■福岡県春日市 中古住宅のリフォームをしました。
福岡 不動産・リフォーム会社 博多の建築士三兄弟
（福岡県宅地建物取引業協会会員・ＴＯＴＯリモデルクラブ会員・西部ガスリビング指定販売店）
いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
年末年始と、忙しい時期を乗り切り、数か月ぶりのブログの更新になりました。
（このブログを通して、多くのお仕事をいただくことが出来ました。）
（ありがとうございます。）
■中古住宅のリフォーム事例のご紹介です。
昨年の春、福岡県春日市にお住まいのご家族より、住宅リフォームのご相談を受けました。
メールでの相談を受けた際は、住む場所を模索されていました。
ご相談の内容は、住まいの候補として、「おばあちゃんの家」を、
もう一度キレイに出来るのか？ という内容でした。
重要だったのは、「最低限の改修プランが欲しい」 という点です。
（最低限の住環境を整えつつ、低予算の改修計画）
住まいづくりのひとつの例として、参考にしていただけたらと思います。
それでは、気合を入れて頑張ります！
↓福岡のくらしサポート 中古住宅・不動産探しから リフォーム・設備交換まで
↓今回のコンセプトは、おばあちゃんの家を引き継ぐ！ お金を掛けずにプチリフォームして住まう♪
↓最初にメールをいただいたのは、昨年の４月 じっくりとお客様の歩幅で計画を進めました。
少し休憩を時期もありましたが、３月のご入居を予定しています。
↓博多の建築士三兄弟 建築士＆住宅設備アドバイザーの仕事
↓建物の専門診断から、以下のリフォームを行うことになりました。
↓まずは、リフォーム後の様子から ご覧いただけたらと思います。
リビングルームの様子。
主要な建具はそのままに、床・壁・天井をキレイにしました。
↓出来るだけお金を掛けずに、システムキッチンを交換しました。
使用した商品は、リクシル製の「パッとりくん・取り替えキッチン」です！
↓トイレのリフォーム
奥様と、お子様で決めた壁紙を使用しています。
使用した商品は、ＴＯＴＯ製の「ピュアレストＥＸ」です！
↓浴室のリフォーム
浴室は、お金を掛けずに、シャワー水栓・換気扇・ＬＥＤ照明の交換を行いました。
重要なの点は、浴槽とタイルの隙間を埋める防水・シーリングを行った点です。
↓洗面脱衣室も内装をキレイにして、洗面化粧台もリフォームしました。
洗面化粧台は、奥様のご希望で選びました。
使用した商品は、クリナップ製「ＦＡＮＣＩＯ・ファンシオ」です！
↓長年、使われていなかった給湯器は故障していました。
ガス代を抑える、ガス給湯器・エコジョーズを採用しました。
給湯器の能力を１６号から、２０号に上げました。
使用した商品は、ノーリツ製「給湯専用エコジョーズ２０号 オートストップ機能付き」です！
重要な点は、キッチンの横にリモコンを追加した点です。
（リモコンで、キチンと湯温を管理すると、ガス料金も抑えられます。）
リフォーム後の写真は、ここまでです。
↓ここからは、以前の状態を見てもらいたいと思います。
（リフォームの前後の状態が確認できます。）
↓２０年以上使用した壁紙は、くすんでいます。
↓長年使用してきたフローリングの一部が傷んでいました。
↓木製の建具には、ガラスが使用されています。 割れない樹脂板へ交換したいと思います。
↓フォーリングは、低価格ながらキレイな仕上がりになる、クッションフロアを上から貼ることにしました。
使用した商品は、サンゲツ製の「Ｈフロア・クッションフロア」です。
↓壁紙は、壁と天井で貼り分けることにしました。
一般壁は、凹凸のある表情にしました。
↓天井の壁紙は、スタンダードな商品を選びました。
使用した商品は、トキワ製の「パインブルＳ」です。
トキワ工業は、自社製造メーカーで、個人的にも品質の良さを感じ、信頼しているメーカーです。
↓リフォーム後のリビングルーム
建具のガラスを、樹脂板に交換しました。（割れ防止です。）
↓リビングルームは、２階にありました。
↓収納部床面にも、クッションフロアを貼っています。
↓以前のキッチンは、木部が傷んでいました。
↓ＩＨコンロは可動式で、簡易的なコンロ台になっていました。
↓手元灯のカバーは壊れて露出状態。 ちょっとくすんだ状態のキッチンです。
↓換気扇は、プロペラファンで紐を引くと作動するタイプです。
電源もコンセントも露出している点が気になります。
↓早速ですが、工事中 ２００Ｖの電源を天井から引き回して配線しました。 自社施工♪
↓工事中 吊戸棚を撤去すると、柱などが露出して見えました。
木製の板を横張して、吊戸棚を取り付けることにしました。
↓リフォーム後、 天井照明を消しても、ＬＥＤの手元灯と レンジフードのＬＥＤ照明が、明るく照らしてくれます。
↓一体型のカウンターに、ビルトインＩＨコンロを設置しました。
↓配線を見えなくすることで、キッチンがすっきりしました。
給湯器のリモコンを新設することで、生活の質が上がりました。
↓ＴＯＴＯ製 浄水機能付き シャワー水栓 に取り替えました。
これからは、浄水機能付きのシャワー水栓が定番になると思います。 おススメです！
↓水栓は、シャワーと、吐水の切り替えが出来て、左右に首振りできます。
↓ＩＨコンロは、三菱製のスタンダードモデルを選びました。
↓ＩＨコンロは、３口です。
↓ＩＨコンロの操作面。
↓シンク下の写真です。
↓次は、トイレの様子を・・・ 以前は、古くなったＴＯＴＯ製のトイレ スタンダードスタイル。
↓床のクッションフロアも くすんでいます。
屋内のコンセント・スイッチは、全て交換します。
↓トイレの壁紙は、淡いグリーンのストライプを選びました。
↓クッションフロアは、清潔感のある 淡いホワイト 石目調にしました。
↓シルバーのタオルかけ、ペパーフォルダーなど 光ものはすべて交換しました。
↓ペーパーフォルダーは、ご家族のご希望で、ＩＫＥＡ製を使用しました。
↓ＬＥＤ照明と、換気扇を交換して、清潔感のある 明るいトイレになりました。
↓次は、浴室です。 汚れていますが、これからキレイになります！
↓特殊な取付になっていて、新設の配管を回転させると、ステンレスの浴槽に当たっていしまいます。
↓換気扇は、長年の使用で汚れています。 吸い込む力も弱くなっているように感じます。
↓昔ながらの蛍光灯照明も交換したいと思います。
↓大規模な工事は行わずに、最低限の工事を行います。
浴槽の隙間から水が入り込むと、建物にダメージを与えてしまう可能性もあるので、
シーリングを施しました。
↓節水型のシャワー水栓へ取り替えました。
水栓の配管部分は、特殊な部材を使用して接続しました。
↓ＬＥＤ照明に交換して、浴室が明るくなりました。
（デジタルカメラで撮影すると、暗く感じられますが、 とっても明るくなりました！）
↓タイルは、漂白剤の原液で漂白するとキレイになりました。
ステンレスの浴槽は、ステンレス専用の研磨剤で、磨き上げました。
↓以前の洗面化粧台は、何かと古いイメージ。 パッと、明るくしたい！
↓２バルブで、シャワーの機能はありません。
↓長年の汚れと、水漏れによる床面のダメージがありました。
↓工事中の様子です。 床と、壁をキレイに仕上げて、洗面化粧台を設置します。
洗面化粧台を撤去すると、幅木がありませんでした。 （設置後に、隙間を新しい幅木で埋めました。）
↓洗面化粧台を交換しました。 収納量も増えました！
↓曇り止め付きで、シャンプー時も安心です。
↓一般の吐水時
↓シャワー使用時
↓引き出しもできます。
↓洗面脱衣室は、床も壁もキレイになりました。
↓ガス給湯器の工事前 リモコンもありませんでした。
↓機能も能力も上げたせいか、大型になりました。
１６号から２０号へ！ エコジョーズにしました。
↓お湯はり機能の付いたリモコンも新設しました。
工事前後の写真は、ここまでです。
ご覧いただき、ありがとうございます。
↓お施主様、お気遣いありがとうございました。 涙・・・
メンテナンスのご依頼をお待ちしてしておきます。
ありがとうございます。
↓ご家族の目線で、良質なリフォームいたします。
これで、プチリフォームのご報告は終わります。
長くご覧いただき、誠にありがとうございます。
■博多の建築士三兄弟の提案する 住宅リフォーム！
リフォームでは、お金を掛けずに、最大限の効果が得られました。
これから中古住宅の購入をご検討の方は、こちらのホームページも参考にしてください！
↓トライクルハウス株式会社のホームページ
↓不動産部のホームページ
https://tricyclehouse.co.jp/real_estate.html
トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。
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