いつもご覧頂き有り難うございます☆
今日のお夕飯は、、、
幸楽苑の酸辣湯麺♪
もちろん
チャーハンも♪
餃子も♪
あまりにお腹が空いていたため
餃子が来るまで待てませんでした。。。
始めて食べる酸辣湯麺
思っていたよりサッパリしてて
スープも飲み干せるほどでしたよ
美味しかったです☆
さて、中古物件に関して
６時台のニュースでよくやってますよね
では、実際にどんな状況なのでしょうか？
（おうちマガジンより）
2014年の首都圏における中古住宅の成約件数は
過去最高を記録した2013年から大きく落ち込んだ
富裕層や海外投資家による投機的な取引が盛んである一方
売り控えや価格の上昇基調と相まって
ボリュームゾーンの住宅取得需要は顕在化しにくくなっている
東日本不動産流通機構によると
首都圏における2014年の中古マンション成約件数は3万3798件で
2013年比約7％減少した
2012年の件数（3万1397件）は上回っており
2013年の活況が落ち着いただけという見方もできる
ただ、月別に見ると
4月以降の夏期を除く月が前年比でほぼ二桁減を記録
個人間の中古住宅売買では消費税が課されないこともあり
4月の増税後の購入マインド低下を懸念する声は
それまであまり聞かれなかったが
予想以上にその影響が生じる結果となった
市場の停滞感は増税だけが理由ではない
価格上昇で更に買いにくい状況が生まれ
都心部と郊外エリアで市況の違いが鮮明化している
☆価格は一貫して上昇
1平方メートル当たりの平均成約単価は
2015年1月時点で43.73万円
2014年に入ってから成約件数が減少に転じたのに対し
価格は一貫して上昇基調だ
地域別にみると
特に東京都が2013年1月から上昇し続けている
背景にあるのが、、、
まず富裕層による取引の活発化だ
三井住友トラスト不動産の金子伸雄執行役員は
「相続対策として、富裕層の購入意欲が旺盛」と話す
大型案件の比率が高まっているため
取引件数は減っているが単価は高い傾向が出ているという
国内富裕層に限らず
円安を背景に海外投資家の投資意欲も継続している
東急リバブルは以前から
事業用不動産を扱う部署で海外投資家の対応を強化してきた
1棟レジデンスなどが中心だが
昨年から住戸単位の中古マンションも増加
2014年末には、個人仲介部門に専用窓口を設置し
外国人スタッフも採用して態勢を整えた
2014年度下期は、同部門における
インバウンドの取引件数が過去最高に達する見込みだという
これら限定的な需要の高まりを受け
売り手側は強気だ！
それが「価格上昇」となって表れている
一方の買主側は、様子見の姿勢
〝史上空前〟
ともいわれる低金利が続いているが
少なくとも2014年は
その空気を変えるほどのインパクトにはならなかったようだ
では、実需層が動き出すタイミングはいつ頃だろうか
足元では、2つの〝兆候〟が既に表れている
東京カンテイ（東京都品川区）が毎月集計している
中古マンション価格
（70平方メートル換算、売り希望価格：表参照＝東京カンテイ資料より編集部作成）
によると、東京都心6区の上昇率は直近にかけて鈍化
1月は6201万円で、前月からほぼ横ばいだった
都心6区について、高橋雅之主任研究員は
「いつ反落してもおかしくない
投機的な取引が継続すればまだ上昇する可能性はあるが
小幅にとどまる」とみる
実際、千代田区は2014年半ばに
ミニバブル期のピーク値と同水準に達し
年明け以降は弱含みで推移している
そして郊外エリアでも、潮目が変わりつつあるようだ
三井不動産リアルティによると
「都心部の価格が落ち着き始めたのとほぼ同時に
東京都下や周辺3県の価格が上がり出した」
1000万円前後の低額帯の割合が減り
ボリュームゾーンの3000万円前後の物件の需要が拡大したという
「通常、市況は緩やかに変化するもの
ここまで動きがあるのは珍しい
推測だが、新築マンションが減っていることが関係しているのではないか」
という見解も。。。
中古物件は売り時！？なのかもしれませんね
最後までご覧頂き有り難うございました＾＾
☆新築戸建ては仲介手数料無料☆
☆売却のためのネット掲載無料☆
ご成約のお客様全員に
QUOカード贈呈中！
責任を持って業務を行うために
取扱いエリアを和光市近隣
（和光市、朝霞市、練馬区、板橋区など）
に、限らせていただいています
お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
0800-805-8505
http://kaiseifudousan.com/
http://kaiseifudousan.com/sp
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では、実際にどんな状況なのでしょうか？
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過去最高を記録した2013年から大きく落ち込んだ
富裕層や海外投資家による投機的な取引が盛んである一方
売り控えや価格の上昇基調と相まって
ボリュームゾーンの住宅取得需要は顕在化しにくくなっている
東日本不動産流通機構によると
首都圏における2014年の中古マンション成約件数は3万3798件で
2013年比約7％減少した
2012年の件数（3万1397件）は上回っており
2013年の活況が落ち着いただけという見方もできる
ただ、月別に見ると
4月以降の夏期を除く月が前年比でほぼ二桁減を記録
個人間の中古住宅売買では消費税が課されないこともあり
4月の増税後の購入マインド低下を懸念する声は
それまであまり聞かれなかったが
予想以上にその影響が生じる結果となった
市場の停滞感は増税だけが理由ではない
価格上昇で更に買いにくい状況が生まれ
都心部と郊外エリアで市況の違いが鮮明化している
☆価格は一貫して上昇
1平方メートル当たりの平均成約単価は
2015年1月時点で43.73万円
2014年に入ってから成約件数が減少に転じたのに対し
価格は一貫して上昇基調だ
地域別にみると
特に東京都が2013年1月から上昇し続けている
背景にあるのが、、、
まず富裕層による取引の活発化だ
三井住友トラスト不動産の金子伸雄執行役員は
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大型案件の比率が高まっているため
取引件数は減っているが単価は高い傾向が出ているという
国内富裕層に限らず
円安を背景に海外投資家の投資意欲も継続している
東急リバブルは以前から
事業用不動産を扱う部署で海外投資家の対応を強化してきた
1棟レジデンスなどが中心だが
昨年から住戸単位の中古マンションも増加
2014年末には、個人仲介部門に専用窓口を設置し
外国人スタッフも採用して態勢を整えた
2014年度下期は、同部門における
インバウンドの取引件数が過去最高に達する見込みだという
これら限定的な需要の高まりを受け
売り手側は強気だ！
それが「価格上昇」となって表れている
一方の買主側は、様子見の姿勢
〝史上空前〟
ともいわれる低金利が続いているが
少なくとも2014年は
その空気を変えるほどのインパクトにはならなかったようだ
では、実需層が動き出すタイミングはいつ頃だろうか
足元では、2つの〝兆候〟が既に表れている
東京カンテイ（東京都品川区）が毎月集計している
中古マンション価格
（70平方メートル換算、売り希望価格：表参照＝東京カンテイ資料より編集部作成）
によると、東京都心6区の上昇率は直近にかけて鈍化
1月は6201万円で、前月からほぼ横ばいだった
都心6区について、高橋雅之主任研究員は
「いつ反落してもおかしくない
投機的な取引が継続すればまだ上昇する可能性はあるが
小幅にとどまる」とみる
実際、千代田区は2014年半ばに
ミニバブル期のピーク値と同水準に達し
年明け以降は弱含みで推移している
そして郊外エリアでも、潮目が変わりつつあるようだ
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1000万円前後の低額帯の割合が減り
ボリュームゾーンの3000万円前後の物件の需要が拡大したという
「通常、市況は緩やかに変化するもの
ここまで動きがあるのは珍しい
推測だが、新築マンションが減っていることが関係しているのではないか」
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