■福岡市南区 中古住宅売買の仲介から、住宅リフォームをしました。
福岡 不動産・リフォーム会社 博多の建築士三兄弟
(福岡県宅地建物取引業協会会員・TOTOリモデルクラブ会員・西部ガスリビング指定販売店)
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いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
福岡市南区 中古住宅の仲介と、住宅リフォームをセットでお手伝いしました。
今回のコンセプトは、「私たち、リノベーションしません!」です。
大掛かりなリノベーションが流行っていますが、少しお金を掛け過ぎではないかと感じております。
良質な中古住宅を購入して、必要な所だけ集中的にお金を使う、プチリフォームも可能です。
住まいづくりのひとつの例として、参考にしていただけたらと思います。
それでは、気合を入れて頑張ります!
↓福岡のくらしサポート 中古住宅・不動産探しからリフォーム・設備交換まで
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↓今回のコンセプトは、私たち、リノベーションしません! 限られた予算で、プチリフォーム。
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↓福岡市南区で中古住宅を探しました。
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↓博多の建築士三兄弟 宅地建物取引士の仕事
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↓お客様のご要望は、以下の内容でした。
福岡県宅建協会の不動産検索サイト「ふれんず」を活用して、中古住宅を探しました。
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↓数件の中古住宅の中から、見つかったのがこの物件! 4人家族には、程よい広さの住宅です。
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2階には、居室が3部屋と、レストルーム(トイレ・洗面室)があります。
↓9月に入り不動産を探し始めて、約6か月ががりでのご入居となりました。
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各分野の専門家が、お客様をサポートしました。
↓あれころと、いろいろな事がありましたが、お打ち合わせを進めました。
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↓建物が決まり、打ち合わせを進める中で、こんなリフォームになりました。
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↓これから~30年の 住まいづくりのロードマップ
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今やるべきことと、将来やるべきことを、お客様へ把握してもらいます。
将来のメンテナンスに向けた貯蓄も必要など…
↓各室のリフォームは… リビングルーム(LDK)のイメージ
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↓リビングルームのリフォーム後の写真
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↓洗面所のイメージ
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↓洗面所のリフォーム後の写真
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↓1階レストルームのイメージ
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↓1階レストルームの リフォーム後の写真
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↓2階レストルームの イメージ
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↓2階レストルームの リフォーム後の写真
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全体のプチリフォームのイメージでした。
■ここからは、不動産購入前の 各専門家の建物調査についてです。
↓建物の外周部は、所有者の方からのヒアリングと、各部の目視から問題点を探します。
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この他、床下、屋根裏の調査を行います。
コンクリート基礎にヒビ割れが無いかも、重要になります。
今回は、建物外部・木構造部・基礎の問題はありませんでした。
↓防犯面の対策も必要です。
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↓建築士の専門診断
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↓床のフローリングの表面がはがれています。 大きな問題ではありません。
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見た目が良くないので、キレイにお化粧をします。
↓住宅設備アドバイザーの専門診断 IHコンロ
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↓IHコンロは、古くなっていますが使えます。 お客様と相談…
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↓レンジフードは、交換をご提案
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↓キッチン水栓は、水漏れがあるので、交換をおススメします。
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↓間仕切りを変更するような、大掛かりな工事はしないことにしました。
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↓所どころに、内装に傷みがあります。
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↓蛍光灯や、白熱電球の照明が使われています。 照明の見直しも必要です。
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↓今は使われていない食洗機コーナー。 キッチンのコーナーを、キレイにリフォームしたいと思います。
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↓エアコンの取り替えのための予算どりが必用です。 合計4台 全て撤去します。
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↓1階の洗面化粧台 かなり汚れているので交換をご提案。
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↓カウンターはそのままに、水栓と、便器・ウォシュレットを交換したい。
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洗面カウンターなどの家具の部分は、今後も大事に使う。
↓ユニットバスは、まだまだ使えそうなので、大掃除で対応したいと思います。
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↓ユニットバスの排水蓋が割れていました。
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↓ 2階にも洗面化粧台があります。 リーズナブルなものに交換できたらと思います。
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↓ 2階にもトイレがありました。 1階と同じ商品でご提案しようと思います。
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↓壊れていないけれど、汚れてしまっている換気扇。
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↓蓋の中もホコリだらけです。 交換をおススメしたいと思います。
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↓ この住宅では、合計9か所で白熱電球が使われていました。
LED電球へ交換することで、大幅な節電が期待できます。
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↓壁が穴が開いていますが、家が壊れるような影響はありません。
購入前の価格交渉の材料に出来そうです。
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↓ガラス1枚のアルミサッシのため、冬季の結露が見られるようです。
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↓結露対策も進めながら、床の交換か、補修が必要です。
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専門診断は、ここまでです。
多数の問題点はありますが、この建物を購入することになりました。
不動産の契約 →銀行の融資 →不動産の引渡しを、宅地建物取引士がサポートしました。
↓不動産の契約を済ませて、具体的な商品の選定など リフォームの打ち合わせを進めます。
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↓建築士・住宅設備アドバイザーの出番です!
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↓建築士の提案 リビングルームのフロアタイル
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↓建築士の提案 ご主人様の趣味部屋の壁紙は~2色使い!
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↓お客様のご要望 2階居室の床シート
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↓建築士の提案 和室はシンプルなホワイト無地でご提案。
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↓建築士の提案 光沢もありキレイです。
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↓建築士の提案 畳のへりも決めます。
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↓住宅設備アドバイザーの提案 キッチンは、浄水機能付きの水栓へ
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↓住宅設備アドバイザーの提案 便器は、中間の価格帯の商品を選定 TOTO製のピュアレストEX
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↓住宅設備アドバイザーの提案 ウォシュレットは、同じくTOTO製のSB
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↓住宅設備アドバイザーの提案 1階は、ハイグレードな商品をご提案 TOTO製サクア
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↓住宅設備アドバイザーの提案 2階は、スタンダードな商品をご提案しました。 TOTO製Vシリーズ
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リフォームの打ち合わせは、ここまでです。
予算どおりのご提案書、お見積書も完成しリフォームのご注文もいただけました。
ありがとうございます!
↓ここからは、博多の建築士三兄弟の施工風景をご覧ください。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 大工仕事
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/52/13/5cfe50ceb80f193ad3ea96abac0686da.jpg)
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 設備工事もお任せください。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフードを設置するために、タイルを一部撤去しました。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフード工事の下地ができました。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフードの外部の排気部分です。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 不要なものは撤去します。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床下点検口の取手を取り替えます。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 フロアシートも施工しています。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 いつもお世話になっている。辻畳商店さんへお願いしました。
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※ここが重要: 畳の下地には多くのホコリが溜まっています。
今回も、しっかりと掃除機をかけて取り除いています。 意外と忘れがちです。
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ユニットバスの排水蓋も見つかりました。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 2階レストルーム工事中
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 便器を取りはずすと、排水部分が見えます。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床の施工も終わり 明るくなりました。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 1階洗面化粧台 撤去後
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 1階洗面化粧台 鏡の裏側
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/2f/48/5964f8f71ab9fc1327b0b2c72e42b648.jpg)
↓博多の建築士三兄弟の手仕事 網戸の貼り替えも行いました。 今回は、5か所貼り替えました。
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↓網戸の戸車も2か所壊れていたので、交換しました。 同じ戸車を探すのが大変です。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 スイッチがへこんでいる…
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 分解して、部品を交換します。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 2階洗面化粧台の排水です。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ジャバラを使わずに、専用の排水管を繋げました。
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↓博多の建築士三兄弟の手仕事
扉も窓も、すべて取り外して、キレイにプロのお掃除をしました。 スチームクリーナーが大活躍!
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/4a/25/8b4588d58c32617215134917c5a17582.jpg)
↓博多の建築士三兄弟の手仕事
階段吹き抜けの壁紙は、足場を設置して施工しました。 LED電球も同じタイミングで交換!
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↓照度の高いLED電球を選びました。 程よい温かみのある「昼白色」を選びました。
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↓照明のLED化 ほとんどの照明は再利用して、LED電球へ交換しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7d/74/bd03d3904c897c24a4e193fe4d799c8c.jpg)
↓工事が完了しました♪ 3月末のご入居に間に合いました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/34/d7/a363dd8caff55724881ed8ddbbafc2b8.png)
↓壁紙を張り替え、LED電球へ交換して、とっても明るくなりました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/14/d4/9eade0350a9aa7de0293aad11b9a45e8.jpg)
↓床、壁、天井 新築のようです!
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↓ご主人様の2色使いの趣味部屋も完成しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/01/d2/ed89babfcac60feee0d7a478fa82febf.jpg)
↓和室は、襖と畳の表替えを行い、キレイにお掃除しています。 照明は、そのまま再利用。
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↓1階レストルームも明るくなりました。 ホワイトで統一しているので、清潔感があります。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/32/49/e272ea8d0e3aed4c6a8c21bec8d113ef.jpg)
↓TOTOのセット
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/71/06/03ae264c3f0f9bb96ffd88aef451c337.jpg)
↓金属部分は、すべて交換して光沢を与えます。 きらきらとキレイ!
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7c/6c/3976da3a64fc914bc7ea757cae6d88ad.jpg)
↓換気対策もバッチリ!
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0a/1d/03ea747a8959f4bf23b39998c715a7f4.jpg)
↓使いやすい三面鏡のシャンプードレッサーになりました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5f/b8/201dbff1b8c381608bbe07f37dab0a0f.jpg)
↓シャワー水栓の引き出しもできて、使い勝手は上々です。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/4b/bd/3f331fd2330eb4148686ce382f274086.jpg)
洗濯防水パンは、問題が無かったので再利用としました。
↓1階洗面化粧台の立体図
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6f/ae/8d2a2709e92ce59517a5f59eac51fba6.png)
↓TOTO製サクア 使いやすいシャワーと、広いボールが特徴です。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/74/30/3579ee0376cd0714fc58bafad821e767.png)
↓サクアのカタログより
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/06/3b/ac1d83391c251fcc2ed71846fb01eca1.png)
↓2階のレストルーム リーズナブルだけと、使いやすいVシリーズの洗面化粧台
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/23/c8/f5a1c04258f64a1db3641c50a8ac5105.jpg)
↓Vシリーズのカタログより
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/02/ea/3da62a60e980ed635fd7cfbff66da625.png)
↓2階洗面化粧台の立体図
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/07/65/18964c2ca1efed0d8a19782c67ced7e0.png)
↓キッチンもキレイになりました。 家具の部分はそのままに、設備の交換で若返りました!
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/74/91/f3c5f9dc5979d134162d39c36d0cd167.jpg)
吊戸棚や、流し台カウンターは、大掃除をすれば十分に使用できます。
↓床面もキレイに仕上がりました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/30/04/1663e42930b0bdaefdeb7a41d60a4645.jpg)
↓ノーリツ製のNFGレンジフードです。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/63/98/0f3be773754519427d7dfd35fb3b2b37.jpg)
↓LEDの照明もついておススメです。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/31/4b/f43268ab6474b0c8bfb6359990671228.jpg)
↓レンジフードを設置するためにタイルを剥がした部分は、キッチンパネルで仕上げました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/61/29/5628bb54926ba54f4db96e5536d9d4e4.jpg)
↓IHコンロも交換済みです。 シンプルで使いやすそうです。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0e/25/d184ae7409bb2c34adb7ac756146952a.jpg)
↓三菱製のIHコンロ CS-G32MS
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/21/cf/51705f3d0882e2e5d3e788e6598a462a.png)
↓浄水機能付きのキッチン水栓に交換しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/57/dd/08cad2359bac937cf441d7cbabd23365.jpg)
↓キッチンの照明も、LED照明にしました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3d/1f/81c2c4db69a2578822f2576499560bfe.jpg)
↓最後の仕上げの お掃除中♪
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/52/9f/ed04fe0792aa3e71d602e0d6964953ef.jpg)
↓これから、新しい生活が始まります。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/36/a2/69a24acedabfa18c57afea2d32148f2c.jpg)
↓リビングは、カントリー調の壁紙が印象的です。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/2f/81/f0ab4d87d5f6a80bd8ef9374851113e9.jpg)
↓今回は、サンゲツの壁紙を採用しました。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0d/45/29b66c3e0c07196b9d3cf5a05293c918.png)
↓お引越し♪ おめでとうございます。 博多の建築士三兄弟
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0b/49/cb408fa5c845e51baa20f61fb2163bf5.jpg)
建物の写真は、ここまでです。
↓ご家族の目線で、良質な中古住宅を探します。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0b/21/4e201fb9a0c0d58d6b27bcf551ae0125.jpg)
これで、プチリフォームのご報告は終わります。
長くご覧いただき、誠にありがとうございます。
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