ここ最近思うことは、それ程
遠くない将来、請負注文住宅
を建築する方は、欧米の流れを
汲むという事。
つまり請負注文住宅を計画出来る方は
一握り、中古住宅を中心と
する購買と建売住宅の購入が割合
を占めると思います。
マンションも同じことが言えると
思います。
特に中古住宅は、日本の施策
でもあるように良質な住宅が今後増えて
参りますので、多くの方にとっては
色々な意味で助け舟となります、
続きは次回。
昨日はオーナー様廻り
国立や立川、調布のお客様
のご自宅にお邪魔し色々と
お話をさせていただきました。
皆様、大変丁寧にお過ごしいただいて
おりうれしい限りです。
さて、このように年末お客様宅に
お邪魔しお話をさせていただくのですが
建物性能が高い家の満足度がこの
年末訪問の際にしっかり確認が出来るので
営業にとってはとても良いマインドセット
になります^^
建物性能において一貫して高いレベル
で施工されている会社が今後増えて
来るかと思うと、なんだかほっとします、
一方でまだまだ、建物性能？？と
時代と逆行している会社も多くある
のも事実^^;
1日でも早く高性能シフトをしていかない
と本当において行かれてしまう時代と
なってきております。
昨日より大分冷え込んで
参りました^^
皆様快適にお過ごしですか？
さて、この時期もりぞうオーナー様
において大変喜ばれるのが床下暖房、、
足元から暖かいので、冬場の「足元が
なんだか寒い」が御座いません。
床下暖房搭載頂いているお客様
から、「幸せ~」というお言葉を
沢山頂いております^^
最近は「健康」「自然素材」
「健康住宅」「いい家」などのワードで
もりぞうへのお問合せやご来場
を有難いことに頂けるように
なって参りました^^
これも一重に今まで実直に
取り組んできた成果だと感じております。
昨日も『自然素材』『健康』をワードに
検索されもりぞうまで辿り着いて頂いた
お客様と商談をさせていただきましたが
無垢材へのご興味が若い世帯を中心に
徐々に広がりを見せているという動きを
肌で感じます。
自然素材で暖かく快適な住まいを
つくって参りましょう！
西東京の豪農の家、
順調に進捗しております!
↑ダイライトでしっかり
気密をとります。
現状の面材の上から
の施工に入ります。
室温が逃げず暖かく暮らせる
秘訣ですね、
↑建物に入った瞬間
ひのきの香りに
フワッと柔らかく
包まれます。
仕事で疲れた体を癒やして
くれます、
『体が喜ぶ』 家づくりですね、
自宅近くにある東京外語大、
一昨日より学園祭をやっており
各国の出店が印象的。
フっと横を見ると2.3年生向けの
就職説明会の案内が···
会社は三菱商事や丸紅、伊藤忠など
の商事系。
数ヶ国語話せると引く手数多の世界、
早い内に唾をつけとくのね、、
昨日は日中とても暖かく
朝夕の寒暖差に驚かされます。
週末は大分冷え込むそうなので
体調管理に気を付けて参りましょう。
さて、寒さが益々厳しくなって参りますが
最近の建物は性能面が上がっております
ので空間的な広がりを出せます↓
そして、驚くべきことに
床面を温めるだけで室内が
快適になるという工法も
UA値:0.3～0.4前半の建物は
可能となります。
このような建物を首都圏で多く
手がけております↓
建物性能を上げる際に気を付けなければ
いけない、つまりやってはいけない施工
も御座いますので是非お気をつけ下さい、
早いもので11月も後半、、
ついこの間、お正月のお餅を
食べたような気がします^^;
さて、最近感じることはお客様が
家づくりに対して色々な媒体で
沢山の知識を得られているという事、
特にyoutubeでは様々なコンテンツ
が発信されており、我々が見てもとても
勉強になります^^;
ですから勉強を沢山されて
こられているお客様の質問に簡潔な
回答が出来ないと軽く舞台から
降ろされることになります、
すなわち、
ただ安価だから選ぶというお客様は今後急激に
減り、デザインやセンスは勿論ですが
建物性能、原価や仕入れ、施工方法
（直接施工か否か）、加えプロモーション費用
（展示場展開、TVCMコスト）なども踏まえ
トータルコストバランスを自身で情報編集を
行えるお客様が増えて参ります。
沢山勉強されるお客様にとって、正しい情報
を共有しながら、その方にとっていらぬ
情報は取り除いてあげるそんなニーズが
さらに加速していきそうです。
自然素材になじませる
灯ほど心地の良いものは
ありません、
例えばひのきの羽目板天井
などは灯が素材に吸い込まれる
ような表現をします
塗り壁をほのかに照らす灯も
温かみを感じます
洗面化粧台なども一度壁に充ててから
という反射を使うとごくごく自然な灯が
発生致します
寝室なども反射を扱うことで
主照明が必要なくなりますので
おススメです
昨日は中野区のもりぞうオーナー様宅
で打合せ、どのような打合せかというと
ご次男様が家づくりをされるという事で
ご紹介を頂き、家づくりについて色々と
お話をさせていただきました。
今回とても恵まれた環境にあり
敷地の中に戸建て賃貸を検討にいれられて
下ります、ただ、賃貸を考えるので
あれば賃貸併用も一考頂く事をお勧め
致しました。
理由は3つ
■建物が一つ（賃貸併用）になることに
よりイニシャルとメンテナンスコストがお安い点
■住宅ローン金利 0.2%台でお借入れが可能な点
戸建て賃貸は事業用貸付となりますので
金利が高い点
相続税対象土地評価が8割引きになる
という事が案外浸透していないのです^^;
お他人さんと一つ屋根の下と
なるので、音の問題や防犯上を
考えると避けることも一案ですが
余りあるメリットがあることも事実
是非、ご検討頂けると良いかと思います。
資材高騰に加え、円安、原油高、
知らず知らず日本はインフレ社会
のスパイラルを辿ります、
ついこの間まで5,000円のシンプルステイ
が可能だったビジネスホテルの宿泊価格が
インバウト効果を見込めるエリアでは
3倍の15,000円に・・・
加え、様々な業態で従業員への賃上げも
考える必要がある昨今、それらを
売価に価格転嫁出来ていない組織は
バタバタと倒れます。
そんな折、商品開発にあたり
大切な事は、「我々の顧客は誰か？」です、
顧客の定義ともいいますが、この定義が
しっかりしているからこそ、仕様が決まり
価格が決まり、デザインが決まります。
そして、顧客を絞り込むからこそ、
どのようにコンテンツを作成し、
発信を行うかという事が見えて参ります。
これから、建築費用は右肩上がりに
グングン伸びます^^;
加え、変化のスピードが速いので、
一度乗り遅れると、リカバリーが
結構大変です。
変化に乗り遅れないようにするには、
「顧客の再設定を早期に行う」、
「顧客の定義を深める」等
エリアにより様々ですが
市場の変化に適応する為には決めたことを
愚直にやり続けることが重要に
なって参りますね、
練馬区で12月～の着工を
控えております、
3階建ての賃貸併用住宅となり
設計担当者が練馬区役所に
日参しております^^;
今現在建築頂いて
いる杉並区のお客様が練馬区役所
勤務にて設計担当者と練馬区役所
でばったりと会うことが数回、、
このような広がりが出てきている
事に喜びを感じる私であります^^
さて、その練馬区の建築ですが
長屋申請となります。消防関係や
事前の看板建てなど普段の家づくり
から比べるとかなり時間が掛かっております。
加え半地下が御座いますので基礎工事
から完成までかなりの時間を要します。
こちらも見どころ満載の家づくりと
なりますので進捗を発信をして参ります^^