被災地の早期復興を望む場合、衆議院選挙はどの党に投票すればよいのですか？

せっかく2時間30分も法定研修を受けてきましたので
学んできたことの一部を披露したいと思います。


不動産契約の前に説明させて頂く重要な書類
その名もズバリ「重要事項説明書」について
昨年末より新たに説明する項目が増えております。

・当該宅地建物が津波災害警戒区域内か否か？

しかしながら 2012年 11月 30日現在、津波災害警戒区域に指定されている区域は有りません。
その為、補足説明として

『　津波警戒区域については、津波防災地域づくりに関する法律(平成23年12月27日施行)
　第53条第1項の規定に基づき、都道府県知事が警戒避難体制を特に整備すべき土地の区域として
　指定する事ができるとされています。
　　津波警戒区域については、法施工後間もない制度であることから、
　現時点ではまだ未指定の状況ですが、当該宅地建物に係る区域については
　今後、津波警戒区域として指定される可能性が有ります。』

と説明する事が望ましいとの事です。


東日本大震災があってより1年半以上経ち、立法されてから1年が経とうとするのに
運用されていない法律が有る事に恐怖を覚えます。

　不動産業界にゆかりの深い「復興支援住宅エコポイント」や「復興庁」とか
「復興特別所得税」とか、ちゃんと運用されて被災地の復興に役立てられるのかな？
不動産業務の適正化よりも、被災地の復興が気になってしまいました。



本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　106.87 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　345.9km
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ハウスリテール株式会社へお気軽に御相談下さい

平成24年度 第3回法定研修会に出席してきました。

宅地建物取引業法第64条の6に基づき年 3回実施される「法定研修会」も
平成 24年度の第 1回法定研修会
平成 24年度の第 2回法定研修会 に続き今回でオーラスの3回目です。

今年もちゃんと法廷研修会をコンプリートしましたので、昨年に引き続き

研修済証を頂けました。

　遵法及びコンプライアンスを重視した弊社としては当然です。
当然の事を当然と行える不動産仲介業者として邁進したく
今後も堅実な地元密着の不動産屋として邁進いたします。


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　106.87 km
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春日部市の新築戸建も、原則仲介手数料無料(￥０円)の
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土管のある空地と言えば、「ドラえもん」の空き地です。

　久しぶりに土管を見ました


土管のある空地と言えば「ドラえもん」ですが
この土管の有ったところは、残念ながら空地では無く
加須市環境浄化センターです。


なんで加須市環境浄化センターに来たかといえば
加須市の下水道埋設管調査です。
不動産の調査をする方以外には関係ありませんが
ちなみに、加須市の農業集落排水の管理もこちらです。


本日の走行距離　　 12.67 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　106.87 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　345.9km

弊社にもオカルトメール届きました。

　一部で有名な、通称「オカルトメール」
数字のられつ＋@dysgo.org　というアドレスから送られてくるもののようです。
数年前より届き始めているようなのですが、弊社には初めてでした。
文章は無く、画像だけが添付されたメールです。
意味が有りげでありながら、意味が分からない画像郡という事で
話題になっていたようです。

　私の語学力では説明できないので、添付されていた画像を紹介致します。







































政治的主張を感じさせる地図も有りながら
宗教画、寺社仏閣、五芒星等の宗教的な画像
幻獣や想像上の生き物の絵も有りながら、上下逆さになった牛やヤギの写真も有り
意味不明なのでオカルトメールとは上手い名づけでしたね。

個人的には最後の2枚採血シーンとムカデが一番気持ち悪く感じました。


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　298.7km

東彩ガス(旧東武ガス)施設の近くを通りました。

　ガスタンクの多くが球形なのは
内部のガス圧力に強いからだそうです。


私は古い自転車なので、このような球形のガスタンクを見ると
「今にもゴジラが現れて破壊しそうだ」と思ってしまいます。

内圧に強いガスタンクの理想的な形は球形ですが、広い場所を必要とするので
都市部の地価の高い所では円柱状が選択される事が多いそうですよ。


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　277.7km

忘年会シーズン突入

　相棒が、以前勤めていた会社の上司と同僚の忘年会に参加してきました。
田舎者ですが、頑張って新宿まで行ってきました。
イルミネーションが始まると「冬だなぁ」と感じます。


高層階からの夜景を見ると「年末だなぁ」と感じます。

相棒が、都会の夜に飲むのは年に一度の忘年会くらいしかないからです。

次は、不動産の修行していた中堅不動産中堅会社ゆかりの人々による忘年会です。


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　185.2km

焼き芋の季節が巡ってきました。

　父がお世話になっている「ひなの杜」で焼き芋が振る舞われました。

御見舞い勢の我々もおこぼれにあずかりました。
赤い皮の普通のサツマイモと
白い皮の珍しい安納芋の焼き芋を頂きました。
どちらも美味しく頂きました。


本日の走行距離　　 00.00 km
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住宅ローン相談会という集客手法について 後編

住宅ローン相談会という集客手法について　前篇の続きです。
弊社はインターネット不動産屋なので、集客方法はインターネット広告が主です。
新聞折り込みチラシやポスティング、ステ看板を利用した現地売出し現場では
不動産の売り込みだけでなく、住宅ローンの相談にものりますが
弊社は来店時にしか不動産購入の相談に乗れませんので、ブログでお答えいたします。
後篇です。


Ｑ08　これまでにキャッシング等の有る方
　キャッシングはオートローンや月賦払いと同様の扱いです。
　キャッシングとオートローン等との扱いは同様ですので
　住宅ローンでの益・不利益の差はありません。

Ｑ09　母子家庭、単身者の方
　男女平等が建前です。父子家庭、母子家庭の差はありません。
　銀行も単に机上計算のみの判断ではありませんので
　一緒に不動産購入理由の正当性について考えさせて頂きます。

Ｑ10　派遣やパートタイム、アルバイトの方
　派遣やパートタイム、アルバイトの方でも長く勤めて
　源泉徴収票や３～６か月分の給与明細が有れば住宅ローンも借りれます。

Ｑ11　過去に住宅ローン審査に否決された方
　個人信用情報の保存期間は概ね７年間です。
　また、個人と勤め先と不動産の担保評価との操業評価での審査となります。
　個人や勤め先、不動産との相性により、銀行の評価も変わりますので
　御相談下さい。


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　　185.2km
久喜市の新築戸建も、原則仲介手数料無料(￥０円)の
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住宅ローン相談会という集客手法について

弊社はインターネット不動産屋なので、集客方法はインターネット広告が主です。
新聞折り込みチラシやポスティング、ステ看板を利用した現地売出し現場では
不動産の売り込みだけでなく、住宅ローンの相談にものってくれます。

住宅ローンの相談会という集客手法を潰すわけでは有りませんが
簡単に答えてみようと思います。

Ｑ01　自己資金の無い方。
　住宅ローンでは、購入不動産価格の110％まで借入が可能です。
　たとえば2,000万円の不動産を購入の場合は2,200万円まで借入可能ですので
　200万円を諸費用として使えます。自己資金0円でも購入可能です。

Ｑ02　不動産業者に厳しいと言われた方
　住宅ローンには事前審査制度が有りますので試してみてはいかがでしょうか？
　審査するのは不動産業者ではなく、銀行です。

Ｑ03　転職・就職して1年未満の方
　給料明細書 3 ～ 6か月分で見込み年収を計算して住宅ローン審査する方法も有ります。

Ｑ04　ショッピングローン・マイカーローン等のローンが有る方
　他にローンが有るからといって、住宅ローンが組めない訳では有りません。
　現在のローンを加味した、年収に対する返済比率が規定率(多くは35％)以内に
　収まるかどうかになります。

Ｑ05　年収の低い方
　年収が低くても、正社員で勤続期間が長い方を銀行は好みます。
　不動産価格も低くなっていることもあります。
　住宅ローン可能です。

Ｑ06　現在、住宅ローンが有る方
　銀行の商品として
　「住み替えローン」や「買い替えローン」等の商品もございます。
　ご利用されては如何でしょうか？

Ｑ07　個人事業主や自営業、法人代表の方
　フラット35であれば会社評価は行われず、年収のみの評価となります。
　個人事業主や自営業、法人代表の方はフラット35を利用される方が多いです。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく


本日の走行距離　　 00.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
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不動産屋は従業者証明書の携帯が義務付けられています。

　宅地建物取引業者は正社員もパート・アルバイト社員でも
従業者証明書の携帯が宅地建物取引業法により義務付けられています。

相棒も、ジャケットに従業者証明書を下げています


意外とお客様からも見られておりまして
「 同い年生まれですね。」とか
「 ４月２日生まれなのですね。」とか、話題にして頂けますが
圧倒的に多いのが
「 写真撮影時より太りましたね」です。

現在の写真に差し替えるか？
顔写真を撮影した時の体重に戻るか？思案中です。


不動産調査をしながら、春日部市・宮代町を少しだけ乗りました。
本日の走行距離　　 17.00 km
11月積算距離　　　　DE ROSA　　085.59 km
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