ラジオ効果！

　　１１月２９日（土）

　今日、始めてラジオ効果が出ました。
　コミュニティーＦＭ局で番組を担当して早８年
　その間、岡ちゃんは「ＦＰの岡ちゃん」のラジオネームで
　番組を担当していました。
　当然、ＦＰ業務を世に知らせるためのお喋りを放送中に
　しているのですが、その効果が現れたのです。

　でＦＰプランの依頼が入り、訪問をいたしました。
　相談内容は、ご主人が５８歳、奥様が５７歳で子どもは独立
　ご夫婦二人での生活で「子どもには面倒をかけたくないので」と
　リタイアメントプランの相談でした。

　情報を得るためにヒヤリングをするのですが、家族状況、定年
　趣味、考えておられる事、心配な事、何を悩んでいるかのお話しを
　お聞きいたします。
　ポイントは、聞き役に徹する事が問題点の発見に大いに役立ちます。

　問題点を発見すれば、訪問での作業は終わります。
　事務所に戻って事務の仕事になりプランニング表の作成になります。

　次回の訪問時には、プランを提示して実行案を決定していただきます。
　決定はあくまでもクライアントに決めていただくものでありＦＰが
　決定するものではありません。　
　良い提案ができるように　頑張ります。

納骨！

　１１月２３日（月）祝日　

　浄土真宗本願寺派・西本願寺の門信徒である嫁の父親と伯父さんの
　納骨が両家の縁者が参集して行われました。
　
　バスにて一路京都に、名神高速道路は少しだけ混んでいましたが
　スムーズな流れで吹田ジャンクションから京都南を通過して京都市内
　何の問題もなく約１時間で西本願寺に到着、９時４０分でした。

　既に西本願寺では、読経を受ける人々、観光客と思われる団体、外人さん
　賑わっていました。

　我々一同は、御影堂での読経後、龍虎殿から書院へと重要文化財を見学
　させていただきました。（一般では拝見できない）
　龍虎殿では、狩野派の画家が描いた虎の画が有りますが、当時、虎を
　見たことが無く書物で読んだ知識で描かれた虎の絵で奇妙な姿でした。

　その後、バスで大谷本廟に移動し納骨、
　大谷本廟は宗祖親鸞聖人のご廟所（墓所）であり、全国の門信徒のご遺骨を
　お納めするところでもあります。
　祖廟（そびょう）、西大谷とも呼ばれています。
　
　今日一日、何か心が洗われる思いがしました。
　
　西本願寺のＨＰ　http://www.hongwanji.or.jp/guide/dokkyo/

大変だ！！

　１１月１７日（火）

　　テレビ放送後一日が経過しましたが相変わらず、問い合わせの
　電話が！！

　東京や九州、四国からの電話もありますが、放送の狙いからか
　視聴者は住宅ローンに困っている方がモーゲージプランナーに
　相談するものと思われたようであります。

　協会が東京にあるので、遠方の方からであれば
　「協会で適任者を紹介いただけますよ」と連絡先をお教えして
　丁重に対応をしています。

　しかし、今回は月曜日の昼の番組だったので「ガイヤの夜明け」の
　ようには行かないようでした。
　視聴者は高齢者が多く住宅ローンの借換えには、所得証明が必要で、
　高齢者はその時点でお手伝いできなくなります。

　後は、現在の取引金融機関に根気よく相談に行くのが得策ですと
　アドバイスをいたしております。

　
　さて、今回の放送でインターネットに色んな方の意見が掲載されています。
　その大半が、モーゲージプランナー（ＭＰ）の仕事そのものを知らないのに
　意見を述べているのです。

　ＭＰの仕事は、住宅ローンのあっせんを業として行うことができるのです。
　これには法的な規定があり、世の人がまだまだ知らないことです。
　
　住宅ローンのあっせんをしようとする者は、貸金業登録が必要なのです。
　ただ、例外的に新規で住宅ローンを組む時は、法的に除外されているのです。
　ハウスメーカーの営業マンが、顧客の住宅ローンを代行して組んでいます。
　この行為は、住宅販売の付随行為だから法的規制から外れるのである。

　ＦＰでも住宅ローンの取付を業としてしている者もいますが、ＦＰと違う
　ところは、ＦＰは借換えができないのです。
　借換えには、貸金業登録のある者しか扱ってはいけないと法的に定められて
　いるのです。

　また、住宅ローンアドバイザー資格とモーゲージプランナー資格は
　同じようなもの、と説明している掲載も見受けられますが、これも大間違い。

　上記のＦＰと同じで、日本に幾つのもローン代行を生業としている方も
　おられますが、あっせん行為ができるのはＭＰだけです。
　よく知らべてから意見を述べていただきたいと存じます。
　
　

放送されました。

　１１月１６日（月）

　今日、岡ちゃんの密着取材Ｖが放映されました。
　ＴＢＳテレビ「ひるおび！」のコーナーで
　住宅ローンの救世主としての登場でした。

　どんなのかな？　と思っていましたが予想よりも
　良い出来映えでしたが、何かやつれた感じの表情でした。

　実質４時間の取材で使用が５分でしたが、５分以上の
　効果がありました。

　コーナー終了後１０分で電話問い合わせがありまして
　その後、電話連絡が続いて、デスクワークが出来ない
　状況でありました。
　テレビ、全国放送　凄い反響です。　お世話になりました。

テレビ取材

　１１月１４日（土）

　今日、東京のテレビ局・ＴＢＳの密着取材を受けました。
　情報番組「ひるおび！」恵　彰俊司会の番組中で住宅の特集
　ボーナス激減で住宅ローン１２月ボーナス支払いが危ない！

　相談者宅を訪問してローン組替、借換え、住替えetcの手法を
　駆使して支払額を減らすプランを策定するところを密着取材！

　１１時～２０時までインタビュー、移動、訪問、撮影、移動と
　休む間も無く時間が経過、無事に撮影は終了、延べ４時間の
　撮影でもテレビ放送では５分位が使われるとの事、放送日が
　楽しみです。

　１１月１６日（月）１２：３８～　関西では４チャンネルで放送。
　

休日の過ごし方！

　１１月１１日（水）

　今日は、月一のラジオ番組「全員集合！井戸端倶楽部」の出演日です。
　最近は、声優のたまごさん達とＤＪを担当しているので、何か若返ります。

　アシスタントの都丸さんは２１歳、声優としてのデビューは果たしていまして
　ラジオ局ブースの前の部屋でゲームソフトの声を収録していた時にスカウト
　本年４月からアシスタントを担当していただいています。

　ゲストには、声優のたまご仲間をチョイス、出演をしていただいています。
　今回は、２０歳の原さんをゲストにお招きしてテーマ「休日の過ごし方」で
　番組を進行しました。

　身近なテーマですとリスナーさんの反応も良くて、本日はメッセージ、
　リクエスト曲が多くあり番組中に紹介するのに苦労をしました。
　嬉しい悲鳴ですが・・・・・・・

　次回は何と１２月９日（水）、もう年末です。　
　身近なテーマを考えて楽しい番組にしたいと思います。　　

住宅ローン！！

　１１月７日（土）

　今日は、友人の紹介で連絡があり住宅ローンの相談に出向きました。
　私は、ＦＰ歴２０年、不動産運用設計を主体にＦＰ活動をしていますが
　更に専門的な活動として住宅ローンのＭＰとしての活動もしています。

　１０月６日（火）ＴＶ番組「ガイヤの夜明け」の放送の反響で電話相談は
　多くなりましたが、具体的な相談は知人からの紹介が全てです。

　　夢のマイホーム、購入時期に良く考えて決断しないと大変、
　『今の家賃に少しだけ上乗せすれば購入できますヨ。家賃は一生』
　販売会社の巧みなセールストークに騙されないようにしてください。　

　相談者は、ステップ型の住宅ローンで購入、２％の金利が来年に４％に！
　どのような対策があるのかの相談、借換え、期間延長、他の方法etc

　価格３５００万円のマイホームは払い終わると７０００万円以上に
　３５００万円の買物ではなく７０００万円の買物である事を忘れないで
　ください。　

　ＮＰＯ法人・ＭＰ協会　初代理事長　岡本　芳夫

　ガイヤの夜明け　http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/　バック№３８６回