など嘘の説明をされた、「帰ってほしい」と言っても帰ってくれなかったので仕方なく契約した場合などは、消費者契約法や特定商取引法による契約の取消しができる場合があります。
あきらめずに、まずは専門家にご相談ください。
（1）訪問販売、
（2）電話勧誘販売、
（3）特定継続的役務提供、
（4）連鎖販売取引（マルチ商法）、
（5）業務提供誘引販売取引
については、事業者がクーリング・オフを妨害した場合は、前述のクーリング・オフ期間をすぎてしまってもクーリング・オフができます。
ただし以下の場合はクーリング・オフ期間内でもクーリング・オフができません。
＊3，000円未満の商品等を現金で購入した時
＊乗用自動車（乗用自動車は特定商取引法の指定商品ですが、ク-リングオフの適用除外品です）
＊訪問販売等であっても、開封したり一部使用してしまった消耗品（化粧品、洗剤など）
＊営業目的の取引
「クーリングオフはできない」と言われたらまずは疑ってみることですね。
「耐震診断」「住宅相談」「内覧会同行」「建築現場検査」「住まいの点検」お受けします。
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クーリング・オフを妨害するために嘘をつく悪質な業者もいますが、資材を準備しようが、すでに工事が完了済だろうが関係ありません。
8日以内であれば、特別な理由がなくても、契約先に書面で解約意思を伝えるだけで一方的に解約できます。
クーリング・オフをすると、支払済みの代金は返金され、工事が完了している場合は元に戻してもらえます。
その際、お金を払う必要は一切ありません。
また業者に「クーリング・オフはできない」と嘘を言われクーリング・オフを妨害されたときは8日間が過ぎてもクーリング・オフができます。
契約の勧誘の際に「床下の柱が腐っているので補強工事が必要」など嘘の説明をされた、「帰ってほしい」と言っても帰ってくれなかったので仕方なく契約した場合などは、消費者契約法や特定商取引法による契約の取消しができる場合があります。
あきらめずに、まずは専門家にご相談ください。
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（3）特定継続的役務提供、
（4）連鎖販売取引（マルチ商法）、
（5）業務提供誘引販売取引
については、事業者がクーリング・オフを妨害した場合は、前述のクーリング・オフ期間をすぎてしまってもクーリング・オフができます。
ただし以下の場合はクーリング・オフ期間内でもクーリング・オフができません。
＊3，000円未満の商品等を現金で購入した時
＊乗用自動車（乗用自動車は特定商取引法の指定商品ですが、ク-リングオフの適用除外品です）
＊訪問販売等であっても、開封したり一部使用してしまった消耗品（化粧品、洗剤など）
＊営業目的の取引
「クーリングオフはできない」と言われたらまずは疑ってみることですね。
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嵐 のカレンダーを買ってしまいました。
ジャニ系のカレンダーを買うのは今年が初めての私。
年始の嵐コンの際にもらったチラシでつい予約をしてしまっていたんです。
通常、カレンダーの販売は年末ですがジャニーズの場合、購買層に学生が多い為（そうかな？）新学期に合わせて４月始まりのカレンダーになっているんですって。
小さめのスケッチブックになっていて
５月は松潤
途中、５人全員の写真などもあり
８月がまた松潤
楽しみな１年になりそうです。
で、本屋さんをざっと覗いて独自の調査をした結果、今年のジャニ系カレンダーの売れ行きＮＯ１は「関ジャニ∞」とみた！どうかな？
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小さめのスケッチブックになっていて
５月は松潤
途中、５人全員の写真などもあり
８月がまた松潤
楽しみな１年になりそうです。
で、本屋さんをざっと覗いて独自の調査をした結果、今年のジャニ系カレンダーの売れ行きＮＯ１は「関ジャニ∞」とみた！どうかな？
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今日はジャニネタ。
「嵐」の五人が一緒に出演する映画 「黄色い涙」 が４月４日から公開されるそう。
物語は1963年、日本が高度成長真っ只中にあった時代。
東京阿佐ヶ谷で４人の芸術家の卵とひとりの勤労青年が出会い・・・ というお話らしい。
ただひとり健気に働く青年が「松潤」だとか。
現在放送中の「道明寺」役とのギャップに面食らいそうです。
さてそこでという訳でもないのですが、以前に５人が共演した
と
を見直してみました。
「堤幸彦」監督作品なので文句なしにおもしろい！
５人それぞれがいい味出してます。
「ピカ☆ンチ 」では「LIFE IS HARD だけど HAPPY 」だったのが
続編「ピカ☆☆ンチ」では「LIFE IS HARD だから HAPPY 」と変わっているところにテーマがある気がします。
新作映画「黄色い涙」もきっとヒットするんでしょうね。
がんばれ！
「耐震診断」「住宅相談」「内覧会同行」「建築現場検査」「住まいの点検」お受けします。
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「嵐」の五人が一緒に出演する映画 「黄色い涙」 が４月４日から公開されるそう。
物語は1963年、日本が高度成長真っ只中にあった時代。
東京阿佐ヶ谷で４人の芸術家の卵とひとりの勤労青年が出会い・・・ というお話らしい。
ただひとり健気に働く青年が「松潤」だとか。
現在放送中の「道明寺」役とのギャップに面食らいそうです。
さてそこでという訳でもないのですが、以前に５人が共演した
 | ピカ☆ンチ LIFE IS HARD だけど HAPPY 限定版 [10000セット限定生産]ジャニーズ・エンタテイメント/ジェネオン エンタテインメントこのアイテムの詳細を見る |
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を見直してみました。
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「堤幸彦」監督作品なので文句なしにおもしろい！
５人それぞれがいい味出してます。
「ピカ☆ンチ 」では「LIFE IS HARD だけど HAPPY 」だったのが
続編「ピカ☆☆ンチ」では「LIFE IS HARD だから HAPPY 」と変わっているところにテーマがある気がします。
新作映画「黄色い涙」もきっとヒットするんでしょうね。
がんばれ！
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