和光市下新倉氷川神社の盆踊り＆住宅ローン減税も延期！？

いつもご覧頂き有り難うございます☆





和光市下新倉にある

氷川神社で盆踊お祭りです♪

まだまだ盛り上がってますので

ぜひ、遊びにきて下さい！！！



さてさて、、、

今日の気になるおうちマガジンの記事は



＜１０％消費増税の再延期で影響が？＞

◇住宅ローン減税の適用期間延長

政府は10％消費増税の再延期に対応すべく

関連法を改正する調整に入りました

住宅関連では住宅ローンを組んでマイホームを取得した場合

最長10年間に渡って税還付が受けられる

「住宅ローン減税」の見直しを始めています



復習を兼ね、これまでの改正を振り返っておくと

2014年4月に消費税率が5％から8％に引き上げられるのに合わせ

2013年度には【図表1】のような税制改正が行われました

増税の前後における駆け込みと

その反動減による影響を少しでも平準化できるよう

住宅取得者の税負担を緩和すべく

消費税率5％と同8％の場合で住宅ローン減税の

最大控除額に2倍の差をつけたのです

200万円から400万円（一般住宅の場合）に倍増するという

大胆な改正に打って出ました

これまで過去最高の最大控除額であった587万5000円

2番目に多い500万円に次いで

400万円は過去3番目に多い控除額です




しかし、こうした努力もむなしく

住宅市場が停滞を余儀なくされたのは周知の通りです

そこで、最初は2015年10月を予定していた

10％増税の時期を17年4月に1年半延期し

2015年度税制改正（図表2）にも反映させる形で

2019年6月末まで住宅ローン減税の適用期間を延長しました




住宅ローン減税という税制度は「恒久法」ではなく

「時限立法」に基づくため

期限到来のたびに延長を繰り返し

今日に至っています

こうした過去の流れを踏襲し

今回も

「住宅の購入資金の借入残高に応じて

所得税を減らす住宅ローン減税の終了時期を

2年半延長する検討に入っている」

と日本経済新聞（7月17日）は伝えています



これまでの過去の改正内容から類推すると

控除期間や控除率を見直す可能性は低いでしょう

シンプルに適用期間を

「2019年6月末」から「2021年12月末」

まで引き延ばすものと思われます

東京オリンピック・パラリンピック（2020年7月）の

翌年まで継続されるわけです



マイホーム購入を検討している人にとっては朗報といえます！

時間的な余裕を持った物件選択や

資金計画の立案が可能になるからです

住宅ローンの金利動向や

マイホームの価格変動を見通しにくくなる面はあるものの

頭金を増やすチャンスにもなり

プラス要素は尽きません

10％増税による駆け込みを考えていた人は

腰を据えてじっくり検討できる好機の到来です♪



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

デスクワークの方、１日どれぐらい運動してますか？

いつもご覧頂き有り難うございます☆



関東もとうとう梅雨明け！



今日は蝉の声も大きく聞こえる気がしますね♪



さて、最近ではパソコンで仕事をするようになり

座りっぱなし！

という方が増えてきてますよね




この、「座りっぱなし」

の環境が

実は身体にとても負担がかかっていると

騒がれているのを聞いた事があると思います



そこで！！！

POPSUGARより

サイエンスでのリサーチ結果

「１日に必要な運動時間」

について、ご紹介です



The Lancetに掲載された

新しい実験結果によると

①８時間デスクワークをしている人は

　１日最低１時間は身体を動かす必要がある

②６時間デスクワークをする人は

　１日最低３０分運動をする必要がある

という結果になりました！




デスクワーク中心の人は

心臓病のリスクが２倍とも言われています！

学生の時のように

「１時間目が終わったら休み時間」

というわけにはいきませんが

ランチタイムに、ちょっと遠くのコンビニに行ったり

通勤の時は１駅分自転車で移動してみたり

バスを使わず、駅から家まで歩いてみたり

階段を使って、違う階のトイレへ行ったり

自分の健康のためにも

毎日少しずつ身体を動かす時間を作りたいですね！




長時間、座りっぱなしによるデメリットは？

◇太りやすくなる

あまり動かずに座っている時間が多い人は

足腰の筋肉が弱ってしまいます

すると、代謝が下がって太りやすくなります


◇死のリスクが増大する

6時間以上座るのが習慣となっている人は

そうでない人よりも

15年以内に死ぬ確率が15％も増えるようです

慢性的な運動不足となりがちですし

内臓の機能なども下がることで

リスクが増えてしまうようですね


◇骨盤が歪む

座りっぱなしだと姿勢が悪くなるので

骨盤が歪んでしまいます

そうすると、肩こりや腰痛の原因となりますし

疲れやむくみの原因となることもあります

また、女性であれば

生理不順や便秘を引き起こすこともあるようです


◇エコノミークラス症候群

飛行機の中で起こりやすいので

エコノミークラス症候群という名前が付きました

しかし、日常生活でも座りっぱなしだと起きる可能性があります

注意しないといけませんね



◇もしかしたら、椅子を替えるてみたら解決！？










◇もう、座ることをやめる！





いかがでしょうか？

「歩きながら仕事」

は難しいかもしれないので

ぜひ、１時間に数分だけでも席を立って

健康リスクを回避してみて下さい☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

2017年のトレンド、３Cパレットは？

いつもご覧頂き有り難うございます☆



DIYが流行

アクセントクロスなど

最近では、お家の中に”色”を入れるのは

定番になってきましたね


そこで、、、

DECORより

２０１７年のトレンドカラーをご紹介です

テーマは３つのC

「Confident」

「Composed」

「Comfortable」



Confident: Dusky Blue





Confident: Blue-Green





Confident: Sunshine Yellow






Composed: Mineral Gray






Composed: Light Blue-Green






Composed: Earthy Green and Taupe Beige






Comfortable: Powdery Blue






Comfortable: Pastel Pink






Comfortable: Dusted Yellow





いかがでしたか？

家具の色や壁の色だけでも

お部屋の印象をガラリと変えてくれますよね

これからお家を建てる方

DIYを考えている方などなど

参考になれば幸いです☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

タクシー初乗り４１０円！＆今日の物件

いつもご覧頂き有り難うございます☆



タクシーの初乗りが３３０円だったのは

遠い昔のような話ですが

私が生まれた後の話です

記憶があるのは３８０円

確か、駅から祖母の家に行ったときの事

ワンメーターで行けるから

みんなで乗ればバスよりも安かったんですよね

就職してから自分で乗ったときは４３０円

免許を取得してからはあまり利用しなくなり

気がつけば、、、７３０円

歩きすぎて疲れて夜遅くに帰ってくると

駅から２０分近く歩く事を思うと

タクシー乗り場に足が向かってしまうのですが・・・

やっぱり敬遠してしまいます＾＾；



そんな方に朗報です！！！




国土交通省は

東京のタクシー初乗り運賃を410円に引下げる実証実験を

8月5日から9月15日まで

都内4か所のタクシー乗り場で実施すると発表した


東京のタクシー運賃については

国土交通省（関東運輸局）が上限下限を設定しているが

初乗り距離を短くして額を引き下げるという内容の申請が

8割を超える事業者からされており

現在、運賃改定手続を進めている


東京のタクシー初乗り運賃（普通車）は現在

初乗り2kmまで730円

以降280mごとに90円となっているが

実証実験では、初乗り1.059kmまで410円

加算運賃は237mごとに80円で設定

実証実験に参加する事業者23社から40車両を選定し

新橋駅東口

浅草駅前

新宿駅東口

東大病院前

の4か所のタクシー乗り場で実施する


という、嬉しいニュースでした☆



＜建築条件無し売地＞




１区画

価格：２５００万円

土地面積：１００．２８㎡






３区画

価格：１６５０万円

土地面積：７７．４４㎡





ただ今造成中です！































こちらは近くの公園です



建築条件は無いので

お好きなハウスメーカーで建ててもイイし

売り主の会社でも建築をしているので

間取りなどの相談をしてみてもイイですよね♪


実は、、、

土地を購入する時に

もし、売り主の会社が建設会社の場合

建築も一緒に頼むと

建築確認や建築費なども

日程の関係も絡んでくるので

ちょっとお得になる事が多いんです！




最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

埼玉県多子世帯向けの補助制度！

いつもご覧頂き有り難うございます☆





埼玉県では

少子化対策の一環として

中古住宅の取得やリフォームの諸経費に対し

埼玉県住宅供給公社とあわせて

最大70万円を助成する住宅支援を実施しています



埼玉県と埼玉県住宅供給公社の2種類の補助制度がありますので

それぞれに申請する必要がありますが

書類の提出先・問合せ先はすべて県住宅課になります




◇受付開始

平成28年4月1日から
◇受付終了

平成29年3月15日(水曜日)

※予算額に達した場合、その時点で終了
◇予定件数

中古住宅取得135件

リフォーム150件

◇多子世帯とは… 下記ア又はイのどちらかに該当する世帯

ア 18歳未満の子（※1）が3人以上である世帯

イ 夫婦がともに40歳未満（※2）でかつ3人目を希望する

　18歳未満の子（※1の（2）を除く）が2人の世帯

※1 18歳未満の子には下記を含みます

(1) 18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある子

　　 (2) 母子手帳の交付を受けている出産予定の子

※2 40歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者を含む



1. 多子世帯の要件

子が2人の世帯を追加

※子とは18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある子を含みます

※子が2人世帯は、夫婦ともに40歳未満で3人目を希望している世帯に限ります

※夫婦の40歳未満には40歳に達する日以後の

　最初の3月31日までの間にある者を含みます
2. 補助対象となる住宅

床面積（専有部分）が80平方メートル以上の中古分譲マンションを追加
3. 補助対象となるリフォーム工事

門・塀・造園などの外構工事は対象外となります
4. 申請時期

中古住宅の取得かつリフォーム

住宅の取得が完了(※1)し、リフォームが完了(※2)する前に申請
中古住宅取得のみ

住宅の取得が完了(※1)した後に申請
リフォームのみ

リフォームが完了(※2)する前に申請

※1 中古住宅取得の完了

　売買等の契約を締結し

　建物等の登記及び住民票の移転を完了したことをいいます

※2 リフォームの完了

　リフォーム工事が終わり

　その代金の支払いが完了したことをいいます



詳しくは彩の国埼玉県のページからご覧下さい

https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/tashisetai.html




最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

ポケモンGOは、運転してない時に！今日の物件

いつもご覧頂き有り難うございます☆



２３日にリリースになった

「ポケモンGO」




夏休みという事もあり

きっと、たくさんの人達が楽しんでいると思います♪





悲しい事に、、、

今日、車を運転中にポケモンGOをプレーしていたとして

道交法違反（携帯電話利用）で

違反切符を切られた方が数人いたそうです

せっかくの楽しい気分が台無しですよね

ポケモンGOは、運転していない時に楽しみましょう♪


更に、、、

偽物のアプリが出回っているとか！？






マカフィーが発見した偽アプリが求める「アクセス権限」

正規アプリにはない電話番号発信

ＳＭＳの送受信や録音などが含まれている

正規アプリが求めるアクセス権限は

グーグルのアプリマーケットで確認できる


偽アプリでは

ダウンロードの際に

電話帳やメールなどの情報に

アクセス許可を求めることがあり

個人情報を抜き取られてしまう恐れがあるそうです

本物かどうか、しっかり確認してからダウンロードしましょう☆



さて、今日のご紹介物件は

＜朝霞市駅徒歩６分の売地＞

区画：一区画

価格：３８５０万円

敷地面積：１０２．６７㎡

地目：宅地

用途地域：商業地域



建築条件付きの売り地です

参考間取り図は





販売会社専属の設計士にて

間取りプランを無料で作成してもらえます♪


私も参考間取り図作成に挑戦！

３階建てにしてみました



























路地をずっと駅方向に進むと

朝霞駅近くにある自転車屋さんのそばに出ます

ちなみに、仲介手数料無料でご紹介できます♪



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

住宅ローンの金利、まだ利下げの余地ある！？

いつもご覧頂き有り難うございます☆



おうちマガジンから

今日の気になる記事は、住宅金利について！


７月に入り

フラット３５の金利が１％を割り込みましたね

今や、個人向け住宅ローンは

完全な「借り手市場」へ傾倒しています♪


そこで気になるのは、、、

「これからの金利はどうなる？」

ですよね


平賀さんのコラムによると、、、


１．英国の政策金利の引き下げ

２．日本ではマイナス金利政策の深掘り

３．利上げに慎重な米国


この3つの理由により長期金利には下押し圧力が働き

日本の住宅ローン金利をさらに引き下げると私は考えています

のりしろは限定されるものの、利下げ余地を残しています


借り時のベストタイミングは当面、継続されるわけです

この好機を逃さず、有利な資金計画の立案に努めてほしいと思います



◇まとめ◇

１．EU離脱決定の混乱に対処すべく

　　高まるイングランド銀行による政策金利の引き下げ期待

２．円高・株安への処方せんとして

　　日本銀行がマイナス金利政策を深掘りする可能性

３．景気回復に自信が持てず

　　追加利上げを断行できない米国の金融当局の慎重姿勢



とても勉強になるコラムでしたよ

全文読みたい方はこちらから

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20160722-00000001

今後、住宅ローンの金利は

固定金利の人気も上がりそうですね♪



◇７時間で出来ちゃう、コンクリートのちっちゃいお家

KODA by Kodasemaから

移動できちゃうMicro-Homeのご紹介です

http://www.kodasema.com/en/







































気になる価格ですが、、、

約US$１１１，０００だそうです


今日のレートだと

約１，１８０万８，５１１円


イベント用やセカンドハウス用に

もしかしたら、日本にも現れるかもしれませんね



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

居酒屋えぐざいるへ♪

いつもご覧頂き有り難うございます☆



今日は、お友達の娘のご希望で

お台場の居酒屋えぐざいるへ♪



夕方５時半前に到着！

ナイトパスの販売が５時半からだったので間に合いました

会場に入れるのは、更に３０分後の６時

今日は寒かったのでガラガラなのかな！？

とも思ったぐらいの肌寒さだったのですが

そんな事はないですよね～

結構入ってました♪


こんな機会がなければ

たぶん行くことはなかったと思います

若者の中に混ざって

楽しい時間でした～♪



さすが、カッコイイ！！！

娘ちゃん、有り難う☆



さてさて、さっそく作りました

ダニ予防のアルコールレモン入り！





レモンを搾って



こした方が良さそうです



今日からダニの心配は無いと思います♪



そして、、、

ダイソーで追加しちゃったのが



２５０円のミラー４枚と

マスキングテープ２個





枠を取り外し





よく使用する両面テープ





ミラーの裏に貼ります





マスキングテープも！





ジャン♪


元々ガラスの開きドアだったのですが

運動している時に

うっすら映る自分の姿で

腹筋や腕立てしている姿勢をチェックしていたのです

ジムのように、大きい鏡が欲しいな～と思っていたのですが

お値段が＾＾；

なので、鏡を貼ってみました！

ちょっと良い感じ！？

今日からしっかり姿勢をチェックします☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾



7月あさがお無料写真素材

☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

ドローンが活躍！？佐賀県で害虫駆除の実験！

いつもご覧頂き有り難うございます☆



なんと！！！

佐賀県、佐賀大で

ドローンを使った害虫駆除の事件に成功したそうです

（ORTIMのページより）





国立大学法人佐賀大学農学部（以下 佐賀大学）

ならびに佐賀県農林水産部（以下 佐賀県）

株式会社オプティム（以下 オプティム）は

三者連携協定の取り組みの中で

オプティムが開発した

殺虫機能搭載の「アグリドローン」を活用し

夜間での無農薬害虫駆除を目指した実証実験に

世界で初めて成功したことを発表します

従来、農業が使えていなかった夜間の時間帯を活用して

夜行性の害虫が活発になる夜間にドローンを飛ばし

農薬を使わずに害虫駆除を行うことで

「夜の農業革命」を目指していきます

なお、これらで活用される新しい技術群に関して特許出願を行っています



◇三者連携協定とは




IT農業に関する三者連携協定とは

2015年8月に

佐賀大学と佐賀県、オプティムとで

「楽しく、かっこよく、稼げる農業」

というコンセプトの下

世界No.1となるIT農業の実現を佐賀から行うべく締結した取り組みです

産学官の三者による連携協定を行うことで

各々が持つ技術の融合を図り

技術開発の効率化、加速化、高度化

そして、現場技術として

生産者の方に着実に適用できるものが構築されると期待しています



ITと連携することで

農業の形も変わってきているんですね

今後の日本の農業技術発展に期待です♪



さてさて、害虫駆除と言えば

私たちにとても身近な「ダニ問題」

喘息やアレルギーの原因だったり

刺されると痒くて痒くて・・・

ドローンでは解決出来そうもないですが

ダニの繁殖期の夏を乗り切るために

おうちマガジンより

＜ダニの撃退＆予防対策＞

◇ダニのお気に入りスポットは、布団！

ダニのお気に入りスポットは、布団

人は寝ている間にコップ1杯ほどの汗をかくと言われており

ダニにとって快適な環境になりやすいからだ

ダニの大好物である人間の髪の毛やフケをゲットしやすいのも

布団が人気になる大きな理由

そのほか、畳やじゅうたん、布製のソファなどもダニが生息しやすい

意外なところでは

ぬいぐるみもダニが過ごしやすい場所なのだという

もちろん、部屋のホコリの中にもダニが生息している


ではなぜ、ダニを撃退する必要があるのだろう

その答えは、刺されると強烈なかゆみに襲われる

ということにある

刺されたところが赤くなって、なかなか跡が消えないことも

それだけでなく、ダニのフンや死骸を鼻や口から吸い込むと

気管支ぜん息やアトピー性皮膚炎、アレルギー性鼻炎

といったアレルギー性疾患の原因になる危険性もあるという



◇布団のダニを撃退するには、炎天下の車！？

ダニにとっての大敵は、乾燥

湿度が50～55％以下になると

ダニは死滅すると言われているのだ

お部屋の湿度を下げるには

エアコンを使った除湿やこまめな換気が効果的

洗濯物の室内干しや、入浴後に

浴槽の水を残したままにするのも避けたほうがいいだろう



また、ダニの大好きな布団はできるだけ天日干しにし

取り込んだ後、表面に掃除機をかけ

ダニの死骸やフンを取り除くこと

金銭的に余裕のある人は

布団乾燥機や布団クリーナーといった

文明の利器に頼るのもいいだろう



ただ、それだけでは

布団のダニを完全に撃退することは不可能なのだという

そこで、お金をかけずに手っ取り早くできる、スペシャルケアをご紹介

それは、炎天下のクルマの中に布団を広げて干すという方法だ

キツイ日差しが降り注ぐ車内は

実に50～60℃ほどの高温をマークするらしい

一般的にダニは50～60℃の熱で死滅すると言われているので

二つ折りなどにせずしっかり広げて干しておけば

効果が期待できるだろう



◇実はダニは、身近にあるあの果物が苦手だった！

部屋を常に清潔にしておくことも

ダニを寄せ付けない大きなポイントに

見えるところに掃除機をかけるだけでなく

ソファやベッドの隅などホコリがたまりやすい場所も

念入りに掃除するようにしよう

人間の髪の毛やフケのほか

ペットの毛や食事の食べ残しもダニの大好物

こまめに掃除する習慣をつけなければ

いくら部屋の湿度を下げたり布団を干したりしても

無駄な努力に終わってしまうことを覚えておこう



ちなみに、実は身近な果物がダニ予防に効果的だという

それは、レモン




彼らは、レモンに含まれている

「シトラール」という成分が苦手なのだとか

殺菌効果があるアルコールにレモン汁をプラスした液体を

ダニのお気に入りスポットに噴射しておくだけで

ダニを寄せ付けなくする効果が期待できる

消毒用のアルコールはドラッグストアで




スプレーボトルは100円ショップなどで手に入るので

「ダニの好む環境」

に身に覚えのある人は、一度試してみてはいかがだろうか



身に覚えありありです！

アビーは毎日一緒にベッドで寝ているし

彼女はエアコンを嫌うので

私は寝汗が＾＾；

毎日掃除機をかけているとは言え

きっとダニの宝庫に・・・（涙）

明日、ダイソーとドラッグストアーに行ってきたいと思います！



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

太陽光発電は貯めて使う時代に！？

いつもご覧頂き有り難うございます☆



電力自由化になりましたが

あなたは変更しましたか？





一般家庭への電力小売が自由化されて３ヶ月あまり

新電力会社から請求書が届かない

電気使用量がゼロなど

トラブルが報告されているそうです


新電力に切り替えた世帯は全国で約120万

全体の2パーセント弱にとどまっている現状


ネットニュースでも

「早くも終焉か」

という記事も。。。



そこで、、、

新しい”電力”について見つけた記事が

「住宅用蓄電池はこれからの設備機器の定番になるかも！？」



◇メルセデス・ベンツや日産が受託用蓄電池を販売

『メルセデス・ベンツ』

といえば誰しもが知る高級車ブランド

しかし、意外な事業を展開しているのをご存じだろうか

それが「蓄電池」だ


蓄電池のグローバル展開に向け

定置用蓄電池の専門子会社

「Mercedes-Benz Energy（メルセデス・ベンツ エネルギー）」を設立

家庭用および産業用リチウムイオン蓄電池の

開発・販売・施工を行うという



同じく自動車メーカーである『テスラモーターズ』は

2015年4月に家庭用蓄電池「Tesla Powerwall」で市場参入

住宅用は電池容量6.4kWh（キロワット時）

出力3.3kWなのだが、驚くべきはその価格だ






一般的に家庭用蓄電池は「1kwhあたり20万円程度」とも言われるが

「Tesla Powerwall」は本体のみで約33万円なので

「1kwhあたり5.2万円程度」となっている

日本での導入時期は未定だが

すでに日本語ホームページは開設しているので

https://www.tesla.com/jp/powerwall

そう遠くない時期の参入の可能性も否定できない







また、日産は新型の家庭用蓄電池「xStorage」を発表

電池容量は4.2kWhで価格は取り付け費込みで約50万円になる予定だ

こちらも日本での導入時期は未定で

現時点ではヨーロッパのみの展開となっている



自動車メーカーが住宅用蓄電池に参入するのは

電気自動車用の蓄電池技術が応用できるからだ

しかし、家電メーカーも負けてはいない



◇家電メーカーや住宅メーカーも続々参入

鴻海に買収されたシャープは

サイズをコンパクトにして寿命も延ばした住宅用蓄電池を発売

普及型の電池容量は4.2kWhで

従来機より体積を3割程度縮小したという

東芝ライテックはパワーコンディショナーと蓄電池部を分離することで

狭小住宅でも設置しやすい蓄電池を7月に発売






パナソニックも設置面積を小さくした新製品を発売している







家電メーカー以外では

大和ハウス工業などが出資する

エリーパワーが従来品の半額となる

90万円以下の小型蓄電池を今年の夏にも販売すると発表した



◇２０１９年のFIT終了を見越して、、、

しかし、なぜ今

住宅用蓄電池が注目されているのだろうか

それは「FIT（固定価格買取制度）」の終了を見据えているからだ

当初、太陽光発電の売りは

余剰分の電力を高い価格で

電力会社に買い取ってもらうことにあったが

買取価格は徐々に減少している



また、2009年に太陽光発電による売電を始めた家庭では

余剰電力買取制度（現在は固定価格買取制度に移行）により

10年間は1kWhあたり48円で買い取ってもらえているが

2019年に10年間の買い取り期間が終了すると価格は大幅に下がる

そこで、今後は売電ではなく

太陽光発電の電気を蓄電池にためて

必要なときに使えるようにする家庭が増えると見込まれているのだ



矢野経済研究所では

”2020年の定置用蓄電池（ESS）国内市場規模（メーカー出荷容量ベース）は

2017年比で276.5%の330万6,600kWh になると予測する ”


とのレポートを発表している

また、同レポートでは

現在「非常用の備え」が導入の主目的となっているが

今後は「電力を自家消費するためのツール」

としての蓄電池需要が高まると予測している



2016年は蓄電池単体への補助金はないが

2017年以降に経済産業省が新補助金を検討しているとの一部報道もある

今後は、各社からさまざまな新商品が発表されることだろう

導入を考えている人は

自分の家の電気の使い方に合わせて

選びやすくなりそうですね



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

未登記のままですか？＆今日の物件写真・新築一戸建て

いつもご覧頂き有り難うございます☆



家の登記と言えば、、、

新築の一戸建てを購入したり

業者から中古物件を購入した時には

決済時に司法書士が網羅してくれる問題ですが

親の土地を相続して

現金で建築費を支払ったりなど

受託ローンを利用しなかったような場合に

忘れてしまいがちなのが

「登記」



さて、未登記のままにしておくと

どんな問題があるでしょうか？


◇売却の時

建物の所有権が売主から買主に移転することを明確にできないため

未登記のままでは買主は購入を見送ることが多い

買主にとっては

購入後に売主ではない人が

所有権を主張してくるリスクがあるからだ

また、売主があわてて登記をしたとしても

手続きのための書類の手配などに時間がかかり

引き渡し日がずれてしまうと

取り引きが不成立になるケースもある

これは、建物まるごと未登記の場合だけでなく

増築をした部分の登記をしていない

「一部未登記」

の物件の場合でも起こることだ



将来、相続が発生したときも未登記はトラブルのもと

例えば

「両親共に亡くなり、一人っ子の子どもがそのまま住み続ける」

といった場合は、特にトラブルはないかもしれない

しかし、子どもたちが相続した実家の売却をすることにした場合

スムーズに売買取引をするには登記がされていることが必要だ

相続人全員で遺産分割をして所有権保存登記を行い

現在の権利者が誰なのかを明確にしなくては売ることは難しいのだ




◇親が元気なうちに登記をすること

実家はもしかしたら未登記かも……

と不安に感じたら

まずは親に確認してみよう

親の記憶が曖昧な場合は

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を請求

所有権に関する事項の欄を確認しよう

なお、登記事項証明書がとれなければ

建物表題登記もされていないということ



◇住宅ローンが完了した時の登記

ローンの返済が終わった！

完済おめでとう♪

と、思わずご家族でパーティを開いちゃうぐらい

嬉しい事だと思います

しかし、、、

まだやる事が残ってるんです


「抵当権抹消登記」


住宅ローンを組んで不動産を購入した時に登記したのが抵当権

この抵当権は、住宅ローンを完済しても

自動的に消える事はないのです



未登記＆抵当権抹消

気がついたときに

両方確認してみて下さいね☆



では、今日の物件は

＜下新倉４丁目☆新築一戸建て＞




完成２棟

１号棟

価格　４５８０万円

間取り　４SLDK＋P

敷地面積　１１０．９６㎡

建物面積　１０２．８６㎡








２号棟

価格　４６８０万円

間取り　４LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１０７．３６㎡

建物面積　１００．４３㎡









もうすぐ完成３棟

３号棟

価格　４０８０万円

間取り　４SLDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１３．４９㎡

建物面積　９９．６３㎡








４号棟

価格　４７８０万円

間取り　５LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１４．２３㎡

建物面積　１０７．７３㎡









５号棟

価格　４１８０万円

間取り　４LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１１．５６㎡

建物面積　１０１．２５㎡





１号棟・２号棟は

いつでも内覧可能です！

Yahoo不動産で掲載中♪




最後までご覧頂有難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

シングルライフの住宅購入のポイント＆今日の新築一戸建て写真

いつもご覧頂き有り難うございます☆



Yahooニュースで

「消費税率１０％への引き上げ肯定派が過半数に」

という、記事を見つけました




FNNが、17日までの2日間

全国の有権者1,000人から回答を得た世論調査で

安倍首相が表明した

2019年10月の消費税率10%への引き上げに

「賛成」と答えた人は、半数を超え(53.6%)

「反対」は4割(40.8%)だった

そうですね



更に、、、マイナス金利の今

住宅購入を考える人が増えています

それは、シングルの私も同じ事

おうちマガジンで見つけた

「住宅アドバイザーが教える３つのポイント」

を、一緒に読んで見て下さい

ファミリーライフの方にも

参考になるかもしれません♪



◇売却・賃貸のしやすい駅地の物件を選ぼう！

人生には生活の転換期がたくさんあります

せっかく購入した住宅ですが

結婚や転勤、病気や親の介護や

実家に戻るなどで住めなくなることがあります


購入物件に住めないのに

ローンや管理費・修繕積立金・税金だけ

毎月支払わなくてはいけないということにならないように

売却・賃貸しやすいポイントで物件を選びましょう


例えば

駅から近く通勤に便利な都心のマンションなどは

常に賃貸需要が高く

また売却もしやすい

扱いやすい物件と言えますね



◇値下がり率の少ない中古物件も視野に入れよう！

夢のマイホームの購入は、つい

「奮発して新築物件を！」

と考えてしまいがちです


しかし、独身女性・独身男性の住宅購入は

ライフスタイルの変化によって

住宅を手放する可能性も高くなります


一般的に

新築物件は中古物件にくらべて

購入価格も高くまた値下がり率も高くなりますので

売却を視野に入れた住宅購入の場合は

新築にこだわるメリットはありません

売却する際にも

値下がり率の少ない中古物件も視野に入れて

物件探しを行いましょう



◇狭すぎず、また古すぎない物件を見つけよう！

物件選びには床面積・築年数・間取りも大切です

床面積30㎡以下の小さい物件は

将来、収納量が不足する可能性があります

また床面積は50㎡以上でないと

住宅ローン減税やすまい給付金など

補助金制度が受けられないので、注意してください


中古を購入する場合は

築年数にも気を付けましょう

木造であれば築20年以内

鉄筋コンクリート造などは築25年以内の物件であれば

住宅ローン減税の適用を受けられますし

耐震もひとまず安心です


間取りはシングルであっても

2人以上で住める間取りを想定して

2LDK以上の物件を選びましょう


賃貸・売却にも有利ですし

また多少のライフスタイルの変化にも対応できますよ♪



いかがでしたか？

住宅は資産になると考えられますが

持っているだけでは

管理費や修繕費・税金などがかかり

負の資産となる可能性があります


またその性格上

簡単に売却できるものでもありません


高額な買い物であるだけに

今だけでなく将来のことも計画的に考え

無理のない住宅購入を行ってくださいね



私も、自分だったら？

と考えてみました


猫付きアパートの住人＆大家さん

201312DSC07409

猫好きな人に囲まれて

猫たちに囲まれて・・・

最高ですね♪



さてさて、今日の写真は

＜和光市下新倉３丁目最終１棟＞

新価格　３８８０万円

間取り　４LDK＋P

敷地面積　１００．０３㎡

建物面積　９５．２２㎡














































































最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

インスペクションを標準に！

いつもご覧頂き有り難うございます☆



５月２７日に参議院で成立した

”宅地建物取引業法改正案”


今回の改正では建物状況調査（インスペクション）について

媒介契約時、重要事項説明時、契約書交付時にそれぞれ

調査業者のあっせんや実施結果

確認事項などを定めることになった

義務付けではないが

宅建業者であれば知っている事項でも

一般消費者には聞き馴染みがない

インスペクションの一層の意識啓発につながるだろう




という事で、、、

おうちマガジンより

◇国策としてインスペクションの促進を狙う！

改選121議席を狙い

熱い選挙戦が繰り広げられた今夏の参院選

結果は与党の圧勝となりましたが

自民党の住宅政策に関する政権公約（抜粋）を振り返ると


・子育て世代に対する安価な住宅の供給や

　三世代同居・近居を推進します

・不動産市場を支える制度面の整備により

　不動産市場の活性化や投資の喚起を促します。

・空き家の除去や再生支援など空き家対策を推進し

　耐震化、省エネ化、長寿命化などのリフォームの促進

　リフォーム産業の活性化とあわせ

　適正な建物評価の定義

　取引市場環境の整備などを通じ

　中古住宅市場の活性化を図ります

と訴えています


一体なぜ

公約に盛り込んでまで訴える必要があるのか？


＜ガラパゴス状態から抜け出せない＞

その背景にあるのが住宅流通シェアの偏在です

経済規模を比較すると

第1位の米国

第2位の中国に次いで

世界第3位のGDP（国内総生産）を誇る、わが国日本

しかし、中古住宅の流通シェアはわずか14.7％（2013年）しかなく

米国の83.1％（14年）

イギリスの88.0％（12年）

フランスの68.4％（13年）

と比較して極端に低い水準です


戦後の住宅難に端を発する

新築住宅主導型の国策が尾を引き

いまだ“ガラパゴス状態”（新築住宅の偏在）

から抜け出せないでいるのです

約820万戸もの住宅が空き家状態にあり

円滑な中古住宅の利活用が進んでいません



中古住宅の流通促進は

住宅市場の規模拡大による経済効果が期待でき

ライフステージに応じた自由な住み替えは

豊かな住生活の実現につながります

わが国の住宅ストック数は

約6060万戸（2013年）まで拡大しており

すでに戸数的には充足しています

このように住宅ストックが“飽和状態”にある中で

中古住宅活用型市場への転換が急がれています






◇安全・安心な中古住宅取引の実現を目指す

そこで年明け

国土交通省は住宅性能表示制度を見直し

これまで新築住宅にしか採用されていなかった

「劣化対策等級」

を中古住宅の性能表示にも追加しました

構造躯体に使用する材料の交換など

大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため

必要な対策の程度を評価・表示できるようにしました



また、3月には住生活基本計画も見直し

大きく3つのビジョンを示しました


１．若年・子育て世帯や高齢者が安心して

　　暮らすことができる住生活の実現を目指す

２．既存住宅の流通と空き家の利活用を促進し

　　住宅ストック活用型市場への転換を加速する

３．住生活を支え、強い経済を実現する

　　担い手としての住生活産業を活性化する


換言すると

「居住者からの視点」

「住宅ストックからの視点」

「産業・地域からの視点」

という3つの視点からアプローチし

中古住宅活用型市場への

転換実現を基本計画として指し示しました


加えて

5月には宅建業法の改正案が可決・成立しました

消費者が安心して中古住宅を取引できるよう

その市場環境を整備する狙いです

今回の主な改正点は次の3点となります

１．媒介契約締結時に

　　インスペクション業者の斡旋（あっせん）に関する事項を記載した

　　書面を依頼者（売り主）へ交付する

２．重要事項説明時に

　　買い主に対してインスペクションの結果の概要を説明する

３．売買契約の成立時に

　　建物の状況について当事者の双方が確認した事項を

　　記載した書面の交付を宅建業者に義務付ける






あくまで宅建業法の改正ですので

改正内容の履行主体者は宅建業者となるわけですが

宅建業者が中古住宅の売却を売り主から依頼され

売り主と宅建業者の間で媒介契約を締結する際

その売り主にインスペクション（専門家による建物の状況調査）を行うか否かを確認し

売り主が望んだ場合にはインスペクション業者を斡旋することとなりました



宅建業者に課されたのは売り主の意向（利用の有無）を確認するだけで

売り主に利用を強制（義務化）するわけではありません

国交省としては

インスペクションを知らなかった売り主に

当該サービスの存在をまずは知ってもらい

最終的に利用してもらいたいという意図が本改正には込められています



よって、売り主がインスペクションを利用したという前提に立脚し

2番目として中古住宅の購入希望者が見つかり売買契約へと進んだ際

宅建業者は重要事項の説明時に買い主に対して

インスペクション結果を説明するよう改正されました

「売り主がインスペクションを利用していなければ、説明しなくてもいい」

（国交省 土地・建設産業局）そうです



そして、3番目として

売買契約が成立した際には売買契約書内に建物の状況について

売り主・買い主の双方が確認した事項を記載するよう義務化されました

「ここでいう書面とは宅建業法37条に規定する書面（＝売買契約書）を指し

インスペクションの調査結果が記された書面などを意味するものではありません」（同）






なお、本改正案は5月27日に可決・成立し

6月3日に公示済みですが

正式に施行されるのは今後2年以内であり

目先の媒介および売買契約において適用されるわけではありません





また、国交省によるとインスペクション業者についても一定の定義付けをし

現在、民間で資格化しているインスペクション業者すべてを

斡旋対象にはしない方向で調整しているそうです

建築士の有資格者であったり一定の実務経験者に限定するなど

インスペクション業者の線引きを行い

建物の状況調査の「質」を担保したい考えです

同時並行してインスペクション業者の登録制度も創設を検討しています






湿度が高く雨期があったり

地震大国と呼ばれている日本の住宅事情と

海外の事例とを安易に比較出来ないとも思えます

しかしながら、中古住宅事情は深刻なのも確かです

行政にも、現場からも

解決していきたい課題です！



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

思い出の映画、ファインディング ニモ☆

いつもご覧頂き有り難うございます☆



今日はフジテレビで

「ファインディング　ニモ」

がやってます♪

私にとっては、とても思い出深い映画です

というのは、、、

初めて、英語だけで理解が出来た映画なんです


はい、子供向けです

だからこそ、勉強になったんだと思います

映画やドラマで英語の勉強をしているかた

ぜひ、子供向けの映画から

ステップアップしてみて下さい

「理解出来た！」

の時の、感動と喜びは

最強のモチベーションになってくれると思います



さて、今日はおうちマガジンで

素敵な記事を見つけたので

一緒に読んでみて下さい☆



＜自宅をシェアハウスにして子育て＞

　　ゲストと家族の交流の場へ


◇Miraieが提案する自宅シェアのスタイル

東京で一番長い商店街である

「戸越銀座」の通りから歩いて5分ほどのところに

ヨウさんのシェアハウス兼自宅である

「Miraie」があります





「未来の家のあり方を提案したい」

という想いが込められた「Miraie（ミライエ）」は

屋上付き3階建ての一軒家

1階の2部屋をシェアメイトに貸し出し

1部屋をAirbnbを通して外国人に貸し出しています

玄関のある2階が

広いキッチン付きの共有スペース

3階が家族3人のスペースという造り








もともと私がシェアハウスに住んでいて

そこで夫と出会い結婚

子どもができたので

新しい住まいを探すことになりました

シェアハウスに住んでいたときに運営を手伝っていたこともあり

自分たちもシェアハウスをやってみよう

となったのが始まりです

そこで、都内の別の場所でシェアハウス運営をスタート

子どもがいる自宅をシェアする

ということがゲストと生活をともにするうえで

成功するか分からなかったので

まずは実験でした

結果

自分のライフスタイル

子どものライフスタイル

家族のライフスタイル

そして

ゲストのライフスタイル

の融合がうまくいきそうだったので

「Miraie」として本格的にスタートすることにしました





屋上にバスタブを置くというのは私の希望で

設計士さんにお願いしました

風通しが良くて、掃除が楽ですし

夏は子ども向けにプールにもなります

家の中にシャワールームもあるんですが

ほとんど毎日屋上のお風呂に入っていますよ





シェアハウスを運営するにあたり

「どこに何があるのかがわかりやすい」

という便利な家にしたかったのと

空間を広く活用するために壁を全部棚にしました


他にも

家具はなるべくキャスター付きで

移動しやすくしています

この小さい家は

子どもの遊び場になるだけでなく

イベントのときにも活用しています

シェアしやすく、汎用性があるものを選ぶようにしていますね



Miraieが目指すところは

シェアするだけでなく

そこから感性が刺激されたり

学びがあったり、つながりが生まれること

単に収入のために自宅を活用するのではなく

Miraieの活動には壮大なコンセプトがあることが伝わってきました

SNSも浸透し「シェアの時代」と言われて久しい昨今ですが

Miraieが提案する自宅シェアのスタイル

とても興味深い取り組みです



シェアハウスというだけではなく

暮らしのアイディアがたくさん含まれていますよね

自分のライフスタイルを見直すきっかけにもなると思いました♪

これから新しい住まいを探そうとしている方

一つの選択種として参考にしてみて下さい！



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp

またまた、価格変更！和光市下新倉新築一戸建て☆

いつもご覧頂き有り難うございます☆



下新倉3丁目の新築一戸建てが

更に、価格変更になりました♪




＜和光３期＞

間取り　３ＬＤＫ＋Ｐ

価格　３９８０万円　→　３８８０万円

敷地面積　１００．０５㎡

建物面積　８２．８０㎡


学区

白子小学校

大和中学
























































































和光2期のＩ号棟も価格変更で

間取り　４ＬＤＫ＋Ｐ

価格　３９８０万円　→　３８８０万円

敷地面積　１００．０３㎡

建物面積　９５．２２㎡


学区

新倉小学校

大和中学校




今週末こそ写真を撮りに行きたいと思ってます♪




最後までご覧頂き有り難うございました＾＾




☆新築戸建ては仲介手数料無料☆

ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！


お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
フリーダイヤル：0800-805-8505
メール：ayanohama@kaiseifudousan.com
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp