大阪梅田のポルトガリア

大阪出張があったので、元リクルートの同期に声を掛け、その一人のご主人が経営するポルトガル料理レストランで集まった。
梅田、米国領事館隣りの『Portugalia（ポルトガリア）』。赤いファサードが目印。
　
ご主人は元ポルトガル政府の日本事務所にお勤めだったエドさん。野良猫とは思えないなつきよう。
　
魚介類を中心に温かい煮込み料理を楽しむ。ポート酒は口当たりが良く、飲めちゃう！紅ちゃんはシェリー酒にも凝っているようでグイッと。
　　
デザートも仲良く分け合って…十年以上会って無い人も、すぐ当時の仲間感覚が戻る。同期って、イイものです。
　　
今日の女性５人は結婚しているのに子供がいるのは一人だけ…という少子化社会の現場ココに有り！というメンツだった。
会社経営など女性リーダーとして活躍しているのであるが、我々世代（実は男女雇用機会均等法元年）は今と違って
キャリアか子育てかを選択せざるを得ない社会環境だったような気もするが

それよりも、20～15年前のリクルートと言えば、好きで夜通し働き！騒ぎ！気が付けば「子供生んでなかった・・・」という勢いだった。
会社の成長と共に自分の成長が実感できた、良き時代であったとも言える。
当時20代、一緒にニューヨーク旅行した思い出話に笑って夜が更けた。

積水ハウスの買取再生住宅

〝日本の住まいを「消費型」から「循環型」へ〟と『EVERLOOP（エバーループ)』と名付けられた、積水ハウスの買取再生住宅。
積水ハウスで建てた戸建住宅とアパートを、オーナーが売却する際に積水ハウスが買取ってリフォーム再生し
再分譲販売するシステム。販売後は10年間保証（構造・防水）も付けてアフターサービスする。

昨年3月の事業化発表後、ストック事業部として組織化され1月までの実績は
買取契約94件→再生販売物件11物件→売却契約3件ということであるが
事業２年目となる今期の買取目標は600件、販売は234件を目標としている。

今回、再生した買取戸建住宅が公開された。立地は神奈川県の小田急「秦野」駅から車で10分ほどの住宅地。
1987年に建築された築２０年の２階建て、敷地155.44㎡・延床108.83㎡。　（キッチンカウンター越しで記者説明会）
　　
再生リフォームは、次世代省エネルギー基準をクリアする断熱性能にペアガラス化などが行われ床暖房も追加、
間取りは２階ＬＤＫだったものを１階ＬＤＫへと大胆なレイアウト変更。駐車場も1台から2台へ増設。

外壁はセラミックのパネルに、屋根は元の屋根カラーベストの上から金属瓦を重ねて葺いた形。
　　
このシステムのポイントは、買取価格の査定が従来の不動産業界の査定方法(建物価格は20年で10%に）と違う点。
再生住宅として幾らで販売できるか、を前提に土地価格・リフォーム費用・諸経費を引いた価格で算出する。

市場での流通価値をベースにするわけだが、だいたい新築物件と中古物件の間を想定されている。
見学した物件では、新築物件で5500万円と想定し再生住宅の価格は4580万円。
（土地価格2350万円・リフォーム費用1500万円を引くと、約730万円から諸経費を引いた価格が建物買取り価格）
利益率を10%以下とすれば、買取価格としては従来査定方法より少々プラスになりそうだ。

積水ハウスとしては買取価格以外に、建築時に〝永～く最後までお付き合い〟がアピールできる企業価値につながりそう。

積和不動産に査定依頼する積水ハウス物件は年に約1200件→仲介依頼約650件→売却約480件
その他の業者を含めた市場で取引された積水ハウス物件は約3000件/年あるようで、その半分を買取再生システムで分譲してゆくのが目標ということだ。

自社物件だけで、これだけのマーケット規模になるのは長らく業界NO.1で総供給戸数が１９０万戸近くある積水ハウスならでは。
買取るという手法でリスクも取って積極的にストック住宅への取り組みをリードする。
私としては『EVERLOOP（エバーループ)』はじめストック住宅に対する消費者の反応に注目して行きたい。