火災から命を守る画期的な不燃剤 「SOUFA（ソウファ）」
画期的な不燃剤「ＳＯＵＦＡ（ソウファ）」についてお知りになりたい方は是非 コチラhttp://soufa.jp/ からどうぞ。
FUSSA(フッサ)株式会社 のホームページhttps://fussa.co/ からもお受けいたします。
以前から度々ご紹介しているご近所のワンちゃん チコちゃん と
ニャンコの チェリーちゃん
の飼い主さんが変わりました。
ずっと書いてきたのですが「チコちゃん」と「チェリーちゃん」の飼い主さんはお体が弱くご自分では動物達の世話ができませんでした。
１人暮らしの寂しさを紛らすためにこの子達は買われてきたのですが、寒い冬の日も暑い夏の日も外に出しっぱなしにされているチコちゃんを見るに見かね近所の方々が散歩させたりシャンプーをしたりと何かと面倒をみてきていたのです。
予防接種なんかもご自分のヘルパーさんに頼む始末。
「チコちゃんは私が可愛がるので私に下さい！」と言いたかった人が沢山いたんです。
で先日、とうとうこの飼い主さんが救急車で運ばれて入院してしまい、お隣に住む方が２匹とも引き取ったという訳。
するとね～
幸せそうなんです、この２匹。
美容室にカットにつれていってもらい綺麗になったチコちゃん。
いくぶん太ったようでずっしりと重くなりました。
チェリーちゃんもますます太って自由きままに過ごしています。
もう棒で叩かれることもなくよかったね、チコちゃん。
動物は責任をもって飼いましょう。
飼ったからには可愛がりましょう。
必ずその愛情に応えてくれます。
人間もそう。
せめて自分の子供くらい愛情を持って育てましょうよ！
「虐待」なんてもってのほかです。
「住宅相談」「内覧会同行」「建築現場検査」「住まいの点検」お受けします。
「２周年記念1000円セミナー～本気の人限定！６５０万円の家の作り方～」参加者募集中！
詳しくはおうちの相談屋本舗
よりどうぞ。
住宅相談の話題をご覧になりたい方は
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保険の基本や裏話をご覧になりたい方は
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税金を分かりやすく知りたい方は
税金のカテゴリー をご参照下さい。
その他、具体的なご相談は
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ニャンコの チェリーちゃん
の飼い主さんが変わりました。
ずっと書いてきたのですが「チコちゃん」と「チェリーちゃん」の飼い主さんはお体が弱くご自分では動物達の世話ができませんでした。
１人暮らしの寂しさを紛らすためにこの子達は買われてきたのですが、寒い冬の日も暑い夏の日も外に出しっぱなしにされているチコちゃんを見るに見かね近所の方々が散歩させたりシャンプーをしたりと何かと面倒をみてきていたのです。
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「チコちゃんは私が可愛がるので私に下さい！」と言いたかった人が沢山いたんです。
で先日、とうとうこの飼い主さんが救急車で運ばれて入院してしまい、お隣に住む方が２匹とも引き取ったという訳。
するとね～
幸せそうなんです、この２匹。
美容室にカットにつれていってもらい綺麗になったチコちゃん。
いくぶん太ったようでずっしりと重くなりました。
チェリーちゃんもますます太って自由きままに過ごしています。
もう棒で叩かれることもなくよかったね、チコちゃん。
動物は責任をもって飼いましょう。
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人間もそう。
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その他、具体的なご相談は
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写真は長男の新居からの風景。
以前は私も団地の５階に住んでいたのですが、さすが８階は高い！
下を見ると足がすくみます。
先日のこと。
お客様から「マンション引渡し前内覧会同行」の依頼がありました。
当社 おうちの相談屋本舗 の主任インスペクターＮ氏をご指名頂いたのですが、あいにくその日が予約で埋まっていました。
心苦しかったのですが「大変申し訳ないのですが、デペロッパー（売主）にいって他の日に変えて頂くようお願いしてみて貰えますか」とお願いしました。
しかし「売主」側の答えは「ノー」
売主側の指定した日に内覧会に参加できなければ売主側が勝手に内覧会をやるので文句なしですよ、とのこと。
それって変ではありませんか？
お金を出すのは「買主」ですよ。
自分の買ったものをチェックするのに日程を押し付けられるなんて納得いかないです。
以下、Ｎ氏の意見
戸建住宅の場合は個別に日時を確認しお客様との打ち合わせ後内覧会の日時設定をすることが多いようです。
同じ内覧会なのになぜ戸建とマンションでは設営、設定方法が違うのでしょうか?
簡単に言うと、マンションは数が多い為お客様の意見を聞くとまとまらなくなり、内覧会設営自体が困難になるからです。
また時間を決めることで、その日を目標に工程表を作成し、職人さんの工程、品質管理を行います。
要するに、人材確保、工程管理、品質管理のために売主側が一番良い状態に持っていける日時を設定するのです。
売主としてみれば一番ベストな時にお客様に見てもらいたいものですから売主側で一方的に設定することが業者間での常識になっております。
しかし「内覧会の目的はなにか？」と考えると買主(お客様)を無視し、自分達の都合だけで決定する事は本末転倒だと思います。
売主の都合で案内状がきますが、買主が都合が悪ければ一度は日時変更をすることは出来ないことではありませんので、売主に相談することが大事だと思います。
(売主側はあまり良い返事はしませんが、こちらの事情を察することが出来ないような業者は自己中心的で信用度にかける業者だと思います。)
指定された内覧会の日に都合が悪い場合、日程変更を申し出ましょう！
お客様の都合にあわせてくれる業者は良心的です
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以前は私も団地の５階に住んでいたのですが、さすが８階は高い！
下を見ると足がすくみます。
先日のこと。お客様から「マンション引渡し前内覧会同行」の依頼がありました。
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心苦しかったのですが「大変申し訳ないのですが、デペロッパー（売主）にいって他の日に変えて頂くようお願いしてみて貰えますか」とお願いしました。
しかし「売主」側の答えは「ノー」
売主側の指定した日に内覧会に参加できなければ売主側が勝手に内覧会をやるので文句なしですよ、とのこと。
それって変ではありませんか？
お金を出すのは「買主」ですよ。
自分の買ったものをチェックするのに日程を押し付けられるなんて納得いかないです。
以下、Ｎ氏の意見
戸建住宅の場合は個別に日時を確認しお客様との打ち合わせ後内覧会の日時設定をすることが多いようです。同じ内覧会なのになぜ戸建とマンションでは設営、設定方法が違うのでしょうか?
簡単に言うと、マンションは数が多い為お客様の意見を聞くとまとまらなくなり、内覧会設営自体が困難になるからです。
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売主としてみれば一番ベストな時にお客様に見てもらいたいものですから売主側で一方的に設定することが業者間での常識になっております。
しかし「内覧会の目的はなにか？」と考えると買主(お客様)を無視し、自分達の都合だけで決定する事は本末転倒だと思います。
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(売主側はあまり良い返事はしませんが、こちらの事情を察することが出来ないような業者は自己中心的で信用度にかける業者だと思います。)
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今日は「ジャニーズ」の話題。
といってもＳＭＡＰや嵐ではなく 少年隊
ジャニーズ事務所の中ではマッチこと「近藤真彦」につぐ古参の三人。
「ニッキ」と「カッちゃん」「ヒガシ」の三人で皆４０歳を超えていますが舞台にＴＶにと活躍中。
「ニッキ」こと錦織一清さんは頭のほうが随分淋しくなってきましたよね。
まがりなりにもアイドル集団ジャニーズの一員なんだから、もっと早くから被り物を被ればよかったのに、と思うのは私だけではないはず。
「ヒガシ」こと東山紀之さんはとても４０歳には思えない！
相変わらずのカッコよさで最高です。
で、心配なのが「カッちゃん」こと植草克秀さん。
先日久しぶりに、ドラマ「渡る世間は鬼ばかり」を見てビックリしました。
激ヤセ なんです。
「ダイエットの成果」という話もあるのですが、随分やつれて見えませんか？
主人とふたりで
「あれは絶対に病気だ！」と叫んでしまいました。
病気でないことを祈ります。
と、今日はたわいもない話で申し訳ございませんでした。
ちょっと気になったもので、詳細をご存知の方はお知らせ下さい。
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ポムの樹 のオムライス、美味しいですよね。先日、カッコつけてＳＳサイズにしたら足りませんでした。
で、食べた後は「歯磨き」ですよね。ＴＶのＣＭでも歯磨き粉や口内殺菌剤、電動歯ブラシなどのものが多く、「臭いもの嫌い」の若者も増えたせいか、「口内を清潔に」が常識になったように思います。
よいことです。
と同時に「歯医者さん」のお世話になることも少なくなったような気もします。
しかし反対に「歯科医が多くなっている」という統計がでているようです。
歯科医師の資質向上などを話し合う厚生労働省の検討会によると、 総人口が減少するにもかかわらず、歯科医師数は毎年１５００人のペースで増加しており、検討会は「歯科医師１人当たりの患者数が減少することで、質の低下を引き起こす」と指摘。
その上で、国家試験合格者や、歯学部の定員の削減などについて、早急に検討するよう提言しているそうです。
このままでは２０２５年には歯科医師が必要数を約１万１０００人も上回るそうです。
それでは「質の低下」が心配ですよね。
うちの近所でも評判の良い歯科医と悪い歯科医が明らかに分かれています。
高齢化が進み、看護師や過疎地域の医師は足りない状況だというのにね～
歯学部の空いた分を看護部にでもしたらいいのではないのでしょうか？
と、今日は医療の話題でした。
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その他、具体的なご相談は
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今日はちょっと会社の宣伝。
「来年の話をすると鬼が笑う」といいますがもうすぐ１２月、そろそろいいですよね。
おかげ様で 当社 おうちの相談屋本舗 は先月１０月に会社創立２周年を迎えました。
この間、多くのお客様にご利用頂き様々なご意見を頂き感謝感激雨嵐（？）です。
また、様々なお客様からのご相談を受け感じた事は
「本気でマイホームを購入したいと思っているけど、買えるほどのお金がない!!」という方が多いということです。
そこで当社はこんな方のためのセミナーを企画しました！
日時は来年１月２０日（土）
場所は東京お台場
しかも受講料はお一人様「たった１０００円」のセミナーです。
建築が好きで、住宅が欲しい本気の人達にあきらめずに挑戦して頂きたい、夢を現実化して頂きたいと思い企画しました。
「２周年記念1000円セミナー～本気の人限定！６５０万円の家の作り方～」 です。
このセミナーでは「本気でマイホームを購入したいと思っているけど、買えるほどのお金がない」という方を対象に650万の家の作り方を説明していく予定。
以下はセミナーの主な内容です。
講師は当社の主任インスペクターＮ氏
セミナー時間：約２時間
第１章 契約前のイロハ
１、マイホーム購入計画・・・備えあれば憂いなし
２、土地・建物の選び方・・・建築できない土地もある
３、資金計画・・・頭金等についてと借り入れの銀行探し のアドバイス
４、業者選び・・・良い業者とは？
５、見積り依頼・・・失敗しない見積り依頼の方法
第２章 契約、住宅完成までのイロハ
６、契約・・・契約書の見落としてはいけない点、契約を 有利にすすめる交渉術
７、着工・・・業者にまかせっきりはダメ！？ 着工時の 確認事項
８、現場検査・・・本当はここで見つかるはずだった！？ 耐震偽装問題
９、竣工検査と内覧会・・・竣工検査とは？内覧会とは？
１０、引渡し内覧会・・・引渡し内覧会でのチェック事項
１１、今後のアフター事項・・・より長く住むためのアドバイス
１２、質問・個別相談等
この2時間のセミナーでみなさまには「現場監督の知識」をつけて頂きます。
現場の管理や監督、法的事務等、「現場監督」業務をＮ氏が今まで20年以上やってきた建築施工業の経験からお話させていただきます。
定員は２０名限定とさせていただきます。
こちらも赤字覚悟でこのセミナーに全力投球しますので、申し訳ありませんが、お金のある方はご遠慮ください。
お申し込みはお早めに 当社のホームページ よりお願いいたします。
なお定員になり次第、申し込みを締め切らせて頂きますのでお早めにどうぞ。
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おうちの相談屋本舗
「来年の話をすると鬼が笑う」といいますがもうすぐ１２月、そろそろいいですよね。
おかげ様で 当社 おうちの相談屋本舗 は先月１０月に会社創立２周年を迎えました。
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「本気でマイホームを購入したいと思っているけど、買えるほどのお金がない!!」という方が多いということです。
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日時は来年１月２０日（土）
場所は東京お台場
しかも受講料はお一人様「たった１０００円」のセミナーです。
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以下はセミナーの主な内容です。
講師は当社の主任インスペクターＮ氏
セミナー時間：約２時間
第１章 契約前のイロハ
１、マイホーム購入計画・・・備えあれば憂いなし
２、土地・建物の選び方・・・建築できない土地もある
３、資金計画・・・頭金等についてと借り入れの銀行探し のアドバイス
４、業者選び・・・良い業者とは？
５、見積り依頼・・・失敗しない見積り依頼の方法
第２章 契約、住宅完成までのイロハ
６、契約・・・契約書の見落としてはいけない点、契約を 有利にすすめる交渉術
７、着工・・・業者にまかせっきりはダメ！？ 着工時の 確認事項
８、現場検査・・・本当はここで見つかるはずだった！？ 耐震偽装問題
９、竣工検査と内覧会・・・竣工検査とは？内覧会とは？
１０、引渡し内覧会・・・引渡し内覧会でのチェック事項
１１、今後のアフター事項・・・より長く住むためのアドバイス
１２、質問・個別相談等
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現場の管理や監督、法的事務等、「現場監督」業務をＮ氏が今まで20年以上やってきた建築施工業の経験からお話させていただきます。
定員は２０名限定とさせていただきます。
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お申し込みはお早めに 当社のホームページ よりお願いいたします。
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おうちの相談屋本舗
昨日もお知らせした ６５０万円 の住宅。
今日は写真をチラッとご紹介しておきます。
さすが「イギリス風住宅」
なかなかオシャレですよ。
興味のある方はこちらからご相談下さい。
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写真は先日ご紹介した６５０万円のイギリス風住宅。
昨日「現場見学会」がありました。
興味ありの方は おうちの相談屋本舗 よりお問い合わせ下さい。
さて、皆さんは今乗っている自動車に何年位乗っていますか？
私は７年目位だったかな？よく覚えていません。
大衆車の「カローラ」です。
車にこだわりのない私、故障せずに走ってくれれば何でもいいんです。
で、以前に乗っていた「スターレット」が気に入っていたのですが、一時停止違反のバイクに左側から突っ込まれやむなく変えました。
その時は助手席に人を乗せてないで良かった～ とつくづく思いましたね。
で、その時の事故の相手が大学生。
文句なしに一時停止違反の相手が悪い。
その親御さんがすぐに謝りにみえました。
「保険を使われるならそのように手続きして下さい」と私。
すると「うちの周りだけを走らせていたので保険には入っていないんです」と親御さん。
子供が三輪車に乗ってるんじゃないんだから、保険なしでバイクに乗るなんて無謀です。
しかもなんとそのお父様は警察官だったらしく、あまり大げさにしたくなかったらしい。
「修理の見積りを出してください。全てお支払いします」とのこと。
で、現在の車に変えたという次第。
自動車やバイクに乗る際には必ず自動車保険に加入して下さいね！
さて前置きが長くなりましたが、自動車が新車登録され抹消されるまでの「車の平均寿命」は１１年 だそうです。
意外に「長い」と思いませんか？
自動車検査登録協力会によると２００６年３月末時点の自動車保有動向によると、軽自動車を除く自動車の平均使用年数は１１・１０年で、調査を始めた１９７４年以降で最長になったそうです。
最長記録の更新は０４年以来２年ぶり。
１０年前の９６年より１・８３年伸びた。
平均寿命が１１年を突破したのは初めてで、新車販売が振るわないことが、１台の車に長く乗る傾向を強めたとみられるんですって。
「車の平均年齢」にあたる、新車登録からの平均経過年数（軽自動車を除く）も６・９０年と、１４年連続で高齢化が進んでいるんだそうですよ。
私も当分、現在の車を変える予定はございません。
「景気回復」と言われていますが実感がわかないはずですね。
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すると「うちの周りだけを走らせていたので保険には入っていないんです」と親御さん。
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しかもなんとそのお父様は警察官だったらしく、あまり大げさにしたくなかったらしい。
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で、現在の車に変えたという次第。
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さて前置きが長くなりましたが、自動車が新車登録され抹消されるまでの「車の平均寿命」は１１年 だそうです。意外に「長い」と思いませんか？
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平均寿命が１１年を突破したのは初めてで、新車販売が振るわないことが、１台の車に長く乗る傾向を強めたとみられるんですって。
「車の平均年齢」にあたる、新車登録からの平均経過年数（軽自動車を除く）も６・９０年と、１４年連続で高齢化が進んでいるんだそうですよ。
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大学生の次男が 「地主」 になりました。
しかも １エーカー（1200坪） も。
これ、夢ではありません、現実の話。
ただし「地球」の土地ではなく 月の土地 の話。
「えっ？月の土地が売ってるの？誰が？」って思うでしょ？
売ってるんです。
アメリカの ルナエンバシー社 という会社で。
「じゃあその会社は誰から月の土地を買ったの？」って不思議ですよね。
どうやら「月の土地を売ってもいい権利」を取得したらしい。
でもちょっと解りづらいですよね。
またその土地が安いんです！
１エーカーで諸費用込みで３５００円程度なんですって。
お金を振り込むと写真の権利証が送られてきます。
（結局はその権利証の費用分ってこと？）
まっ、話のタネにはなるかもしれませんね。
「俺、１エーカーも土地を持ってるんだぜ」 ってね。
「将来、サッカー場のひとつでも作れるといいね」と答えてやりましょう。。。
ちなみにこの会社、「火星」の土地と「金星」の土地も販売しています。
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どうやら「月の土地を売ってもいい権利」を取得したらしい。
でもちょっと解りづらいですよね。
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お金を振り込むと写真の権利証が送られてきます。
（結局はその権利証の費用分ってこと？）
まっ、話のタネにはなるかもしれませんね。
「俺、１エーカーも土地を持ってるんだぜ」 ってね。
「将来、サッカー場のひとつでも作れるといいね」と答えてやりましょう。。。
ちなみにこの会社、「火星」の土地と「金星」の土地も販売しています。
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先週の土曜日、家から車で３０分ほどの所に巨大なショッピングモールがオープンしました。
ダイヤモンドシティ ミュー といいます。
約１８０の専門店とスーパーでは「ジャスコ」が、百貨店では「三越」が入り開店前からメディア等でも盛んにとりあげられていました。
もともとこの場所は「日産自動車」の工場の跡地の一部。
日産が危機の時にゴーンさんが社長となった際、リストラの一部として閉鎖された巨大な工場だったのです。
うちの近くにも日産の寮があり知人にも日産関係者が多く、そのリストラの際に遠くへ転勤される方、会社を辞める方、と様々だったのを思い出しました。
で、ミーハーおばさんの私、「開店数日は混雑必須！」と４日間静止。
５日目の今日、時間ができたので行ってきました！
この場所は東京都ではありますが電車の駅がない陸の孤島として有名な市。
当然、自動車でなければ不便な場所。約4000台の駐車場があるそうです。
中はといえば何しろ広い！
「ジャスコ」と「三越」はだいたい想像がつくので今日は専門店をサラッと覗くにとどめ・・・
おめあてはコレ！
コールド・ストーン・クリーマリー のアイスクリーム。
－９℃に冷やした石板の上でアイスクリームとフルーツやナッツをミックスしてくれます。
六本木ヒルズのこのお店に長蛇の列が出来ている映像をみたことがありませんか？
一度食べてみたかったんです、このアイス。
店員さんがアイスを混ぜながら歌も歌ってくれます。
「ハイホー～ハイホー～」だったかな？
写真左が「ココナッツクリームパイ」
右が「ストロベリーショートケーキセレナーデ」
ワッフルボールに入って各５００円。
ちょっとお高いですがあまり甘くなくて美味しかった～
平日の午前中ということで並ばずに食べれたのもラッキーでしたね。
是非お試しあれ！
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日産が危機の時にゴーンさんが社長となった際、リストラの一部として閉鎖された巨大な工場だったのです。
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当然、自動車でなければ不便な場所。約4000台の駐車場があるそうです。
中はといえば何しろ広い！
「ジャスコ」と「三越」はだいたい想像がつくので今日は専門店をサラッと覗くにとどめ・・・
おめあてはコレ！
コールド・ストーン・クリーマリー のアイスクリーム。
－９℃に冷やした石板の上でアイスクリームとフルーツやナッツをミックスしてくれます。
六本木ヒルズのこのお店に長蛇の列が出来ている映像をみたことがありませんか？
一度食べてみたかったんです、このアイス。
店員さんがアイスを混ぜながら歌も歌ってくれます。
「ハイホー～ハイホー～」だったかな？写真左が「ココナッツクリームパイ」
右が「ストロベリーショートケーキセレナーデ」
ワッフルボールに入って各５００円。
ちょっとお高いですがあまり甘くなくて美味しかった～
平日の午前中ということで並ばずに食べれたのもラッキーでしたね。
是非お試しあれ！
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いつも利用しているクリーニング屋さんで「くじ引き」をやってました。
みごとに「Ｂ賞」を引き当てた私。「やっぱ、おばさんＦＰさん、クジ運いいわ！」と店員さん。
入浴剤のセット、３０００円相当を頂きラッキー！
今日は「税金」のお話。
当社 おうちの相談屋本舗 に「住宅」の相談にみえる方のなかに、この制度を利用されればいいのでは？と思える例がたまにあるので記しておきます。
相続時精算課税制度 ってご存知ですか？
満６５歳以上の親が、満２０歳以上の子である推定相続人（代襲相続人を含む）に贈与をする場合２５００万円までであれば相続時に精算することを届け出て贈与税は払わなくてもＯＫというもの。
しかも贈与が住宅取得資金の場合は３５００万円まで可です。（この場合、親は６５歳以上でなくてもいい）
「贈与税は高い」というのはご存知ですか？
控除はありますが２０％
それに比べ「相続税は安い」
というか「相続税」の場合、控除額（５０００万円＋１０００万円×相続人の数）が大きいので、この国で「相続税」を払う人は数％にすぎません。
親が元気なうちにお金を子供に渡して「家でも建てろや」と言ってやれるって訳です。
で、その制度を利用した場合の手続きは以下のとおり
《適用手続》
贈与を受けた年の翌年２月１日から３月15日までに税務署へ本制度を選択する旨を届出
最初の贈与の際に届け出れば、相続時まで本制度の適用が継続
①受贈者である兄弟姉妹が別々に、②贈与者である父、母ごとに、選択可能
《適用対象となる贈与財産等》
贈与財産の種類、贈与金額、贈与回数に制限はない。
《税額の計算等》
（贈与時）
申告を前提に、２，５００万円の非課税枠（限度額まで複数回使用可）、これを超える部分については税率２０％で課税。
住宅取得資金の贈与の場合に限り、贈与者年齢要件（６５歳以上）を撤廃するとともに、非課税枠を拡大（１，０００万円の上乗せ）。
（相続時）
選択した子は、制度の対象となる親からの相続時に、それまでの贈与財産と相続財産とを合算して計算した相続税額（計算方法は従来と同じ）から、既に支払った贈与税相当額を控除
相続税額から控除しきれない贈与税相当額は還付
相続財産と合算する贈与財産の価額は、贈与時の時価
「住宅取得」に伴う「税金相談」もお受けします。ただし私はＦＰなので具体的な数字をあげてのご相談はお受けできません。
そのような場合は当社提携の税理士と連携を取り合いますのでご安心下さい。
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相続時精算課税制度 ってご存知ですか？
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しかも贈与が住宅取得資金の場合は３５００万円まで可です。（この場合、親は６５歳以上でなくてもいい）
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それに比べ「相続税は安い」
というか「相続税」の場合、控除額（５０００万円＋１０００万円×相続人の数）が大きいので、この国で「相続税」を払う人は数％にすぎません。
親が元気なうちにお金を子供に渡して「家でも建てろや」と言ってやれるって訳です。
で、その制度を利用した場合の手続きは以下のとおり
《適用手続》
贈与を受けた年の翌年２月１日から３月15日までに税務署へ本制度を選択する旨を届出最初の贈与の際に届け出れば、相続時まで本制度の適用が継続①受贈者である兄弟姉妹が別々に、②贈与者である父、母ごとに、選択可能《適用対象となる贈与財産等》
贈与財産の種類、贈与金額、贈与回数に制限はない。《税額の計算等》
（贈与時）
申告を前提に、２，５００万円の非課税枠（限度額まで複数回使用可）、これを超える部分については税率２０％で課税。住宅取得資金の贈与の場合に限り、贈与者年齢要件（６５歳以上）を撤廃するとともに、非課税枠を拡大（１，０００万円の上乗せ）。（相続時）
選択した子は、制度の対象となる親からの相続時に、それまでの贈与財産と相続財産とを合算して計算した相続税額（計算方法は従来と同じ）から、既に支払った贈与税相当額を控除相続税額から控除しきれない贈与税相当額は還付相続財産と合算する贈与財産の価額は、贈与時の時価「住宅取得」に伴う「税金相談」もお受けします。ただし私はＦＰなので具体的な数字をあげてのご相談はお受けできません。そのような場合は当社提携の税理士と連携を取り合いますのでご安心下さい。
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携帯電話の ＭＮＰ （ナンバーポータビリティー）も一段落した気配。
私の携帯は例の Ｓ 社。
「Ｊ－ＰＨＯＮＥ」時代からのお付き合いです。
さほど携帯電話に頼っていない私としてはどこでもよかった。
多少の「通話」と「メール」と「写真」ができればＯＫ。
ということで今回もＭＮＰは全く考えていません。
でも今の機種に変えてそろそろ２年経ち「電池」が弱くなった為「機種変更」をしようと思い「ショップ」へ行って来ました。
一時はあふれるばかりの人で大変だったショップも休日だというのに人はまばら。
店内に入ると 全機種 新規購入０円 機種変更０円 という文字が目に入ります。
この会社、機種変更は２年以内だと随分割高、というイメージがありひたすら２年待った私としてはショックでした。
「だったらもっと早く機種変更すればよかった～」ですよ。
で、待ち時間に店内を見回しながら他のお客様の話も聞いていると、どうやら様子が変。
０円で手に入る携帯には何かのカラクリがありそうです。
自分の順番がきて説明を受けビックリ。
「０円」 とは、今日この場でかかるお金が「０円」ということ。
機種代金は月々の分割で「２４回払いで頂きます」ということ。
しかもその分割金は新規と機種変更では違い、機種変更の場合では２年
を経過していないとやはり高い！
なんてこった～
誇大広告じゃないか～ と思わず叫びそうになりました。
この会社、「予想外割」の広告が「誇大広告」との指摘ありで謝罪したんじゃなかったでしたっけ？
これも明らかに「誇大広告」ですよ！
でも他の会社に変える面倒さもあり、気に入った機種もありで予約をしてきました。
この機種が薄くて気に入ったのですが
くーちゃんがＴＶでＣＭしているこちらの方が使いたい機能がひとつ多いので多少お高かったのですがこちらを予約。
「この機種はただいま品切れで、１ヶ月か２ヶ月待っていただくかもしれません。いつになるか全くわかりませんよ」とショップの店員さん。
いかにも「今ある機種を買えばいいじゃん」って口調。
「どうせ２年待って今後も２年間使う予定（２年以内に解約すると違約金をとられるらしい）なので、１ヶ月でも２ヶ月でも待ちます」と言い切ってきました。
携帯電話ごときに余計なエネルギーを使ってしまった休日でした。
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ということで今回もＭＮＰは全く考えていません。
でも今の機種に変えてそろそろ２年経ち「電池」が弱くなった為「機種変更」をしようと思い「ショップ」へ行って来ました。
一時はあふれるばかりの人で大変だったショップも休日だというのに人はまばら。
店内に入ると 全機種 新規購入０円 機種変更０円 という文字が目に入ります。
この会社、機種変更は２年以内だと随分割高、というイメージがありひたすら２年待った私としてはショックでした。
「だったらもっと早く機種変更すればよかった～」ですよ。
で、待ち時間に店内を見回しながら他のお客様の話も聞いていると、どうやら様子が変。
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自分の順番がきて説明を受けビックリ。
「０円」 とは、今日この場でかかるお金が「０円」ということ。
機種代金は月々の分割で「２４回払いで頂きます」ということ。
しかもその分割金は新規と機種変更では違い、機種変更の場合では２年
を経過していないとやはり高い！
なんてこった～
誇大広告じゃないか～ と思わず叫びそうになりました。
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これも明らかに「誇大広告」ですよ！
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いかにも「今ある機種を買えばいいじゃん」って口調。
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写真は「ネスレ」の「アフターエイト」というチョコレート。
俳優の「中村雅俊」さんと奥様の「五十嵐淳子」さんがＴＶでＣＭをやっています。
ということで友人のkobaさんから頂きました。
夜の８時過ぎに「大人」が食べるチョコレート、ということで洋酒が入っていますが美味しいです。２種類あります。
是非おためしあれ！
今日はマンションの話題。
民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、１０月の首都圏の マンション発売戸数は ６３０７戸で前年比 ２８．８％減 となったそうです。
減少は３カ月連続。
しかも同月の首都圏のマンション契約率は７６．６％だったそうです。
契約率の８０％割れも３カ月連続。
同研究所によると、０６年の供給は８年ぶりに８万戸に達しない可能性があるという。
発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いている ことが背景だそうで、、、
こうした マンションの売り渋り は今後も続きそうだという。
発売戸数は、都区部で前年比３６．８％減、都下で３３．５％減、神奈川で６．０％減、埼玉で４０．０％減、千葉で４０．５％減と、すべての地域でマイナスとなった。
また契約率も８０％割れが続いており、同研究所では「売れ行き鈍化の感じ」と指摘している。
０６年の供給が８万戸を下回れば、９８年（６万６３０８戸）以来、８年ぶりとなるそうですよ。
一戸あたりの価格は４３４７万円となり、前年比５．９％上昇したそうです。
しかしおかげ様で、当社には１２月の内覧会同行の依頼やお問い合わせを多く頂いています。
住宅をお求めのお客様の意識が高まったことは私共としても大変うれしいことです。
内覧会には是非とも専門家の同行をお薦めします。
戸建・マンション内覧会同行、契約同行、住宅検査、耐震診断等をお受けする会社です。
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ということで友人のkobaさんから頂きました。
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減少は３カ月連続。
しかも同月の首都圏のマンション契約率は７６．６％だったそうです。
契約率の８０％割れも３カ月連続。
同研究所によると、０６年の供給は８年ぶりに８万戸に達しない可能性があるという。
発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いている ことが背景だそうで、、、
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また契約率も８０％割れが続いており、同研究所では「売れ行き鈍化の感じ」と指摘している。
０６年の供給が８万戸を下回れば、９８年（６万６３０８戸）以来、８年ぶりとなるそうですよ。
一戸あたりの価格は４３４７万円となり、前年比５．９％上昇したそうです。
しかしおかげ様で、当社には１２月の内覧会同行の依頼やお問い合わせを多く頂いています。
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ＳＭＡＰの 
木村拓哉 様主演の映画 「武士の一分」 を観てきました。
試写会のチケットが当選したので公開よりも２週間もお先に試写。
家の近くのシネコンだったので当然のことながら舞台挨拶などはありませんでしたがラッキーでしたね。
物語はメディア等でもほとんどオープンにされている通り。
現在の山形県、庄内の下級武士の三村新之丞（木村拓哉）は、妻の加世（檀れい）とともに幸せに暮らしていた。
しかし、藩主の毒見役を務め、失明してしまったことから人生の歯車が狂い始める。
妻が番頭の島田（坂東三津五郎）の陰謀にはめられたことが判明し、絶望のなか離縁を決意。
愛する妻を奪われた悲しみと怒りを胸に、新之丞は島田に“武士の一分”を賭けた果し合いを挑む。
という単純なお話。
すでにメイキングのＤＶＤを見て予習をしていたのでバッチリでした。
「ああやって撮影していた場面はこうなったんだ！」とか「映画の撮影って、見えない作業の方が多いんだな～」って感じ。
大きな画面にキム様がどアップで映るんですよ。
ファンにとってはたまらないですね。
ず～っと彼だけを追っていて、あっという間に２時間が経ってしまいました。
ラストは感動で涙がハラハラでした。
隣の同行者はもっと早くからハンカチを握り締めていた模様。
さすが「山田洋次監督」、笑いもありで見ごたえがありました。
難を言えば「庄内弁」の「がんす」がちょっとキム様には似合わないかな？
それとチョンマゲ姿もね・・・
でもさすがに剣道経験者のキム様。
殺陣は最高でしたよ。
全編キムタクだらけなので「キムタクは苦手」という方にはお薦めできない映画かも？？？
住宅相談の話題をご覧になりたい方は
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保険の基本や裏話をご覧になりたい方は
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税金を分かりやすく知りたい方は
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しかし、藩主の毒見役を務め、失明してしまったことから人生の歯車が狂い始める。
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姪っ子のプーコレクション二つ目。スイミングで獲得した金メダルを自慢げにかけています。
来月結婚式を挙げる長男の披露宴の招待状の返事、「できましたら１７日までにお願いします」としていたので今日までです。
こちら側の出欠のハガキはうちに届くようになっているので全て目にさせて頂いています。
ちょっと前に、友人から招待状をもらった長男から「返事のハガキってどうやって書くのが一般的？」と聞かれたので若い方は知らない方が多いのかな？と思い、私が教えてもらった返信ハガキの書き方を書いてみますね。
そういえば任天堂ＤＳのＣＭでもやっていますよね。
それと今回頂いて気持ちの良かった例も含めて・・・
まず
ご出席
ご欠席
原則、招待状を送る前には「出席願えますか？」と打診するのが一般的ですので「欠席」の場合は少ないと思います。で「出席」の例。
「ご出席」 の 「ご」 と 「ご欠席」 を二重線で消します。
定規などを使って線を引くとＧＯＯＤです。
「ご欠席」のほうはそのままで消していない方が多いですが消してあると「出席」の気持ちが強く出ていて受け取る方は嬉しいです。
「出席」に○をして（しなくても可）
その「出席」の文字の上段に
おめでとうございます。喜んで （出席）
「出席」の文字の下段に
させて頂きます。
とするといいですね。
その下に空欄があることも多いのでそこにお祝いの言葉を書くのもＯＫです。
どちらにしても一言添えると受け取った側は大変うれしいものです。
次に
「ご住所」
「ご芳名」
「ご」 はほとんどの方が消してありますが名前の方は 「ご芳」 まで消して下さい。
「名」まで消してしまってもおかしくはありませんね。
そして自分の住所と名前を書きます。
最後に忘れてはならないのが「ハガキの表」
○○（新郎新婦あるいは親の名前） 行 となっていますので
「行」を消して 様 とします。
そして重要なこと。
返事はほおっておくと出すのを忘れてしまう可能性があります。
招待状を頂いたらすぐに返事を書きポストに投函しましょう。
招待状を出した２日後に届いたお返事には「嬉しくて嬉しくて、楽しみにしています」という気持ちが表れていて大変ありがたかったです。
直前まで予定が立たない場合は電話でその旨、本人に連絡しましょう。
どうしても出席できない場合もあらかじめ電話で本人に伝え、ハガキにもお詫びの言葉を書くといいですね。
同窓会のお誘いじゃないんだから「どっちにしようかな？」って感覚で直前に「欠席」なんて返事はなしですよ。
昨日現在３名の方から返事が戻ってきていないのが気になります。。。
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来月結婚式を挙げる長男の披露宴の招待状の返事、「できましたら１７日までにお願いします」としていたので今日までです。こちら側の出欠のハガキはうちに届くようになっているので全て目にさせて頂いています。
ちょっと前に、友人から招待状をもらった長男から「返事のハガキってどうやって書くのが一般的？」と聞かれたので若い方は知らない方が多いのかな？と思い、私が教えてもらった返信ハガキの書き方を書いてみますね。
そういえば任天堂ＤＳのＣＭでもやっていますよね。
それと今回頂いて気持ちの良かった例も含めて・・・
まず
ご出席
ご欠席
原則、招待状を送る前には「出席願えますか？」と打診するのが一般的ですので「欠席」の場合は少ないと思います。で「出席」の例。
「ご出席」 の 「ご」 と 「ご欠席」 を二重線で消します。
定規などを使って線を引くとＧＯＯＤです。
「ご欠席」のほうはそのままで消していない方が多いですが消してあると「出席」の気持ちが強く出ていて受け取る方は嬉しいです。
「出席」に○をして（しなくても可）
その「出席」の文字の上段に
おめでとうございます。喜んで （出席）
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させて頂きます。
とするといいですね。
その下に空欄があることも多いのでそこにお祝いの言葉を書くのもＯＫです。
どちらにしても一言添えると受け取った側は大変うれしいものです。
次に
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「ご」 はほとんどの方が消してありますが名前の方は 「ご芳」 まで消して下さい。
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最後に忘れてはならないのが「ハガキの表」
○○（新郎新婦あるいは親の名前） 行 となっていますので
「行」を消して 様 とします。
そして重要なこと。
返事はほおっておくと出すのを忘れてしまう可能性があります。
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どうしても出席できない場合もあらかじめ電話で本人に伝え、ハガキにもお詫びの言葉を書くといいですね。
同窓会のお誘いじゃないんだから「どっちにしようかな？」って感覚で直前に「欠席」なんて返事はなしですよ。
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ディズニーランドに行く準備万端のプーさんだそうです。姪っ子のもの。
先日のジャニーズ事務所よりのメールをご紹介します。
ジャニーズファミリーを応援してくださる皆様へ
いつもたくさんの応援をありがとうございます。
ファンの皆様の多くの暖かい声援に支えられ、また見守られる中で、タレントはより高い目標に挑戦しています。
タレントが飛躍する為にはファンの皆様の応援がなにより必要であり、ファンの皆様にそのパフォーマンスを見ていただくことがタレントに与えられた責任と考えています。
昨今、ドラマ収録現場やタレントの学校周辺などで、「タレントへのつきまとい行為」を繰り返す行動が非常に増加し、ドラマ撮影や他の業務を妨げる事態が発生しています。
また、タレントの自宅周辺や駅など公的な場所にて、騒ぐ・追いかける・囃したてる行為も散見されます。
今後のタレント活動が制約されかねない状態です。
この状況を危惧し、今回改めてJohnnys-netとファンクラブ伝言板メールを通じてファンの皆様に現状の理解とご協力をお願いすることにいたしました。
当初、直接公式携帯サイト J-webを通じて「困っていること」をタレント本人から具体的にお伝えする事で、実際に状況をご存じない多くの皆様の元にも届き、より多くのファンの皆様の理解を得て、状態が改善されると信じていました。
しかしながら、つきまとい行為は現在も続いています。
「応援」の範囲を超え、タレントに対する悪意を持ったいやがらせ行為と区別がつかない状態です。
大変困っています。
”タレントを応援する方法”に規則は一切ありませんが、一歩社会に出た時は、「他の人に迷惑をかけない」「自分がいやなことを人にしない」という人としての最低限のルールが前提にあります。
タレントにとってファンは、一番大切です。
ファンが事故や危険な目にあうのは本当に困ります。
他の人から注意を受けるような行動は慎んでください。
タレントに人前で注意をさせないでください。
このようなお願いを皆様にしなければいけないことを大変申し訳なく思っています。
しかしながら、今回あまりにも状況が改善されず、タレント活動に不都合がでていますので、重ねてご協力のお願いをさせていただきました。
ジャニーズファミリーは幅広い年齢層の方から応援をいただいています。
大人の方は、小さい子供たちへの配慮を何卒よろしくお願いいたします。
☆「迷惑じゃないかな？」と思ったら、すぐに止める勇気を。
☆「いいのかな？」と思ったら、同調しないで相談を。
☆「あぶないな。」「おかしい。」と思ったら離れること。
タレントの笑顔と「ありがとう！」という言葉があふれる空間で、
たくさんの応援をおねがいします！
ジャニーズファミリークラブ
平成18年11月
ということですよ。
これって、ジャニーズのファンだけへのメッセージではないですよね。
うちの長男は「「自分がされてイヤなことは他人にもしてはダメ」 という幼稚園の先生の教えをいまだによく覚えていて肝に銘じているようです。
私も何かをする時、何かを言う時、
「これをされたら（言われたら）自分だったらどんな気持ちになるだろう？」と必ず考えるように努力しています。
（もっとも気付かずに人を傷付けているかもしれませんが・・・）
ところで、いったいジャニーズの誰がどのように迷惑を受けているのか？
ちょっと気になる「おばさんＦＰ」でした。
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ファンの皆様の多くの暖かい声援に支えられ、また見守られる中で、タレントはより高い目標に挑戦しています。
タレントが飛躍する為にはファンの皆様の応援がなにより必要であり、ファンの皆様にそのパフォーマンスを見ていただくことがタレントに与えられた責任と考えています。
昨今、ドラマ収録現場やタレントの学校周辺などで、「タレントへのつきまとい行為」を繰り返す行動が非常に増加し、ドラマ撮影や他の業務を妨げる事態が発生しています。
また、タレントの自宅周辺や駅など公的な場所にて、騒ぐ・追いかける・囃したてる行為も散見されます。
今後のタレント活動が制約されかねない状態です。
この状況を危惧し、今回改めてJohnnys-netとファンクラブ伝言板メールを通じてファンの皆様に現状の理解とご協力をお願いすることにいたしました。
当初、直接公式携帯サイト J-webを通じて「困っていること」をタレント本人から具体的にお伝えする事で、実際に状況をご存じない多くの皆様の元にも届き、より多くのファンの皆様の理解を得て、状態が改善されると信じていました。
しかしながら、つきまとい行為は現在も続いています。
「応援」の範囲を超え、タレントに対する悪意を持ったいやがらせ行為と区別がつかない状態です。
大変困っています。
”タレントを応援する方法”に規則は一切ありませんが、一歩社会に出た時は、「他の人に迷惑をかけない」「自分がいやなことを人にしない」という人としての最低限のルールが前提にあります。
タレントにとってファンは、一番大切です。
ファンが事故や危険な目にあうのは本当に困ります。
他の人から注意を受けるような行動は慎んでください。
タレントに人前で注意をさせないでください。
このようなお願いを皆様にしなければいけないことを大変申し訳なく思っています。
しかしながら、今回あまりにも状況が改善されず、タレント活動に不都合がでていますので、重ねてご協力のお願いをさせていただきました。
ジャニーズファミリーは幅広い年齢層の方から応援をいただいています。
大人の方は、小さい子供たちへの配慮を何卒よろしくお願いいたします。
☆「迷惑じゃないかな？」と思ったら、すぐに止める勇気を。
☆「いいのかな？」と思ったら、同調しないで相談を。
☆「あぶないな。」「おかしい。」と思ったら離れること。
タレントの笑顔と「ありがとう！」という言葉があふれる空間で、
たくさんの応援をおねがいします！
ジャニーズファミリークラブ
平成18年11月
ということですよ。
これって、ジャニーズのファンだけへのメッセージではないですよね。
うちの長男は「「自分がされてイヤなことは他人にもしてはダメ」 という幼稚園の先生の教えをいまだによく覚えていて肝に銘じているようです。
私も何かをする時、何かを言う時、
「これをされたら（言われたら）自分だったらどんな気持ちになるだろう？」と必ず考えるように努力しています。
（もっとも気付かずに人を傷付けているかもしれませんが・・・）
ところで、いったいジャニーズの誰がどのように迷惑を受けているのか？
ちょっと気になる「おばさんＦＰ」でした。
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