上記の【祝】お気づきの方もいらっしゃる
かもしれませんが...
本日でブログを始めてから10周年の記念日
となります。。
色々と于四予曲折しながらも、「熟成を楽しむ」
精神で毎日のちょっとづつの成長を楽しみながら
日々を営んでおります！
サンワホーム→もりぞう（サンワ・もりぞうでの
出会いは宝です）→レオパレス21との資本提携
（資本提携後は本当に数多くの経験を積ませて頂きました）
明日からはグランディーズ社の下、
「新生もりぞう」となる訳です。
サンワ前身の遠藤工務店から
考えると来年は創業100周年と
なります。この様な歴史のある
建築会社は早々御座いませんので
今後の展開が楽しみです^^
引き続きどうぞよろしくお願い致します。
緑が与えてくれる代表的な効果は、
健康運アップの効果です。
癒しを与える緑は、肉体的な健康だけでなく、
精神的な健康にも良い影響が期待できます。
「目が疲れたときには緑を見ると良い」
と昔からいわれていますよね。
特に生きた緑である観葉植物の効果は高く、
園芸療法からもわかるように、
植物と触れ合うことでストレス軽減や
意欲向上、社会性向上などの様々な
健康効果を持っています。
積極的に観葉植物を取り入れて
いきたいものです、、
UA値：0.24の構造現場が仕上がって
参りました。
断熱材施工は11月中旬頃となる見込みです。
北海道基準値以上の現場を確認出来る貴重な
機会となるかと思います。
11月の見学会も奮ってご参加下さい、、
杉並区宮前の現場足場が取れました^^
夢のガレージ2台置きです、、
完成見学会予定日は
11月12日（土）・13日（日）
を予定しております、、
近くには美味しい焼き芋🍠屋
が有ります。
もりぞうの見学後ですと
言ってくださればサービス
してくれますよー
奮ってご参加ください。
密集地において建築する際に
気を付けたいのが、周辺隣家
からの視線です、、
この辺りを上手く計画出来ると
カーテンを必要としない間取り
が成立致します。
開口部にある程度制限を設けると
建物性能も高くなり、夏・冬快適
になるというメリットも御座います。
家づくりで求められるものは建築エリア
で変わって参りますし、最近ではエコ発想
はとても重要になってきております、
これからの家づくり一緒に考えて参りましょう。
前回の続きです。
太陽光設置義務化について
は事業者と都民双方の理解と
協力が必要と小池都知事が
仰るように、事業者や購入者
への補助を拡充していく様相です。
国と都の助成金を活用できると
なると費用負担の問題も解決
しますね。
ただ、懸念事項として都内では屋根面積
がそれ程多く取れないという問題です。
所謂発電量が少ない為、メリット
それ程ないのでは？ という問題です。
屋根の大きさ・形状により太陽光パネル
設置が現実的ではない事は大いに考え
られます。
この課題に対して、数戸が合同で
太陽光パネルをまとめて設置するという
方式も考えられているようです。
例えば分譲地において、共用発電施設
を設ける事なども視野に入ると思います。
色々な活用が考えられそうですね。
今までの知識を知恵に変える事が必要
になる良い時代に入って参りましたね^^
東京都は2025年4月から、都内で
新築す戸建て住宅に太陽光発電
パネル設置を義務化する方針を
固めました。
因みにアメリカではカリフォルニア州
で2020年1月から「戸建て住宅」
「集合住宅」が対象の太陽光発電パネル
の設置義務化がスタートしています。
東京都では戸建住宅の他、アパートや
オフィスビルなど中小規模の新築建物
に太陽光パネルの設置を義務付ける為の
関連条例の改正案を22年12月の議会に
提出し、可決後2年間の準備、周知期間
を経て施工する計画です。
因みに設置義務は住宅などを購入する
都民ではなく、住宅を販売する戸建てメーカー
です。
続きは次回。。
本日は長女の成人式の写真撮り、
子供の成長は早いものですね、、
さて、掲題の件ですが
照明器具一つで室内の印象が
大きく変わります、、
シャープになったり、
とてもやさしくなったり、、
プラン提案と合わせた照明器具提案
の大切さを感じますね、、
知らず知らずの内に好きなカテゴリー
の読書は承認欲求が高い人が行うらしい。
「あーこれ知っている」「この話こういう
展開になる」など、知っている知っている
と言いながら読書をしてしまう癖。
このような読書スタイルにならない為
の工夫としては、本屋に行き平積されて
いる本を読むと良いという。
自分が好きなカテゴリーではない、
本と出合えるかららしい。
自分の得意分野だけではない本を
手に取る事が、承認欲求読書からの
脱却となるそう、、
『知らないものを知る行為』が読書という
本来の行動を見直す良い機会ですね、、
本日は中野区解体開始となります。
さて、前回の続きです。
今、苦戦している工務店に共通するポイントは、
１組のお客様にヒヤリングをじっくりと行い、
家を建てる気持ちに持っていかなくとも、
商談に困らないくらい集客がここ１～３年
好調だった、ということです。
お客様がたくさん来て下さったので、
じっくりと接客しなくとも、商談に困らなかったので、
次第にヒヤリングやフォローが雑になっていった、
といった方が良いでしょう。
集客が多くなると、どうしても接客も、
その後のフォローも雑になりがち。
１組１組のお客様とじっくりと向き合い、
その時は建てるという決断とならなくとも、
良好な関係を構築し、定期的に情報をお届けし、
その方が家を建てる環境になれば、
戻ってきていただく。
そんな信頼関係をお客様と結べている
スタッフは、正直、あまり新規の集客数に
左右されずに、コンスタントに契約を
取り続けてくれたりするのです。
集客はとても大切なことですが、
集客に頼り切った形で経営を考えるのは、
ちょっと危険な時代に入ったような気がします。
本日は、杉並区成田西にて建て方2日目
となります。
さて、今回のお題ですが...
住宅業界に居続けて24年になるので、
業界内でどんなことが起こっているのか、
その最先端の動向を個人的に把握して
いるつもりです。
この２０２２年の後半に入って顕著に
なってきたのが、２～３年前に業界内で
好調と言われていた会社の苦戦、
それから土地の力に頼ってきた大手も苦戦、
ということです。
数年前、好調だった会社が苦戦しているのは、
業界的にコロナ禍の追い風の中、
多くのお客様に来場して頂けた為、
ある程度待ちの姿勢でも、お客様の方から
アプローチして下さった為、
比較的に受注が順調だった。
それが物価高の影響により来場する
お客様が激減し、更に家を建てるか
建てないか確信が持てていないお客様に
家を建てようと決断していただく
方向に持っていけなくなった、という
住宅会社側の営業力不足もあると思います。
続きは次回。
親しくさせて頂いている建築家の
先生がいらっしゃいます。
建築家と聞くとなんだかお高く
まとまってイメージを描く方が
多くいらっしゃるかと思いますが...
こちらの先生の場合👆
ご覧いただくように、明朗会計に
した所、お引き合いが2.5倍に増えたそう。
アマゾンや楽天をイメージして
HPリニューアルしたそうですが、
時代は確実に分かりやすい方
の見方をしてくれそうです、、
旗竿地の魅力は何と言っても固定資産評価額
補正が入り、年間かかる固定資産税がお安く
なるというもの。
土地の大きさが約35坪で年間6万円～7万円
の支払いとなります。因みに23区内です。
土地を南東の角地に構えると意外に
人通りなどを気にする建物となったり
するものです。その上で20万円/年間
のコスト...
土地費用を取得費のみと捉えるか
この先数十年とかかる税金まで視野に
入れるかは、言わずもがな、、
この先電気代なども高騰していくことを
考えると抑えられるところは抑えて
いきたいですね、、
