綾乃メソッド 2月のメニュー！！

いつもご覧頂きありがとうございます☆



1月いっぱい綾乃メソッドを続けてみて

感想というと

＜肩こりが減った＞

て、感じです

まだまだ筋肉や体重に変化はあまり感じられない

運動で痩せようと思うと

たぶん、ここが辛いところだ

でも、今は準備期間中！って思って乗り越えたいと思う



ちょっぴりイヤな予感がするのは・・・

喉が痛くて、身体が熱っぽい

まさかの風邪？

とは思いたくないので

代謝が良くなって、体温が上昇！！と自分に言い聞かせ

でも、念のためプロテインは飲みました。。。

案外、風邪に効くんです♪



ちょっぴり話がそれましたが

”綾乃メソッド”について

1月のメニューで困ったこと

動画が見れないときがある。。。

なので、2月のメニューは簡潔にします！



では、綾乃メソッド2月のメニューはこちら


１・ホットヨーグルト　１２０ｇ

こちらは追加メニューです！

先日ダイエット番組でやっていて

手軽に追加出来そうなので挑戦♪

ヨーグルト１２０ｇをレンジで30秒です

※プレーンヨーグルト



２・朝の太陽礼拝×10回

３・60分の有酸素運動×週に３・４回

私はホットヨガかその場ジョギング

４・腹筋１００回

腹筋は3種類

◇ポイント◇

息を吸ったときに、お腹をへこませる


①両手は頭の後ろで肘を開き

両足を揃えて、ゆっくり息を吸いながら90度に上げ

ゆっくり履きながら足を下ろす

を30回


②両手は頭の後ろで肘を開き

両膝は立てて、肩幅に開く

ゆっくり息を吸いながら、胸を天井に向かうように上半身をあげ

ゆっくり吐きながら上半身を下ろす

を30回


③両手は頭の後ろで肘を開き

両膝は立てて、肩幅に開く

ゆっくり息を吸いながら、右肘と左膝を引き寄せる

ゆっくり息を吐きながら元のポジションへ戻す

を40回

左右20回ずつになる

合計100回


５・入浴中のリンパマッサージ

６・入浴後のストレッチ


３の有酸素運動以外は毎日！



まだまだ始まったばかりの”綾乃メソッド”

これからもっと身体作りを考えていこうと思う

でも、無理なく続けることが大事なので

徐々に筋肉を増やしていきたい



一緒にダイエット頑張っている方

楽しんで頑張りましょうね☆

2月はもっと冷え込む予感

乾燥もひどくなってきているので

皆様、くれぐれも風邪など引かぬよう気をつけて下さい

イヤな予感がしたら、ぜひプロテインを寝る前に☆



ご覧頂き有難うございました＾＾






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宅建試験 平成２４年度 問４

いつもご覧頂きありがとうございます☆



時間が経つのが早いですね

明日で１月も終わりです

いまだにお正月ボケなのか！？

ごめんなさい、今日が２９日だと思ってました。。。

１日遅れてしまいましたが

宅建試験　２４年度　問４です！！！



◇問４◇

Ａ所有の甲土地につき

Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが

Ａの代理人として

Ｃとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち

民法の規定及び判例によれば

誤っているものはどれか

なお、表見代理は成立しないものとする




１・Ｂの無権代理行為をＡが追認した場合には

ＡＣ間の売買契約は有効となる



２・Ａの死亡により

ＢがＡの唯一の相続人として相続した場合

Ｂは、Ａの追認拒絶権を相続するので

自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる



３・Ｂの死亡により

ＡがＢの唯一の相続人として相続した場合

ＡがＢの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず

ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない



４・Ａの死亡により

ＢがＤとともにＡを相続した場合

ＤがＢの無権代理行為を追認しない限り

Ｂの相続分に相当する部分においても

ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない



まずは問題のポイントをまとめる

○　A所有の甲土地

○　無権代理人B

○　Cとの売買契約

◎　誤っているものはどれか？


◎が大事ですね

ここをちゃんと覚えておかないと

絶対に正解できません！



では肢を見ていきましょう♪


肢１

Ｂの無権代理行為をＡが追認した場合には

ＡＣ間の売買契約は有効となる



まずは、無権代理とは？

・代理権がないのにも関わらず

代理人として行為をすること


では、無権代理の行為は効力があるのか？

・原則として、無効です


だとしたら、肢１は誤りなのか？

・無権代理行為は、本人が追認すれば有効です


なので、肢１は正しい！

無権代理については

過去問でもたくさん出てきてるので

過去問を何度も解くと

自然に覚えられるでしょう♪




肢２

Ａの死亡により

ＢがＡの唯一の相続人として相続した場合

Ｂは、Ａの追認拒絶権を相続するので

自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる



ポイント１・Aが死亡

ポイント２・Bが単独相続

ポイント３・追認拒絶権


さて、まずはAにあった権利は何か？

○　追認権と追認拒絶権です


単独相続したBは追認を拒絶できるのだろうか？

答えは”NO”


Bが自分が行った

無権代理行為なのだから

自分で責任を取るべきですね


よって、肢２は間違いで

問４の正解になります



肢３

Ｂの死亡により

ＡがＢの唯一の相続人として相続した場合

ＡがＢの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず

ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない


ポイント１　無権代理人Bが死亡

ポイント２　Aが追認を拒絶出来るか、否か？


肢３は肢２の逆ですね

A本人が無権代理人Bを単独相続しています

もともと、Aは本人で追認拒絶権がありました

よって、拒絶する事が出来ます

肢３は正しい



肢４

Ａの死亡により

ＢがＤとともにＡを相続した場合

ＤがＢの無権代理行為を追認しない限り

Ｂの相続分に相当する部分においても

ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない


ポイント１　Aが死亡

ポイント２　共同相続


肢２の時のように

無権代理人Bが本人を相続しても

追認拒絶出来ない！

とすると

Dが大変困ります

なので、共同相続の場合の追認は

全員で追認しないと駄目！

という事になっています

なので、「当然に有効になるわけではない」

というのは正しいのです



よく”信義則上”許されるか？許されないか？

が問われます

信義則上の義務について

理解しておくと案外解ける問題も増えたりします



民法第１条

信義則　３種類

１．禁反言（エストッペル）の原則とは

自分の言動に矛盾した態度をしてはならないこと



２．クリーンハンドの原則とは

自ら法を尊重し、義務を履行する者だけが

他人に対しても、法を尊重することと義務を履行るすことを要求ができること



３．事情変更の原則とは

契約を結んだ後に

その契約条件をそのまま当事者に強制することが

著しく不公平になる事情が生じた場合には

その契約の解除や契約条件の変更ができること



覚えておくと、損はしないと思います

最後までご覧頂きありがとうございました＾＾






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エコ（？）バスケット！

いつもご覧頂き有難うございます☆


お夕飯のお買い物に

成増のダイエーに行って来ました

レジに並んでいると

「レジ袋必要無いです」

と、意思表示をするカードがある

割引があったりで

今や常識（？）となっているほど

普及されている”エコバッグ”


オリジナル物を作れたり

可愛いキャラクター物

名前を入れたり

ギフト用のエコバッグも♪


あまりに当たり前になってきているので

そろそろ新しいものが！？

さて、２０１４年、次に来るのは？？？



ジャン！！！







成増のダイエーで見つけた

「マイバスケット」

かもしれません♪



最後までご覧頂きありがとうございました＾＾






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座りっぱなしの１日

いつもご覧頂きありがとうございます☆



今日はほぼ１日内勤でした

あ、それと、ホームページを新しくしようと奮闘中です！

ホームページの修正をしながら

ネットで参考になりそうなページを探したり

可愛い素材を探したり

そうこうしていると

何故だか目的と違うものを見ているって事ありませんか？

私はしょっちゅうあります



そこで今日見つけたのが

http://www.talkenglish.com/

嬉しいのは、説明や目次の言語が選べること

もちろん、日本語でも見れます♪



私が英語を勉強している時に

一番大事だなって思ったのは”発音”

正確な発音を知らないと

聞き取れない単語がたくさん出てくるし

話しても相手がわかってくれない

せっかく文法を覚え

単語もたくさん覚えても

発音が間違っていると

会話にならなかったのだ



では、さっそく”英語発音コース”をクリック

一番上の

”Pronouncing the letters B and P”

を見てみた



”Listen to the lesson”

をクリックすると

音声が聞こえてきた

ブルーの文字をクリックすると

その文字・文だけの音声が聞こえる



ちょっと使いやすのではないだろうか！？



他にも

http://www.learnenglish.de/

http://www.learnamericanenglishonline.com/index.html


スペイン語もありました

http://studyspanish.com/freesite.htm

http://www.onlinefreespanish.com/




きっと探せばいろんな言葉がありそうです♪

語学の勉強もすっかりオンラインで出来るようになって

しかもタダ！！！

インターネットのおかげで

いろんな事を知ることが出来る♪

でも、いっぱいありすぎて

何から手を付けて良いのやら！？

迷った時は、一休み。。。



情報が溢れているネットだから

１日見ていても飽きない

でも、忘れてはいけないのが

座りっぱなしは身体が辛くなる

マッサージやストレッチ

こまめに席を立つことをお忘れ無く！！！




ご覧頂きありがとうございました＾＾






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セーラー服おじさん

いつもご覧頂きありがとうございます＾＾



今日は気になるおじさんを見つけたので

こちらから♪

http://www.youtube.com/watch?v=915ihQ5wQ_s

実は結構有名な方のようで

ネットで検索すると、いろいろ出てきました


小林　秀章さん　５１歳

カメラマンさんだそうです



何回か見たら

ちょっと見慣れてきて

楽しそうで良いな☆と思うように



動画を観てもらえればわかるのですが

セーラー服おじさん、結構良い事言ってるのです☆

ギャップの効果もあるのか

なんだか、すごく印象に残って

もっともらしい人がもっともらしい事を言うより

みょーな説得力もあったりして

「うん、自分に出来る事を

自分らしくやるのが良いよね」

なんて、思ったりしました


肩の力を抜いて

背筋を伸ばしたい時なんかに

ぜひ観てみて下さい☆



最後までご覧頂きありがとうございました＾＾





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猫に靴

我が家のアビーは

よく洋服を着ている

彼女はかなり寒さに弱いので

自らくわえて持ってくる時もある


ペットショップに行きお洋服を見ていると

何気に気になるのが、横に並んでいる靴

もちろん犬用だからサイズがわからないが

彼女（猫）に靴は難しいのだろうか？

もし大丈夫だったら靴下でも編もうと思うのだが

心配なのは歩けるか？だ



その答えがここにあった！！！

http://www.youtube.com/watch?v=4eTA4SJ7aos

答えは一目瞭然だったｗｗｗ



やっぱり犬用よね

と思ったが

http://www.youtube.com/watch?v=s_MZSKNH_0Y

犬も、実はあまり上手に歩けないようだ

http://www.youtube.com/watch?v=KG8njOXLza8

でも、猫よりはお上手☆




やはり素足が一番だね、アビー♪

ご覧頂きありがとうございました＾＾






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自動販売機

Naverまとめで紹介されていた

「成功に導いたクリエイティビティなアイディア一覧」

”自動販売機の上に時計を置く”





アメリカのコンサルティング会社IDEOが

地下鉄における自動販売機の

売上の向上の依頼に対して行った解決策が

自動販売機の上に時計を設置するというもの

地下鉄のホームへへばりつき

自販機を買う人、買わない人の行動を

とにかく観察し続けた結果

「地下鉄を歩いている人は、電車の待ち時間を気にする」

「自販機で購入する直前に時間をチェックしている」

ということが分かった

人間の行動を観察した結果を受けて

このアイデアを実現した



なるほどねぇ

では、日本の和光市には？

ありました！！！





こちらは和光市役所の自動販売機

さすが和光市！！！

クリエイティビティな街ですね～♪



ご覧頂きありがとうございました＾＾





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和こたん♪

和光市体験交流型イベント

「和こたん」

～和光探検博覧会～

第２回目が開催しま～す♪



「和こたん」とは

市内の企業やお店、個人等が主催し

「食・道・作・学・美」

の５つのジャンルにわかれた

約５０個の体験交流型のプログラムを

１ヶ月間ほぼ毎日

市内のいろいろな場所で開催します


第１回「和こたん」を

昨年３月に開催し

「近くに住んでいるのに

こんな素敵なところがあるなんて知らなかった」

「普段では出来ない体験ができて良かった」

などの声を頂いたそうです

和光市の魅力を再発見し

まちを好きになってほしい☆

あなたも「和こたん」に参加しませんか？



第２回「和こたん」

実施期間：３月２日（日）～２９日（土）

和こたんの参加方法

１・ホームページもしくはパンフレットで参加したいプログラムを探そう！

２・ホームページもしくは電話で申し込もう！

３・プログラムに参加して和光市の魅力を再発見！



申込みWEB予約は

２月９日（日）１１：００開始


http://wakotan.com/index.html



「食」　たべたん

◇自分でナンを焼いてみよう！

本格インド料理体験

◇ママと一緒にどうぶつスコーンを作ろう！


「道」　うごたん

◇社交ダンスのプロが教える

とっておきの姿勢の直し方！

◇一度やってみたいと思ってた！

初心者限定ゴルフ入門！！


「作」　つくたん

◇アンティークでレトロなキャンドルグラス作り体験

◇わこうっちとさつきちゃんの万華鏡を作ろう！


「学」　まなたん

◇早春！白子の湧水群と歴史発見ツアー！

よもぎあんパン作り！

◇理化学研究所ってこんなコトしてたの！？

研究者ランチ会で発見！


「美」　びびたん

◇最高級アロマと刺さないはり灸（美顔鍼）

◇誰からも愛される

マイナス５歳肌女優メイクのマル秘テクニック！



更に！

予約開始イベント☆

ファーマーズマーケットもやるよ！

２月９日１１：００～１６：００

場所は和光市駅南口前広場


プログラムはまだまだ盛りだくさん♪

お楽しみに～♪



和こたん実行委員会への連絡は

０４８－４６２－１０００

月曜～金曜　１０：００～１８：００





ご覧頂きありがとうございました＾＾





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まだ間に合う！！

なんと！

通わずに大卒資格が取れちゃう

日本初のインターネット大学

◇Cyber University◇


大学機関別認証評価に「適合」しています


２０１４年春学期制　出願受付

一次募集期間は２０１４年２月４日（火）まで！！！

今なら入学金も無料！！！


資料請求はこちらから

http://www.cyber-u.ac.jp/sp/camp/?cid=webr140101r3



インターネットで出来るから仕事しながらでもOK!

PCやｉＰａｄ、iPhoneで時間を有効利用できる☆

資格を取得したり

奨学金制度も利用出来る



大学説明会も開催してます！

詳しくはこちらから

http://www.cyber-u.ac.jp/event/open/



気になる方はさっそくお電話で！！

０１２０－９４８－３１８

受付は１０時から１９時



どんどんチャンスが広がって行きますね♪

インターネットってすごい！



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ジェーソン大好き

たぶん、１日１回は行っている気がするジェーソン

ほぼ毎日牛乳を買いに行くのだが

ついつい他の物まで目に入ってしまう

今日のお買い物は



LASジンジャーエール　３９円




ポテトチップス　のり塩　６９円




炭焼珈琲　３９円




キャラメルコーン　ミルクチョコ　７９円




三ツ矢サイダー　飲みきりサイズ　３９円



さて、いったいどれを買ったでしょう？




正解は・・・







キャラメルコーン　ミルクチョコ　でした

キャラメルコーンもミルクチョコも大好き♪

思わず顔がにんまり

明日のおやつです☆



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弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ

＜宅建NEWSから＞


宅建協会では

弁護士による不動産法律相談会を

無料で開催しています



日程：平成２６年　３月６日（木）　３月１８日（火）

会場：埼玉県宅建会館

時間：午前１０時～午後３時まで（正午～１時を除く）

電話番号：０４８－８１１－１８６８

お問い合わせは保証業務課まで☆



◇注意事項◇

１．一般消費者及び本会会員が利用できます


２．相談内容は不動産取引の法律的な諸問題です


３．事前に予約の上、１０分前に埼玉県宅建会館２階へご来館ください

２階無料相談所内で弁護士が面接して助言や回答を行います


４．契約書等の関係資料をご持参下さい


５．相談時間は３０分（無料）です


６．午前１０時から午後３時（正午から午後１時を除く）までの

開催時間を３０分毎に８区分されますので

ご都合の良い区分を予約できます

ただし予約状況等によりお受けできない場合もあります


７．予約申込みは、電話もしくは宅建会館２階窓口で

午前９時から午後５時（昼休み除く）まで受け付けます

ただし、土日、祝日は除きます


８．予約申込みは、相談日の１ヶ月前から１区分受け付けます

なお、次回以降の予約は１ヶ月間はお受けできません


９．予約をキャンセルする場合は

必ず、前日の午後３時までにお電話でご連絡下さい

連絡なりにキャンセルされた方は

相談を受けたものとみなし

次回以降の予約は３ヶ月間はお受けできません


１０．提訴中及び調停中の相談については

予約申込みを受付けません

また、相談にも回答できません


１１．法令・公序良俗に反する相談については

予約申込みを受け付けません

また、相談にも回答できません


１２．宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申出た相談

同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を申出た相談については

予約申込みを受け付けません

また、相談にも回答できません


１３．相談中の録音・撮影を一切禁じます


１４．交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等により

中止する場合があります


＜免責事項＞

回答の利用等については

相談者の自己責任においてご利用下さい

利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる損害についても

相談者がそのすべての責任を負うものとします



３０分無料で弁護士さんに相談できるので

もし、悩んだりしている方がいたら

お電話してみて下さい

解決への糸口になると良いですね☆



ご覧頂きありがとうございました＾＾





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住まいを売るときの流れ ポイント３

今流行の”立ち食いレストラン”

実は座っている時よりも

疲労物質は多く出ているのに

”楽しい”という幸福感で

疲れを感じにくくなっているそうだ

お休みの日は、ゆっくり身体を労ってあげよう☆




では、１日遅れてしまいましたが

ポイント３です

◇買い換えなら購入が先か、売却が先か◇

買い換えに伴う売却の場合には

所有物件の売却時期と

新たに取得する物件の購入時期を

どのように調整するかが大切なポイントです

転勤や転校等の理由で

住み替えの時期が決まっている場合には購入時を

住み替えの予算に制限がある場合には

売却価格を重視して検討を進めることになるでしょう

したがって、買い換え計画

（売却を先行するの、購入を先行するのか

売却と購入をある程度同時にすすめるのかなど）は

住み替えの事情などを十分に踏まえて

立てることが重要です



”売却と購入を並行して検討する場合”


売却と購入をある程度同時に検討する場合には

現在の住まいの買い主と

新居の売り主と

価格や引き渡し時期などについて

それぞれのバランスに配慮しながら

交渉を進める必要があります

ただし、契約条件は相手方の意向にも左右されますので

難しい交渉となる場合もあるでしょう



”売却を先に検討する場合”


現在の住まいの売却価格を先に固めた上で

新居の購入を進めていきます

予定する売却価格を踏まえて

新居の購入を検討できますので

資金計画が立てやすくなります

ただし、売却の契約を先にむず武事になりますので

購入の状況に応じて

現在のお住まいの引き渡し時期を

調整する必要があります

調整が難しい場合は

一時的に賃借で仮住まいを用意することも

想定しなければいけません



”購入を先に検討する場合”


住み替えの心配もなく

じっくり物件を選ぶ事が出来ます

ただし、現在の住まいの売却代金を

新居の購入に充てる場合には

ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があります

万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に

現在の住まいのローンが残ったり

購入を断念せざるを得ないリスクもあります



なお、買い換えには

税制上の特例が適用される場合があるますので

資金計画を立てるに当たっては

どんな特例があるのか確認しておきましょう！



ご覧頂きありがとうございました＾＾





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和光市駅の歴史

和光市広報より

”和光市駅開業８０周年”

２０１４年２月

市の玄関である

「和光市駅」

が、開業８０周年を迎えます☆


現在は、東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線

の、３つの路線が乗り居れる「和光市駅」は

１９３４年（昭和９年）２月１日

埼玉県北足立群新倉村（現・和光市）に

東上線「にいくら駅」として誕生しました

駅が開業する前は

市域の人達は、隣の「成増駅」か「朝霞駅」を

利用していたそうです


「にいくら駅」は同年の７月１日に

駅名を「新倉駅」に変更され

１９５１年（昭和２６年）１０月１日に

市町村の合併により

自治体名の「大和町駅」に改称

１９６２年（昭和３７年）に

都営地下鉄６号線（現・三田線）と東武東上線との

相互直通運転構想が立ち上がり

当時の「大和町駅」から分岐するとされましたが

１９７２年（昭和４７年）頃に白紙に戻されたという

幻の計画もありました


１９７０年（昭和４５年）１２月２０日に

現駅名「和光市駅」に改称されました


「和光市駅」の踏切が立体化されたのは

１９８５年（昭和６０年）８月

それまでは県道と交差しており

ラッシュ時には開かずの踏切となり

交通渋滞を起こすなどの問題が発生したため

立体化されました


１９８７年（昭和６２年）８月２５日

当時の帝都高速度交通営団（営団地下鉄）有楽町線

「営団成増駅」と「和光市駅」間が開業し

同時に東上線との相互直通運転が開始されて

東上線の急行停車駅となりました


２００８年（平成２０年）６月１４日には

東京メトロ副都心線が開業

２０１３年（平成２５年）３月１６日には

副都心線と東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線がつながり

「元町・中華街駅」まで最短６１分で行ける便利な駅となりました


開業から８０年

「和光市駅」の歴史を知れば

通勤、通学などで何気なく利用している駅の光景が

新鮮に映ることでしょう

南口の駅前広場には

和光市ゆかりの童謡詩人

”清水かつら”の「靴が鳴る」などの

３つの代表作品が刻まれた碑など

見どころスポットもあるので

是非、散策してみてください



ご覧頂きありがとうございました＾＾





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和光市 新築一戸建 足場が取れた☆

和光市下新倉第6期内覧会中です☆

☆新築一戸建て☆


1号棟・２号棟・５号棟

４LDK+P

３５８０万円


３号棟・４号棟・A号棟

４LDK+P

３９８０万円


◇３号棟はお申し込み頂きました






やはり見栄えが違いますね～ぇ

５号棟は、壁紙など来週完了予定です！



今日は昨日より冷えているので

ご見学の際は、厚着でお越し下さい

お待ちしてま～す♪



ご覧頂き有難うございました＾＾







◇仲介手数料無料◇

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売るときに知っておきたいこと ポイント２！

ポイント２は売却の流れです


＜ステップ１＞

売却すると決めたら

いくら程度で売れそうかの目安をたてます

まずは、物件の周辺の相場を知ることから始めます


最近ではSUUMO、atHome、Yahoo不動産などの

不動産物件のポータルサイトがあるので

物件の相場を調べるのにも有効利用できますね☆



＜ステップ２＞

住まいを売却するためには

信頼できる不動産会社との出会いが大切です

まずは、不動産会社の情報を幅広く収集しましょう



＜ステップ３＞

物件価格の査定を依頼するところから

不動産会社との付き合いが始まります

売却する住まいの価格を

不動産会社に査定してもらいます

物件価格についての多くの意見を聞くために

複数社に査定を依頼してみるのもよいでしょう



＜ステップ４＞

不動産会社への売買の仲介を

正式に依頼する場合は

媒介契約を結びます

主な媒介契約の形態は３つありますが

自分の希望する売却方法などを踏まえて

どの契約を結ぶか決定しましょう


媒介契約の種類：

１・一般媒介

２・専任媒介

３・専属専任媒介

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3



＜ステップ５＞

売り出し価格は

その後の売却活動に大きく影響します

自分の希望売却価格だけではなく

不動産会社の査定価格や

周辺の売却事例

市場の動向を踏まえて

慎重に決めましょう



＜ステップ６＞

購入希望者が現れたら

売却条件を交渉します

もちろん価格の条件は最も需要ですが

その他の条件についても

譲れる点と譲れない点を明確にして

交渉を進めましょう



＜ステップ７＞

売買契約を結ぶ前に

物件に関する情報を出来るだけ正確に

購入希望者へ提供しましょう

特に、契約締結後のトラブルを防止するためには

物件に不具合や欠陥などがある場合には

誠実に購入希望者に伝えることが大切です

また、不動産会社が仲介する場合は

「重要事項説明」

という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので

不動産会社の物件調査に協力しましょう



＜ステップ８＞

売買条件を合意したら

買い主と売買契約を結びます

売買契約を結ぶに当たっては

しっかりと契約内容を確認しましょう



＜ステップ９＞

引き渡し手続きでは

売買代金を受領するのと同時に

登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います

細かな設備・備品等の取り扱いなどについても

買い主と現地立ち会いを行った上で

十分に確認をしましょう

また、引き渡した後の税務申告などの

漏れなどないよう気をつけましょう



最後のポイント３は明日です

ご覧頂きありがとうございました






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