三井不動産の商業施設事業

日本不動産ジャーナリスト会議の企画で、ディベロッパー各社との情報交換会が実施される事になり
大手不動産会社、広報８社会が受けて下さったようで、まず三井不動産との情報交換となった。

三井の日本橋開発の中心、日本橋三井タワーに伺う。併設するマンダリン・ホテルには行った事があったがオフィスビルの方は初めて。　
エレベーターホールのクリスマス飾りは、大人の空間を感じさせる品の良いもの。三井記念美術館も１階にある（写真右）。
　　

会の冒頭、斉藤敬義執行役員（広報部長）からご挨拶を頂き

まず、企画調査部　調査グループ道村聰グループ長が「最近の不動産市場」を発表。

首都圏の不動産市場が過熱ぎみか、という巷の声にマンションについては
「供給数（約８万戸）、契約率（75%超）、在庫数（6000戸前後）と好調に推移。郊外化が進み価格・単価は横ばい」
「証券化市場の影響で賃貸住宅の供給は増加傾向、分譲物件への影響も」
オフィス市場も「03年以外、大量供給は無く、空室率2.01%（23区・10月）とバブル期の１％には遠い」と
まだまだ実需要があると分析。企業の好景気に支えられ強含みのようだ。

次に、商業施設本部　糸久昌雄リージョナル事業部長および、事業推進部　安達覚グループ長から
三井不動産が、今期、オフィス・住宅事業に次いで“第３の柱”に成長した商業施設事業についてのご紹介。
　
ららぽーとから始まった商業施設事業、05年５６９億の収益規模が４０％増の勢いという事だ。

運営力に力がついた結果で、COREDO日本橋の成功は「社員の士気を高めるものになった」ともおっしゃった。

三井不動産では[リージョナル型商業施設][ライフスタイルパーク][アウトレトパーク][都心型商業施設]と４分類した５０施設を運営中。
単なる商業施設ではなく、‘街づくり’を前提とした開発が三井不動産の事業たる所以という事。

次世代型の商業施設コンセプトを『ライフソリューションコニュニティ』とし
‘ソリューション’⇒‘未来創造’を目指す意味を込めているという。
個々のテナントに相乗効果が生まれるよう、施設全体を“編集”してゆく役割を担うというお話は
我々、雑誌を編集している現場と同じように、感性やソフト力が勝負のようだ。

各施設や新規プロジェクトの戦略など、具体的にご紹介頂いたが
私が興味を持ったのは、「（仮称）ららぽーと磐田」。
東名高速のＰＡと直結し、誘導できる新型施設。　オープンまで２年以上はあるようだが、こういうのはメディアウケするよなぁ。
早速、「CarSensor」に教えてやろう！

さて三井の商業施設、次はやっぱり数年前、某大学教授達と更地の中を見学した「東京ミッドタウン」を楽しみにしている。
大人の六本木が楽しくなりそうだ！！