■福岡市南区にある 分譲マンションを賃貸として使用できるようにリフォームを行います！工事前（前編）
福岡 リフォーム会社（西部ガス指定販売店） 博多の建築士三兄弟
いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
今年の夏は、大濠にあるタワーマンションのリノベーションで忙しくしてしていました。（写真は非公開！）
プレミアムマンションのためプレッシャーのかかる大仕事でしたが、オーナー様に大変満足していただけました。
ご依頼ありがとうございました。
今回は、築４２年のヴィンテージマンションを、「明るく快適！」をテーマとしてリフォームします。
はっ！、気合を入れて頑張ります！
■お客様からの相談内容。 以前から住宅設備のメンテナンスなどをご依頼いただいているお客様です。
『マンションを相続しました。』
『キレイにリフォームして賃貸にしたいと考えています！』
『いろいろと提案してもらえますか？ お願いします。』
『賃料はいくらになりそうか？』 『リフォームの費用はどのくらいかかるのか？』
ご連絡ありがとうございます。 リフォームも、賃貸・管理もお任せください！
早速、無料診断へお伺いします。
■住所：福岡市南区市崎
↓パソコンで図面を書いてみました。 問題点をチェック！
↓〇△× お部屋の状況を、チェック！ 細かいチェックは、一級建築士にお任せ
↓玄関： 玄関は、住まいの顔になる部分！ 暗いイメージの玄関を変えたいと思います！
↓玄関： ２０年近く壁紙を交換していないので、黒くくすんでいます。
切れた壁紙の下地は、コンクリートでした。 下地も凸凹しています。
↓玄関：アルミ製の折りたたみ網戸が設置されています。
当然のことですが、網戸を使用するにはドアを開けは無ししなければいけません。
防犯上の問題もありますので、オーナー様と話し合って取り外すことにしました。
↓玄関： 玄関ドアは、大規模改修工事で取り替えたらいるので問題はなさそうです。
↓玄関：築４２年のマンションは、照明もレトロです。 金属部分も錆びているので、交換が必要です。
↓リビング： リビングの天井周りには、茶色の木製廻縁があります。 白く塗り替えた方が良さそうです。
欄間の障子からの光が入ってきません。 どうにかしなげれば・・・
↓リビング： 茶色の木製幅木は、暗いイメージや古さを感じさせます。
↓リビング： なぜか、照明の配線が露出しています。 新築のころからなのか？ キレイにしたいところです。
↓リビング：不要になった、玄関チャイムＢＯＸをどうにかしたいと思います。
露出したケーブルが多くみられます。
↓リビング： 今では、ほとんど見られなくなった金属製の照明スイッチプレート 交換したいと思います。
↓リビング： レトロな感じのカウンター材が、お部屋全体を古く感じさせます。 取り替えたいと思います。
↓リビング： いたるところで、電線が露出しています。
フローリングと、敷居の隙間部分からの床鳴りを発見しました。 床下の補強と、表面処理が必要です。
↓リビング： ギシギシする音が気になります。
↓リビング： 電話の配線は撤去したいと思います。 コードレスな電話機が多いので不要です。
↓リビング： 本来は、光の通る障子のはずですが、色紙を貼って蓋をしてあります。 リビングが暗くなっています。
↓キッチン： 長年使われてきたサンウェーブの流し台は、しっかりとお掃除して使いたいと思います。
ステンレス製の天板と、ホウロウ製の扉は、お掃除をすればキレイになります。
↓キッチン： 不要な棚を撤去して、キッチンパネルを張りたいと思います。
↓キッチン：手元照明は、より明るいものへ交換。 水栓も節水型のものへ交換したいと思います。
↓キッチン： 使われていないのに設置してある警報器。
インターフォンの位置にも問題があります。 位置を変更して、目線の高さで見られるようにしたいと思います。
↓キッチン： ケイカル板の塗装で出来た天井は、クロスで化粧したいと思います。
↓キッチン： レンジフードは、まだ使えます。 しっかりとしたお掃除が必要です。
タイル壁は、キッチンパネルでお化粧します。
↓和室： なんとなく暗い和室。 壁天井を白くして、部品もキレイにしたいと思います。
↓和室： まだらに塗装された壁、木部など問題が多い。
↓和室： 天井は、木製のため暗く感じる。 壁紙を貼りたいと思います。
↓和室： 壁のひび割れや、まだらな塗装が気になります。
↓和室：障子をきれいにして、光がお部屋の奥まで入るようにしたいと思います。
↓和室： ＴＶケーブルが露出しているのが気になります。
↓和室： 今では使用さ手ていない、ガスコック ４０年前は必要だったのかな？？
↓和室： 畳を取り外して、畳本体と、下地の状態を確認しました。 畳は、表替えで良さそうです。
下地は、根太の補強が必要なようです。
↓和室： ゴムパッキンの劣化が、お部屋の古さを物語ります。 どうにかゴムパッキンを取り替えたいと思います。
↓南洋室： 天井も白くなると、明るいお部屋になりそうです。
↓南洋室： 襖紙にも問題あり。
↓南洋室： 吊戸棚は、以前のリフォームの際に取り付けた様です。
お部屋を狭く感じさせるので、撤去したいと思います。
↓南洋室： 所どころ、塗装に問題があります。
↓南洋室： このお部屋にも、ＴＶケーブルの露出があります。 撤去して、隠したい。
↓南洋室： これらの電気系のパーツもキレイにしたいと思います。
↓北洋室： 障子の問題。 光を多く通す障子紙を探したいと思います。
↓北洋室： まったく動かない扉がありました。間仕切りには、カーテンが使われています。
扉は、どうして取り外そうか…
↓北洋室： 問題がいっぱいですが、ひとつひとつ解決したいと思います。
↓北洋室： 元々、押入れだったスペースですが、扉を外して使われています。
戸襖も無くなっているようなので、お部屋の一部として使えるようにしたいと思います。
↓トイレ： 賃貸で入居される方が、特に気にするのが「トイレ」です。 清潔感を出したいと思います！
↓トイレ： 不自然に垂れ下がる電源ケーブルが気になります。
↓トイレ： クッションフロアも、清潔感があり明るいものに交換したいと思います。
↓トイレ： トイレットペーパー置き場をキレイに作り直す必要があります。
↓トイレ： コンセントを撤去して、照明、換気扇を交換したいと思います。
天井点検口の設置が必要になりそうです。
↓トイレ： トイレの鍵は、真鍮製の針金です。 ドアノブを交換しなければいけません。
↓トイレ： カレンダーを使っていただいて嬉しく思います。
↓洗面所：給湯器の配管がすべて露出しているのが気になります。
↓洗面所： 洗面台から、洗面化粧台へ交換したいと思います。
↓洗面所： 水漏れの痕跡がありました。 ゴムが劣化しているようです。
↓洗面所： 懐かしいナショナル製の化粧鏡。
↓洗面所： 洗濯機置き場の部材も、キレイに交換したいと思います。
↓洗面所： リモコンケーブルの露出が気になります。 見えない配線のルートを考えたいと思います。
↓洗面所： 露出円形照明は、初めて見る製品です。 こんな商品があったんですね。。。
↓浴室：不要になった手すりが３か所あります。 撤去したいと思います。
↓浴室： シャワー水栓を取り替えるので、こちらの単水栓は撤去したいと思います。
↓浴室： 錆びた鏡は古めかしいので、新しい商品に交換したいと思います。
↓浴室： 旧式の風呂アダプターが見つかりました。 給湯器の故障の原因になるようです。交換したいと思います。
↓浴室： 浴室の照明は、壁面に設置してありました。 天井梁との関係で、影が多く暗くなっています。交換したいと思います。
↓浴室： 浴室のスイッチを入れると、換気扇も同時にスイッチが入る仕組みになっています。
浴室で換気扇のスイッチを切るには、露出スイッチを使うようです。
古い換気扇は、とにかく音が大きく、ゆっくりとお風呂に入れそうにありません。
↓浴室： 浴室内に換気扇のスイッチが露出しています。 大問題です。
↓浴室： 昔は、許されたのか？ 換気扇のスイッチを、洗面所へ移したいと思います。
■ここからは、電気設備についてです。
↓電気設備の方針： 洋室の照明スイッチは、パナソニック製のワイドスイッチへ取り替えたいと思います。
↓電気設備の方針： コンセントも同様に取り替え。
↓電気設備の方針： 不要な設備は、すべて撤去。
キッチンには、ガス警報用のコンセントを新設して、寝室には火災警報器を新設したいと思います。
↓電気設備の方針： 古い火災警報器は撤去。
↓電気設備の方針： 露出した配線が気になります。 インターフォンも移設します。
↓電気設備の方針： キッチンの照明は撤去。 ＬＥＤの照明を新設します。
↓電気設備の方針： ４０年の歳月で劣化した天井照明用コンセント。 交換したいと思います。
↓ただいま、工事中です…
■博多の建築士三兄弟の提案する住宅リフォーム！
今回は、お金を掛けずに、最大限の効果が出ています。
完成の様子は、近日中にアップ予定です。 お楽しみに…
■９月２４日追記 工事が完了しました。
↓完成の様子は、こちらからご覧ください！工事完成編（後編）
http://blog.goo.ne.jp/tricyclehouse/e/9d9c758ad0220af7c7bf6e950d19f4bf
同じようなお悩みをお持ちの方は、こちらのホームページも参考にしてください！
↓トライクルハウス株式会社のホームページ
トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。
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