いつもご覧頂き有り難うございます☆
花粉症の方、、、
今週がピークだったようですが
大丈夫ですか？
私はどうしても我慢ができず
点眼薬をもらってきました。。。
皆様、もう少しの間我慢しましょう＾＾；
さて、金利の値下げがとまらない
”フラット３５”
返済期間21～35年の最低金利は
2015年3月現在1.47％を記録した
以前であればたとえ変動金利としてでも
魅力的に映った金利水準で
金利を全期間固定できるのだから
買い手にとってこんなに嬉しい話はない
（ロイターより）
さらには、、、
住宅ローン減税の拡充や
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の
非課税枠の拡大といった政策の後押しもある
「今年こそマイホームを購入したい」
と土地探し、物件探しに余念がない人も少なくないはずだ
そんな中、注目が高まっているのが
「賃貸併用住宅」だ
「老後の生活を考えると
賃貸経営にも興味があるけれど
マイホームも欲しい」
「マイホームは欲しいけれど
ずっと仕事で安定した収入が得られる保証がないことを思うと
住宅ローンの負担はなるべく軽くしたい」
こうした理由から
「賃貸併用住宅」
を理想のマイホームのかたちとして位置づける人が増えている
＜「賃貸併用住宅」とは？＞
自宅の一部に賃貸部分を設けた住宅だ
「収益マイホーム」
と呼ばれることもある
1階部分はアパートとして貸し出し
2階部分に自分たちが住んだり
建物を半分に割り
半分はメゾネットにして自分たちが住み
残りを１Kの部屋にして貸し出したり
と色々なパターンがあるが
いずれにしても
「マイホームに住みながら家賃収入を得る」
ことを実現できる点が大きな魅力といえるだろう
賃貸併用住宅の魅力はそれだけではない
住宅ローンの実質的な負担が軽くなる
ということも大きな魅力のひとつだ
例えば賃貸併用住宅を建て
6,000万円の住宅ローンを組んだとしよう
金利1％の35年ローン（元利均等返済）で計算すると
毎月のローン返済額は16万9,371円になる
同じ建物内に1Kの部屋を3部屋作って
それぞれ家賃6万円で貸し出せば
それだけで毎月の収入は18万円になる
つまり、、、
住宅ローンを家賃でまるまる返済できるというわけだ
おまけに、住宅ローンの完済後は
この家賃収入のほとんどが手元に残ることになる
家計にとってこんなに心強いことはないだろう
一般的にアパートローンは
住宅ローンよりも金利が高い場合がほとんどだが
賃貸併用住宅の場合
自宅として使用する部分が全体の面積の50％以上あれば
住宅ローンが組めるのが一般的だ
つまり、マイホームと賃貸物件を別々に購入するよりも
金利面のメリットが大きいということになる
ただし、いくら自宅と併用するといえども
賃貸部分の収支が思わしくなければ元も子もない
入居者が見つからない
当初想定したような家賃がとれないとなると
単純にマイホームを購入する以上の
住宅ローン返済に追われることになりかねない
公的年金に明るい未来が見えない時代
老後の安定収入につながる
「賃貸併用住宅」
の魅力は小さくない
しかし一方では
本当に賃貸経営として成り立つのかを
シビアに見ることも不可欠だ
重要なのは、、、
不動産業者やハウスメーカー任せにせず
自ら学び、しっかりと知識をつけること
そのうえで臨めば
「賃貸併用住宅」
がマネープランに大きなプラスのインパクトを
もたらしてくれる可能性は高いといえるだろう！
最後までご覧頂き有り難うございました＾＾
☆新築戸建ては仲介手数料無料☆
☆売却のためのネット掲載無料☆
ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！
責任を持って業務を行うために
取扱いエリアを和光市近隣
（和光市、朝霞市、練馬区、板橋区など）
に、限らせていただいています
お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
0800-805-8505
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp
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「賃貸併用住宅」だ
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「賃貸併用住宅」
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残りを１Kの部屋にして貸し出したり
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つまり、、、
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この家賃収入のほとんどが手元に残ることになる
家計にとってこんなに心強いことはないだろう
一般的にアパートローンは
住宅ローンよりも金利が高い場合がほとんどだが
賃貸併用住宅の場合
自宅として使用する部分が全体の面積の50％以上あれば
住宅ローンが組めるのが一般的だ
つまり、マイホームと賃貸物件を別々に購入するよりも
金利面のメリットが大きいということになる
ただし、いくら自宅と併用するといえども
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入居者が見つからない
当初想定したような家賃がとれないとなると
単純にマイホームを購入する以上の
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しかし一方では
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重要なのは、、、
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