不動産屋にも半期関係あります。

　本日は 9月の晦日で、明日からは 10月です。
明日、2012年 10月からは

・年金確保支援法の施行に伴い、さかのぼって納付できる期間が過去 2年から過去 10年に拡大。
・改正労働者派遣法の施行により、契約期間３０日以内の日雇い派遣を原則禁止。
・温暖化の原因とされる二酸化炭素の排出抑制を目的として、石油や天然ガスなどの化石燃料に環境税が課税。
・ＮＨＫの受信料が月額最大 120円値下げ。
・埼玉県南埼玉郡白岡町が白岡市へ。
等々ございます。

　テレビやラジオ番組で言えば番組改編期、年度で言えば下半期の始まりとなりますが
不動産稼業にとっての 10月は 4月と共に年 2回の住宅ローンにおける変動金利の見直し月となります。
銀行によっては、住宅ローンを利用されるお客様の 9割超が選択している変動金利なので
もし、変動金利に変化が有れば、これまで住宅ローンをご利用頂いたお客様一人一人に電話しなくてはなりません。
住宅ローン担当者の話では
「この 10月は金利変わりないようですよ」と言っていましたが、万が一も有りますので少々緊張しています。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　496.5km

宅地建物取引業法第64条の6に基づく「法定研修会」に出席してきました。

　平成２４年度第１回法廷研修会に続き
先日、第２回法廷研修会に出席してきました


　弊社の加入している全日本不動産協会は、裁判所の管轄と同様に支部地域を分けているので
弊社のある宮代町は大宮支部になります。これまで、支部地域の僻地にある弊社は
大宮や上尾市、熊谷市等の会場まで遠路はるばる法定研修会へ出向いていたのですが
今回からは支部の区切りなく会場を自由に選んで出席できるシステムに変わりました。
せっかくなので、早速

越谷サンシティーでの研修を受けてきました。

電車を乗り換える事無く目的の駅へ到着できるって、素晴らしいですね。

　ちなみに今回の研修内容は
１．埼玉県・建築安全課による、宅地建物取引業法施工状況および相談事例
２．税務署・資産課税部門による、税務関係
３．埼玉県警・組織犯罪対策局による、埼玉県暴力団排除条例について
４．埼玉県警・組織犯罪対策局による、犯罪インフラ対策について

これまでの研修会では眠たくなる内容が多かったのですが、
今回は特に埼玉県警の講師の方は話が上手く
「 犯罪インフラ 」 という新しい言葉を覚えられたり
「 暴力団構成員、準構成員は全国に約 70,000人。内、埼玉県には約 2,800人がいます。
埼玉県意外にも多いなぁ。」 とか、興味深く聴けました。
　次回の第３回も興味深く聞ける内容を期待してます。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　496.5km

祝！ 『 自転車操業日記 ( 春日部 不動産屋 ) 』 ３年目突入！

　お陰様をもちまして私 DE ROSA が初の御挨拶をさせて頂いてより、
弊ブログ 『 自転車操業日記 ( 春日部 不動産屋 ) 』 無事 2年が過ぎました。
この 3年目も御贔屓頂ければ幸いに存じます。

１年目の目標は
　「 読んで頂いた方に、クスリッ！と微笑してもらう事 」
２年目の目標は
　「 読んで頂いた方に、フーンそうなんだ！と思って頂けるような、ちょっとした情報を発信する事 」
３年目今年の目標は、先入観を抱かれないように、来年の４年目に発表します。
どうせ１年目も２年目も目標達成できてないしねっ！聞いてもしょうがないでしょ？

「まだ、目標定まってないんでしょ？」
「ぐぅっ！本当の事を言われると傷付くなぁ」

『 幸手市 曼珠沙華 ( 彼岸花 ) まつり 』 へ行ってきました。

　幸手市権現堂といえば桜が有名ですが
紫陽花やスイセン、菜の花、フジバカマも植えられており、季節季節で旬の花畑を鑑賞できます。
現在は 9月中旬から 10月上旬にかけて曼珠沙華 ( 彼岸花 ) まつりが開催されています。

　娘を連れて、その 『 幸手市 曼珠沙華 ( 彼岸花 ) まつり 』 へ行ってきました。


幸手市のキャッチコピーでは
「権現堂堤が曼珠沙華のじゅうたんで真っ赤に染まります。」と有ったのですが


今年の残暑が暑かったせいで開花が遅れているのか、まだアスパラガスみたいなツボミばかりでした。
赤いじゅうたんとなるのは来週以降のようですね。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　438.3km

実は、不動産屋の給与日は5日や10日が多いのです。

　会社の経理にとって「五十日（ ごとうび ）」と言われるように
毎月の5,10,15,20,25,30日に会社の締め日と支払い日が集中しているので
社員が月末の支払いに間に合わせられるように 25日を給与日としたという説が有るように
本日は多くの会社が給与日としている 25日です。

　今月 9月は厚生年金保険料率増加の月であり、先月と同様に一生懸命働いたのに
何故か手取り給与が先月より減る 9月が今年もやってまいりました。
今月より厚生年金保険料率 16.412％ → 16.766％ へ値上げされてます。


平成16年の法改正に基づき
平成16年10月　13.934％
平成17年09月　14.288％
平成18年09月　14.642％
平成19年09月　14.996％
平成20年09月　15.350％
平成21年09月　15.704％
平成22年09月　16.058％
平成23年09月　16.412％
平成24年09月　16.766％　←　いまここ
平成25年09月　17.120％
平成26年09月　17.474％
平成27年09月　17.828％
平成28年09月　18.182％
平成29年09月　18.300％

一般被保険者の保険料率は、毎年０．３５４％ずつ引き上げられます。

　消費税にも言える事ですが
段階的負担増は、負担の増加感をやわらげる心理的効果はありますが
システム設定の変更や事務手続きが煩雑になる事による費用増大について
政治家の方々は勘案して頂けないのでしょうか？


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　438.3km

イオン銀行で住宅ローン手続き

　本日は羽生イオンモールへ行ってきました。


　正確には、羽生イオンモール内にある
イオン銀行代理店　イオンクレジットサービス株式会社　イオンモール羽生店へ

お客様と金銭消費貸借契約の手続きに行ってきました。


　お客様にとっては、お買い物ついでに銀行取引ができ、かつ土日も窓口が開いているという
大変便利な銀行です。

　埼玉の不動産業で言えば尾張屋さんがイオンモールやパルコ内に出店しています。
お買い物ついでに
「不動産の相談してみようかしら？」と思われるお客様もいらっしゃるのでしょう。
弊社ハウスリテールはインターネット不動産屋なので店舗の立地条件は関係ありません！と
強がってみました。
しかしながら、本当は費用の関係で、そんな高いテナント料を必要とする好立地へ
店舗が出せないだけなのです。ヒガミと強がりでした。すみません。


「これで涙ふけよ」
「ありがとう」

本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　438.3km

本日、九月二十三日は 「 不動産の日 」

本日九月二十三日は 「 ふ(二) どう(十) さん(三) 」 の語呂合わせと
秋は不動産取引が活発になる時期である事から
全国宅地建物取引業協会連合会 ( 全宅 ) が 1984年 ( 昭和59年 ) に制定した
「 不動産の日 」 です。

　弊社ハウスリテールは、

ハトのマーク　全国宅地建物取引業協会連合会 ( 全宅 ) の会員では無く

ウサギのマーク　全日本不動産協会 ( 全日 ) なのですが
同じ不動産屋なので乗っからせて頂きました。

　自ら「不動産の日」を制定した全宅は
・持家派？賃貸派？
・戸建派？マンション派？　　etc

等のアンケートを毎年しています。
全日は、何もしていませんが、「不動産の日」の認知度が低いから
しょうがないよね？


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　379.1km

本日は祝日 「 秋分の日 」

今年は天文ショーの当たり年だそうで

・ 05月 21日　金環日食
　　月が遠くにあるために太陽全体を覆い隠すことができず，太陽がリング状に残って見える現象。
　　国内で金環食が見られるのは 1987年 09月 23日の沖縄以来 25年ぶりで
　　次回は 18年後の北海道で 2030年 06月 01日に観測できる予定です。

・ 06月 06日　金星の太陽面通過
　　金星が黒い点となって太陽の前を横切っていく現象。
　　国内で金星の太陽面通過が見られるのは 2004年 06月 08日以来の 8年ぶりで
　　次回は 105年後の 2117年 12月 11日に観測できる予定です。

・ 08月 14日　金星食
　　月が金星の前を横切って金星を隠してしまう現象。
　　国内で金星食が見られるのは 2003年 05月 29日以来の 9年ぶりで
　　次回は 51年後 2063年 05月 31日に観測できる予定です。

ちなみに本日は秋分の日
・ 09月 22日　秋分の日
　　天球上の黄経180度の点(秋分点)を太陽が通過する現象で
　　太陽が真東から昇って真西に沈み、昼と夜の長さがほぼ同じになる日です。
　　昨年は 23日が秋分の日でした。 09月 22日が秋分の日となるのは 116年ぶりで
　　次回は 2016年に 09月 22日が秋分の日となる予定です。


　116年ぶりと聞いて、「おおっ！」と思いましたが、調べてみると
2044年まで、4年ごとの うるう年は 09月 22日が秋分の日となる予定なので
ありがたみ薄くなってしまいました。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　379.1km

春日部駅の近辺も不動産屋が約50軒あります。

　昨日は、千葉県柏市で決済 ( お引き渡し ) でした。
久し振りに都会に来てしまったと高島屋の有る通りを見渡すと
「こっ！こんなにあるのか不動産屋。」

手前から
　・ ハウスメイトショップ　柏店
　・ ハウスなび
　・ アパマンショップ
　・ スターツピタットハウス(株)　柏西口店
　・ (株)日本建商　柏営業所
　・ (株)エイブル　柏西口店
　・ 三菱ＵＦＪ不動産販売(株)　柏センター
　・ 島根不動産
　・ ポラネット推進課　柏営業所
　・ (株)中央住宅　柏営業所
　・ ルームスポット　(株)中央ビル管理　柏営業所　　　　敬称略

アットホーム加盟店だけを数えても、柏駅近辺だけで約100軒の不動産屋が有ります。
確かに江戸川を渡ればすぐに千葉県という立地ですが
千葉県にお住いのお客様が千葉県の不動産を購入するのに、
なぜ埼玉県にある弊社ハウスリテールを選んで頂けたのか？
有り難いという思いと共に不思議にも思えてしまうほどです。


数多くある不動産屋の中から、わざわざ開業間もない独り不動産屋である弊社を探し
選んで頂いたお客様の期待を裏切らないよう、日々精進しなければと気合を入れ直しました。


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お鼻のバージン奪われてきました。

　個人事業主である独り不動産屋としては身体が資本なので
小雨の中、先週予約したエコーと胃カメラ検査を受けてきました。


　ペンディング事項であった鼻から胃カメラか？口からか？は、めでたく鼻からになりました。
鼻血が出ないようにスプレーをシュッ！シュッ！とされたり、
ゼリー状の苦い麻酔薬を鼻から入れられたり、
練習用なのか事前に管を鼻に挿入されたりして準備万端、胃カメラ検査に向かいました。
準備作業が楽だった事と「鼻からは楽だよ」という風評とで余裕を持って臨みましたが

実際には
吐き気が断続的に襲ってくるし、涙も、鼻水も、よだれもいっぱい出てしまいました。
これが悪評高い口から胃カメラ検査だったとしたら......
くわばら、くわばら


　あっ！検査結果は異状なしでした。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　000.00 km
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