素敵なアシスタント達

　１１月１９日（日）生憎の雨
今日は第三日曜日、岡ちゃんの担当する「とびっきりサンデー」の放送日です。
　うれしい事に井上未来さんと松井一恵さん両アシスタント揃っての出演で、スタジオも明るい雰囲気で和やかに番組を進行することができました。

テーマは「年末準備」で今年も残すところ４３日、年末の慌しさに負けないためにも今から準備をいたしましょう！
　番組では、年賀状、大掃除、忘年会、クリスマスなどの話題で大いに盛り上がりました。

今日の音楽は｛雨｝
１曲目　　　「たどりついたらいつも雨ふり」　モップス
http://www15.plala.or.jp/hiroiosa/index-ikinuki-mysong-tadorituitaraitumoamehuri.htm
２曲目　　　「雨の御堂筋」　　　　　　　　　欧陽菲菲http://www.jttk.zaq.ne.jp/babpa300/aa4antei/amenomidousuji.html
３曲目　　　「雨の慕情」　　　　　　　　　　八代亜紀
http://www1.ocn.ne.jp/~naka222/index200074.html
エンディング「ありがとう～すべてのひとに」　ひらたあきひろ
http://www.akihiro-hirata.jp/

　あなたの年末準備は万端ですか
　写真は一恵さん（左）　未来さん（右）

キリン生のちゃんこ・すし ももたろお

　１１月１７日（金）岡ちゃんは　ももたろおに
今夜の夕食は「ちゃんこ・すし　ももたろお」徒歩３０秒
キリンのお店で岡ちゃん家から一番近い店です。

メインは何と言ってもちゃんこですが、今夜は一品ものを頂きました。
鯛のカマ塩焼き、
でかいカレイのから揚げ、
クリームコロッケ、
湯豆腐
でも、やはりご馳走はキリン生、芋焼酎です。

先ずは、喉に潤いを　プッ　ファー　めちゃ旨
そして、お湯割り芋焼酎　ゴクリ　ゴクリ
あまり飲みすぎると資料作成に支障をきたすのでセーブ・・・・・

今夜も至福の時間を過ごしました。　ご馳走様でした。

住宅相談会！！

１１月１６日（木）住宅相談会に相談員として参加しました。
岡ちゃんは、高校の同級生が社長を勤める住宅会社の提携先、某有名企業の従業員対象の住宅相談会にFPとして参加いたしました。
　初めての参加で不安（？）もありましたが、１１：３０～１３：００と１７：００～２０：００の二度の相談会を無難にこなしました。

　会場には、司法書士先生、家屋調査士先生、住宅会社社員、そしてローン相談担当として三井住友BKの担当者と三菱東京UFJBKの担当者が参加していました。
ビックリ！　三菱東京UFJBKの担当者は岡ちゃんの知り合いでした。何と何と彼とは１０年ぶりの再会で、彼は東海BKの社員でありましたが１０年前に他店に転勤して会えなくなったのですが、その後、銀行の統廃合で東海BKUFJBK三菱東京UFJBKと合併が相次ぎ、流れ流れて今は、三菱東京UFJBKのローン担当者でした。懐かしい再会であります。

相談会では、婚姻期間２０年以上の配偶者に居住用財産の贈与をしても税金がかからない配偶者控除の適用の相談があり「知識としては知ってはいるが実際に実行するのはどうすべきか」との内容でした。
別件の相談は、現在、父親がローン残債が少しあるマンションに居住しているが、三重県にローン完済の一戸建住宅も所有しております。現在は空き家である。
ローンを完済すべきか? 空き家を売却或いは賃貸にすべきか? どのようにすれば良いか、不動産運用の相談がありました。

　岡ちゃんの得意とする分野の相談で双方とも難なくアドバイスができましたが、岡ちゃんにとっては相談会に参加して生きた勉強ができた事が大きな収穫でありました。
　読者の皆さん機会があれば岡ちゃんの相談振りをご覧いただきたいです。　よろしく　

初挑戦！skype

１１月１５日（水）音声通話ソフトskype
ＭＰモーゲジプランナーズ協会では度々の会議を東京で開催するにも他府県に居住する委員がその都度、上京しなければならないのでパソコンでの音声通話会議を導入することになりました。

岡ちゃんは見よう見まねでソフトをダウンロードしてセッティング　準備ＯＫとはなったが繋がるものやら不安顔　
音声テストで自分の声を吹き込み、それが再生されてチャンと聞こえれば　ＯＫ音声テストは合格です。

１５：３０約束の時間に、まずは電話で操作の仕方をご指導願い、テスト会話　これもＯＫとなり、いよいよ実用日を待つのみです。
来週の水曜日から本格的にｓｋｙｐｅ会議通話で会議をいたします。
費用はパソコンの電気代だけで通信料は無料とのこと！！
便利がものがあるんだと感心いたしました。　

私の執筆著書から

　１１月１４日（火）これといった出来事がないので著書から
「こんなＦＰが顧客をダメにする」第２章キャリア別、タイプ別ＦＰの強さ・弱さ
Ｐ４６　５、住宅相談ならハウスメーカー出身者？

◆意思決定材料としてのセミナー参加
マイホーム購入希望者の多くは、ただ漠然と”マイホームが欲しい”と考えているという。どの場所で、どのような家を、どのくらいの予算で探す、という具体案をもっている人は少ない。
それは、社宅住まいや親との共同生活にさして不満はなく、マイホームを取得する必要性を強く感じていないからである。
それでも、住宅会社のアンケート調査の結果によると、休日にモデルルームに出掛けたり、新聞などで見つけた住宅セミナーに参加するのは、いつか家を購入したいとした漠然とした自分の気持ちの”ふんぎり”をつける行動らしい。

◆住宅相談セミナーに強いのは？
そのような顧客をハウスメーカーの社員は毎日、相手にしてるわけである。それこそ、自分の考えが固まっていない人、お金がないといいながら大きな家を望む人、顔を合わせるたびに希望が変わる人など、さまざまな困った顧客のむずかしい相談に乗りながら住宅購入の契約まで漕ぎ着けるのだから、大変といえば大変な仕事である。
では、そのような経験を積んだハウスメーカー出身の独立系ＦＰが住宅相談セミナーに強いかというと、一概にそうとはいえない。
相談者はさまざまな不安と疑問を抱いて来訪するが、その相談内容は、的を射ているものから外れているものまで千差万別である。経済的に家をもてるか、買ったはいいが欠陥住宅の場合、目の前の相談相手（ＦＰ）は自分たち相談者の立場に立って考えてくれるか・・・・・・
相談者のいろいろな不安を取り除くことから始めなければならない。家に関する知識は必要だが、相手の経済状況や将来の生活設計、理想とするライフスタイルなどまで聞いたうえで、一緒になってその実現に向けて力を添えなければならない。あくまで、カウンセリングの能力や信頼感が重要なのである。

◆時には断念させるのも優秀なＦＰ
人生において一番大きな買い物といってもいいマイホーム購入だから、ＦＰもパートナーとして、有用な情報を相談者に提供し、提案しなければならない。
むろん、最終的に決定するのは相談者だが、時には無理な資金繰りでマイホーム購入にこだわる相手を断念させることも重要な仕事になる。
こう考えてくると、住宅を購入させる経験を多く積んだハウスメーカー出身のＦＰよりも、ライフプランに長けたカウンセリング能力のあるＦＰのほうが住宅相談セミナーには適任者であるともいえる。実際、家のことは何も知らないＦＰが、より多くの相談を受けているケースも見受けられるが、同様のことは他のジャンルにおいてもいえるのである。

まー　こんな内容が書いてあります。経験則から執筆させたのであります。
発行：セルバ出版　発売：創英社／三省堂書店　定価：本体１４００円(税別）
兵庫支部長・青野氏、兵庫副支部長・小幡氏、光森氏、滋賀支部長・渡壁氏と岡ちゃんの５名の共著

道路交通法の一部改正

　１１月１３日（月）全員集合！！井戸端倶楽部の放送日です。
本日は第二月曜日、岡ちゃんがＤＪを勤めるラジオです。
アシスタントは「門真の三ちゃん」顔見世はＮＧなので写真はカットです。
そしてゲストは門真自動車教習所の奥野課長さんです。

　平成１９年６月２日から免許制度が変わります。
中型自動車・中型免許が新設されます。
現行制度
　　　　　　　普通免許　　　　大型免許
受検資格　　１８歳以上　２０歳以上、経験２年以上
車両総重量　８トン未満　　　　８トン以上
最大積載量　５トン未満　　　　５トン以上
乗車定員　　１０人以下　　　　１１人以上

新制度
　　　　　　　普通免許　　　　中型免許　　　　　　
受検資格　　１８歳以上　２０歳以上、経験２年以上
車両総重量　５トン未満　５トン以上１１トン未満　
最大積載量　３トン未満　３トン以上６.５トン未満　
乗車定員　　１０人以下　１１人以上２９人以下　　　

　　　　　　　　　　大型免許
受検資格　　２１歳以上、経験３年以上
車両総重量　　　　１１トン以上
最大積載量　　　　６.５トン以上
乗車定員　　　　　３０人以上

目的は貨物自動車の大型化に対処し、運転者の技能及び知識の不足による貨物自動車の事故を防止するため、道路交通法の一部を改正する法律により、車両総重量５トン以上１１トン未満の自動車等が新たに「中型自動車」とされ、これに対応する免許として「中型免許」が新設されるのです。

道交法の放送の後は本日のテーマ「お勧めの鍋料理」　奥野課長は「ハリハリ鍋」門真の三ちゃんは「すき焼きとてっちり」それぞれ自分が好きな鍋の説明
「ハリハリ鍋」は高級魚？を使用した鍋で、鯨に水菜、味付けに生姜を入れて炊き上げます。「水菜のシャキシャキ感と生姜の旨味のスープが何とも言われん美味しさです。」とのコメント
「すき焼きとてっちり」は説明をするまでもなく美味しい鍋料理です。
岡ちゃんは「ポン酢を使う鍋」が大好きで特にお餅のジャブジャブが大好きです。

寒さは本格的になってきたらお鍋の季節、美味しいお鍋を囲み楽しくワイワイと食事するのも健康法です。
あなたもお鍋で向かう冬を元気にお過ごしください。

　無事ラジオ放送が終了。ＫＤＳ奥野課長さん出演ありがとうございました。
　岡ちゃんの今夜は水炊きでした。　　写真はＫＤＳ奥野課長さんです。
門真自動車教習所ＨＰ　http://www.forjy.co.jp/kadomads/index.html

ＦＰの日

　１１月１１日（土）は大阪支部のＦＰの日イベント日です。
１０月２３日のブログで説明いたしておりますイベントが開催されました。

岡ちゃんは大阪支部の幹事を後進に道を譲り卒業し、本年度からオブザーバーとして会議の傍聴、アドバイス、イベントの手伝いをいたしております。

当日は前日から続く雨日和でセミナー参加者は申込者の６０％参加に止まりイベントの難しさを痛感させられました。

岡ちゃんは無料相談会の相談員として相談者の問題点、要望を探り、回答をするのですが、平易な言葉で説明をする難しさも痛感しました。
今後も相談員として頑張りたいと思います。
スタッフのみなさまご苦労様でした。

青年№２

　先日１１月１０日のブログの続きです。
新幹線の隣の青年は「祖父江謙太（そぶえけんた）さん」名古屋市の大同メタル工業㈱入社２年目の出張帰りの青年でした。
彼は愛知県犬山市の大同メタル工業㈱品質企画室に勤務しています。

大同メタル工業㈱は創立 ： 昭和14年11月 従業員数 ： 1,341名（2006年3月末現在）
流石に名古屋の会社、車の関連部品の製造をしている企業です。
主力商品は潤滑軸受（自動車、船舶その他各種産業用）・半割軸受、円筒軸受、巻ブシュ、スラストワッシャーと国内軸受けメタル最大手
今期の業績は国内自動車、船舶向け軸受けは好調で、売上高は過去最高を更新へ

　祖父江さんは上場会社のエリートなのです。
そんな彼と知り合いになれたのは天の恵み岡ちゃんの子どもより、１０歳も若い青年ですが、岡ちゃんの三人目の子どもとして彼の活躍を見守りたいと思います。
　　　よろしく　　写真の手に持っているのはポッキー

青年！

　１１月１０日（金）今日は出会いの話題
先般、岡ちゃんは日本モーゲージプランナーズ協会の臨時総会のため上京しましたが、行きは飛行機で帰りは新幹線を利用しました。
帰りがなぜ新幹線なのかは賢明な読者はお解かりでしょう
　では最終便が１９時２５分なので１８時には帰りのに乗車しないと帰れないのです。しかし、新幹線であれば２１時２５分が最終で
２０時４５分にに乗車すれば無事、大阪に帰れるのです。
何と２時間４５分も情報交換会に参加できるのです。

東京泊＆東京近郊のメンバーは時間を気にすることなくを楽しみ
情報を交換できるのであります。でも岡ちゃんも２時間以上メンバーと楽しむ時間が有ります。

さて、時間になり東京メトロで後楽園から東京駅に、ほろ酔いで新幹線に乗り込みました。日頃の睡眠不足を補うべくしようと座席に着いたのですが今回は・・・・・　隣に青年が
いつになく岡ちゃんは陽気になり（いつもどおり・・）隣の青年と話が弾みました。ここからは青年の了解を取らないとまずいので・・次回をお楽しみに

中央大学後楽園学舎

　１１月８日（水）　東京に
岡ちゃんは日本モゲージプランナーズ協会の会議出席のために上京、ここ中央大学後楽園学舎に来ました。
中央大学では日本版モーゲージブローカー「モーゲージプランナー」育成の研修会が開催されており、中央大学研究開発機構の支援を受けています。

　モーゲージプランナーは米国で生まれた職業で、住宅ローン利用者と金融機関を仲介する業務を行う人または業者のこと。
顧客の要望、条件に合った住宅ローンを紹介するだけではなく、金融機関への
申し込みから契約成立、返済までの顧客サポート全般を行い、手数料を顧客、関連業者、金融機関等から受け取る。
米国では、住宅ローン利用者の６０％がモーゲージプランナーを通じてローンを借り入れている。

日本でも住宅金融公庫の廃止、住宅ローン商品の多様化・複雑化、金利の上昇などにより、モーゲージプランナーの必要性が増してきた。また、今年４月から銀行代理店制度がスタート、住宅ローンのコンサル、斡旋が可能となり、モーゲージプランナー業務が成立する環境が整いつつある。
そこで中央大学教授で、日本資産証券化センター理事長でもある井村信哉氏が中心となり日本モーゲージプランナーズ協会を設立、モーゲージプランナーの育成・認証・支援を目的に活動を開始したのであります。

８日は日本モーゲージプランナーズ協会の臨時総会があり１７名の理事が選任され岡ちゃんは１７人の理事の一人になりました。
現在、シニア・サーティファイド・モーゲージプランナー（ＳＣＭＰ）第３期養成研修会が開催されています。
詳細はhttp://www.jasc.jp または１１月４日ブログをご覧ください。