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綾乃メソッド 4月のメニュー!!

2015-03-31 14:10:06 | ダイエットしたい!
いつもご覧頂き有り難うございます☆



今日は暑い!!!

と感じる陽気ですね

もう衣替えはしましたか?

「そろそろやらないと、、、」

とは思うものの

夜は冷え込んだりして

どこまで片付けて良いのやら!?

明日から4月だし

春色の服が着たくなりますよね♪

本格的に薄着になる前に

しっかり引き締めたいと思います!!



<綾乃メソッド 4月のメニュー>

今月からは

「奇数日」



「偶数日」

で筋トレメニューを変えたいと思います



1・朝のヨーグルト

オリーブオイル入りをぜひお試し下さい

ブルーベリーやストロベリーなど入れても美味しいです♪

※プレーンヨーグルト

乳製品はお通じも良くしてくれます

腸の調子を整えるためにも

毎朝の習慣にしましょう!



2・朝の太陽礼拝×10回

身体を目覚めさせ

1日を活動的に過ごすために最適なヨガ



3・乾布摩擦

自律神経を整えストレスが減り

代謝が上がるのだそうです


仕事中や家事の合間に

服の上からで良いので

ちょこっっとさすってあげましょう♪



4・筋トレ

「奇数日」


1)ストレッチ

まずは上半身をほぐしましょう

◇首

背筋を伸ばした状態で首をゆっくり前に倒して行き

首の後ろの筋肉を伸ばしていきます

筋肉が引き伸ばされている感覚をつかめる姿勢で

15~30秒程度キープしましょう

前後左右行います

◇肩

手を体の後ろで組み

そのまま腕を体の後方に向かって伸ばして行きます

胸と肩の前面の筋肉がストレッチされた姿勢で

15~30秒程度キープしましょう

手を前に組んで、同じように背中をストレッチしましょう

◇腕

片方の腕を伸ばし

伸ばした腕を逆側の腕で抱えるようにして

自分の体に引き寄せて行きます

肩の側面の筋肉が引き伸ばされているのを

感じる姿勢で15~30秒程度キープしましょう



2)腕立て伏せ

やり方:

①早く小刻みに

②ヒジを痛めないよう、ヒジは完全に伸ばさないまま続ける

※ヒザをついてもOKです



3)パート2

①四つん這いになり背中をしっかり伸ばします

※腕・足を肩幅に開き、テーブルのような格好です

②胸を床につける感じでヒジを曲げます

③元の体勢に戻します


3)逆腕立て伏せ

やり方:

①体育座りをして、手を斜め後ろに置き身体を支える

②オシリを浮かせる

③ヒジに痛みが出る手前まで曲げる



4)肩

①肩幅に足を開き姿勢良く立ちます

②肩を両耳に引き上げるように上げる

③元の位置に肩を下げる

※鉄アレイ、またはペットボトルを持ってチャレンジしましょう!



5)鉄アレイorペットボトル

①両腕を体の横に添え、小指が外側になるようにします

②肩より少し上まで上げる

※首を痛めないように

少しあごを引いてうつむいて下さい

③元に戻します



6)パート2

①両腕を肩の高さで広げる

②手の甲を上に向けて上下する

※振り幅は15cm~20cmほど

あまり振り幅が大きいと肩を痛めるので注意!



7)パート3

①両腕を肩の高さで広げ、手の甲を下に向ける

②ヒジを曲げて肩に付くようにする

③元に戻しながら手の甲を上に向ける

④ヒジを曲げて胸に付くようにする

※腕は肩の高さをキープしましょう



8)パート4

①ヒジを曲げて手を肩の横に

②腕を上に伸ばす

③元に戻す



9)パート5

①腕を上に伸ばし、ヒジを曲げて後ろへ

②ヒジを伸ばし上へあげる

③元に戻す


10)

①両足を肩幅より広く立ち、膝を曲げて前屈みになる

※背筋はしっかり伸ばしましょう

②ヒジを曲げて、腕は上半身に沿って横に添える

③ヒジを後ろに伸ばす

※上半身より少し上に腕が上がるようにする

④元に戻す


「奇数日」は上半身を鍛えます

(1)~(10)までを10回×10セット



「偶数日」

始める前に屈伸運動ぐらいの軽いストレッチをしてもOK

1)スクワット

やり方:

①肩幅の倍ぐらい足を広げ、つま先は外に開いて立つ

(ヒザを痛めないように、ヒザを曲げた時

つま先からヒザが出ない広さ)

②ヒザを曲げ、腰を下ろした時

ヒザが痛くなる手前まででストップ



2)3)スクワット 片足立ち 左右行う

やり方:

①椅子や壁など手で身体を支えられるようにする

②軸足を縦のラインとして

上半身と反対の足で”Tの字”の形を作る

③軸足のヒザは伸ばしきらないよう、少し曲げたまま

④ヒザの痛みが出る前でストップ



4)ふくらはぎ

やり方:

①つま先立ちをした状態でスタート

②踵を上げ下げする



5)ヒップリフト

やり方:

①寝っ転がり、ヒザを立てる

②オシリを床から上げる

③オシリを下げ、床に付かないようにする

※腰を痛めないように、自分の筋力で出来る範囲で動かしましょう



6)7)足上げ

やり方:

①四つん這いになります

②片方の足を水平に伸ばし上げて準備OK

③上げた足の上げ下ろし

④左右両足行う

注:ヒザが痛くなる人は

タオルなどを敷いて保護しましょう!



8)9)パート2

①左を下にして横に寝転がります

②左足は膝を曲げて、右手で体を支えるように

③右足をまっすぐに伸ばしたまま上へ上げます

④元に戻します

⑤左右両足行う



10)ジャンプ

①足をそろえて立ちます

②垂直飛び

③ジャンプした時は、体はまっすぐにします

※足を肩幅に開いてもOK!



「偶数日」は

下半身を鍛えます

(1)~(10)を20回×10セット行います



毎日出来る腹筋はこちら


1)腹筋

やり方:

①寝っ転がり、ヒザを立てる

②背中を床から浮かせる

(腰を痛めないように完全には起き上がらないように)

③天井に向かって顔を近づける

腹筋だけは毎日やっても大丈夫です

チャレンジしたい方は限界まで頑張ってみましょう♪



2)横の腹筋 左右行う

やり方:

①横に寝っ転がり、手で身体をしっかり支える

②両足を揃えたまま上に持ち上げる

※ヒザを曲げてもOK!



3)背筋

やり方:

①寝っ転がり、足を肩幅ほどに開く

②上半身を反らすor足を太ももから上へあげる

③腰が痛くならないよう、手で身体をしっかり支える

※手の位置は、自分の必要な場所でOKです



4)立ったまま腹筋

①肩幅よりやや広めに足を広げて立ちます

②腰は固定して動かさないようにし

③あばらスライドさせるように左右に動かします

※これは、ウエストにとても効果があるので

1分間で左右交互に30回ずつ行います


5)腰回し

①(11)からの流れで行います

②お腹を凹ませて、ヒザを少し曲げておく

③上半身を動かさないように腰を回します

④左右行います


(1)~(5)を20回×10セット



5・有酸素運動


ウォーキング・ジョギング・エアロビ

などなど、お好きな運動を取り入れましょう

毎日1回30分~60分 



6・入浴中のリンパマッサージ

◇3日に1回は実践して下さい◇

42度のお湯に10分間肩まで浸かりましょう

ヒートショックプロテインが増えて

痩せやすい体質にしてくれるそうです!

熱いお風呂が苦手な方もいると思うので

40度で20分

41度で15分

42度で10分

を目安にして下さい

注!しっかり水分補給してからお風呂に入りましょう!


7・入浴後のストレッチ

筋トレを強化したので

毎日しっかりストレッチをして

体をほぐして下さい!


8・ドロー・イン

※1日中、思い出したらすぐ実践!



毎日運動することに慣れてきましたか?

大好きな音楽を聴きながらや

TV番組を観ながら出来るので

無理なく続けられると思います

いくつになっても元気でいられるように

楽しく身体造りをしたいですね♪



最後までご覧頂き有り難うございました^^





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売物件の確認事項!

2015-03-30 19:50:17 | 日記
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今日も暖かい1日でしたね♪

外にいるのがとても気持ちよかったです



では、昨日の続きですが

物件の権利関係などは

売却の手続きや手順に影響しますので

事前にしっかりと確認しておきましょう

確認資料として

◇登記記録(登記簿)

◇購入時の重要事項説明書

◇建築関係書類

などになります



<基本的な権利関係の確認>

不動産に関する主な権利には

所有権

借地権

(建物の所有を目的とする地上権

または、土地の賃借権など)

区分所有権

(1棟の建物に構造上区分したいくつかの

独立した住居や店舗などがある建物を

区分して所有する時の所有権)

などがあります


物件の権利関係については

法務局の登記記録(登記簿)で

調べることが出来ます

登記記録(登記簿)の

「甲区」

には、所有権に関する事項が記載され

「乙区」

には、所有権以外の権利に関する事項が

記載されています



例えば、、、

所有権でも共有名義の場合であれば

一体で売却するには

共有者全員の合意が必要ですし

一戸建ての土地が借地権なら

売却に当たって地主の承諾が必要となります

また、抵当権や差し押さえなど

不動産の売却に債権者との調整が

必要な権利もあります

このように権利関係の状況は

売却の手続きに影響しますので

しっかりと整理をしておくことが必要です

また、一戸建てで増築したことがある場合は

床面積の変更登記がされているかなど

必要な変更登記がなされているかも確認しておきましょう!



<土地の境界線の確認>

土地を売買する場合

土地の境界線を明確にする必要があります

登記記録(登記簿)や構図などの書面上は元より

現地でも明らかにする必要があります

現地では、協会を示す目印

「境界標」で確認します

ただし、境界標が無い場合は

土地の実測作業を行った上で

隣地所有者と協議をして

境界確認書を交わすなどの

手続きを踏む必要もあります


境界が不明確な場合は

後で境界紛争の元になる可能性がありますので

事前に確認をしておきましょう!



<物件の瑕疵への対処>

瑕疵とは、

雨漏りや建物の傾き

設備の故障などの物件の欠陥の事を言います

物件にこのような瑕疵がある場合

瑕疵の内容とその対処を明確にした上で

売却する必要があります


例えば、、、

雨漏りなどの修復可能な瑕疵であれば

修復してから売却する

という選択肢が考えられます

その場合は、

売却の諸費用として

修復費用を追加負担することになります

あるいは、

修復費用に相当する額を

売却予定価格から差し引いた価格で

売ることも考えられます


このように、物件に瑕疵がある場合は

売却の諸費用や売却価格に影響する可能性があります

最終的にはその対処方法を

自分で判断する必要がありますので

事前に不動産会社とよく相談すると良いでしょう



<物件の老朽化への対処>

物件の老朽化の状況についても

瑕疵と同様に確認した方が良いでしょう

建物や設備が老朽化すると

見栄えも悪くなります

売却活動前にリフォームしても

購入希望者の好みに合わないという可能性もあります

売却時にリフォームをした方がよいのかについても

不動産会社と相談しながら

最終的には自分で判断をしましょう

など、リフォームをした場合は

その記録を買い主に引き継ぐことが大切です



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不動産を売り出す時!

2015-03-29 12:50:27 | 日記
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今日は午後から夕方にかけて雨の予報

お出かけの際は、雨具をお忘れ無く!!!



3月の宅建ニュースより

消費者セミナーのご紹介



<売るときに知っておきたいこと>

ポイント1

「売却にかかる諸費用の確認」

不動産の売却には様々な費用などが必要となります

例えば、、、

所有している物件に住宅ローンの残債がある場合には

その返済資金のほかに

ローンの抵当権を抹消するための費用も必要になります

このように

売却代金がすべて手元に残るわけではありません



その他、物件や売却方法などによって

売却時に必要となる諸費用の額は異なりますので

仲介を依頼する不動産会社とも相談して

売却にかかる諸費用を把握するようにしましょう



「手元にいくら残るか?」

手元に残る資金 = 売却価格 - (ローン残債 + 諸費用)



◇売却にかかる主な費用

○仲介手数料

仲介を依頼した不動産会社へ

媒介契約に基づいて支払う

○抵当権抹消費用

住宅ローン残債があり

抵当権が設定されている場合に

抹消登記の登録免許税が必要となる

抵当権の抹消を司法書士に依頼する場合は

司法書士の報酬も必要となる

○不動産売買契約書の印紙税

不動産の売買契約書に印紙を貼り

割り印を押すことで納税する

○測量費用

土地を実測して引き渡す場合には

測量費用がかかる

○建物解体費用

古家がある土地を更地にして引き渡す場合

建物の解体撤去費用がかかる

○譲渡所得税

物件の売却により利益が出た場合

所得税と住民税がかかる

○その他

引っ越し費用や不要品の処分費用等も発生する



なお、税金に関しては

マイホームの売却の場合の特例ながあります

売って、利益が出た場合の特例

損失が出た場合の特例など

状況によって異なりますので

詳しくは、最寄りの税務署に相談する事をおすすめします



明日は売却物件に関する確認事項を紹介します!



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生涯現役!!!

2015-03-28 12:00:59 | 日記
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嬉しいニュースを見つけました!

大和ハウスが

65歳以降も継続雇用

大手初の「生涯現役」制を導入するそうです♪



”定年”

の年齢は、事実上”65歳”

実は、まだまだ元気な世代なんですよね

きっと、定年後も働きたい!と

”第2の就職”

を希望している方もいると思います

本来ならば、今までの職歴を活かせる仕事につきたいけど

求人が少なくて、1から新しい事を始める人が多いそうです

「ずっと、今の会社で働いていたい」

「今の業界で得た実績を活かしたい」

と思うのは必然!!!

大和ハウスの「生涯現役」制の導入を期に

今後もどんどん導入していく会社が増えると良いですね☆



(Yahooニュースより)

大和ハウス工業は27日

65歳で定年を迎えた社員が

無期限で働き続けることができる

再雇用制度を設けると発表した


契約は1年ごとに更新するが

一部企業のように

「最長70歳まで」

といった年齢の上限は設けない

定年後の社員の継続雇用に年齢制限を設けない

「生涯現役」

の制度を導入するのは大手企業では初めてとみられる

4月1日から導入する



平成25年4月に高年齢者雇用安定法が改正され

60歳以降の継続雇用が企業に義務付けられたことで

企業の定年は事実上、65歳に伸びた

同社も定年を5年延長して

「65歳定年制」

を導入したり

ベテランが若手社員を育成する制度を設けるなど

高齢者の雇用を重視してきた



同社が導入するのは65歳で定年となった後も

嘱託社員として再雇用する

「アクティブ・エイジング制度」

定年を迎えた人のうち

会社が必要と認め

査定など一定条件を満たした人が対象

後進に技術や経験、人脈を引き継ぐとともに

住宅や建設業界が頭を痛める

人手不足の解消にもつながるとみている



定年を迎えた約30人のうち

4月1日から9人を継続雇用する

週4日勤務で月給は20万円

「年金を合わせると61~65歳と遜色ない水準」

(同社)という

賞与も社員の半額程度を支給する



大手企業では一部の証券会社などが

経験豊富な社員を対象に

65歳以降も継続雇用する動きがあるが

年齢の上限を70歳までと定めているところが多い



<アクティブ・エイジング>

高齢者の増加と人口の構造変化が続く日本と欧州

欧州連合(EU)の統計によると

EUの総人口のうち65歳以上が占める割合は

1990年の13.7%か ら

2010年には17.4%に増加

2060年には約30%になると予測されています

日本の高齢者人口は2010年に総人口の23%を占め

2050年 には39.6%まで増加すると予測されています


このような人口構造の変化により

社会保障制度、雇用政策、年金制度

地域社会サービス、消費傾向など

社会・経済にさまざまな課題が生まれています

同 時にこのような状況は

新しい経済と技術発展に取り組む機会であるとも捉えらます

EUでは2012年を

「アクティブ・エイジングと世代間連帯のヨーロッ パ年

(European Year for Active Ageing and Solidarity between Generations)」

と定め、高齢化社会への対応を促進しています

日本と欧州にとって

「高齢化社会」

は、政策対応するべき議題なんですね!



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まだ間に合います!!!

2015-03-27 21:58:55 | 日記
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すっかり春ですね♪

あちらこちらに、桜の花が咲いています

明日、和光市では

白子小学校で、”サクラ祭り”がありま~す!



さて、新しくマイホームオーナーになった方々

確定申告しましたか?



「あ、忘れてた・・・」



という方がいるかもしれません。。。

でも、大丈夫!!!

まだ間に合います♪



今春3月16日で、所得税・贈与税に関する

平成26年分の確定申告の受付が終了しました



確定申告には

「納税申告」



「還付申告」

があり

たとえば贈与税や消費税のように

「納税」

するための申告手続きが納税申告です

他方、住宅ローン減税や医療費控除のように

「還付請求」

するための申告が還付申告です



国税庁によると

昨年(平成25年分)

所得税および復興特別所得税の

確定申告を行なった人は2143万人に達し

国民の約5人に1人が確定申告している計算になります

得てして、サラリーマンや専業主婦には

“縁遠い”

とされる確定申告ですが

実際は毎年2000万人以上の人が申告しており

必ずしも

「自分には関係ない」

とは言い切れなさそうです



<納税申告>

納税額と確定させ

税金を納付するための手続き

○所得税

○相続税

○贈与税

など


<還付申告>

支払いすぎた税金を

返金してもらうための請求手続き

○住宅ローン減税

○医療費控除

など



実は、確定申告者2143万人のうち

1240万人が還付申告者です

確定申告した人の半分強が

支払いすぎた税金を返金してもらうために

還付申告しているのです

たとえ手続きが面倒でも税金が返ってくるのであれば

還付請求してみようという気になるのは自然なことです



この還付申告の代表格が

「住宅ローン減税」

です


ご存じ、住宅ローン減税とは

住宅ローンを組んで

自己居住用の住宅を手に入れた人に対し

最長10年間

住宅ローン残高を計算の基礎として

毎年、税金を還付する税額控除です

2014年4月以降にマイホームに入居した人には

最大400万円(一般住宅の場合)が税還付されます



◇還付申告の請求期間は5年間

それだけに

「うっかりしていた」

「そうなの?知らなかった」

という人がいたら困ったものですが

ご安心ください!!!


確定申告は2015年3月16日で

平成26年分の受付を終了していますが

サラリーマンの場合

還付申告は確定申告の受付期間が過ぎていても間に合います



還付申告は確定申告期限とは関係なく

その年の翌年1月1日から5年間請求が認められるからです

うっかりしていた人を救済できるよう

5年間の猶予期間が設けられているのです



確定申告の受付期間が過ぎたことにより

その分、還付される税金が減額される心配もありません

いっさい不公平を被ることはありません

以下の必要書類を用意し

さっそく最寄りの税務署へ手続きに出かけてください

1~2カ月後には指定した口座に減税分が振り込まれてきます



◇住宅ローン減税を受けるための必要書類

<新築住宅>

・確定申告書(住宅借入金等特別控除額の計算明細書)

・住宅ローンの年末残高証明書(ローンの本数分)

・住宅ローン減税を受ける人の住民票

・源泉徴収票(給与所得者の人)

・売買契約書の写し、あるいは、建物の請負契約書の写し

・土地・建物の登記簿謄本(登記事項証明書)

・建築条件付きで住宅を取得した人は

敷地の分譲に係る契約書等で

契約において一定期間内の

建築条件が定められていることを明らかにする書類の写し

・長期優良住宅の場合は

長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し

および、住宅用家屋証明書または認定長期優良住宅建築証明書

・低炭素住宅の場合は

認定低炭素住宅の新築等に係る

低炭素建築物新築等計画認定通知書の写し

および、住宅用家屋証明書または認定低炭素住宅建築証明書



<中古住宅>

・確定申告者(住宅借入金等特別控除額の計算明細書)

・住宅ローンの年末残高証明書(ローンの本数分)

・住宅ローン減税を受ける人の住民票

・源泉徴収票(給与所得者の人)

・売買契約書の写し

・土地・建物の登記簿謄本(登記事項証明書)

・一定の築年数(※)を超過した住宅の場合は

「耐震基準適合証明書」または「住宅性能評価書の写し」



※一定の築年数とは?

・マンションなどの耐火建築物では、取得日時点で築25年

・木造住宅などの非耐火建築物では、取得日時点で築20年



また、贈与を受けたりなど

個々によって条件が異なる場合があります

最寄りの税務署へお電話して

相談窓口の方と、最終確認をしておくと

「忘れ物がしちゃったから、また行かなきゃ・・・」

なんて事にならなくて済むと思います♪



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マンション事情、、、

2015-03-25 08:43:39 | 日記
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東京オリンピック決まって

建築費が値上がりしたり

変化が見えてきた今日この頃、、、

賃貸事情にも変化が!?



(おうちマガジンより)

日本不動産研究所がまとめた

「住宅マーケットインデックス2014年下期」

によると

マンション賃料は東京都心5区

東京23区とも大型タイプで新築、中古とも上昇傾向が続いたが

標準と小型タイプは横ばいで推移した


一方

マンション価格は新築の大型と標準タイプが上昇

小型は横ばいだった

アットホーム、ケン・コーポレーションのデータを基に

同研究所で分析

年2回公表している



マンション賃料(1平方メートル当たり)は

都心5区の新築が大型5456円(前期比4.7%上昇)

標準4355円(同1.3%上昇)

小型4268円(同1.2%下落)

中古(築10年)が大型4922円(同4.2%上昇)

標準3985円(同1.3%上昇)

小型4002円(同1.1%下落)だった


新築・中古とも大型は4期連続上昇したが

近年で最も高かった

2007年下期(新築5788円、中古5170円)には及ばない



東京23区は新築が大型4676円(前期比4.0%上昇)

標準3259円(同1.5%上昇)

小型3596円(同0.3%下落)

中古は大型4204円(同3.7%上昇)

標準2998円(同1.5%上昇)

小型3383円(同0.3%下落)

だった



大型は4期連続の上昇で

近年のピークは08年上期(新築5051円、中古4491円)



また、分譲マンションの価格も調査している

マンション価格(1平方メートル単価)は

都心5区の新築が大型148.3万円(前期比27.1%上昇)

標準102.1万円(同5.2%上昇)

小型108.6万円(同1.3%下落)

中古は大型102.2万円(同2.2%下落)

標準86.9万円(同3.0%上昇)

小型88.6万円(同5.7%上昇)

だった



80平方メートル以上の大型は

事例数が少ないので動きが大きく出る傾向があるが

全体的はやや上昇傾向にあるという



東京23区は

新築が大型118.9万円(前期比15.6%上昇)

標準87.2万円(同3.3%上昇)

小型101.6万円(同0.3%下落)

中古は大型75.9万円(同4.3%下落)

標準64.1万円(同1.0%上昇)

小型73.9万円(同6.6%上昇)

だった



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そろそろ、お花見の季節ですね♪

2015-03-24 16:58:00 | 日記
いつもご覧頂き有り難うございます☆



今日は少し風が強かったですが

それでも、春を感じさせる陽気

そろそろ、桜が咲きそうな予感がしますよね♪

そこで、桜前線開花予想をチェック!



今年は、早くも3月21日(土)の朝

鹿児島から桜前線はスタートしました

鹿児島からスタートした桜前線

午後には名古屋・熊本でも

開花しています。

3月22日(日)には、

福岡、静岡、東京などで

開花すると予想されています



地点     開花日    満開日

札幌     4月28日   5月2日

新潟     4月6日    4月11日

仙台     4月6日    4月11日

東京     3月22日   3月31日

横浜     3月23日   4月1日

岐阜     3月22日   3月31日

金沢     4月1日    4月6日

名古屋    3月21日   3月31日

京都     3月25日   4月2日

大阪     3月26日   4月2日

神戸     3月26日   4月2日

岡山     3月28日   4月4日

鳥取     3月29日   4月4日

下関     3月26日   4月3日

福岡     3月22日   3月30日

高知     3月22日   3月30日



こうしてみると、ずいぶん時期が違うものですね

今年の桜は、例年より早く咲く所が

多いらしいのですが

驚いたのは、九州と関東が

ほぼ同時期に開花になる事

これは知りませんでした

今週末はお花見でお出かけの方が多そうですね♪



行きたいけど、、、忙しいのぉぉぉ



という方は、、、

「桜盆栽」

なんていかがでしょうか?







<桜の育て方>

◇置き場所

日当たりを好みますが半日陰でも環境に合わせて育ちます

風通しの良い場所に置いてください

基本は室外管理です

冬は風、霜のあたらない陽だまりがよいです

室内では2~3日を目安にして下さい



◇水やり

根の生育も早いので水を好みますが

花が咲きにくい原因にもなるので

やりすぎないようにしてください

春から秋は1日に1~2回の水やりをします

(盆栽妙さんのページより



もっと詳しく知りたい方はこちらから

http://www.bonsaimyo.com/sodatekata/detail/5/

同店では4000〜5000円位の桜盆栽が売れ筋とのこと

毎年我が家で桜が咲いてくれるなら

そんなにお高くないですよね♪



最後までご覧頂き有り難うございました^^






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今日のご報告!

2015-03-23 18:24:33 | 日記
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和光市下新倉3丁目第7期全8棟

残りは、、、2棟です!!!



5号棟





C号棟



今月に入り、やはり動きが早かったですね

さすがに高額のお買い物

”内覧”はとっても大事ですよね

皆様に気に入って頂けて

売り主さんもとっても喜んでいました♪



練馬区北町2丁目

Cafe Style

東武練馬駅  徒歩3分

6180万円

間取り図が出来ました☆





1階のお部屋にはウォークインクローゼット

2階に洗濯機置き場があるのが嬉しいですね

3階にはお部屋が3部屋あります

採光の工夫が感じられる窓がポイント♪





完成したら内装の写真撮影に行ってきます♪

お楽しみに~♪♪♪



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省エネ性能、新基準4月施行!

2015-03-22 19:29:10 | 日記
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只今、「ドローン」のニュースを見てました

スゴイですねぇぇぇ♪

荷物を運んだり

レストランでお料理を運んだり

忙しくなりそうな「ドローン」



こちらは、ラジコン超小型のドローン

4980円





こちらは、ラジコンカメラ搭載のドローン

46%OFFで7980円


もちろんお値段の高い本格派も!




4月3日発売予定!

76572円





同じく、4月3日発売予定

141372円

お空が渋滞になる日も近い?かもしれませんね!



さて、住宅新法社から

「住宅省エネ性能の新基準の4月完全施行」

住宅生産団体連合会(樋口武男会長)

住宅性能向上委員会

(伊久哲夫委員長=積水ハウス取締役専務執行役員)

はこのほど

住宅の一次エネルギー消費量の

表示方法の普及促進に取り組みはじめた



住宅の省エネ基準は

2013年10月から「一次エネルギー消費量」を指標とした

建物全体の省エネルギー性能を評価する基準に改正された

経過措置期間を経たこの4月からの完全施行に伴い

300平方メートル以上の省エネ措置の届け出

住宅性能表示制度、ZEH補助事業等において

同連合会の独自提案が採用された

「省エネ性能判定プログラム」(ウェブプログラム)

による一次エネルギー消費量の計算が必要になると見込まれる



4月以降の届け出や各種制度の申請対象となる

住宅の請負契約は既に始まっており

契約時には設備等の仕様を決めておく必要があり

年内にもウェブプログラムによる

計算実施頻度が飛躍的に高まることに備える




連合会では

表示する情報項目を5項目に特定し

標準的なデザイン

表示ツールを定めるという基本方針に沿って

性能の表示を考案


具体的には

(1)当該住宅の一次エネルギー消費量

(2)省エネ基準の一次エネルギー消費量の基準値

(3)低炭素基準の一次エネルギー消費量の基準値

(4)基準への適合度を見やすく表示

(5)建設地の断熱地域区分

の5項目を

数字、グラフ、デザインで分かりやすく表示する



こちらのページでは

http://building.app.lowenergy.jp/

床面積、地域区分などを入力して計算できます



<一次エネルギー消費量とは?>

エネルギーの無駄づかいを減らして石油依存度を下げるために

「省エネ基準」

が施行されたのは

第二次オイルショックが起こった昭和54年

その後、平成4年の改正で

「新省エネ基準」

平成11年の改正で

「次世代省エネ基準」

となり

今回13年ぶりに改正されました

建物外皮の断熱性能を指標とした

「次世代省エネ基準」

から一歩進んで

建物全体でエネルギー消費量を減らす時代が始まります!



新しい省エネ基準の特長は

大きく次の3つに分けられます

地域区分の変更

断熱基準の見直し

そして一次エネルギー消費量の採用

中でも最も大きな特長が

一次エネルギー消費量という新しい指標です



一次エネルギー消費量の計算に含まれるのは

冷暖房をはじめ、換気、給湯、照明などの設備機器

それぞれ種類や設置方法、省エネ対策によって

評価が変わってきます


居住者が持ち込む家電や調理器具などは

省エネ効果は評価されませんが

太陽光パネルによる再生可能エネルギー発電や

エコキュートなどの省エネ効果は評価の対象となります



一次エネルギー消費量は

床面積、居住人数、部屋の種類によって変わってきます

とはいえ実際の暮らし方は

設計の段階ではわかりません

そこで

「主たる居室」

「その他の居室」

「非居室」

のそれぞれに

床面積に応じた標準的な

一次エネルギー消費量が設定されています

居住者数や家電や調理器具も

床面積に応じた標準的な一次エネルギー消費量で計算

こうして、住まい全体の一次エネルギー消費量を算出します



住宅もビルも

建物全体の省エネ性能を評価する基準に一本化し

総合的に評価できるようにしたわけです


住まい全体の省エネ性能

つまり燃費の良さというモノサシができることで

住宅の建築主や購入者は比較検討しやすくなり

事業者も優れた住宅をアピールしやすくなります

お家探しの時の、参考にしてもらえたらと思います☆



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疾病保障付住宅ローンのいろいろ

2015-03-21 18:45:42 | 日記
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住宅ローンを借りるときに

「疾病保証はどうしますか?」

と聞かれた事があると思います

簡単に言うと、、、

特定の病気になったりしたら

ローンが”0円”になったりする

というものですが

実は銀行によっても違いがあるんです

団体信用生命保険に加入するものであり

借入している本人が死亡もしくは高度障害状態になった時に

ローン残高が0円になるようにはなっているのですが

「団信でカバーされていない病気で

働けなくなってしまった場合は?」

と、不安に思うこともあると思います

実際に、何の病気が対象なのか?

お家を購入してからでは忙しくて

あまりしっかり考える時間がないかもしれません・・・

前もって知っていると

家族でちゃんと話し合う事が出来ますよね♪



(おうちマガジンより)

<りそな銀行>

3大疾病保証特約付き住宅ローン

りそな銀行では

「所定のガン、急性心筋梗塞、脳卒中」

の疾病について保障してくれる商品が有った

ガンは診断確定

その他は60日以上所定の状態が継続したと

医師に診断されたら保障が確定する

保障を付ける為の負担は金利上乗せ+0.25%ですむ

この商品が使えるのは50歳未満となっていた

ガン、急性心筋梗塞、脳卒中以外の

病気が不安という人は以下の商品いかがだろうか?



<三菱東京UFJ銀行>

7大疾病保証付住宅ローン「ビッグ&セブン」

商品名がちょっと格好いい

「ビッグ&セブン」

りそな銀行で保障してくれる

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞の「7大」に加え

高血圧疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変の

4つの疾病をカバーしてくれ

就業不能状態が一年間以上継続したら

住宅ローン残高がゼロ円になる

保険料の支払いが必要で申込ができるのは

20歳以上50歳の誕生日まで



7つの病気をカバーしてくれた三菱東京UFJ

以下に紹介する銀行では、8つの病気をカバーしてくれる



<みずほ銀行>

8大疾病補償プラス、8大疾病補償

みずほ銀行の商品は

「住宅ローン」

ではなく

「疾病保険」

20歳以上51歳未満までの方が対象

ガン、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症

糖尿病、慢性腎不全、肝硬変に加え慢性膵炎が加わる


就業不能状態が一定期間以上継続したら

住宅ローン残高ゼロ円となる

残債一括補償は8大疾病による月額返済補償が

1年間継続した場合に支払いとなる

3大疾病保障特約付団体信用生命保険もある



<三井住友>

8大疾病保障付住宅ローン

20歳以上56歳未満までの方が対象

メガバンクの中ではいちばん年齢制限がゆるい

51歳以上の人はこの商品しか選択肢がない

みずほと同じで

ガン、急性心筋梗塞、脳卒中+高血圧症

糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎の

8大疾病がカバーされる

就業不能状態が一定期間以上継続したら

住宅ローン残高ゼロ円(基準は年齢区分で異なる)となる

保障は金利上乗せ+0.3%で可能

8大疾病保障以外にも

日常のケガ・病気保障特約

奥さま保障特約(女性特有のガンと診断されたら100万円)

などのオプションもある



以上がメガバンクの商品

3大疾病から8大疾病まで対応していた

全てを見たわけではないが

多くの金融機関の商品はこの「3大」から「8大」までの対応となっていた

が、一つそれを上回る商品を見つけた



◇メガバンク商品を上回る「9大」を発見!

<JAバンク>

9大疾病保障付住宅ローン

対象は20歳から50歳まで

ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の3大疾病に

高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎を含めた8大疾病

さらにウイルス性肝炎も含めた9大疾病が対象となる

3大疾病は所定の条件に該当したら

そのほかは就業不能状態が365日以上継続したら

と保障を受けるにあたって疾病ごとの差がある

利用する位は金利上乗せ+0.3%が必要となる



いくつか取り上げた疾病保障付ローン

上記ではざっと紹介したが

どの商品も思いの外条件が詳細に決められており

平たく言うとかなり厳しい条件である


「就業不能となったが期間が足りなかったため補償されなかった」


「ガンになったのに条件にはまるものではなく残高ゼロとならなかった」


ということもある

余分に支払うことを覚悟して

疾病保障付住宅ローンを選んだのに

これはかなり悲しい

加入検討の際は

すでに加入している保険の内容等も吟味した上で

各商品ごとに詳細まで見て選んだ方が良いですよね☆



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今日の物件♪

2015-03-20 18:43:50 | お仕事
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暖かで、穏やかな1日でしたね♪

半袖姿の子供たちも見かけるほどでした^^



新築住宅のご紹介です!


<練馬区北町>

東武練馬駅 徒歩3分





4LDK+P

6180万円



<練馬区旭町>

成増駅 徒歩7分



こちらは2棟現場です



A号棟

4LDK+P

4580万円



B号棟

5LDK+P

4680万円




<板橋区成増>

成増駅 徒歩13分





4LDK+P

4980万円



間取り図等はもう暫くお待ちくださいませ☆



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空き家問題に解決策!?

2015-03-19 19:55:35 | 日記
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今日は雨も降ってましたが

あまり冷え込まなかったですね

一雨、一雨、少しずつ暖かくなり

春の訪れを感じますね♪



さて、テレビでも取り上げられている

「空き家問題」

このままだと、廃墟だらけになってしまうのかも???

と心配もありましたが

とうとう解決策が!?


(おうちマガジンより)

総務省統計局によると

総住宅戸数6063万戸に対し空き家が820万戸と

5年前に比べて63万戸も増えているそうです



◇空き家の適切な管理を!

こうした状況を受けて

今年2月26日に空き家対策特別措置法が施行されました

この法律、一言でいうと


「空き家所有者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう

空き家の適切な管理に努めなさいよ」


という主旨の法律


空き家の中でも

倒壊などで危険なものや

衛生上有害なもの

生活環境の保全上不適切なものなどについては

解体撤去命令、命令に従わない場合は

過料支払い命令(罰金50万円)

行政代執行(強制的解体撤去。費用は所有者負担。)

がなされるようになります



◇空き家のままにしておくな!!

さらに、このような空き家に対しては

固定資産税と都市計画税の

“軽減措置”

の対象から外すということになっています

今までは、200㎡までの土地に住宅を建てている場合

固定資産税は6分の1

都市計画税は3分の1に軽減されていました

が、これが外されます


例えば、固定資産評価額が4,800万円だとすると

これまでは、固定資産税は112,000円

都市計画税は48,000円(合計16万円)でしたが

今後は、固定資産税が672,000円

都市計画税が144,000円(合計816,000円)と5.1倍になります



まさに「空き家のままにしておくな」ということですね

元々、固定資産税と都市計画税の軽減措置は

住宅が少なかった時代に

住宅建築を促進させるための税制だったわけですが

空き家が増加する現在においては

不要なルールになってきたということなのでしょう



◇相続税の面からも検証!!!

また、空き家は相続税でも不利なのです


例えば、土地の相続税評価額が5500万円

空き家建物の評価額が500万円だったとします

空き家のままだと、相続税評価額は6000万円です

でも、誰かに建物を貸していれば

土地は約4400万円(約2割減)

建物は350万円(3割減)

まで評価を落としてもらえます


さらに、この土地が200㎡以下で

一定の条件を満たしていれば

土地の相続税評価額は2200万円(5割減)

にまで評価を落とすことができます

つまり、空き家のままではなく誰かに貸していれば

相続税評価額は

6000万円から2550万円にまで下げることが許されるんです

もし、この空き家しか相続財産がない場合で

相続人が2人だとすると

空き家のままなら相続税は約180万円

貸していれば0円となります


空き家を持っている方は

空き家を再利用するか

それができないなら再利用できる人に

売却するかを迫られていると言っても

過言ではない時代になったということですね。。。



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USJが沖縄に!?

2015-03-18 17:55:02 | ホームページ作成
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去年から噂されていた

USJのテーマパークが沖縄に!?

ですが、、、

今日の沖縄タイムスによりますと・・・



(沖縄タイムスより)

大阪市の米映画テーマパーク

「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)」

の運営会社のグレン・ガンペル最高経営責任者(CEO)は18日

新たなテーマパークを沖縄県に建設する方針を明らかにした

具体的な場所や時期は示さなかった



大阪市で報道陣の取材に応じたガンペルCEOは

「映画をテーマにしたパークではない

沖縄の場所に合うものをつくる」

と説明


グレン氏は

「(大阪のテーマパークのUSJと比べ)規模はそう大きくない

巨大ではないが大きな部類に入る」

と一定規模の施設を新設する考えを示した


一方で

「あくまで初期計画の段階

(新テーマパークの計画が)うまくいくかは分からない」

とも話した


同社広報によると

同社は沖縄進出に向けた県内での調査事業を継続しており

「計画があるのは事実」としている

開業時期や規模については未定としている



う~む、、、

沖縄にあったテーマパーク

というと、、、

やっぱり”海”ですかねぇ☆

更に沖縄が楽しくなりそうですね♪



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続 トイレのDIY

2015-03-17 18:42:06 | 日記
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すっかり春の陽気ですね♪

花粉症には辛い季節でもありますが

やっぱり暖かいと嬉しいです☆



さて、年末に床と壁を直したトイレですが

我が家のトイレには収納が無いので

「困ること」

と言えば、、、


トイレットペーパーの置き場所!


そこで、今日はダイソーに行ってきました



小さい箱を3つ購入♪



それを、、、



小さい結束バンドでつなげて、、、





高い場所など、作業が大変な時には

先にネジの場所を決めて

少し入れておくと、ちょこっと楽ですよね♪





出来上がり☆




殺風景だったトイレが、、、



少し可愛くなったかな!?



まだまだ楽しみたいと思います!




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「ITを活用した重要事項説明」について

2015-03-16 21:08:08 | 日記
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国土交通省のレポート!

宅地建物の取引は

権利関係や取引条件が極めて複雑になることが一般的であり

それらを十分に調査、確認しないで契約を締結すると

当初予定していた利用ができなかったり

契約条件を知らなかったことによる不測の損害を被ることとなります


そこで、宅地建物取引業法では

購入者等が宅地建物に係る権利関係や取引条件等について

十分理解して契約を締結できるようにし

取引に係る紛争を未然に防止するため

宅地建物取引業者に重要事項の説明義務を課しているところです


この重要事項説明については

現在対面で行うこととされていますが

これまで対面以外の方法により実施することについて

検討を行って参りましたので

今回はその経緯と検討の結果実施されることとなった

社会実験についてご紹介します



◇これまでの経緯

平成25年にIT利活用の裾野拡大等の観点から

「IT利活用の裾野拡大のための規制制度改革集中アクションプラン

(平成25年12月20日IT総合戦略本部決定)」

が策定され、その中で、インターネット等を利用した

対面以外の方法による重要事項説明について

具体的な手法や課題への対応策に関する検討を行うこととされました

そこで、国土交通省においては、平成26年4月に

「ITを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」

を立ち上げ、6回にわたって検討を行って参りました

その結果として、平成27年1月に公表された最終とりまとめにおいては

重要事項説明は、不動産取引におけるトラブル原因の多くを占めており

一般的に慎重な対応が求められる取引過程と考えられることから

今までは対面でのみ行われてきたという状況にも鑑み

ITを活用した重要事項説明については

まずはその効果や課題を実際の取引の中で検証する

「社会実験」

を行うことで意見の集約がなされました



◇社会実験の概要

ITを活用した重要事項説明について

今後実施される社会実験については以下のものを予定しております


○社会実験の対象

社会実験の対象とする取引は

賃貸取引と法人間取引とし、当該取引において

テレビ会議等を利用した重要事項説明についての社会実験を行います


○社会実験のスケジュール

社会実験を行う期間は、最終とりまとめ以後

最大2年間(6ヶ月程度の準備期間を含む)となります


○社会実験の具体的な実施方法、手順

事業者の社会実験への参加は登録制とし

登録した事業者は、ITを活用した重要事項説明を行った場合に

その内容の録画・録音、事後の消費者アンケート

国への報告等を行っていただくことになります

最終とりまとめで示された社会実験における

登録事業者の責務は以下のとおりです



【重要事項説明前の責務】

・ 事前に重要事項説明書を送付すること

・ 説明を受ける者にインターネットを活用した

重要事項説明について同意確認書の返送を求めること

・ 同意確認にあたっては、社会実験であること

対面かITを選べること、録画・録音されること

録画・録音された情報が必要に応じて国に提供されること

事後にアンケートがあること等を明確に示すこと





【重要事項説明中の責務】

・ 登録事業者は、説明を受ける者が見えやすい

聞き取りやすい環境にあるかを事前に確認すること

・ 説明を受ける者に宅地建物取引主任者

(以下取引主任者)証※を提示するとともに

記載内容を読み上げること

また、説明を受ける者が取引主任者証を確認した旨等を

口頭で確認すること

・ 説明を受ける者が契約者になろうとする者本人であることを確認すること

・ 説明を受ける者に、インターネットを活用した重要事項説明について

同意すること等を口頭で確認すること

・ 重要事項説明の間、録画・録音を行うこと

・ 録画については、説明を受ける者の写った画面と

ワイプ画面(取引主任者側が写った画面)の両方を録画すること



※宅地建物取引業法の改正により

平成27年4月1日から

「宅地建物取引主任者」

の名称は

「宅地建物取引士」へ改称されます

宅地建物取引主任者証から宅地建物取引士証への切り替え前の場合は

宅地建物取引主任者証が提示される場合があります



【重要事項説明後の責務】

・ 契約時と契約から半年後の2回のアンケートを

契約者に対して実施し、その回答を回収すること

・ 重要事項説明を実施した取引主任者は

取引形態、消費者の発言は聞き取れたか

図表について適切に説明できたか等を報告すること

・ 毎月月末に、ITを活用した重要事項説明の活用がない場合も

利用がなかったことを国土交通省に報告すること





現在、国土交通省において

社会実験の詳細を検討しており

今後ガイドラインといった形で提示する予定です



ITを活用するにあたって

なんだか必要な機械なんかも増えそう!?です

パソコンも勉強する必要がありそうだし

録画するにしても容量が多くないといけません!

ぜひ、その辺りも考慮してガイドラインの作成を期待します♪



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