和光市下新倉３丁目第７期 残り６棟！

いつもご覧頂き有り難うございます☆



今日はまるで春のような暖かさですね♪

管理してる駐車場に除草剤を撒きに行ったのですが

あっという間に汗が！！！

厚着しすぎたようです＾＾；

気温の変化で体調を崩しやすいので

うがいと手洗いを忘れずに

風邪などひかぬように気をつけましょうね～☆



さて、和光市下新倉３丁目第７期の現場です



すっかり完成ですね♪



１号棟





２号棟





３号棟

ご成約済



４号棟





５号棟





A号棟

ご成約済み



B号棟





C号棟






内覧はいつでも可能です♪

電気も付くので夜でも大丈夫です

いつでもご連絡お待ちしてま～す☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾





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買換の時、税金は？

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なんだか風が強くなってきましたが

明日のお天気予報は”晴れ”

お出かけ日和になりそうです♪



２・３月は、新居を探している方が多いですよね

新しく新居を購入する方は控除を受けられる

と聞いた事があると思います

「買い換えの時は？」

と、気になった方もいると思います

そこで、、、



”知っておきたい「買い換え」の税金”

（ロイターより）

不動産の買い替えは少なからずお金の出入りを伴うが

なかでも意外とインパクトが大きいのが税金だ



まず、不動産の売却によって譲渡益が出る場合だが

所有期間が5年以下なのか、5年超なのかによって税率が異なる

5年超の所有期間であれば

「長期譲渡所得」

とみなされ、所得税と住民税をあわせて約20％の税金がかかる

所有期間5年以下の場合には

「短期譲渡所得」

として税金の負担は約39％とさらに重くなる



ただし、買い替えの場合には

単に売却する場合と異なり

いくつかの特例が設けられている


なかでも知っておきたいのが

「3,000万円の特別控除」


この控除のポイントは

所有期間の影響を受けないということだ

たとえ購入してから2〜3年ほどで

なんらかの理由によって買い替えをすることになった場合でも

所有期間の長短に関係なく

譲渡所得から最高3,000万円の控除ができる

さらに所有期間が10年超であれば

3,000万円の特別控除を行っても余った譲渡益について

軽減税率が適用される


もうひとつ知っておきたい特例が

「買い替え特例」


こちらは所有期間が10年超であることが条件となるが

売却した不動産よりも高額な不動産に買い替える場合には

原則として課税されない

売却した不動産のほうが高額の場合には

その差額にのみ課税される




一方、不動産の売却によって譲渡損が出る場合はどうだろうか

この場合には

所有期間が5年超で新たに購入する不動産に対して

10年以上の住宅ローンを組む場合など

一定の条件を満たせば

給与などの他の所得から

譲渡損の金額を差し引くことができる

これを税金の用語で

「損益通算」

と呼ぶ


さらに、損益通算をしても引ききれない金額がある場合には

「譲渡損失の繰越控除」

として翌年以降、3年間にわたって損失を繰り越すことができる




ここでポイントになるのは

給与などの他の所得がどれだけあるか？という点だ

損益通算を行うためには

他にまとまった所得があり

譲渡損の分を差し引けるだけの

税金があるということが大前提になる

退職後、所得がぐんと減った場合には

買い替えを行って譲渡損が出たとしても

「そもそも損益通算の対象になる税金がない」

「譲渡損失の繰越控除をしたけれど

翌年以降も差し引くべき税金がない」

という状況になる可能性もある

不動産価格の値動きや家族構成の変化はもちろんのこと

こういった点も含め、買い替えを検討するのであれば

時期をしっかりと見極めたい！





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耳ツボジュエリー♪

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今日は１日中雨でしたね

久しぶりの中距離ドライブで関越道を走り

ちょっと緊張して肩がコリコリに・・・

で、朗報を見つけちゃいました♪



「耳ツボジュエリー」

なんと、ピアスみたいに見えて

耳に貼るだけ！！！



耳にはたくさんのツボがあるんですね

ダイエットには

・神門

痛みや、イライラの緩和に効果的


・飢点

食欲を抑え、過食を直すツボ

痩せるツボとしても有名


・胃

肥満症のツボ

食べ過ぎ・飲み過ぎ・胃痛などに効果



リフトアップには

・前頭葉

おでこまわりのひきしめ効果があるツボ


・目

目のたるみ・小じわ・目のリフトアップ


・顔

リフトアップに効果的

張りのある肌に


・おとがい

あごのラインを美しく



眼精疲労には


・神門

痛みや、イライラの緩和に効果的


・眼

眼球のツボ

眼球機能の疲れに


・目

目全体に対して効果的

目の筋肉をほぐし、リラックス


・肺

代謝を上げて眼房水の入れ替えを促進する



ストレスには

・神門

痛みや、依頼アラの緩和に効果的


・内分泌

ホルモンバランスを整え

新陳代謝を助けます

肌荒れ対策にも


・心

不安を和らげ、心理的な働きをコントロール


などなど、

なんと110ものツボが集中しています

毎日ていねいに押したりもんだり刺激を与えると良いと言われますが

忘れちゃったり・・・

めんどくさかったり・・・

手が疲れちゃったり・・・



でも、耳ツボジュエリーなら

自分の効かせたいツボに貼るだけ～！

貼る場所によってさまざまな効果が期待できますよね

その日の体調や体質によっても使い分けが出来ちゃう♪



でも、簡単に貼れちゃうのものなのでしょうか？



実は、、、

”耳ツボジュエリー協会”

というのがあるのです！

「ちゃんと勉強したい」

という方は

こちらをチェック☆

http://ear-j.com/



「自分流で楽しんじゃいたい」

という方は

お店やネットで購入して試してみちゃいましょう♪


とはいえ、

”ダイエット効果は右耳だけ”とか

”金属アレルギーでも大丈夫？”とか

気になる事もありますよね

耳ツボジュエリーのGRACEさんなど

専門のお店にお問い合わせしてみるのも良いと思います☆



＜珠鍼によっても効果が違うようです＞


・プラチナ

電流を一番通し、強い効果がります

金属に強い方におすすめ


・２４金

電流を良く通します

鉱物アレルギーの方にもおすすめ


・純銀

電流をよく通し、強い効果がある半面

金属アレルギーになりやすい

金属に強い方におすすめ


・波動石

遠赤外線マイナスイオン効果があり

特に金属アレルギーの方にお勧めです


・チタン

金属アレルギーのかたでも使用できると言われる合金


・ガラス

透明で一番目立たない

透明タイプのシートや色の薄いクリスタルの時におすすめ

また、金属ではないので、金属アレルギーの方にお勧めします


・ジルコニア

アレルギーが起きにくいのと

粒が均一ですので装着しやすい利点があります


・遠赤セラミック

肌の弱い方、アレルギー体質の方

におすすめの商品です



私はやっぱりダイエット効果のあるツボです！

私はアレルギー体質なのでセラミックが良さそうですね

貼るだけだし、可愛いデザインがいっぱいあるし

ちょっと試してみたいと思いました☆



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ペットステージ！！！

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今日も暖かい１日でしたね♪

内勤だったのですが

思わず外に出たくなりました！

ので、、、

最近考えていた事を実行する事に。。。



先日購入した「ペットステージ」

我が愛猫アビーには

ちょっと（かなり？）サイズが小さい・・・

気に入って毎日上に寝ているだけに

なんだか可哀想な気がしてました

そこで、、、



普通の爪研ぎを購入してきました！



それを、少し幅を残して割いていき、、、



グルッと巻いてみました！




アビーが乗ると、、、



う～む、、、

まだちょっと小さい！？



もう１周してみると、、、




結構広がるものです。。。




定位置にペットステージを置いてみると、、、





すぐに乗ってきて



満足げ！？

に見えるのは自己満足でしょうか？ｗ



しがみついて頑張って乗っていたアビー

今日からはゆっくり眠れるかも？しれません☆



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腸内フローラ

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今日も暖かいですね＾＾

昨日よりは少し気温が低いかもしれませんが

とっても過ごし易い1日になりそうですね♪



さて、前日NHKで放送されていた

”腸内フローラ”

観ましたか？


なんと、健康・肥満・欝・性格までもが

腸内フローラによって左右されるとか！？


「なるほどねぇ」

って言ってみたものの、、、

”腸内フローラ”って何？？？

だったので

ちょっと調べてみました！



＜腸内フローラとは？＞


私たちの腸内にはたくさんの細菌がすみついています

これら腸内にすんでいる細菌は、腸内菌といい

その数は100種類以上、個数は約100兆個にもなります




特に回腸（かいちょう/小腸の終わり）から大腸にかけては

これら多種多様な腸内菌が種類ごとにまとまりをつくって

びっしりと腸内に壁面を作って生息している状態です

この様相は、まるで植物が種類ごとに集団を作って

群れている花畑の様子ともたとえられ

「腸内フローラ」（腸内細菌叢/ちょうないさいきんそう）と呼ばれています



「腸内フローラ」の様相

つまり腸内に生息している細菌の種類は

人がそれぞれ顔や個性が異なるように

その人その人でまったく違うものです

また、「腸内フローラ」の状態は

生活習慣や年齢、ストレスなどによっても変化します

腸内菌を大きく分類すると

乳酸菌などのような”善玉菌”

ウェルシュ菌などのような”悪玉菌”

そしてどちらにも属さない中間の”日和見菌”に大別できます



健康な人の腸内では、善玉菌が悪玉菌を抑える形で

「腸内フローラ」が一定のバランスが維持されていますが

逆に、何らかの原因で悪玉菌が優勢になってしまうと

腸内腐敗が進んでアンモニア、フェノール、インドールなど

人の健康に有害な物質が増えます

これらの有害物質がくさいオナラの原因になったり

もっとひどいことには、有害物質が腸管から吸収されてしまい

やがて肝臓、心臓、腎臓などにも負担を与え

老化を促進させたり、癌をはじめとする

さまざまな生活習慣病の原因になることもあります




「腸内フローラ」は常に善玉菌優勢であることが望ましい、、、



それは健康を望む人すべての願いですが

生活習慣や、ストレス、食生活等を

すぐに改善するのも難しいのが実際のところでもあり

昨今では発酵食品がブームになったり

乳酸菌強化食品やサプリメント等も多く利用されています



＜善玉菌＞

ヒトの体に有用な働きをする菌



ビフィズス菌


乳酸桿菌


＜悪玉菌＞

腸内の中を腐らせたり有毒物質を作る菌



クロストリジウム
（ウェルシュ菌など）


ブドウ球菌


ベーヨネラ


＜日和見菌＞

善玉とも悪玉ともいえず

体調が崩れたとき悪玉菌として働く菌



大腸菌


バクテロイデス




＜腸内フローラの特徴＞

人相・手相が異なるように

腸内フローラも、ヒトそれぞれです

善玉/悪玉/日和見菌の比率は

健康ならば、ある程度一定で

悪玉菌より善玉菌優勢で保たれています

これを”菌叢バランス”と呼びます



棲み心地のよい腸内スペースでは

善玉菌と悪玉菌がいつも激しい生存競争を繰り広げています

一方が増殖すれば、もう一方が抑えられるというように

全体の数は定まっており

いつも腸内は陣取り合戦をしている状態といえます

様々な原因で菌叢バランスが崩れ悪玉菌優勢になると

腸内環境が悪化して体調が崩れてしまいます



現在、世界各国で腸内フローラの研究が行われていますが

その中のアメリカ、ワシントン大学のジェフリー・ゴードン博士は

科学雑誌「ネイチャー」の2006年12月21日号において

腸内フローラが宿主の肥満に関係していることを発表しています



腸内細菌学の研究は、戦後に始まり、未だ途上ですが

がんや糖尿病、うつ病などの医療の分野から

お肌のコンディションなどの美容の分野まで

人々の生活に深くかかわってゆく分野として

今後ますます研究が進められています



NHKの番組の中でも紹介されていた

”エクオール”

が、シワに効くとの事

大塚製薬から”エクエル”が販売されていました

また、”Probiotic”というサプリがあるようですね

日本の製品ではなかったのですが

きっと近い将来発売されるのではないでしょうか！？



UKでは、Probiotic Drinkが流行っているそうです

（”What Doctors don't tell you”より）

作り方は簡単！？

ヨーグルト、ミルク、フルーツをミキサーで！

朝ご飯にとっても良さそうですね

正しい作り方は、ぜひ本を買ってみてください

「めんどくさいな」

と思う人は

Probioticのサプリがあります♪

皆で健康になりましょう！！！



最後までご覧頂きありがとうございました＾＾





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引越業者ランニング！

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今日は暖かかったですね

というよりも、、、

まだまだ２月なのを忘れてしまうような

まるで春になったような日差しと気温♪

このまま暖かい日が続くと良いですよねぇ



今日は、引越のシーズンと言うことで

ご質問も頂きましたので

埼玉県の引越業者ランキングを見てみました！



＜大手部門＞

１位

ハート引越センター


”料金”

一戸建へ　５万円～


”口コミ”


他社と比較して価格が安かったから


電話の対応が良かったから


見積りの連絡が早かったから

などが多かったですね


”サービス”


段ボール　　最大５０枚まで無料

ハンガー専用BOX　　最大４枚まで無料レンタル

家具配置　　お気軽にお申し付け下さい



２位

サカイ引越センター


”料金”

一戸建へ　　８万円～


”口コミ”



他社と比較して価格が安かったから


見積り時のスタッフの対応がよかったから


信頼できそうな引越し会社だったから


”サービス”

段ボール　　最大５０箱まで（大小２種類）

ハンガー専用BOX　　最高５箱まで無料

家具配置　　引越当日でしたら、ご希望の配置に設置いたします



３位

アート引越センター


”料金”

一戸建へ　　１０万円以上


”口コミ”



見積り時のスタッフの対応がよかったから


一番気になっていたエアコン工事について柔軟に対応してくれたから


信頼できそうな引越し会社だったから



”サービス”

段ボール　　家族最大５０枚まで、単身１０枚まで無料

ハンガー専用BOX　　最大５箱まで無料リース

家具配置　　一部優良の者があります



４位

アリさんマークの引越社


”料金”

一戸建へ　　１０万円以上


”口コミ”



見積りの連絡が早かったから


希望日に引越しができたから


CM、雑誌、チラシ等で見かける引越会社だったから



”サービス”

段ボール　　契約サービス５０枚

ハンガー専用BOX　　無料



５位

アーク引越センター


”料金”

一戸建へ　　１０万円以上



”口コミ”


訪問見積りを行ってくれたから


見積り時のスタッフの対応がよかったから


希望日に引越しができたから


オプションのサービスが良かったから



”サービス”

段ボール　　最大５０枚まで無料

ハンガー専用BOX　　４枚まで無料レンタル

家具配置　　お気軽にお申し付け下さい



お引越の時期などによっても

残念ながらお値段が変わってきてしまうものですが

せっかくの新居へのお引越

イヤな思いはしたくないものですよね

ちょっと面倒だとは思うのですが

いろんな引越業者に連絡をしてみて

相談してみると良いかもしれません☆



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猫と暮らす家づくり

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今日は「にゃんにゃんにゃん」の猫の日です

そこで、猫と暮らすために

良いかも！？

な家づくりのアイディアを探しみました♪



まず家猫で心配なのは、、、

”脱走”

お隣さんから回覧板が届いたり

お届け物が届いたり

ちょっとしたドアの開け閉め

気をつけていても

猫の忍び足には気がつかず

瞬発力にすぐれた脚力で

パッと飛び出してしまう猫ちゃんも・・・






＜格子のドア＞

ドキドキ、ハラハラするよりも

しっかりガードしてしまうのも良いですよね♪



せっかくの新築のお家

出来るだけ傷をつけたくないですが

どうしも猫の習性

”爪研ぎ”

クロスがあっという間にボロボロに・・・

では、悲しすぎます





＜エコカラット　プラス　ロック＞

爪とぎによる傷を防ぐために

床や腰壁には傷に強いタイルを張るのがおすすめ！！！

ペットの手の届く範囲を考えて

ペットの体高＋αの部分に施工するとよいでしょう



更に、

”匂い対策”

にもなってしまうんです♪

猫は体臭よりトイレの臭いが気になるもの

猫トイレの近くの壁面に換気扇を取り付ける

トイレ周辺の壁材に消臭効果がある壁材を使う

壁紙の下地に炭塗料を塗るだけでも

臭いの軽減が期待できます


エコカラットは消臭効果がある壁材なのです

ビニールクロスの上からも張ることができ

リフォームはカンタンです

トイレ周辺はもちろん

いつも猫が居る部屋

駆け下りる可能性のある壁や

爪砥ぎをする壁に手軽に張ることができます☆



”注意点”

猫はグルーミングと呼ばれる身体を舐める行為で

飲み込んだ毛を自分で吐き出しますので

キャットウォークの上でも吐く可能性があります

キャットウォークを作る際には

脚立やイスなどで届く範囲までの高さに作ること

そして汚れても清潔に保てるよう

掃除をしやすい材料や形状で作ることが大切ですね



２月２２日、猫の日だから

猫との暮らしについて考えてみました☆



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日本は遅れてる！？

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先日、近くの交差点で

電柱の工事をやってました

そこで気になった、、、










海外の町並みって

電柱みないですよね！？


もちろん日本でも

京都などの古き良き日本の建物が多い場所は

電柱をあまり見ることはありませんが










このように、電柱を見つけるのが大変なぐらいです



でも！！！

今後、日本でも電柱が無い住宅地が増える！？

かも？？？な記事をおうちマガジンで見つけました♪




日本の住宅地では

どうしても電柱や電線が視界に入る

どんなに瀟洒な家を建てても

見栄えのする外観のために費用をかけても

その前を電線が横切る場合がほとんどだろう

地中化によって電柱や電線を

地上からなくした住宅地も徐々に増えつつあるが

全体からみればほんのわずかでしかない




無電柱化率を外国の主要都市と比べれば

その差は歴然としているだろう

ロンドンやパリなどでかなり古くから

100％の無電柱化率を達成していることは知られているが

国土交通省の資料によれば

アジアの主要都市でも

だいぶ高い無電柱化率を実現しているようだ

香港は100％（2004年）

台北は95％（2013年）

シンガポールは93％（1998年）

ソウルは46％（2011年）

ジャカルタは35％（2014年）

といった具合である




それに対して日本はどうだろうか

2013年度末時点における無電柱化率は

東京23区が7％

名古屋市と大阪市が5％

といった水準にとどまり

他の政令指定都市では

相模原市、さいたま市、新潟市、浜松市、堺市、岡山市がいずれも1％にすぎない

都道府県別では東京都が5％

兵庫県が3％で

他の道府県はほとんど1％または2％となっている

青森県と茨城県、香川県は0％だ



あまり意識した事なかったのですが、、、









言われてみれば

確かに目立ちますよね・・・



◇電柱や電線があることによる弊害とは？


電柱や電線は、景観面の問題だけではない

歩道部分に立てられた電柱により歩行者が歩きにくかったり

車いすが通れずに車道へはみ出さなければならなかったりする

歩道と車道が分離されておらず

自動車の通行量が多いようなところでは

電柱付近で危険な思いをした経験がある人も少なくないだろう




地震や台風など自然災害による

電柱の倒壊や電線の垂れ下がり、といった危険性もある

大規模災害時に緊急車両の通行を妨げ

人命にかかわる事態を招く恐れもあるのだ

さらに日常生活で不可欠となった

情報通信ネットワークを災害のときにも維持するため、

線類の地中化が急がれる

20年前の阪神・淡路大震災では

架空線に比べて地中化されたケーブルの被災率は

80分の1程度だったとするデータもあるようだ




他の国々よりも電線類の地中化によるメリットが多いはずの

「地震国・日本」

において、その対策が大きく立ち遅れているのは皮肉でしかない



◇無電柱化は国や自治体でも対策を進めているが、住宅地では難しい状況


もちろん国や自治体も無電柱化に取り組んでおり

1986年から徐々に整備が進められている

これまでに何度も国の

「再生計画」

「重点計画」

「基本方針」

などに盛り込まれているのだ


当初は中心市街地の幹線道路の無電柱化に重点が置かれたものの

2003年の

「電線類地中化の着実な推進に向けた基本方針」

や

「社会資本整備重点計画」

では、良好な住環境や歴史的な街並みの保全

地域文化の復興、地域活性などのために必要な場合には

住宅地の非幹線道路においても整備を実施することとされた




しかし、数値目標は設定されても

その実現には2倍近い期間を要している状況であり

無電柱化、電線類の地中化は思うように進んでいない

無電柱化された住宅地も徐々に増えてきているが

その大半は新たに開発された分譲地だろう




これから住宅地の新規開発は減っていくはずであり

厳しい財政状態にある自治体では

住宅地の整備までなかなか手が回らない

各地方の

「無電柱化協議会」

で優先度が高いと認められなければ

要請者（住民）がその費用を負担しなければならないことになるため

現実問題として困難なケースも多いのだ




電柱や電線がない

すっきりとした街並みの住宅地が日本で一般的になるのは

まだ遠い将来のことなのかもしれないですね



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新生活にむけて！！！

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今日も穏やかなお天気です

うちのバラたちも、芽が出てきてます！

日差しが暖かくなった証拠ですね♪



さて、２月・３月にお引越の方

たくさんいると思いますが、、、

内覧に行った時

ちゃんと見てますか？？？

「賃貸だから・・・」という方も

少なくても２年間は住む事になる我が家です

自分に合った物件を探して下さい☆



◇周辺の環境→人の出入りの多い施設をチェック！


部屋や建物のデザインが気に入ったので

「××が気になるけど、ま、いっか！」

と決めてしまう

アリがちだ。。。


しかし、気を付けてほしい

洗練されたデザインやカッコいい建物のフォルムなどは

住んでいるうちに慣れてくるが

周辺環境には

「慣れない」

場合も多い

ここは、妥協したくない！

確認しておきたいのは

「人の出入りの多い施設」

の有無だ





具体的には総合病院、保育園／幼稚園、体育館、冠婚葬祭ホールなど

これら以外にもいろいろある

このような人の出入りが多い施設の周辺は

良い面も悪い面もある


良い面としては

そこに出入りする人をターゲットにした店舗

例えばコンビニやカフェ／喫茶店等が多く

活気がある場合があること


悪い面としては

人や車の往来が多く騒音や不法駐輪／駐車

などが見受けられる施設もあるということだ



「人の出入りの多い施設」

にはそれぞれ人の種類や出入りの時間に特徴がある

幼稚園であれば朝昼の送り迎えの時間に保護者の方が列をなし

（乗用車か自転車かはその施設のグレード感や規則による）

病院であれば診察前の時間に来院者がたくさん来る

小学校であれば登下校時は児童が大勢ワイワイガヤガヤと通るし

葬儀ホールなら毎晩のように通夜に来る人が前を通る

車で来るのか歩いてくるのか、大人か子供か

時間帯や曜日も違う

これらのパターンを知っておき

自身（や家族）の生活スタイルとあわせて考えれば

「案内してもらった曜日・時間帯は静かだったのに、、、、」

等といった後悔をせずに済む




周辺環境については人の出入りの多い施設を中心に

実際に歩く＋地図で確認する、の両方を実施

自身の生活パターンに照らし合わせて考えることをオススメする

また、「自分にとって何が大事な条件か？」

を考えておくことも大事だ



◇建物→隣人／ご近所さんをチェック！

隣人とのトラブルで悩む人は多い

隣人とのトラブルが原因で嫌な思いをしたり

やむなく引越しをしたりする人も少なくない

これはきちんと確認しておきたい




「どうやって確認するの？」

自分で聞くのが一番早い！

賃貸であれ売買であれ

現オーナーや仲介に入る不動産会社の担当者に聞くという手もあるが

あまり効果は期待できない


暴力団の事務所があるといった

わかりやすい話であれば教えてくれるであろうが

（というよりもこの場合ならば告知義務がある）

「かなり気難しい人が住んでいる」

「相当神経質な人が住んでいる」

といったことは教えてくれないであろう

これらは主観的な話であり

具体的な根拠がなければ伝えることができないし

伝える義務もないからだ


家主であれば

居住者の事情が分かっていても

守秘義務があり言えないこともある



そこの居住者に自分で聞くのは勇気がいるかもしれないが

「ここに住むことを考えている」

と正直に言えばある程度話は聞いてくれるであろう

さすがに面と向かって

「あなたは隣人トラブルを起こすような方ですか？」

とは聞けない（聞いても意味がない！）が

直接隣接住戸の人に声をかけ

その受け答えからうまく付き合えそうかどうか

を判断することはできるであろう

また隣接住戸以外の人に聞くという手もある




マンションやアパートの場合

居住者へのヒアリングの他に、月並みではあるが

集合ポスト／自転車置き場／ゴミ置き場といった

共用施設の使い方の確認もしておいたほうが良い

そのような場所の使い方が悪い住宅は

えてして住民のマナーが悪い場合が多い

すくなくとも管理が行き届いていない物件だと判断できる



新築マンションや新築住宅の場合

残念ながら確認が難しい

みんなが新しい人達だからだ

ただ、同じマンション、同じ戸数の多い建売

に引っ越して来た者同士

もしかしたら、家族構成や価値観の合う

お友達が出来る可能性もある

お互いが素敵な隣人になれると良いですよね☆



◇住戸→バルコニーから外部をチェック！

賃貸仲介業者の案内では

社用車で複数物件を見て回る事が多く

周辺環境や建物のチェックは十分にできない

だが、部屋の中はじっくり見せてくれる（おそらく）

周辺環境や建物の共用部をチェックしない人でも

さすがに住戸内はチェックするだろう

しかし部屋内をチェックする際

ぼんやりとしか見ていない人も多い

リビング／主寝室をぐるっと見回して

収納を全部開けてみて

水回りを一通り眺める

そしてバルコニーからの景色をぼーっと見る

そんな感じではないだろうか？




部屋内の仕様／設備／間取り

等々のチェックポイントについては

他媒体含めいろいろ既出の記事があるので

気にかけてチェックするだろうが

「外部から住戸内に及ぼされる要因」

は見逃されることが多い



何となく景色を眺めるだけでなはなく

何が見えるのか？

隣家や通行人から覗かれることは無いのか？

日当りはどうか？

等々、じっくりと見てほしい

外部か「室内に入ってくるもの」にも注意したい

バルコニーから目に入る景色は

住んでみるとそれほど見ることもないであろう

しかし、バルコニーから入る日照や臭気、騒音は

住んでからも気になるものだ

バルコニー形状や周辺の建物状況によっては

臭気、騒音どころか空き巣が入ってくる事だってある




住戸を見る時は「住戸の外」も必ずチェックしておきたいですね

あとは、何度も書いたかもしれないが

”朝・昼・夜”

と、時間帯を変えて物件周辺を見に行きましょう！

大変かもしれないが、とっても大事です☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾







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ルンルン♪

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今日は穏やかな１日でしたねぇ♪

思わずお昼寝したくなるほど

暖かく感じました＾＾



さて、何故タイトルが「ルンルン♪」なのか？

というと、、、





こちらです！！！

なんだかわかりますか？



去年の年末頃だったと思います

テレビでやっていた”ある物”のために

コマーシャルの合間をぬって

急いでセブンイレブンへ向かった日がありました



お店の中に入るやいなや

店員さんに聞いてみると

「あぁ、それはまだ関西だけのサービスなんですよ

そのうち関東にも出ると思うんですけどねぇ」



ずーーーーーーーん・・・・・



あの日のショックは

例えようのないものでした（涙）

だって、週に１回は食べたくなる

大好きな大好きな物なのです！

もう頭の中はその事でいっぱい！！！

モヤモヤしたまま、家に帰りました・・・



その、私の中で幻になっていた

セブンイレブンで販売されるはずの、、、

「コーヒーのお供に」

が、キャッチフレーズになってたはずの、、、



☆ドーナツ☆

が、とうとう関東にもやってきました～♪



もちろん、買ってきたのは



全種類！！！

お皿に並べてあげるだけでも

嬉しくなっちゃいますね♪



パウダー系はちゃんと紙に包んでくれて

一つ一つ丁寧に袋に入れてくれました☆



さっそくお味見をしてみましたが

ドーナツなのに、あっさりした甘さで

これなら何個でも食べられちゃう♪って感じです！

美味しかった～♪

なんだかクセになりそうな予感☆



こちらは頂き物の



赤のねぶた　シャイニーアップルジュース♪

濃厚でとっても林檎でした☆



美味しいものを食べてると

ルンルン♪ってなりますよね＾＾



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お家でカラオケ♪

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朝からずーーーーーーっと雨。。。

ちょっと憂鬱な気分になりますね

そんな時、私は大声で歌いたくなります♪

趣味＝カラオケ

なので、コーラスにも参加しているのですが

練習したい時

さすがに家で大声は出せませんし

今流行の一人カラオケも

未だにデビュー出来てません

でも、歌いたいときは

お風呂で小声で歌っております。。。



でも、本当は大声で歌いたいんです！！！



そんな悩みを解消してくれるかも！？

な記事を見つけました！！！



◇吸音材と防音カーテンで簡易工事


吸音材とは室内での音の反響を抑えて

外に漏れにくくするもの

壁に貼ったり

専用の工具で取り付けるタイプなどがある


東京防音が販売する




『ホワイトキューオン』

のように、壁に立てかけたり

ピンで刺すだけで使えるお手軽なタイプも存在している



防音カーテンとは？

複層の生地を使ったり

特殊な織り方をしたりして

音を吸収する効果を持たせたカーテン

窓からの音漏れや室外からの雑音を軽減してくれる



◇グッズを活用する

「ちょっと歌う程度だから

吸音材や防音カーテンはオーバーだな」

という人は

おうちカラオケに特化したグッズを使ってみてはどうだろうか




日本トラストテクノロジーが販売する




『うるさくないカラOK！ミュートマイク』

は、スマートフォンやパソコンにつなげて使用するマイク

特長はマイクに付属したミュートカップだ

口の周りを完全に覆うカップ型の形状で

カップ内側には「静音ウレタン」を貼り付け

音を吸収することで

歌声が外に漏れにくい構造になっている

カラオケアプリなどにつなげて使用すると

なかなかの臨場感を味わえそうだ




「歌もだけど、単純に叫びたい夜もある」

というなら、、、

ドリームの『叫びの壺』がオススメ

プラスチックの壺の入り口に口を密着させて叫ぶと

底面から小声になって出てくるという仕組み

日々のストレスをぶつけてみてはどうだろう



◇防音室を増築


最強の対策は防音室の増築だが

賃貸マンションでは絶対に無理

持ち家でも、相当な費用がかかってしまう

そこで検討したいのが




VIBEの『だんぼっち』だ

なんとこれ、段ボールでできた手軽に設置ができる防音室

サイズは幅80×奥行き110×高さ164cmと

マンションの一室に置くとやや存在感があるかもしれないが

簡単に組み立てられて使わないときには折りたたむことができる




ちなみに『だんぼっち』が特に効果を発揮するがの声

主に200～1000Hzと言われている

人の声の周波数帯の防音性を高めている

カラオケの音量は90db程度といわれるが

『だんぼっち』を使えば

普通の会話程度の60dbまで下げることができるという

また、室内の壁に貼り

音の反響を抑えて防音性能を高める

吸音材もオプションで準備している

外からの音も抑えることで

落ち着いて本を読んだりする

自分だけの書斎といった使い方もできそう♪




もちろん、ここで紹介した方法やグッズで

音漏れが完全になくなるということはないが

これらの方法を組み合わせることで

「おうちカラオケ」

の音くらは防音できそう

歌うことが好きだったり

「歌ってみた」

などの投稿をする人は

お隣さんに迷惑をかけないように工夫してみてはどうだろう☆



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耐震シェルター！！！

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今日はちょこっと雪、ちょこっと雨でしたね

でも、明日はもっと雪が降るかも！？

お出かけの際は気をつけて下さい！

お天気もですが、地震も心配な今日この頃

青森県で震度５強を観測する強い地震があったそうです

気象庁は、今後１週間程度は

震度４程度の余震に注意してほしいとしている

また、雪の多い地域では

余震による落雪や雪崩などにも注意するように呼びかけています



雪崩、地震、と心配要素がたくさん

「いったいどうすれば・・・」

と、途方にくれてしまいます。。。

家を建て替えるのは大変だし

鉄骨鉄筋コンクリートは高いし・・・

簡単に、でもそこそこの強度が保てて

工事費もそこそこのお値段のものが欲しい！！！

そこで、ちょっと調べてみました

「耐震シェルター」

いったいどんな種類があるのでしょうか？




◇ベッド対応シェルター

＜ウッド・ラック＞

・４５万円～

・耐圧加重　２５トン以上

・鋼製特殊接続金具と100mm角ひのき材の柱と

　梁をボルト・ナットで組み立て

・家屋の倒壊時、命の空間を保つ

・介護ベッドのシェルターとして要介護者の身体を守る

　「WL-S介護ベッド用シェルター」もあり




新光産業株式会社



＜防災ベッド＞

・設置費用28.5万円（税別）

・耐荷重真上から10t

・設置は1階に限定

・鉄鋼製のフレームを上部に取り付けたベッド





株式会社ニッケン鋼機



＜安心防災ベッド枠＞

・設置費用34万円（別途搬入設置費用等12.4万円）

　（都内の場合・消費税は別途・床補強必要な場合は別途）

・耐荷重 25t（真上からの荷重）

・設置は1階限定

・既存ベッドの上部に鋼鉄製のフレームを設置

・寝ている人の身を家屋の倒壊から守る




フジワラ産業株式会社



◇お部屋対応シェルター

＜ハイルナー＞

・49.3万円（3m²プランの場合）

・30.0KN/m²

・1階居室の内部に鋼製パネルを組立

・ボルト締めを内部で行うため、搬入組立て条件なし

・内外装は桐板を使用している

株式会社スリー・ユー

HP:http://www.3-u.jp



＜木質耐震シェルター＞

・２５万円（設置工事2日間）

・想定荷重を地震による木造住宅の倒壊の衝撃力とし

　実際の建物倒壊実験で性能を確認

・木造家屋の1階に設置し

　万一地震により家屋が倒壊しても

　中にいる人の安全を確保する為の耐震シェルター




株式会社一条工務店



調べてみてわかったのは

1階に設置が多い事

だとすると、、、

「寝てる時になったらどうするの？」

「私の部屋は3階なんだけど」

と、まだまだ不安が残ります



それなら、生活しながら出来る

お家全体の耐震工事ってないのだろうか？



LIXILの耐震リフォーム

「壁王」

・AT-WALL壁王の取付工事は外側からできるので

　住みながら工事ができ住む人の負担を軽減します

　さらに、耐力壁を別途工事する工程を省くことができます

　(今の外壁材の撤去は必要です)



これで少しは希望が持てたような！？

でも工事費用が心配ですよね

ぜひ、お住まいの市役所などに相談して

助成金が出るかどうか確認してみて下さい♪



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和光市下新倉3丁目第7期！！

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今日は風も穏やかで

暖かくなりそうな予感がしますね♪

今日の和光市下新倉3丁目第7期は、、、



♪快晴♪

朝9時過ぎ頃の陽の当たり具合です



道路も舗装されたし

階段もしっかり仕上がって

随分カッコ良くなりました～☆

全棟内覧可能です！



1号棟






2号棟






3号棟

◇ご成約◇



4号棟






5号棟






A号棟

◇進行中◇



B号棟






C号棟






右側にある駐車場の方のフェンスも

作業が始まったようでした

和光市下新倉3丁目第7期、完成間近です！！！



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固定資産税の過払いに注意！？

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今日は風が強いですね。。。

ビュービューの音に、我が家のアビーもビクビク！

なかなかお布団の中から出てきません

私も布団の中で丸くなりた～い♪



さて、確定申告の時期ですが

去年や今年に住宅購入した方は

申告のための書類を集めていると思います

税金関係は複雑怪奇ですが

頑張って下さい！！！



お家を購入すると、そのお家に対しての”税金”を支払う事になります

その中の一つが「固定資産税」です


＜固定資産税とは＞

毎年、１月１日時点に登記簿謄本上に

土地建物の所有者として

登記されているものに対して課税される市長村民税の事です



固定資産税の税率は

一律、課税標準額に対し

「１．４％」

となります


※固定資産税の計算の際のポイントは

実際の売買価格ではなく

「課税標準額」

という独自の評価額を計算に用いる点です



新築居住用住宅の軽減などがありますので

しっかり申告して下さいね♪



で、一安心☆

と言いたい所なのですが、、、、、



なんと、固定資産税の過払いが相次いでるそうなんです！

＜おうちマガジンより＞

近年、全国で固定資産税の

「過大徴収」

が相次いでいることをご存知でしょうか？


過大徴収分はひとり数百万円にもおよび

そのほとんどが所轄の自治体による人為的なミス！！！

なかには過大に課された税額の延滞金を払えず

自宅の売却に追い込まれたなんて笑えないケースも・・・（涙）



さて、この問題

アナタにとっても他人事では済まされないかもしれません

特に、自ら所有する土地に家を建てている人は要注意

本来、土地を住宅用地として使用する場合は

固定資産税の軽減措置が受けられるのですが

前述のようなミスによってそれが適用されておらず

重い課税がなされている可能性があるからです



そこで、固定資産税の仕組みを改めて紹介するとともに

過大徴収がなされていないかを調べる方法をお教えします



◇課題徴収はなぜ起きるのか？

そもそも、こうした過大徴収はなぜ起きてしまうのか？

それを探るにあたり

まずは固定資産税の仕組みからおさらいしていきましょう



固定資産税は、その土地が

「どんな用途で使われるか」

によって税額が大きく変わります

本来、固定資産税の標準税率は1.4%

よって、、、

「土地の評価額（課税標準額）」×1.4％

が課税額となるわけですが

そこに家を建てる場合は

土地の評価額が大幅に減額される特例が適用され

固定資産税を大幅に減らすことができます

特に、住宅1戸につき200㎡までの部分については

小規模住宅用地の特例が適用され

課税標準を登録価格の1／6にまで減額されることになっています

（他にも、新築住宅、認定長期優良住宅など、それぞれに特例があります）



過大徴収の多くに見られるのが

この住宅用地の特例が適用されていなかったケース


住宅用地として利用されているにも関わらずその処理がなされず

本来納めるべき額より6倍も高い固定資産税を

何十年にもわたって支払続けていたというわけです


固定資産評価は3年に一度見直し作業が行われるのですが

その際にミスによって

住宅用地特例措置や建物の税額軽減の適用が

抜け落ちてしまうケースがかなりあるようです



◇適用モレや計算ミスが起きやすいケースって？対処方法は？

こうした課題徴収はたとえば、こんなケースで起こり得ます

・家屋が建設された後に特例の適用処理がなされなかったケース

・住宅の一部解体など変更が生じた際に

　特例適用の継続処理をしなかったケース

・広い土地に新しく家屋を建築したケース

・もともと事務所や店舗として利用されていた建物を

　住宅に“用途変更”して使用しているケース

・二世帯住宅に増改築したケース



御覧の通り、上記はいずれも特別な事例ではありません

それゆえ誰しもに起こり得る過払い問題


「いかにチェックすればよいのでしょうか？」


もっとも手っ取り早いのは

毎年4月に届く固定資産税の納税通知で

「住宅用地の特例」

が適用されているかを確認する方法

もし然るべき適用がなされていなければ

市区町村役場にすぐ申し立てましょう！


また、自分たちだけではよく分からないという場合は

税理士などの専門家に助けを求めるのもひとつの手です

管轄の税務署に電話すると相談を受け付けてくれます

ともあれ何も行動を起こさなければ

数百万単位のお金を失うことにもなりかねません

心当たりのある人は、今すぐに確認してみることをおすすめします☆





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シーグフィルムが消費者庁からストップ！？

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まだまだ寒い日が続きますね

暖房を付けて、お家でぬくぬく。。。

とは言え、結露が大変・・・

どっちにしても冬は大変です

そこで去年から窓に貼った”プチプチ”

”断熱シート”

という事で利用しているのですが

効果は！？と聞かれると

温度を測ったり、貼る前と比べたり、、、

な～んて事をしなかったので

サッパリわかりませんｗ

でも、プチプチをお腹に貼って外に出ても

お腹は冷えなかったので

たぶん、効果はあるのかも！？です！



ただ、気になるニュースがありました＾＾；


＜窓ガラスフィルム「断熱効果に根拠なし」 措置命令へ＞

窓ガラスに貼ると

「夏は涼しく、冬は暖かい部屋になる」

というシーグフィルムという商品

ご家庭やホテルなどで広く使われているものですが

この商品がうたう断熱効果に

根拠がないことが消費者庁の調べでわかりました



東京・文京区のフィルム製造メーカー

「翠光トップライン」

が作る断熱フィルム

「シーグフィルム」


窓ガラスに貼るだけで

高い断熱効果などが得られると宣伝していて

大学や公共機関も納入していました


例えば東京大学は弥生キャンパスの講堂に使用

東京芸術大学は美術学部の絵画棟に使っています


「シーグフィルムは石こう室に使っている。１、２階の方です」

（東京芸術大学 設備担当者）



ホームページによりますと

経済産業省や国立公文書館などの官公庁や公共機関

さらに東京高等裁判所に７５００平方メートルも納入しています

しかし、メーカーが宣伝する

「断熱効果」

に消費者庁が待ったをかけたのです



翠光トップラインは、窓に貼るだけで

「冷暖房効率が３０％から４０％アップ」

と高い断熱効果を強調して販売していました

しかし、消費者庁がメーカー側に説明を求めたところ

この断熱効果の十分な根拠が示されなかったということで

消費者庁が景品表示法違反で

措置命令を出す方針を固めたことがわかりました



「シーグフィルム」は

１平方メートルあたりの価格が工事費込みで１万５０００円ほど

断熱効果に加え９１％の高い透明度が人気でした

景観を損ねないことから

ＡＮＡインターコンチネンタルホテルや

ロイヤルパークホテルなどの首都圏の高級ホテル

都内の美術館にも使われています

納入先の大学は・・・



「価格自体が安いものではないので

そういう性能がないなら遺憾」（東京芸術大学 設備担当者）



メーカーの系列会社は

省エネ対策の助成金についての情報を

ホームページに掲載しフィルム購入の助けになると紹介していました

断熱効果や紫外線対策で一般家庭にも広がる窓ガラス用フィルム

今後、メーカー側は消費者へ表示の誤りを周知し

再発防止策を求められることになります。


一方のメーカー側は

「製品について問題はない

消費者庁への弁明についてはコメントできない」

と話しています



シーグフィルムのお値段の高さにも驚いたが

「効果は無いの？あるの？」

が気になるところだ！！！

消費者庁が待ったをかけたわけだし

今後、調査をして頂いて

はっきりとさせて欲しいところですよね♪



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