物件見学

こないだの日曜日に埼玉朝霞のアパートを見に行った。
素晴らしい町並みで、魅力的だ。
確か中学時代の仲間ヒサタン(仮名)はこの辺りに住んでいる筈だ。

予想していたけど、昭和40年築のアパートは結構ボロボロ。
ボロボロは良いとして、前の細い道が近所のオジサンのベンツで占拠されておった。
チョット、新規に引っ越して来る事を考えると敬遠したい。
チョイと経営する事や売却する事が困難かなぁ。。。
という事で断念した。
ただし、街の状況は非常に良い。
こんど朝霞近辺に良い物件が出たら、迷わずに見学に行きたい。

それから、野田方面に移動したのだけど、
与野に大きなイオンがあって、あそこら辺も住み心地は良さそうである。
チョット遠いけど、見逃してはイカン地域かも知れない。

ケルヒャー

成功した大家さんの本に『便利だよ』って書いていた。
んで自宅の汚れた壁やシャッターを綺麗になるだろうか？
と実験したかったのね。
んで買いました。15000円也。



なぜか写真に入ってきた人。



これはチョット想像を絶するアイテムでした。
平たく言うと電気モーターで、高圧の水を噴射する機械なんだ。
そいで、壁等の頑固な汚れを綺麗にする！と言う仕掛けだ。

機関銃の様で物々しい。




早速使用すると、水圧でコンクリの汚れをドンドン吹き飛ばす。

色が変わるのが分かる。右側が綺麗にした方。


仮にボロイ物件を購入した場合、コンクリート部分や金属部分が汚れていたら
簡単に綺麗に出来ると思う。
ボロ物件を綺麗な物件にすれば良いと思うのだ。

言い忘れ

イケヤの鏡で言い忘れた。
イケヤの鏡は999円で二枚買える。
1枚500円ですな。
んで石膏ボード用の鏡止めが700円位だ。
あの鏡の設置費用は1200円程である。

取り付け時間は10分。
ドライバーや金槌を使用した事のある男子なら
誰でも出来るのだ。

ナカナカの費用対効果だと思う。

イケヤの鏡

セルフリフォームを目指している。
ボロボロの戸建を、綺麗にリフォームして貸し出せば、なんとか運営出来ないだろうか？
と考えている。個人的にリフォームをすれば費用をかなり抑えられるのではないか？
イロイロと企画をして、訓練をしている。
こないだは職場で、ペンキ塗りを実施。
ネタはいくらでもある。
古臭いブロック塀に油性ペンキを塗るだとか、
汚いレンガにはケルヒャーを使って綺麗にする！だとか・・・
今回は殺風景なアパート部屋の玄関にチョットしたアクセントを付けてみたい。
仮作戦で我が家をイロイロ実験台にしてみたい。

普通の玄関に・・・



イケヤで鏡を購入して、我が家の玄関に取り付けてみた。
ナカナカ悪くない。


靴を履いた全身象が映せますね。

同じような物件でも玄関に鏡あり物件、鏡なし物件があった場合
チョットしたアクセントがある物件を選択する事になるんじゃないだろうか。

日曜日

木更津のアパート物件を見に行った。
行って良かった。
アタクシ調査対象として外房を外していた。
んで内房も外房も一緒だべ。と思い込んでいた。
しかししかし！
内房はナカナカ良いぞ。
土地が安い割に、人が住んでいる。
新しい物件が多い。

思案した。


まず、京葉工業地帯が近いね(働く場所が多い)
んで、アクアラインが近いね(環状道路が近い)

アタクシ環状道路がある街は絶対に利便性が高いと考えている。

東京の場合、都心から放射状に道路は作られている。
これは結構インフラが進んでいる。
しかし、環状道路(環状電車も同じ)はそんなに整っていない。
山手線と環七は当然として、武蔵野線もまぁ良いでしょう。
環状線が通っている所は何気に便利な街がある。
16号なんて都心からエレー遠いけど、何気に便利な街があるもんね。
特に都心から延びる主要な道路や主要鉄道とブツカル所が良いと思う。


外環も圏央道も全然工事が完了しないが、将来的に開通したら、
便利な道路になるだろう。
そうすると、人気の無い街に人が住み着く事も考えられるね。

話がだいぶ脱線したね。
木更津はアクアラインの中継地。
更に16号とも交差する。
アクアラインは将来、圏央道と繋がる。
不便でどうしようもない！と言う街ではなさそうだ。

やっぱ見学に行って良かった。

土曜日

朝早く起きてBBQの準備。
天気予報を見ると・・・真夏の天気図になっていた。
登山に最適な天気図。素晴らしく晴れ渡りそうだ。
つーか梅雨が明けそうだな。と確信。

ご近所のコバラシサン(仮名)新車ステップワゴンスパーダに荷物を積み込み
親子7人で出かける。
どうでも良いけど、ステップワゴンって荷物が沢山入るなぁ。

利根川ゆうゆう公園に乗り込む。
エアコンの効いた車から出ると真夏の気候。
日差しはギンギンに差し込んでいる。
『今日は中止！』
と言いたくなったけど、気合で乗り込む。

テントを2張設営した。
テントの中に子供達を避難させ男共で火を起こす。
男共と言ってもコバラシサンの旦那とアタクシの二人だ。
炭火起こしで苦戦したら嫌だなぁ。
この暑さでジリジリと格闘するのはかなり苦しい。
昔、炭火起こしで90分程かかって苦戦した事がある。
と心配しておったら、ガスバーナーと空気ポンプで
5分で着火したね。

フンフン♪と言う気持ちだ。

焼き肉とおにぎりと焼きそばを突っついて、満腹！
子供達と広い原っぱで遊んだ。
しかし、かなりの炎天下。
子供達の体調が心配なので3時間位で撤収。

ノンアルコールのBBQもたまには良いね。
身体が焼けまくってしまったね。
カユイ。

金曜日

会社帰りに友人T君と落ち合って、ドライブだ。
正確に言うと、T君から借りたベビーベッドを返しに行くのだね。
赤ちゃん用品は、グルグルと回遊するのだね。

ドライブと言いながら、喋り好きな二人でガンガンと会話をしておったら
あっという間に到着。T君親戚のウチにブツを届けて、しばし談笑。

その後、T君の新居予定地を見に行った。
70坪の広大な敷地。

環七のスグ近所である。羨ましい。
オーケーストアの近所と言う。羨ましい。
路線価を調査すると18万円。羨ましい。

メチャクチャ賃貸需要がありそうだ（笑）

帰り際、田中商店で獣臭のワイルドな博多ラーメンをごちそうになった。
自分の知っている限り一番美味しい博多ラーメンだ。
銀座の一風堂も良いけどね。

酒を飲んでいないけど、沢山語って、沢山勉強させてもらった。
ありがたい友人だ。

郊外ドライブ

先日、古河の方へ格安戸建物件を見に行った。
船橋市から行くと、野田市の先だ。遠いね。

物件は物凄いボロボロ。
周辺地域もドヨーンと空室だらけ。
ここは残念ながら、検討対象から外す事にした。

しかしまぁ、古河市の隣の坂東市を走ってみる・・・
ナカナカの街だね。
電車が走っていないようだが、
国道沿いに大きな商業施設があったりして
活気がある地域もチラホラ。

こういう郊外＆活気がある地域は
『住みたい！』て人が多くて、地価も安い。
安い不動産を買って戦えそうだ。

道すがらに入った【ヨークタウン坂東】は大きな量販店が入っていて
ナカナカ栄えておった。

　ヨークマート
　ホーマック
　ABCストア
　西松屋
　マック
　ケンタ
　ダイソー
　あとは・・・忘れた。

そうそう坂東ラーメン山口屋！聞いた事ない店があったな。
店内に製麺機があったので製麺しているのだろう。
店主はイケメン。
思いのほか美味かったなぁ。
あのポテンシャルのラーメンはリピートしたい。
けど遠いなぁ。。。

忙しい

なんだか春頃から仕事が忙しいけど、
とにかく毎日、キッチリ勝負してやっつけながら対処している。
そんで、自宅に帰るとヘロヘロなんでビールを飲んでさぁ寝よう。
と言う様な図式である。

休日は物件めぐり。
成田、龍ヶ崎、牛久、つくば、埼玉、色々な所に出没しては
物件と町並みを観察している。
観察しては、
『この物件を500万円で買って、月々6万円で貸して・・・ウフフフ』
と取らぬ狸の皮算用を繰り返してニンマリしている。

そんなこんなでブログが書けないね。。。。

と言い訳を初っ端から言い放ってみた。

先日、会社でペンキ塗りをした。
社内的には、お客さんからの苦情が云々と言った理由であるが、
正直なところ、アタクシのこじつけ。
将来、物件を購入した時、
古い鉄部や木部のペンキ塗りがどの位のリフォーム効果があるか？
確かめたかったのだ。ワハハハハ。

錆びたボロボロの鉄ラックが、新品同様に蘇った！
これは物件のリフォームに使えるノウハウだ！
しかも楽しい。
しかもしかもお客さんの苦情も対処できた。

本当に忙しいのか？と言う突っ込みは受け付けない。

物件めぐりで、鉄柵とかが錆びていても、気にならないね。
ペンキのノウハウは絶対に抑えておきたいね。